ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

[匿名さん]

ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか？
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.matsugasaki90.com/
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6（地番）
交通：叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建6棟（うち付属建物5棟）
戸数：90戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：68.75m2～111.02m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[61: 匿名さん]

松ヶ崎駅に月極の駐輪場ってありましたっけ？

[62: 匿名さん]

思ったより高かったですね　田の字買ったほうが良いと思いました

[63: 匿名さん]

どのくらいの単価なんですか？

[64: 匿名さん]

最新のホームページ見ましたが、川側の外観は和風と言ってもイマイチと思いました。

最近の和風のマンションとしてはイーグルコート御池高瀬川が秀悦と感じましたが、
それと比べるとこのホームページの外観図を見ると何か安っぽいイメージです。

実際に建ってみるとそのような感じは無いのかもしれませんが、ジオグランデ寺町御池が
そのパース図と同様の外観で安っぽいと不評でしたので、そのような事が無い事を希望します。

[65: 匿名さん]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[66: 匿名さん]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[67: 匿名さん]

二重投稿失礼しました。

[68: 購入検討中さん]

3LDKで考えてるのですが・・・どれくらいの価格になりそうでしょうか？

[69: 匿名さん]

111m2の部屋は億越えだったと思います　

全体的に思ったより高いのとこの場所で駐車場が当たらなかったら困るので私はパスしました

[70: 匿名さん]

億越えですか！

坪300万になります。

田の字、御所まわりが安く感じられる値段ですね！

[71: 匿名さん]

地元よりも他府県の人に売りたい感じでしたね
あの値段では一戸建てのほうがよいと思います

[72: 匿名さん]

こんな田舎のマンションに住むのに1億も出すやつおらんでしょ。笑

この場所どころか、もっと駅近でも1億あれば相当良い一戸建てが建つ。

[73: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
1億超えるのであれば、北山駅や松ヶ崎駅近辺で立派な
一戸建てが買えます。
また川沿いは、虫だけでなく霧が多いのでカビのことも
考えなければなりません。
ちょっと高すぎますね。

[74: 匿名さん]

価格がどうしてここまで跳ね上がっているんでしょうね。
ここまで出すなら、本当に一戸建てを購入するかも。
強気な販売をされるには、やっぱり自信があるんでしょう。

[75: 匿名さん]

セカンドだと管理上一戸建てというわけにもいきませんからね
住みの人はここで駐車場外れるとしんどいかもしれませんね

[76: 匿名さん]

この価格は想像していた以上に高いですね。現地も見ましたが、東角に２階屋の一戸建てが１軒残っており景観もパンフレットとだいぶ違いますね（パンフレットがきれいなのはある程度やむをえないと思いますが。）
図面では、三方に３階建て、入口に五階建てと敷地一杯に建物が建ち９０戸はすごく窮屈な感じで京都の奥座敷らしいゆとりが感じられず残念です。外観、デザインは建ってみないと分かりませんが、静かな京都郊外に住もうと思っておりましたが、この内容では、価格が高すぎるので迷っています。

[77: 買いたいけど買えない人]

坪単価高すぎですね。70平米代でいくらからなんでしょう？
見に行くだけ無駄な気がするので、教えていただけるとうれしいです。

[78: 物件比較中さん]

車で出るときに左折で北山方面へ出るのはラクですが、スーパーが多い白川通りや国道367方面の右折は、交通量多いので危なそうですね。その前に駐車場の抽選ハズレるリスクあるし。

[79: 匿名さん]

皆さん虫が多いことを心配されてますが、横の川に鹿が出ることは地元では以前からよく知られた話です。
あと、下流の鴨川にはヌートリアが住んでいます。

[80: 匿名さん]

鹿が出るのはもう少し上ですよ　　

[81: 匿名さん]

確かにセカンドの人しか買わないような気がしますね
駐車場外れるとどうしようもないですしね

[82: 匿名さん]

株で儲けた人が買うのですかね。
通勤にはチョット不便ですかね。

[83: 匿名さん]

近所に親戚がいますが
シカが出るというのは聞いたことありませんね。

もっと山手のほうなのではないのでしょうか。
ただ、不便な場所の割には高いですね。

[84: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=719_H_ck_IA

鹿の動画ありました

[85: ご近所さん]

物件の近くの宝ヶ池公園の山（妙・法）の中にはたくさんシカが住んでいます。
公園に行ったら、日中でもしばしば見かけます。
フンはいっぱい。若芽が食べられて問題なっているほどです。
なので、マンション近辺にきても不思議ではありませんよ。
それだけ自然が豊かなんです。

[86: 匿名さん]

まぁ長く京都に住んでる者から言わせてもらえば、こんな場所何の魅力もない場所ですよ。
ただの田舎ですね。

[87: 匿名さん]

まあ高いですよねえ　もうちょっと頑張ったら田の字の端っこ買えますしね　
大阪に通うのは無理ですし
セカンド需要ですかね

[88: ご近所さん]

高すぎ～

[89: 匿名]

田の字て何ですか？

[90: 匿名さん]

京都 田の字 で検索すればすぐ分かりますよ。

[91: 匿名]

何でこんな高い価格がつくのでしょうか。
異常に地価の高い場所なのですか。

[92: 匿名さん]

関東の人とかが騙されて買うのかもしれませんが、このあたりは特にブランドになるような場所ではないです。

駅に近ければまだ良いですが、松ヶ崎駅付近でさえ、地下鉄が通ったことで初めて価値が上がったような場所です。

古くから高級なエリアではないですからね。

[93: 匿名さん]

京都郊外の田舎なので安いと思って検討しようとしたのに、この価格は信じられない。
買う人いるの。セカンドにするほど風光明媚じゃないし。

[94: 匿名さん]

川沿いというので、（勝手に）平等院鳳凰堂近くの宇治川を連想していましたが、実際に
現地を見てがっかりしました。
水量もちょろちょろで、決して綺麗な川ではありません。
風光明媚とは　ほど遠い。

[95: 周辺住民さん]

少し高いかもですが、松ヶ崎のイメージは良いですよねー

[96: 匿名さん]

松ヶ崎の駅前は悪くないですけど、ここまで来ればどちらかと言うと修学院辺りの良くないイメージのエリアに近いですね。
まぁ松ヶ崎全体も15年前に地下鉄通ってから良くなっただけでそれまではただの田んぼ地帯でしたけどね。

[97: 購入検討中さん]

盛大に売れ残って安くなったら検討したいと思いますが、今のところウチはパスですね。

[98: 匿名]

3〜4割下がらないとウチはパスです。

[99: 匿名さん]

億の部屋があるのには笑いました

[100: 匿名さん]

億の部屋は抽選になるようです。
どこにでも金持ちはいるな。

[101: 匿名さん]

やっぱりお金持ち向けなんでしょうね

[102: 匿名さん]

億の部屋は別として…
比較的広い間取りの部屋が多そうなマンションですが
平均価格はどれくらいなんですか？

[103: 匿名さん]

4500-6500だったような気がします

[104: 匿名さん]

あり得ない価格ですね。

京都の人なら絶対買わないでしょうけど、東京のお金持ちが現地も見ずに騙されて買うんですかね。

[105: 匿名さん]

地下鉄の駅から遠いのと景色は別にして、土地面積が広いのが価格に影響して
いるのかもしれませんね。
他の京都市内のマンションの土地は、１０００㎡以下が多いので･･･。
一軒当たりで換算すると、かなりゆったりとしているのではないでしょうか。
低層なのもありますが･･･。
価格的にうちは無理です。

[106: 匿名さん]

いずれにしても、この価格の価値は無いでしょう。

[107: 匿名さん]

松ヶ崎ってこんなに高級価格だったの？？と少し驚いてしまいました。
到底、我が家には無理ですね。
実家の近くにと思いましたが、もう少し他を見てみたいと思います。

[108: 周辺住民さん]

地下鉄松ヶ崎駅の近くで下鴨エリアなら妥当な価格ですよ。川沿いでも四条河原町エリアの鴨川沿いとかなら住んでみたいけど、このマンションに1億の魅力は感じませんね。

[109: 匿名さん]

一生住むなら良いですがリセールは悪いし賃貸に出しても借り手は少ないと思いますね　

[110: 匿名さん]

>>108
あなた、よその方ですね？
売りたいのはわかりますが、静かというだけで
不便で京都駅からも遠い場所
下鴨がどうとか、過去の話。最近、治安もイマイチですね。