ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

[匿名さん]

ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか？
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.matsugasaki90.com/
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6（地番）
交通：叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建6棟（うち付属建物5棟）
戸数：90戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：68.75m2～111.02m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[121: 不動産業者さん]

不便すぎる。
車ないと生活できない、車2台必須。

今後中心部で出てくる物件は安いのもあるし、
今期は様子見がいい。

[122: 匿名さん]

中心部で安いのてどこ？
不動産屋ならわかるやろそんなのはないよ。
嘘はあかんよ。

[123: 購入検討中さん]

気に入ってたのですが、あまりにも高すぎるので取敢えずあきらめました。そこまでの価値は無いと思います。川沿いでも５千万円以下でしょう。
来年実際にできてから見に行きます。売れ残って安くなったり、価格交渉ができたり、２～３年して中古で安くなったら再検討します。

[124: 匿名さん]

１１７です。
もし将来、京阪が修学院方面まで延びてくるようだと、この地は確実に大化けすると思います。高値でも買っておいて損はないでしょう。かつては、そんな話もありました。しかし、京阪は京津線や中之島線で青色吐息ですし、京都市も財政難の現状では、とてもそんな財力はないでしょう。単なる脳内妄想で終わりそうです。

[125: 匿名さん]

京阪電車が乗り入れすれば、本当に便利になりますね。可能性は低いですが･･･。
私も昔　北山近辺に住んでいたので、老後はこの近くに･･･と思って見ていました。
老後は車の運転は難しいので特に駐車場の必要はなく、ただ駅が近ければ良いので
京阪の駅があれば願ったり叶ったりです。
しかし、最終的には値段的に到底無理ですね。
　

[126: 匿名さん]

半分は売れ残ると思うけどな

[127: 匿名さん]

京阪延伸はありえないですな
EIDEN廃線はあるかもしれませんが

結局いくらくらいになったんでしょうね　

[128: 匿名さん]

廃線になったら、駅徒歩15分（実際もっとかかるけど）に…
これが売れたらアベノミクスは本物ですな

[129: 匿名さん]

売却に苦労したというフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスよりも坪単価が高い。
あちらは駅近、こちらは地下鉄15分。
本当に売れるのだろうか？

[130: 匿名さん]

第一期６０戸売り出しらしいです　けっこう要望入っているんですね

[131: 匿名さん]

川沿いを売りにしているけど、夏になると羽虫がすごいですよ。

[132: 匿名さん]

60戸って3分の2では？マンションってそんな一気に売り出すことあるんですね。

[133: 匿名]

価格表見ましたけど本当にこの価格で買う人いるんですかね。すごいですね。

[134: 匿名さん]

今日価格表来ました　高いですねえ

[135: 匿名さん]

値下げしなくても要望が多いと言う事はここで言われてたよりは
売れてそうな感じなんですね。すごいですね。

[136: 匿名さん]

要望って全然あてにならないですよね

[137: 匿名さん]

ここであの価格はちょっと・・・と思う方
とても多いかと思います。

どこから弾き出された価格帯なのか首をかしげました。
検討はしていましたが、あそこまでとは思っていなかったので
また物件探しは振出しに戻りました。

[138: 匿名さん]

安めの部屋だと、べらぼうに高いということもないのでは？京都市内ですし。
確かに川沿いは別次元で高いですがねー。

[139: 土地勘無しさん]

建物、部屋の位置、広さから考えると１千万円位高いので、やはりべらぼうに高いということでは。

[140: 匿名さん]

昔はこのあたりも5階建ていけたのだったかな　3階建てだとこんな値段になっちゃうんでしょうかねえ
5本以上出すなら一戸建て買えますならそっちのほうが良いかも

[141: 買いたいけど買えない人]

要望出した人本当にこの価格で契約するのかな？

[142: 匿名さん]

確かに要望はたくさん入っていましたよね。
買う気はないのにとりあえず出した人が多いのなら、実際に申込する人は少ないんでしょうけど、どうなんでしょうか。

[143: 匿名さん]

要望に対して、どれくらいの動きをしてくれるのか
そこをみんな知りたいのではないでしょうか。
強気な価格だけではちょっと…とは誰しも思うかもしれません。

[144: 匿名さん]

この場所ってほぼ修学院だけどちょっと高すぎて
逆にいい場所なのかと錯覚しました。

[145: 匿名さん]

この地で、なぜここまで高いのかは少し疑問です。
それなら、烏丸などもっと便利な地にあるマンションか
ここまで出すなら一戸建てを買うかなと思いますね。

[146: 匿名さん]

でも、けっこう売れているようですよ。

[147: 購入検討中さん]

まあ、この価格で売れたなら、完全に諦めますわ。
どう、調べても、この価格の価値は無いと思うので。

[148: 匿名]

完全になめた価格設定だと思いますが、、

京都のこと知らない人が騙されるんかなー。

この辺りのことがよくわかる地元民向けではないでしょう。

[149: 匿名さん]

一期でどのくらい売れたのでしょうね　地元民ですのでパスしましたが

[150: 購入検討中さん]

ホームページで第一期販売戸数が６０戸から１５戸に変わっているのですが、４５戸は売れたということですかね？

[151: 匿名さん]

売れたのか　あまりにも売れなかったので販売戸数減らしたのか　
けっこう他府県の人が見に来てるみたいですけどね　別荘なんでしょうね
ここに住んで働きにいける人は公務員か自営業かってところでしょうか

[152: 購入検討中]

見学を検討している者です。

現在、市内の少し南の方に在住、環境などでこの辺憧れますが・・・。

サラリーマンで毎日京都駅方面まで通勤となると、なかなか大変でしょうか？
松ヶ崎駅まで徒歩１２分とのこと。

車も手放したくないですが、駐車場は１００％完備ではないですよね？

もう少し価格が下がれば・・・と期待していますが、結構売れているのですね。

[153: 匿名さん]

徒歩12分ですが、歩けない距離ではないです。
歩くのが大変なら松ヶ崎駅に駐輪場があるので利用する方法もあります。

実家が松ヶ崎ですが
松ヶ崎は20年前は地下鉄が北山までしか来ておらず、もともと不便な土地柄です。
徒歩12分というのは昔から住んでいる者にとっては普通なのですが
交通の便の良いところから引越しされた場合は不便を感じるかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

もちろん歩けないことはないが毎日通勤には時間の問題があります

ここから梅田に通うのはキツイでしょ

[155: 匿名さん]

この辺の環境は京都市内でもトップクラスに加えてマンションの供給が少ないから多少高くてもある程度売れると思います。

左京区の問題はやはり交通だが、左京区にしてここは結構便利などころだと思うが．．．さすがに毎日梅田まで通勤は辛いと思う。　京阪という選択もあるが、大阪までの時間が長い。

[156: 物件比較中さん]

梅田まで通うなら、大津や草津の駅前マンションの方が通いやすいかと。
京都はバス以外の交通の便があまりよくなく、JRを使いにくいですよね。

[157: 匿名]

それにしても高すぎる。

[158: 匿名さん]

この辺でマンションに住む意味もないけどな

[159: 匿名さん]

梅田や淀屋橋に通勤する人は買わないでしょうが、四条や京都駅、府庁、市役所勤務でマンション好きの人なら検討するかも。

[160: 購入検討中さん]

いやー、売れているんですね。第一期残り３戸になりましたよ。

[161: 匿名さん]

すごい売れ行きですね

[162: 匿名さん]

本日の公式サイトで残15戸と出てましたね。

[163: 匿名さん]

一期60戸でしたから45戸は売れたのですかね

[164: 匿名さん]

売れたのか売れてないのかよくわかりませんね。
要望60戸→申込15戸→第1期15戸→いっぱい残ってるし、第1期2次開始。
実際こんな感じ？

[165: 匿名さん]

5000出したらこの辺でも一戸建ても買えるしなあ
いったいどんな人が買うのかな
リタイアした人かな

[166: 購入検討中さん]

数日前にギャラリー行きましたが、それなりに売れてそうでしたよ。
確かに5000万も出せば松ヶ崎でも一戸建て買えますよね。
妻がマンション派なのと松ヶ崎エリアを気に入っているので少し検討中です。

少し割高感が否めませんが、セキュリティーやら、設備がいっぱいついているから
高くなってしまっているのでしょうか？

もう少し売れ行きを見ながら考えます。

[167: 匿名さん]

半分の45戸は売れたようですね。
ここのご意見は高くてちょっと…という感じですが、これってマンションの売れ行きとしては早いんでしょうか？

[168: 匿名さん]

安いところから売れたのか高いところから売れたのかで今後の進捗が異なる

[169: 匿名さん]

確かにちょっと高いかもしれないが、左京区だから多少割高でも売れます。

一戸建ても買えるという意見もありますが、左京区はマンションが少ないから、逆にマンションが出ると人気が集まる。それに松ヶ崎5000万じゃしょぼい一戸建てしか買えない。マンションなら設備が充実している、セキュリティーもいい、だからこそマンションという人もいる。

[170: 匿名]

たいしたセキュリティついてないし、設備も普通。

何がいいの？