ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

[匿名さん]

ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか？
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.matsugasaki90.com/
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6（地番）
交通：叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建6棟（うち付属建物5棟）
戸数：90戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：68.75m2～111.02m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[41: 匿名さん]

東もなぁ…

向かい側の景色はほんとひどいからね。。

[42: 匿名さん]

景観はあまり望めない感はありますね。
川に近いことで虫についても気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいませんか?

[43: 匿名さん]

東側７０㎡～で４千万円くらいだったら買いだと
思いますがどうなりますかね？
いつになったら間取りとか来るんでしょうか…

[44: 匿名さん]

4000まででないと売れないと思いますよ

[45: 匿名さん]

そうかな…3000台だったら安すぎて殺到する気がするから
もっとすると思いますが。
駐車場も平面で台数も多いみたいだからそこは魅力ですね

[46: 匿名さん]

近辺で3000万円台の建売が売られてる地域なので4000超えはないでしょうね。

3000万台で殺到するようなエリアじゃないですよ。

[47: 匿名さん]

国際会館前周辺でもマンション開発行われなくなったのは需要が無いからだよなあ
マンションのボッタ率は高いからあのへんだと一戸建て並になってしまうわなｗ

[48: 匿名さん]

確かに近くで戸建３千万台で売ってますね。
マンションばかり見てましたが、戸建も検討してみます。

[49: 匿名さん]

しかし、新しい情報出ないね。
資料も来ないし。
HPも確か4月26日更新予定って書いてあったけど、
未だに更新来ず。
こういう事って他のマンションでもよくあるの？

[50: 匿名さん]

仕様と値段で悩んでいるんでしょうね

[51: 匿名さん]

資料頼んでるんですけど来ないですね

いくらぐらいかな

[52: 匿名さん]

上～下京区の駅近物件よりは安いだろうけど、二条の同マンションより安いことはないかと。
仕様高くしても、値段が高かったら戸建ていいかってエリアだから、決めかねてる感じですかね。

[53: 匿名さん]

価格設定間違うとどこかみたいになってしまいますからね

[54: 匿名さん]

今日資料が来ましたよ　6月から事前案内があるみたいです

[55: 近所さん]

結構広い設定でしたね！！やはり、４０００万越えてくる感じはありますね・・・・・・

[56: 匿名さん]

14年前に建てられたすぐ近くの川辺のマンションが中古で坪130-くらいらしいですから坪180-くらいですかね

[57: 匿名さん]

郊外型マンションの需要がどれだけあるかですよね

[58: 匿名さん]

先日　見に行ってきましたが、松ヶ崎の駅からだいぶありますね。
まっすぐな単調な道なので、余計に長く感じました。
毎日の通勤を考えると･･･少し遠いかな？
でも週末はサンマルクとかあるので、ランチとかいいかも･･･。

[59: 匿名さん]

徒歩12って距離としては微妙ですよね。
フラットな道だったら自転車を使ったら、そう距離は感じないと
思います。

[60: 匿名さん]

川沿いは虫が多いと聞きます。
洗濯物がどうなるか気になって迷いますね。

[61: 匿名さん]

松ヶ崎駅に月極の駐輪場ってありましたっけ？

[62: 匿名さん]

思ったより高かったですね　田の字買ったほうが良いと思いました

[63: 匿名さん]

どのくらいの単価なんですか？

[64: 匿名さん]

最新のホームページ見ましたが、川側の外観は和風と言ってもイマイチと思いました。

最近の和風のマンションとしてはイーグルコート御池高瀬川が秀悦と感じましたが、
それと比べるとこのホームページの外観図を見ると何か安っぽいイメージです。

実際に建ってみるとそのような感じは無いのかもしれませんが、ジオグランデ寺町御池が
そのパース図と同様の外観で安っぽいと不評でしたので、そのような事が無い事を希望します。

[65: 匿名さん]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[66: 匿名さん]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[67: 匿名さん]

二重投稿失礼しました。

[68: 購入検討中さん]

3LDKで考えてるのですが・・・どれくらいの価格になりそうでしょうか？

[69: 匿名さん]

111m2の部屋は億越えだったと思います　

全体的に思ったより高いのとこの場所で駐車場が当たらなかったら困るので私はパスしました

[70: 匿名さん]

億越えですか！

坪300万になります。

田の字、御所まわりが安く感じられる値段ですね！

[71: 匿名さん]

地元よりも他府県の人に売りたい感じでしたね
あの値段では一戸建てのほうがよいと思います

[72: 匿名さん]

こんな田舎のマンションに住むのに1億も出すやつおらんでしょ。笑

この場所どころか、もっと駅近でも1億あれば相当良い一戸建てが建つ。

[73: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
1億超えるのであれば、北山駅や松ヶ崎駅近辺で立派な
一戸建てが買えます。
また川沿いは、虫だけでなく霧が多いのでカビのことも
考えなければなりません。
ちょっと高すぎますね。

[74: 匿名さん]

価格がどうしてここまで跳ね上がっているんでしょうね。
ここまで出すなら、本当に一戸建てを購入するかも。
強気な販売をされるには、やっぱり自信があるんでしょう。

[75: 匿名さん]

セカンドだと管理上一戸建てというわけにもいきませんからね
住みの人はここで駐車場外れるとしんどいかもしれませんね

[76: 匿名さん]

この価格は想像していた以上に高いですね。現地も見ましたが、東角に２階屋の一戸建てが１軒残っており景観もパンフレットとだいぶ違いますね（パンフレットがきれいなのはある程度やむをえないと思いますが。）
図面では、三方に３階建て、入口に五階建てと敷地一杯に建物が建ち９０戸はすごく窮屈な感じで京都の奥座敷らしいゆとりが感じられず残念です。外観、デザインは建ってみないと分かりませんが、静かな京都郊外に住もうと思っておりましたが、この内容では、価格が高すぎるので迷っています。

[77: 買いたいけど買えない人]

坪単価高すぎですね。70平米代でいくらからなんでしょう？
見に行くだけ無駄な気がするので、教えていただけるとうれしいです。

[78: 物件比較中さん]

車で出るときに左折で北山方面へ出るのはラクですが、スーパーが多い白川通りや国道367方面の右折は、交通量多いので危なそうですね。その前に駐車場の抽選ハズレるリスクあるし。

[79: 匿名さん]

皆さん虫が多いことを心配されてますが、横の川に鹿が出ることは地元では以前からよく知られた話です。
あと、下流の鴨川にはヌートリアが住んでいます。

[80: 匿名さん]

鹿が出るのはもう少し上ですよ　　

[81: 匿名さん]

確かにセカンドの人しか買わないような気がしますね
駐車場外れるとどうしようもないですしね

[82: 匿名さん]

株で儲けた人が買うのですかね。
通勤にはチョット不便ですかね。

[83: 匿名さん]

近所に親戚がいますが
シカが出るというのは聞いたことありませんね。

もっと山手のほうなのではないのでしょうか。
ただ、不便な場所の割には高いですね。

[84: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=719_H_ck_IA

鹿の動画ありました

[85: ご近所さん]

物件の近くの宝ヶ池公園の山（妙・法）の中にはたくさんシカが住んでいます。
公園に行ったら、日中でもしばしば見かけます。
フンはいっぱい。若芽が食べられて問題なっているほどです。
なので、マンション近辺にきても不思議ではありませんよ。
それだけ自然が豊かなんです。

[86: 匿名さん]

まぁ長く京都に住んでる者から言わせてもらえば、こんな場所何の魅力もない場所ですよ。
ただの田舎ですね。

[87: 匿名さん]

まあ高いですよねえ　もうちょっと頑張ったら田の字の端っこ買えますしね　
大阪に通うのは無理ですし
セカンド需要ですかね

[88: ご近所さん]

高すぎ～

[89: 匿名]

田の字て何ですか？

[90: 匿名さん]

京都 田の字 で検索すればすぐ分かりますよ。

[91: 匿名]

何でこんな高い価格がつくのでしょうか。
異常に地価の高い場所なのですか。

[92: 匿名さん]

関東の人とかが騙されて買うのかもしれませんが、このあたりは特にブランドになるような場所ではないです。

駅に近ければまだ良いですが、松ヶ崎駅付近でさえ、地下鉄が通ったことで初めて価値が上がったような場所です。

古くから高級なエリアではないですからね。

[93: 匿名さん]

京都郊外の田舎なので安いと思って検討しようとしたのに、この価格は信じられない。
買う人いるの。セカンドにするほど風光明媚じゃないし。

[94: 匿名さん]

川沿いというので、（勝手に）平等院鳳凰堂近くの宇治川を連想していましたが、実際に
現地を見てがっかりしました。
水量もちょろちょろで、決して綺麗な川ではありません。
風光明媚とは　ほど遠い。

[95: 周辺住民さん]

少し高いかもですが、松ヶ崎のイメージは良いですよねー

[96: 匿名さん]

松ヶ崎の駅前は悪くないですけど、ここまで来ればどちらかと言うと修学院辺りの良くないイメージのエリアに近いですね。
まぁ松ヶ崎全体も15年前に地下鉄通ってから良くなっただけでそれまではただの田んぼ地帯でしたけどね。

[97: 購入検討中さん]

盛大に売れ残って安くなったら検討したいと思いますが、今のところウチはパスですね。

[98: 匿名]

3〜4割下がらないとウチはパスです。

[99: 匿名さん]

億の部屋があるのには笑いました

[100: 匿名さん]

億の部屋は抽選になるようです。
どこにでも金持ちはいるな。

[101: 匿名さん]

やっぱりお金持ち向けなんでしょうね

[102: 匿名さん]

億の部屋は別として…
比較的広い間取りの部屋が多そうなマンションですが
平均価格はどれくらいなんですか？

[103: 匿名さん]

4500-6500だったような気がします

[104: 匿名さん]

あり得ない価格ですね。

京都の人なら絶対買わないでしょうけど、東京のお金持ちが現地も見ずに騙されて買うんですかね。

[105: 匿名さん]

地下鉄の駅から遠いのと景色は別にして、土地面積が広いのが価格に影響して
いるのかもしれませんね。
他の京都市内のマンションの土地は、１０００㎡以下が多いので･･･。
一軒当たりで換算すると、かなりゆったりとしているのではないでしょうか。
低層なのもありますが･･･。
価格的にうちは無理です。

[106: 匿名さん]

いずれにしても、この価格の価値は無いでしょう。

[107: 匿名さん]

松ヶ崎ってこんなに高級価格だったの？？と少し驚いてしまいました。
到底、我が家には無理ですね。
実家の近くにと思いましたが、もう少し他を見てみたいと思います。

[108: 周辺住民さん]

地下鉄松ヶ崎駅の近くで下鴨エリアなら妥当な価格ですよ。川沿いでも四条河原町エリアの鴨川沿いとかなら住んでみたいけど、このマンションに1億の魅力は感じませんね。

[109: 匿名さん]

一生住むなら良いですがリセールは悪いし賃貸に出しても借り手は少ないと思いますね　

[110: 匿名さん]

>>108
あなた、よその方ですね？
売りたいのはわかりますが、静かというだけで
不便で京都駅からも遠い場所
下鴨がどうとか、過去の話。最近、治安もイマイチですね。

[111: 匿名さん]

よその人かどうかはさておいて108サンの鴨川沿いなら四条河原町は、
無いなと思いました。
せめて御池より上でないと、、
静かでジョギングや散歩、読書などの風景を見ていいなと思うのはもっと北の方です。

ここは交通はあまり良くない場所ですよね。
３階建てなうえに駐車場も自走式なのでだいぶ土地も広いみたいだから
かなり割高になったのでしょうかね。さすがに１億の部屋があるのには
驚きましたが。　笑

[112: 匿名さん]

テレビCMするらしいですよ　そんなのに金かけるなら適正価格にすればいいのにね
他所者に売りつける物件なんですかね

[113: 周辺住民さん]

高野にもマンション看板でてましたね。
ここと同じぐらいの価格なのかな。

[114: 購入検討中さん]

販売担当の人も「チョット価格が高いですね。今、会議をして見直しを検討してます。」と高いのを認めていましたよ。

[115: 購入検討中さん]

６／２９に販売価格を発表するって。

[116: 匿名さん]

いくらくらいになったのかな

[117: 匿名さん]

40年ほど昔、松ヶ崎に下宿していました。北山通はまだ無く、山沿いの松ヶ崎街道より南は一面の田んぼで、夏の夜ともなると食用ガエルの鳴き声が一帯に轟いていました。このマンションの立地は修道院境内の深い森で、高野川対岸から眺めると秋には紅葉して、はっとするくらい美しい光景でした。生活圏が京都市内で、クルマ中心の生活をするのなら、ここは素晴らしく便利なところだと思います。渋滞はありませんし、歩いては遠い植物園近くや、白川通のしゃれたパン屋やレストランへもクルマなら直ぐです。自然も多く、子育てには理想的な地です。ただ、電車やバスを使っての、大阪方面への通勤や通学には不便です。またセカンドとしても??です。いかに風光明美だといって、東京の人が、わざわざ京都の町はずれの農村情緒の残る地を求めるとは考え難いです。

[118: 匿名さん]

まさにその通りですが　もし駐車場外れるとその生活もできないわけで。。

[119: 匿名さん]

たしかにですね。
全戸駐車場１台は確保できるようにしてほしいような場所ですもんね。
このような土地で駐車場が当たるか外れるかドキドキしないといけないようでは
申込するにも躊躇してしまう人が多そう。

[120: 匿名さん]

買うなら売れ残りで駐車場が余ってるのが確認出来てからだなあ
街中なら無しでも暮らせるけれどここで無しはきつい

[121: 不動産業者さん]

不便すぎる。
車ないと生活できない、車2台必須。

今後中心部で出てくる物件は安いのもあるし、
今期は様子見がいい。

[122: 匿名さん]

中心部で安いのてどこ？
不動産屋ならわかるやろそんなのはないよ。
嘘はあかんよ。

[123: 購入検討中さん]

気に入ってたのですが、あまりにも高すぎるので取敢えずあきらめました。そこまでの価値は無いと思います。川沿いでも５千万円以下でしょう。
来年実際にできてから見に行きます。売れ残って安くなったり、価格交渉ができたり、２～３年して中古で安くなったら再検討します。

[124: 匿名さん]

１１７です。
もし将来、京阪が修学院方面まで延びてくるようだと、この地は確実に大化けすると思います。高値でも買っておいて損はないでしょう。かつては、そんな話もありました。しかし、京阪は京津線や中之島線で青色吐息ですし、京都市も財政難の現状では、とてもそんな財力はないでしょう。単なる脳内妄想で終わりそうです。

[125: 匿名さん]

京阪電車が乗り入れすれば、本当に便利になりますね。可能性は低いですが･･･。
私も昔　北山近辺に住んでいたので、老後はこの近くに･･･と思って見ていました。
老後は車の運転は難しいので特に駐車場の必要はなく、ただ駅が近ければ良いので
京阪の駅があれば願ったり叶ったりです。
しかし、最終的には値段的に到底無理ですね。
　

[126: 匿名さん]

半分は売れ残ると思うけどな

[127: 匿名さん]

京阪延伸はありえないですな
EIDEN廃線はあるかもしれませんが

結局いくらくらいになったんでしょうね　

[128: 匿名さん]

廃線になったら、駅徒歩15分（実際もっとかかるけど）に…
これが売れたらアベノミクスは本物ですな

[129: 匿名さん]

売却に苦労したというフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスよりも坪単価が高い。
あちらは駅近、こちらは地下鉄15分。
本当に売れるのだろうか？

[130: 匿名さん]

第一期６０戸売り出しらしいです　けっこう要望入っているんですね

[131: 匿名さん]

川沿いを売りにしているけど、夏になると羽虫がすごいですよ。

[132: 匿名さん]

60戸って3分の2では？マンションってそんな一気に売り出すことあるんですね。

[133: 匿名]

価格表見ましたけど本当にこの価格で買う人いるんですかね。すごいですね。

[134: 匿名さん]

今日価格表来ました　高いですねえ

[135: 匿名さん]

値下げしなくても要望が多いと言う事はここで言われてたよりは
売れてそうな感じなんですね。すごいですね。

[136: 匿名さん]

要望って全然あてにならないですよね

[137: 匿名さん]

ここであの価格はちょっと・・・と思う方
とても多いかと思います。

どこから弾き出された価格帯なのか首をかしげました。
検討はしていましたが、あそこまでとは思っていなかったので
また物件探しは振出しに戻りました。

[138: 匿名さん]

安めの部屋だと、べらぼうに高いということもないのでは？京都市内ですし。
確かに川沿いは別次元で高いですがねー。

[139: 土地勘無しさん]

建物、部屋の位置、広さから考えると１千万円位高いので、やはりべらぼうに高いということでは。

[140: 匿名さん]

昔はこのあたりも5階建ていけたのだったかな　3階建てだとこんな値段になっちゃうんでしょうかねえ
5本以上出すなら一戸建て買えますならそっちのほうが良いかも