ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

[匿名さん]

ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか？
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.matsugasaki90.com/
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6（地番）
交通：叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建6棟（うち付属建物5棟）
戸数：90戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：68.75m2～111.02m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[121: 不動産業者さん]

不便すぎる。
車ないと生活できない、車2台必須。

今後中心部で出てくる物件は安いのもあるし、
今期は様子見がいい。

[122: 匿名さん]

中心部で安いのてどこ？
不動産屋ならわかるやろそんなのはないよ。
嘘はあかんよ。

[123: 購入検討中さん]

気に入ってたのですが、あまりにも高すぎるので取敢えずあきらめました。そこまでの価値は無いと思います。川沿いでも５千万円以下でしょう。
来年実際にできてから見に行きます。売れ残って安くなったり、価格交渉ができたり、２～３年して中古で安くなったら再検討します。

[124: 匿名さん]

１１７です。
もし将来、京阪が修学院方面まで延びてくるようだと、この地は確実に大化けすると思います。高値でも買っておいて損はないでしょう。かつては、そんな話もありました。しかし、京阪は京津線や中之島線で青色吐息ですし、京都市も財政難の現状では、とてもそんな財力はないでしょう。単なる脳内妄想で終わりそうです。

[125: 匿名さん]

京阪電車が乗り入れすれば、本当に便利になりますね。可能性は低いですが･･･。
私も昔　北山近辺に住んでいたので、老後はこの近くに･･･と思って見ていました。
老後は車の運転は難しいので特に駐車場の必要はなく、ただ駅が近ければ良いので
京阪の駅があれば願ったり叶ったりです。
しかし、最終的には値段的に到底無理ですね。
　

[126: 匿名さん]

半分は売れ残ると思うけどな

[127: 匿名さん]

京阪延伸はありえないですな
EIDEN廃線はあるかもしれませんが

結局いくらくらいになったんでしょうね　

[128: 匿名さん]

廃線になったら、駅徒歩15分（実際もっとかかるけど）に…
これが売れたらアベノミクスは本物ですな

[129: 匿名さん]

売却に苦労したというフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスよりも坪単価が高い。
あちらは駅近、こちらは地下鉄15分。
本当に売れるのだろうか？

[130: 匿名さん]

第一期６０戸売り出しらしいです　けっこう要望入っているんですね

[131: 匿名さん]

川沿いを売りにしているけど、夏になると羽虫がすごいですよ。

[132: 匿名さん]

60戸って3分の2では？マンションってそんな一気に売り出すことあるんですね。

[133: 匿名]

価格表見ましたけど本当にこの価格で買う人いるんですかね。すごいですね。

[134: 匿名さん]

今日価格表来ました　高いですねえ

[135: 匿名さん]

値下げしなくても要望が多いと言う事はここで言われてたよりは
売れてそうな感じなんですね。すごいですね。

[136: 匿名さん]

要望って全然あてにならないですよね

[137: 匿名さん]

ここであの価格はちょっと・・・と思う方
とても多いかと思います。

どこから弾き出された価格帯なのか首をかしげました。
検討はしていましたが、あそこまでとは思っていなかったので
また物件探しは振出しに戻りました。

[138: 匿名さん]

安めの部屋だと、べらぼうに高いということもないのでは？京都市内ですし。
確かに川沿いは別次元で高いですがねー。

[139: 土地勘無しさん]

建物、部屋の位置、広さから考えると１千万円位高いので、やはりべらぼうに高いということでは。

[140: 匿名さん]

昔はこのあたりも5階建ていけたのだったかな　3階建てだとこんな値段になっちゃうんでしょうかねえ
5本以上出すなら一戸建て買えますならそっちのほうが良いかも

[141: 買いたいけど買えない人]

要望出した人本当にこの価格で契約するのかな？

[142: 匿名さん]

確かに要望はたくさん入っていましたよね。
買う気はないのにとりあえず出した人が多いのなら、実際に申込する人は少ないんでしょうけど、どうなんでしょうか。

[143: 匿名さん]

要望に対して、どれくらいの動きをしてくれるのか
そこをみんな知りたいのではないでしょうか。
強気な価格だけではちょっと…とは誰しも思うかもしれません。

[144: 匿名さん]

この場所ってほぼ修学院だけどちょっと高すぎて
逆にいい場所なのかと錯覚しました。

[145: 匿名さん]

この地で、なぜここまで高いのかは少し疑問です。
それなら、烏丸などもっと便利な地にあるマンションか
ここまで出すなら一戸建てを買うかなと思いますね。

[146: 匿名さん]

でも、けっこう売れているようですよ。

[147: 購入検討中さん]

まあ、この価格で売れたなら、完全に諦めますわ。
どう、調べても、この価格の価値は無いと思うので。

[148: 匿名]

完全になめた価格設定だと思いますが、、

京都のこと知らない人が騙されるんかなー。

この辺りのことがよくわかる地元民向けではないでしょう。

[149: 匿名さん]

一期でどのくらい売れたのでしょうね　地元民ですのでパスしましたが

[150: 購入検討中さん]

ホームページで第一期販売戸数が６０戸から１５戸に変わっているのですが、４５戸は売れたということですかね？

[151: 匿名さん]

売れたのか　あまりにも売れなかったので販売戸数減らしたのか　
けっこう他府県の人が見に来てるみたいですけどね　別荘なんでしょうね
ここに住んで働きにいける人は公務員か自営業かってところでしょうか

[152: 購入検討中]

見学を検討している者です。

現在、市内の少し南の方に在住、環境などでこの辺憧れますが・・・。

サラリーマンで毎日京都駅方面まで通勤となると、なかなか大変でしょうか？
松ヶ崎駅まで徒歩１２分とのこと。

車も手放したくないですが、駐車場は１００％完備ではないですよね？

もう少し価格が下がれば・・・と期待していますが、結構売れているのですね。

[153: 匿名さん]

徒歩12分ですが、歩けない距離ではないです。
歩くのが大変なら松ヶ崎駅に駐輪場があるので利用する方法もあります。

実家が松ヶ崎ですが
松ヶ崎は20年前は地下鉄が北山までしか来ておらず、もともと不便な土地柄です。
徒歩12分というのは昔から住んでいる者にとっては普通なのですが
交通の便の良いところから引越しされた場合は不便を感じるかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

もちろん歩けないことはないが毎日通勤には時間の問題があります

ここから梅田に通うのはキツイでしょ

[155: 匿名さん]

この辺の環境は京都市内でもトップクラスに加えてマンションの供給が少ないから多少高くてもある程度売れると思います。

左京区の問題はやはり交通だが、左京区にしてここは結構便利などころだと思うが．．．さすがに毎日梅田まで通勤は辛いと思う。　京阪という選択もあるが、大阪までの時間が長い。

[156: 物件比較中さん]

梅田まで通うなら、大津や草津の駅前マンションの方が通いやすいかと。
京都はバス以外の交通の便があまりよくなく、JRを使いにくいですよね。

[157: 匿名]

それにしても高すぎる。

[158: 匿名さん]

この辺でマンションに住む意味もないけどな

[159: 匿名さん]

梅田や淀屋橋に通勤する人は買わないでしょうが、四条や京都駅、府庁、市役所勤務でマンション好きの人なら検討するかも。

[160: 購入検討中さん]

いやー、売れているんですね。第一期残り３戸になりましたよ。

[161: 匿名さん]

すごい売れ行きですね

[162: 匿名さん]

本日の公式サイトで残15戸と出てましたね。

[163: 匿名さん]

一期60戸でしたから45戸は売れたのですかね

[164: 匿名さん]

売れたのか売れてないのかよくわかりませんね。
要望60戸→申込15戸→第1期15戸→いっぱい残ってるし、第1期2次開始。
実際こんな感じ？

[165: 匿名さん]

5000出したらこの辺でも一戸建ても買えるしなあ
いったいどんな人が買うのかな
リタイアした人かな

[166: 購入検討中さん]

数日前にギャラリー行きましたが、それなりに売れてそうでしたよ。
確かに5000万も出せば松ヶ崎でも一戸建て買えますよね。
妻がマンション派なのと松ヶ崎エリアを気に入っているので少し検討中です。

少し割高感が否めませんが、セキュリティーやら、設備がいっぱいついているから
高くなってしまっているのでしょうか？

もう少し売れ行きを見ながら考えます。

[167: 匿名さん]

半分の45戸は売れたようですね。
ここのご意見は高くてちょっと…という感じですが、これってマンションの売れ行きとしては早いんでしょうか？

[168: 匿名さん]

安いところから売れたのか高いところから売れたのかで今後の進捗が異なる

[169: 匿名さん]

確かにちょっと高いかもしれないが、左京区だから多少割高でも売れます。

一戸建ても買えるという意見もありますが、左京区はマンションが少ないから、逆にマンションが出ると人気が集まる。それに松ヶ崎5000万じゃしょぼい一戸建てしか買えない。マンションなら設備が充実している、セキュリティーもいい、だからこそマンションという人もいる。

[170: 匿名]

たいしたセキュリティついてないし、設備も普通。

何がいいの？

[171: 匿名さん]

>>170
たいしたセキュリティーついていない
⇒十分なセキュリティついていそうですが、たいしたセキュリティーって？
　指紋認証？角膜認証？
　そんなマンション見たことないですが…

設備も普通
⇒普通と言えば普通かもしれませんが、他のマンションと比較して十分についているように思いますが。
　私的には、烏の行水の風呂なので、ミスト付サウナとか不要なくらいです。
　これ以上の設備と言えば、風呂場にテレビとか？

マンションのこと良くわかっていませんが、他のマンションはもっと設備がゴージャスなのでしょうか？
これ以上の設備のマンションって少ない気がしますが…
むしろ、不要な設備を外してコストダウンしてくれれば、値段的にも手が出るのですが…

[172: 匿名さん]

ディスポーザがあることを除くと，最近の京都のマンションの設備としては
きわめて標準的なものと思えます。

最近の京都で売り出しているマンションの仕様は横並びですね。

さすがに、東京の千代田区のマンションの仕様とまでは言いませんから
数年前の売り出しですが、グランエスパス鴨川丸太町
　http://marutamachi.com/equipment/index.php
位の設備のマンション出来ないのでしょうか。

[173: 匿名]

部屋の玄関をボタン一つで解錠できる物件も少ないんですよね。
それくらいの設備は欲しいなぁ。

ディスポーザーはあとあとお金かかりますね。

[174: 匿名さん]

ハンズフリー玄関錠

便利そうですね。

１７２のスレに上がっているグランエスパス鴨川丸太町には
付いているようですが、最近のマンションでは、二年前に売り出された
イーグルコートの２つのマンションには付いているのを見ましたが
他にはほとんど見つけられません。

この設備、どのくらい経費がかかるのでしょうね？

[175: 匿名]

最近だと、まだ数戸販売中のリソシエ四条クロスコート、完売してますがライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドあたりにもクラビスのハンズフリー玄関錠がついてますね。
他にもどこかで見たような…

鍵を全くカバンから出さずに出入りできるのは便利ですよね〜。

[176: 匿名さん]

リソシエ四条クロスコートにハンズフリー玄関錠付いているんですか！

ホームページ見た限り、プッシュブルハンドルと書いて有るのみで
ハンズフリーとは書いていないですね。
写真では、ハンドル部分にも開閉ボタンらしい物が見えないのですが？

[177: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[178: 匿名さん]

追伸

確かにライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドは
ハンズフリー玄関錠が付いていた様な気がします。

[179: 匿名さん]

お詫び

リソシエ四条クロスコート
「設備・仕様」のページではなく「セキュリティ」のページで
ハンズフリー玄関錠の事が書いてありました。

[180: 匿名さん]

他のマンションと比較するのは良いのですが
こちらの情報交換に戻しませんか？
それに、あまりに離れた場所の物件と比較しても・・と思うのですが。

[181: 匿名さん]

松ヶ崎って割と高級住宅が多いイメージでした。
なので、価格帯がお高めでも仕方ないような気もしました。
その割に川が近くてというのがあり購入は迷いますね。

[182: 匿名さん]

松ヶ崎は、地下鉄の近くだとスーパーがなく生活が不便。
このマンションの近くや高木町周辺だとスーパーが多く生活には良いが、交通の便が悪い。
と、両者が揃う土地柄ではないですよね。

このマンションの辺りなら、修学院に近くって買い物はしやすいけど…
通勤のことを考えると少し悩ましいですね。

でも、子供が自然に囲まれてのびのび育ってほしいと考えれば
田の字地区より、こちらなのかな？

[183: 匿名さん]

公式ホームページで第１期３次になってますが、売れ残った場合は値下げになるんでしょうか？

最初の値段から変わらないのであれば、比較して良い部屋は埋まってると思うので、今頃申込む意味が分からないのですが。

[184: 匿名さん]

値引きは一般的には完成してからですねえ
いくら値引きしてもらっても駐車場がなければ困る人も多いでしょうが

[185: 匿名さん]

あと7ヶ月でどれだけ売れるかですねえ　この価格で

[186: 匿名さん]

子供にのびのびと…と考えたらというのはありますが
周辺の便利さから考えると価格が高いので悩みますね。

[187: 匿名さん]

値下げのことを書かれていらっしゃいますが
確かにお値段がはる物件だなと正直躊躇してしまいます。
でも、余程2～3戸が売れなくて…とならない限りは販売価格は変えないでしょう。
強気な販売方法ですね。

[188: 匿名さん]

値段は高いですが、風致地区の影響で、90邸しか建てられないことが影響しているのでしょう。
高野の物件を基準にしたら、ここの面積なら150邸は建つでしょうから。
150邸だったら、かなり理想的な価格になるのでしょうが…
そう考えると、下げるに下げられない理由があるのかも知れませんね。

[189: 匿名さん]

昔は川縁でも確か５階建てまでいけたんじゃないかな　
松ケ崎や宝ヶ池に新築マンションが建たなくなったのも法律改正で採算が取れなくなったからでしょ
ここは賃貸に出しても法人需要もあまり無さそうだしずっと住む人じゃないと買いにくいですねえ

[190: 買いたいけど買えない人]

１５戸の先着順とか、第一期４次売り出し予定計画中とかの情報があって、今の売れ行き状況や今後の残り住居の販売がどうなるのかよくわからないのですが、最近モデルルームとか、購入交渉とかに行かれた方いらっしゃいますか？

[191: 匿名さん]

私は高いので早々にパスしたのですが先日成約表が送られてきました　西側の安い棟はほとんど売れていましたが
他の棟は半分以上残っていましたね

富裕層のセカンドハウス以外ではなかなかこの値段では難しいと思いますね

[192: 匿名さん]

どの物件が１期の60邸だったかは分かりませんが、その感じなら
もう少しで60邸売れるってことですかね？
ということは、間もなく2期が開始されるのかしら…

[193: 匿名さん]

売約済み　41　商談中4　先着順15　で合計60戸　みたいですよ　

[194: 匿名さん]

金額の高い川の方が残っているって事は、この場所の川には
魅力がないって事ですかね。

[195: 匿名さん]

ちょうど同じぐらいの面積（６２００平方メートル）の
ホテルフジタ京都の跡地（リッツカールトン建設中）に
マンションが建ったらこの倍の値段でも即完売だっただろうな。
しかも、高い方（鴨川側）から売れていったと予想。

ここは場所があまりに中心街からはなれているから
セカンドとしても中途半端。

[196: 匿名]

というか川の雰囲気が全然違うわ。

同じ北山でも賀茂川なら良かったけど、ここはあくまで高野川だからね。

[197: いつか買いたいさん]

私的には、加茂川より髙野川の方が好きですね。
特にこの場所は前に土手がないから、マンション前を歩く人もいないし
落ち着いた感じがステキです（個人的な感想なので、反対の意見もあるでしょうが）。

値段は少し高いので、悩ましいところですが
将来的に隣に同じ高さのマンションが建つ建たないで日当たりを気にして過ごすことを考えれば
ずっと住むとなると、こちらの方が良いのかな。

西側も考えましたが、かなり売れちゃってるのと面積が狭いので
買うなら川沿いがいいな。

学区も松ヶ崎小学校⇒下鴨中学校or洛北高校附属中学校⇒洛北高校だから
公立に子供を行かせても、まず安心ですしね。

でも、悩んでいる間に結局完売して買えずってことになるんだよなww
どのスレも高いとか売れないとか書かれてるけど、結局値段的に取っつきやすい部屋はすぐ売れちゃうし、
いつも、ネット情報に振り回されっぱなしです(T_T)

[198: 匿名さん]

いやいや、持ち上げ方が凄いですな
この土地のツボ単価はあり得ない、しかも不便、しかも高野でって
高すぎだって投資家の間で評判ですよ

まあ、よう考えて買う物件ですな

[199: 匿名さん]

悩みましたけど、決めかねて見送ることにしました。
価格なりの良い点が見つけられなかったです。
強気な販売価格だなと思いましたよ。

[200: 匿名さん]

取っ付き易いのは売れたみたいですね

[201: 匿名]

まぁ、この価格じゃ売れないでしょう。

[202: 匿名さん]

先日見に行きましたが

場所から考えると価格帯は少しお高い感じですね。

みなさんも同じように思われているのかとこちらを見て感じました。

[203: 匿名さん]

川沿いとなると、今回のような大雨が続いたら怖いかなと思うのですが
購入を考えていらっしゃる方は、そのあたり気にされないですか?

[204: 物件比較中さん]

京都市防災マップを見ると、１，２階はそこそこ浸かりそうな場所ぽいね。
そんな大雨、そう無いとは思いますが

[205: 匿名さん]

これぐらいの大雨では大丈夫ですが、ゲリラ豪雨級なら浸水するみたいですね。
ハザードマップで浸水しないのは、この付近だと松ヶ崎浄水場と工芸繊維大学だけのようです。
でも、それを言い出したら、この地域に限ったことではなく
田の字地区と呼ばれる地域であろうが、髙野も一乗寺も1階は浸水します。
だから、その心配はこの地域に限ったことではないと思います。
京都で浸水まで気にするなら、どの地域でも2階以上に住むしかないでしょうね。

[206: 住まいに詳しい人]

この場所は3Ｍ以上の浸水想定区域です。
川から離れないと、.5～3Ｍではないみたいですね。
（京都市防災マップ）

[207: 匿名さん]

川の決壊はないけど床上浸水はどこでもあり得ます
避けたかったら二階以上で駐車場もひらおきで

[208: 匿名さん]

浸水は確かにどこに住んでいてもあり得る話だと思います。
でも、川沿いは待ったなしで直撃というイメージがあります。
左京区で物件を探していますが、もう少し他も待ってみようかなと思います。

[209: 匿名]

落ち着いた雰囲気のモデルルームでいい雰囲気ですね。
外観もいい感じだと思いましたが、やっぱり川の近くは少し気になっています。
１階は浸水なども気になりますし、２階以上だったらいいかなって思います。

[210: 匿名]

まあ、この地で5千万以上はありえない。

[211: 匿名さん]

どうしてこの販売価格なのか
本当に驚きです。
この価格であれば、一戸建てを購入してもいいくらい。
自信があっての販売価格なんでしょうが、
一般的には厳しいと思いますね。

[212: 物件比較中さん]

地元民から言うと、ここの坪単価は異常
不動産屋が京都のこと知らんと値段つけとる
松ヶ崎は老後住むにも不便やし、投資の意味もわからんな
高すぎるから売れ行き悪いのは当たり前

[213: 匿名]

嵐山辺りが浸水被害が大きいようですが、この辺りはどうなのでしょうか？

[214: 匿名さん]

他の板にも書きましたが(被災された方々、すみません)・・・。
今回のようなケースは特別だと思うのですが、水の流れは流れているその時でないとわかりません。つまり、大雨が降った時こそ、物件周辺がどうなるのかを見ることができます。普段は何事もなく見えても異変に気づくことができます。
ハザードマップなどで予測はできるでしょう。でも、やっぱり自分の目で実際に見た方がいいですよ。

[215: ご近所さん]

この付近も、激しい雨が深夜に降ってましたが、一番水位が高くなった時が1.8mでした。
土手の高さが5m近くあるので、松ヶ崎側は問題なかったです。
修学院側は土手の高さが4mなので、少し怖い感じでした。
流れも、いつもよりは速かったですけど、そこまで怖さは感じませんでしたよ。

[216: 匿名さん]

今回の台風のような大雨は稀ではあると思います。
ただ、あの桂川さえ氾濫していたわけです。
どこに住んでも何かあるだろうという意見は聞こえてきそうですが
あえて川の近くの物件に住むこともないかと改めて思いました。

[217: 買いたいけど買えない人]

第２期の販売案内がきましたが、第１期の残り１５戸は完売したのでしょうか？
販売価格は見直されるのでしょうか？
遠方にいますので、情報お持ちの方教えていただければありがたいのですが。

[218: 匿名さん]

一般市民の感覚です。

買い物に不便はそれほどありません。
車があれば何も問題はありません。
もし自転車で買い物になると修学院が視野に入りますが
高野、下鴨の少し安くて便利の良いところまでは行は下り
帰りはほんの少しですが上りになります。
北山は単価が少し高いです。

交通は四条まで出るにも少し不便です。
雨が降っていればより不便を感じる立地です。
修学院の駅までも松ヶ崎の駅までも多少の距離があります。
買い物帰りに手荷物があれば距離を感じます。

バスは橋の近くに留まるので近いので
慣れると使いやすいかもしれません。
出町にでるには良いでしょう。

環境は抜群でもありませんが
散歩などにも快適な場所が多いです。
サイクリングなどされると
飽きることなく近所でも楽しめるでしょう。
音感には個人差があるので前面道路からの音はチェックが必要でしょう。

文化面は豊かです。
近所の工芸繊維大学は特に建築に力を入れていてその分野での楽しみはあります。
精華大学や造形大学も京都大学なども行動圏内にあり講演会なども
あり知識的欲求がある方は楽しめるでしょう。
植物園も近く、北山にはコンサートホールもあります。
比叡山も近く軽くトレッキングなども楽しめます。
年に一回ですが五山の送り火の妙法はすぐのところです。
区役所は自転車でゆっくり走り15分ほどの距離です。

自然災害については桂川のこともあり
なんとも言えませんが数年前に大きな工事が行われ
高野川の氾濫に備えて疎水の地下に排水溝が作られました。
高野川は時々あふれることがありました。
これで一応安心できるかと思います。
ただこの物件が川に接しているので護岸に対しての
建物の荷重が基礎設計の中で考慮されているのかお尋ねになることを
おすすめいいたします。

人的災害については
日本海側のいわゆる原発銀座、からの距離は約６０ｋｍです。
何かあれば日常生活に支障が出るかもしれません。
事故当時アメリカでは８０ｋｍ圏内は全員避難しろと在日アメリカ人に言っていました。
福島原発に当てはめると原発から６０ｋｍではいわきは圏内に入り
直線距離では福島、郡山あたりになります。
9月22日現在の放射線量は
いわき58km地点ではいまだ平常値0.04-0.06 μSv/h、の約3倍0.17 μSv/h、
福島61km地点では平常値0.04 μSv/h、の約8倍0.32 μSv/hです。
線量は単純に距離ではないと思われますので考慮が必要ですが。
京都市内は約0.06μSv/hでほぼ安定しています。

学校生活では
修学院中学、高野中学は以前はかなりワルの学校でした。
しゅうちゅう、たかちゅうとして恐れられていました。
強烈ないじめ殺人もありましたが、それも昔の話で
当時は衝撃的な事件でしたが近年は日常的に全国どこでも
起こっていることになりました。
最近はそのころに比べると静かになり安全と言えます。
チュウトリアルはここ辺りの出身です。
しゅうちゅう、たかちゅうも問題はありませんしいい学校になりました。
下鴨中学、ノートルダム学院、など優秀な学校もあります。

治安は安全です。
今日、全国どこでも危険ですが
夜間も不安なく日常的にはどこも安全なエリアです。

病院もいくつかあり問題はありません。
障害者の方には専門の施設が近くにあります。

書くかどうか悩みましたが高額物件ですので特に遠方の方には
やはり実情はご存知の方がいいと思います。
生活圏内にいわゆる＊＊が存在します。
私は少しも気にならず生活していますのでこれ以上詳しくは書きません。

総合的に考えて
・この場所でこの価格では高い　４０００万までが限度
・資産価値上昇を求めるならば今後ますます価値が出るとは考えにくい。
・健康ならばいいが障害が出たときに買い物など日常生活に支障が出る。
　しかし近年は宅配などで買い物もできるのでそれほどの問題ではない
　かもしれない。
・温暖化の傾向であるが夏は暑く冬は寒い。慣れていない人はなれるまで
　空調に頼る生活になるかもしれない。京都は盆地であり
　人によるが想像以上に蒸し暑く、底冷えもある。
　特に川の近くなので高齢の方は寒さには気を付けたい。空調に頼るのを
　前提であれば気にしなくても良い。

高額物件ですが地域を愛するものとしてはそれでもぜひ皆さんに住んでいただきたいと思います。

[219: 匿名さん]

↑素晴らしい！

[220: 匿名さん]

NO.218について
一点訂正があります。
価格ですが書き間違いをしておりました。
４０００万ではなくて５０００万です。
大変申し訳ございません。