ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[233: 匿名さん]

>232

あら奥様、こちら1LDKからご用意がありましてよ。
地権者用間取りかもしれませんけれど。
価格はどうかしら。
62m2で7500万円とかかしら。
それがお高いようでしたら、お二階の物件などいかがかしら。
見晴らしのいい堤防が土を感じさせてくれましてよ。

[234: ご近所さん]

233さんへ


あら233さん
人をおちょくって2階を馬鹿にしてますが、建物の前に堤防なんてないですわよ！
知ったふりははずかしくってざますよ！

どこにお住まいなのかしら、おほほほほー！なんて書き込みされたら嫌でしょ。
堤防後ろだし、草で土見えないし、想像とかはずかしいんでやめてくださいネ！

[236: ご近所さん]

堤防とツラで建っている？
てすいません。意味がわからなくて？

変な意味でなく、自分も数年ここの並びに住んでますが敷地前に堤防ないんじゃないかと思いまして書き込みしました。

[237: 匿名]

つまり、旧堤防（玉堤の部分）が建物の後ろで、スーパー堤防が前ということになるのかな？
前をリビングの窓として。
２階以下は価格で納得出来るとこまで差がつくのかね。

[238: 匿名さん]

ここやプラウドタワーらへんは、自然丘堤防？土手？になっていて、
ハザードマップ上もピンポイントで水害リスクが低かったはず。

[239: 匿名さん]

スーパー堤防って、二子玉川南地区の話で、南西は関係ないんじゃないの、と思って調べたら、
http://shimosakunobe.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/07/30...

どうこれ。
かかってる？

[240: 匿名さん]

参考になるかわからんが、こないだ売ってたディアナコート二子玉川園の低層階は、
他より坪単価で10％低かった。

もともとディアナコート（のベランダ）はスカイハイツを向いているので、
高層階でも（今後）眺望が遮られるのに、それよりもさらに10％低かった。

日当たりさえ確保出来れば眺望はいらん！て人にはお買い得、、、
にするかどうかは東急次第。

[241: 匿名さん]

>239

ぎりぎりかかってるように見えますね・・・。

[242: 購入検討中さん]

マンション前にスーパー堤防の計画ありますよ

完成はマンションの竣工と同じくらいです。
よって、二階だと眺望が遮られるだけではなく、堤防上のレベルが丁度二階住戸と同じレベルとなるので、カーテン開けると視線も気になるでしょう。

河川前なのに川が見えなくて逆に覗かれるって。。

[243: 匿名さん]

242
その計画を詳しくご教示下さい
竣工と同時期に完成するには、工事が始まっているかと思いますが

[244: 匿名さん]

242さん
失礼しました、上記URLで確認しました
下流・ライズ辺りは完成しているようですので、そこと同じ高さに整備するとなれば
逆にマンションの床あげみたいなことは無いのでしょうかね

まさか販売施工側が、その眺望を無視するような設計にしますかねー
説明会等で詳しく解説があるのでは？

[245: 匿名さん]

スーパー堤防は要質問ですね。

[246: 匿名さん]

もちろん直接確認した上での書き込みです。
二階からは川は見えません。

[247: 匿名]

橋の下流のRIZE側も完成していませんよ。
工事中のまま。
多分、上流の大規模な工事が終わってからだと思います。

[248: 匿名さん]

調べると、スーパー堤防すんげー反対運動されてますね。
あるかないかわからない水害リスクよりも、いまそこにある自然と眺望を優先したい、と。

んー。
どっちが正しいんですかねえ。
水害リスクをなくして高層階に住むのがベスト？

[249: 匿名さん]

自民党政権下なら、
この手の公共事業を見直すことはあり得ないので
いつかは、堤防ができると思います。
それがいつなのかはわからないけどね。

[250: 匿名さん]

地権者のためのマンション

[251: ご近所さん]

242さん

本当に堤防できるんですか？知らなかった⁉
となると2階部分は堤防の上歩いている人と視線バッチリですね。線路向こうがそうなんで。3階は微妙になんとかセーフです！

で質問なんですが、堤防できると自転車も含めて、一旦堤防を乗り越えないと兵庫島に行けないことになりますがマジですか⁈
めんどくさいし、開放感がまるでなくなりますね•••残念

しかしながら、1丁目だけ堤防あってなんでこっちはないの？もしもの大洪水の時意味ないじゃん。そんなんでこんなもんいらねーと思ってた謎が解けました。

信じたくないですが、本当ですか？

[252: 匿名さん]

探して来ました。

ガッツリ計画に入ってますね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071395.pdf

こりゃ低層階は地雷だわ。
堤防できあがる前に安くして売っちゃうんじゃない？

[253: ご近所さん]

以前、堤防計画の住民説明会に参加しましたが、この物件やプラウドの辺りは一丁目付近より土地が高い（標高）ので堤防の高さも一丁目ほど高くはないと言ってました。今は仮の土嚢が積んでありますがあの程度なら気にならないかな？？でも本堤防がどのくらいの高さになるかは気になります。国土交通省に問い合わせれば教えてくれますかね。