ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[321: 買い換え検討中]

駅から近いし、環境もいいし買換えをしたいマンションとして考えていました。
でも、いいと思える部屋は、地権者がおさえていてあまりいい物件は残っていない印象。
残念です。
高級感も残念ながら感じませんでした。
プラウドの中古の物件を考えようか思案中です。

[322: 匿名さん]

>あくまでも自分たちが相場をつりあげていく

まったくこの通りですよね。
なんというか、情弱向けビジネスに似たやり方で、
どうにもモヤモヤ感が拭えません。

とにかく高めに売り出し、売れなければ（値引きで）業者買取→賃貸化も辞さず、
高値で買ったひとからすれば、購入後の物件の治安やイメージがダダ下がり、
しかしブランドイメージには傷がつかないよう広告を多面露出で維持、
その費用はまた物件に上乗せするという、ブランドイメージの自転車操業。

なあに、この自転車操業がコケたらまた別のブランドネームを作って最初からやればいいのさ、
と言わんばかりの経営方針。

正直、こんなブランズに建て替えを任せた地権者の良識を疑います。
よほど好条件を提示されたのでしょうか。
結局は自分の首を締めることになるというのに、、、。

[323: 匿名さん]

賢明な検討者は買わないだろうが、それでも早期完売しそうではある。

[324: 匿名さん]

いやー、この価格で買える人はどうしたってプラウドやライズと比べるでしょう。
両タワーマンションに勝てるのは、低層耐震くらいじゃあ、新築厨じゃないかぎり、
値下がり待ちじゃないですかね。

なんか今日、モデルルームオープンした電話がかかってきた。
完全予約制だっていうから、行かないけど。

[325: 物件比較中さん]

場所はいいですね。
17階ですか、また微妙ですね.
タワーと違い大規模修繕の前に逃げなくてもすみそうかな、
引っ越し苦手派にはいいかもです。
7月中旬販売開始予定とあるので
そろそろモデルルーム行ってみますか。

[326: 匿名]

私も購入するのを辞めました。間取りを見ても英語なので理解ができずに説明を求めると、何となく小バカにされました。私達のような年寄りが相手ではなく、主に海外のファンド向けに作られた投資用マンションだと思います。80年代に私達日本人が現地を見ずにロスの不動産を買い漁ったのと同じでしょう。

[327: 匿名さん]

なんで、ＬＤがあんなに細長い間取りなんだろう。
Ｆタイプなんか、１４畳あることになっているけど
廊下入口側の１／３は、事実上は使えないスペースになりそう。

他のタイプも、ほとんどは廊下から入ってすぐに
テーブルを置くことになるのか。

[328: 匿名さん]

東急は二子というイメージを食いつぶしていく

[329: 匿名さん]

>東急は二子というイメージを食いつぶしていく

東急電鉄が作った土地のブランドイメージを
東急不動産が食い散らかす構図。

[330: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンの案内の電話が（携帯に）かかってきました。
それはいいのですが、普通、この手の営業の電話って、
「ブランズ二子玉川販売の東急不動産ですが、モデルルームグランドオープンのお電話を差し上げました。
　ただいまちょっとお時間よろしいでしょうか？」
と聞くものじゃないですか。
でも、このテレアポはぼそぼそずーっと勝手に話し続けて、
こちらの都合を尋ねるどころか、口を挟む機会すら与えません。
アホか。
こっちも仕事中だっちゅうに。

で、行く気はないので結構です、と断った10分後に、また電話をかけてきました。
「さきほどお断りしましたよね？」と言うと
「あ、、、そう、、、すみません、、、」

テレアポ要員にしても、もうちょっとまともなの雇ってくださいよ。

[331: 匿名さん]

ブランズとドレッセは東急のマンションブランドですが、どちらの方が
ブランドイメージがいいのでしょうか？
高級感のあるのはどちらですか？

[333: 匿名さん]

高級感は間違いなくBRANZ。
ドレッセは微妙立地の団地マンションが多い。
長谷工を使うのもドレッセ。

[334: 匿名さん]

ブランズ弦巻の折込がまた入ってきた

入居が過ぎても完売しないです。。

[337: 匿名さん]

両隣にマンションが接近している立地がなんとも・・・・
その点、同じ駅近でもパークハウスは抑えめの価格でソッカンだった

[338: 匿名さん]

増水の件ですが、状況によってですが大震災の場合誰も確実なことは言えないでしょう。
大震災の時はあきらめるしかないでしょう。都市の何処でどうなるかは都市部に住むなら
覚悟でしょう。台風の増水では以前あったのは岸辺のアルバムの狛江がやられましたね。

[339: 匿名さん]

ＨＰ内容変わってます。
3ＬＤＫ　80㎡台　7600台～　
価格下がりました？

[341: 匿名]

下がった。東急身の程知らず過ぎる。まだまだ下がるよ。

[342: 匿名さん]

高い高い病の人がいますね。
妥当な金額と思いますが。
予算が足りないなら北や東の方へどうぞ。

[344: 匿名さん]

妥当な金額？　見方を変えれば、妥当な立地条件、妥当な設備仕様なのかどうか

[346: 物件比較中さん]

342さん　言葉きついけど　やや同感

これくらいの駅・場所で他でどれくらいするんでしょうね？
比べられるところ少ないと思います。
プラウドの西側、中古で坪400前後しますし。
タワーの中古はリスク大

高ければ売れない、節理ですけど
4・5Ｆ以上で川側は売れますよ。
値段調整はありましたし、
そこは経済なので当然
条件の悪い部屋は売れ残りやすい。
それはどのマンションも同じ。