ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

[匿名さん]

ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか？
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.matsugasaki90.com/
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6（地番）
交通：叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建6棟（うち付属建物5棟）
戸数：90戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：68.75m2～111.02m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[21: 物件比較中さん]

中京区あたりのマンションくらいの値段を出してまで
買う気はしないですね。

[22: 物件比較中さん]

この物件いいなぁ、
と思ったのですが価格を知って早々に断念。
環境もいいし、街中まで出るのには少々不便ですが
生活範囲が京都市内で車があれば全く有りな気がします。
が、HPの外観をみてガッカリ。
松ヶ崎なので洋モダンだと思ってたのに
和テイスト出過ぎてシニア向けマンションみたいですね。。。（山川近いし余計に）
川沿いのみなのかな？
ある意味心残りはなくなりましたが。

[23: 物件比較中さん]

追加
京都の物件に多いですが、マンションに和はいらん。
内装に有るのはオシャレですが。

[24: 匿名さん]

思いっきり法（山）の前にあるのに洋館だったら駄目でしょ。
景観条例も厳しいのでそんなだったら京都以外で探すべきでしょう。
ウエディングストリートの近くでもマンションは控えめだと思いますよ。

[25: 匿名さん]

風致地区だから仕方がない

[26: 比較検討中さん]

風致地区は和でないとだめなんですか？

[27: 匿名さん]

屋根が切妻でないといけないとか庇がいるとかいろいろうるさいよ

[28: 物件比較中さん]

えーーー、ごくろうですね・・・
でも、ある意味特別感がある物件ですね。

少なからず同じような印象お持ちの方も
いらっしゃたかと思います。

[29: 匿名さん]

こんな場所、京都では規制がゆるい方ですよ。

特別な場所なんかではありません。

[30: 匿名さん]

川沿いなので臭いとか虫が気になります。
駐車場も数足りてないし抽選とかになりそう。
価格はわからないけど、多分高いでしょうし
魅力があまり感じられないかな。

[31: 匿名さん]

魅力あるかどうかはお値段次第かな

[32: 物件比較中さん]

坪200万は下らないでしょうね。

[33: 匿名さん]

200は高いなあ　

[34: 匿名]

この立地で坪200万は高い気がしますが、
川沿いで環境良さそうだし、そんなもんでしょうか？

[35: 匿名さん]

確実に高いです。
普通に土地買っても坪100万しない場所。
ある程度田舎感のあるこの場所にあえて住みたいのであれば一戸建てにした方が絶対に良いと思います。

[36: 近所さん]

２００もしますかね・・・・・・
南側もなんか建物ありますし、西側も３～４階建てのビルがありますよ！！
川沿いの1階は虫の被害おおそうですね・・・・・
間取りの詳細も４月下旬に発表的な感じでかいてあったのに、まだ届いていませんね。

[37: 匿名さん]

坪２００万円はやはり高い気がします。
どうしてこの価格帯になるのか…聞きたいですね。
それなら、中京区あたりの物件を選びたいと思ってしまいます。

[38: 匿名さん]

場所はまあ悪くないでしょうね。
派手さはないけれど、日常住むには落ち着いた土地です。
ただ、その割には価格帯がグッと上がりすぎているようには思います。

今のご時世で、
それだけ出すなら戸建を買うのではないかと思いますよね。

[39: 匿名さん]

眺めはよさそうですが、湿気が気になります。
黒カビや虫とかを考えると　ちょっと･･･。
値段次第ですかね。

[40: 匿名さん]

流石に西側のほうは安いでしょ

[41: 匿名さん]

東もなぁ…

向かい側の景色はほんとひどいからね。。

[42: 匿名さん]

景観はあまり望めない感はありますね。
川に近いことで虫についても気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいませんか?

[43: 匿名さん]

東側７０㎡～で４千万円くらいだったら買いだと
思いますがどうなりますかね？
いつになったら間取りとか来るんでしょうか…

[44: 匿名さん]

4000まででないと売れないと思いますよ

[45: 匿名さん]

そうかな…3000台だったら安すぎて殺到する気がするから
もっとすると思いますが。
駐車場も平面で台数も多いみたいだからそこは魅力ですね

[46: 匿名さん]

近辺で3000万円台の建売が売られてる地域なので4000超えはないでしょうね。

3000万台で殺到するようなエリアじゃないですよ。

[47: 匿名さん]

国際会館前周辺でもマンション開発行われなくなったのは需要が無いからだよなあ
マンションのボッタ率は高いからあのへんだと一戸建て並になってしまうわなｗ

[48: 匿名さん]

確かに近くで戸建３千万台で売ってますね。
マンションばかり見てましたが、戸建も検討してみます。

[49: 匿名さん]

しかし、新しい情報出ないね。
資料も来ないし。
HPも確か4月26日更新予定って書いてあったけど、
未だに更新来ず。
こういう事って他のマンションでもよくあるの？

[50: 匿名さん]

仕様と値段で悩んでいるんでしょうね

[51: 匿名さん]

資料頼んでるんですけど来ないですね

いくらぐらいかな

[52: 匿名さん]

上～下京区の駅近物件よりは安いだろうけど、二条の同マンションより安いことはないかと。
仕様高くしても、値段が高かったら戸建ていいかってエリアだから、決めかねてる感じですかね。

[53: 匿名さん]

価格設定間違うとどこかみたいになってしまいますからね

[54: 匿名さん]

今日資料が来ましたよ　6月から事前案内があるみたいです

[55: 近所さん]

結構広い設定でしたね！！やはり、４０００万越えてくる感じはありますね・・・・・・

[56: 匿名さん]

14年前に建てられたすぐ近くの川辺のマンションが中古で坪130-くらいらしいですから坪180-くらいですかね

[57: 匿名さん]

郊外型マンションの需要がどれだけあるかですよね

[58: 匿名さん]

先日　見に行ってきましたが、松ヶ崎の駅からだいぶありますね。
まっすぐな単調な道なので、余計に長く感じました。
毎日の通勤を考えると･･･少し遠いかな？
でも週末はサンマルクとかあるので、ランチとかいいかも･･･。

[59: 匿名さん]

徒歩12って距離としては微妙ですよね。
フラットな道だったら自転車を使ったら、そう距離は感じないと
思います。

[60: 匿名さん]

川沿いは虫が多いと聞きます。
洗濯物がどうなるか気になって迷いますね。

[61: 匿名さん]

松ヶ崎駅に月極の駐輪場ってありましたっけ？

[62: 匿名さん]

思ったより高かったですね　田の字買ったほうが良いと思いました

[63: 匿名さん]

どのくらいの単価なんですか？

[64: 匿名さん]

最新のホームページ見ましたが、川側の外観は和風と言ってもイマイチと思いました。

最近の和風のマンションとしてはイーグルコート御池高瀬川が秀悦と感じましたが、
それと比べるとこのホームページの外観図を見ると何か安っぽいイメージです。

実際に建ってみるとそのような感じは無いのかもしれませんが、ジオグランデ寺町御池が
そのパース図と同様の外観で安っぽいと不評でしたので、そのような事が無い事を希望します。

[65: 匿名さん]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[66: 匿名さん]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[67: 匿名さん]

二重投稿失礼しました。

[68: 購入検討中さん]

3LDKで考えてるのですが・・・どれくらいの価格になりそうでしょうか？

[69: 匿名さん]

111m2の部屋は億越えだったと思います　

全体的に思ったより高いのとこの場所で駐車場が当たらなかったら困るので私はパスしました

[70: 匿名さん]

億越えですか！

坪300万になります。

田の字、御所まわりが安く感じられる値段ですね！