ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

[匿名さん]

ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか？
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.matsugasaki90.com/
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6（地番）
交通：叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建6棟（うち付属建物5棟）
戸数：90戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：68.75m2～111.02m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[No.1 by 匿名さん 2013-04-09 07:21:31]

規模の小さいマンションが多い中で
全９０戸とは大きいマンションのようですね。

川の近くということで
虫が多かったりしないかだけ気になります。

[No.2 by 物件比較中さん 2013-04-09 12:52:28]

私は虫も気になりますが、価格も気になります。
5年くらい前に販売された、北山通り沿いでここよりもっと松ヶ崎寄りの物件が
かなり高かった記憶があるので、そのレベルではとてもとても…。

価格がそれなりなら多少の虫がガマンできるかも知れませんｗ

[No.3 by 匿名さん 2013-04-09 13:03:47]

乗せてくる可能性が高いと思いますよ　富裕層セカンドハウス狙いで

[No.4 by 物件比較中さん 2013-04-09 13:07:36]

セカンドで持つには田舎過ぎませんか？それがいいのかな？
むしろあの辺りに馴染みのあるジモティか、近隣の賃貸ファミリー狙いかと思ってました。
ええ、うちのことですｗ

[No.5 by 匿名さん 2013-04-09 13:11:27]

資料請求するとイメージパンフレットみたいのが来ますよ
それを見ると盛る気満々のような感じでした
私も住居用に買い替え考えているのですが盛られるなら止めます

[No.6 by 匿名さん 2013-04-09 13:13:17]

高野のパデ洛北に比べてどうかというところでしょうかねえ
あそこも迷ったのですが止めた口ですわ

[No.7 by 匿名さん 2013-04-09 14:19:17]

盛りだくさんは、勘弁ですね。
でも、お買い得なら買いますよ。

[No.8 by 匿名さん 2013-04-09 15:01:10]

3階建てと聞くとどう考えても高くなりそうですよね。
のどかで良い所ですがシニア世代にはどうなんでしょうかね。
バス、電車があるとはいえ車はあったほうがいいです。
パデ洛北は徒歩圏内でなんでも揃いそうな感じがシニアでも不便ないのかなと
思いましたね。

[No.9 by 匿名さん 2013-04-09 16:10:38]

パデ洛北よりはいいと思います。あそこは便利だけど、団地でごちゃごちゃしている。雰囲気はあまりいいとは言えない。（物件自体はいいと思うですが）

この物件のほうが環境がよく、雰囲気がいいと思います。修学院の近くですから買い物も結構便利、あと地下鉄も使える。

[No.10 by 物件比較中さん 2013-04-09 16:38:26]

シニア世代はむしろいいんじゃないですかねぇ。
ここらへんはお散歩するにも事欠かないですし。
日々のお買いものは近場でできるでしょう。
それこそ高野まで行けば色々揃いますし。

外食はラーメン屋さん以外微妙な感じがします。
単身者向きではないですね。

しかし3階建てであんな戸数できるって、かなり広い敷地なんですね。

[No.11 by 匿名さん 2013-04-09 17:13:12]

地下鉄は使えますか？徒歩で行くと1キロくらい歩きそうですけど。
駅まで自転車でも乗らないとキツいですよ。

[No.12 by 匿名さん 2013-04-09 17:25:14]

松ヶ崎駅から歩いてみればよくわかると思いますが、普通タクシーに乗りたくなる距離です。

叡山電車が全く使えない電車であることもよく理解しておいた方が良いですよね。

[No.13 by 匿名さん 2013-04-09 17:41:44]

歩くと遠いと思います。
叡電も四条や京都駅まで行ってくれたらまだ使い勝手もいいんですど
乗り換えないといけないのが割高な感じに思ってしまいます。
細かいですね。（笑）

[No.14 by 物件比較中さん 2013-04-09 17:48:08]

バスだと2停留所先になるかと思います。松ヶ崎駅まで。
普通に遠いですねｗ
北山通り沿いにまっすぐ歩けばいいだけなので楽は楽ですが、
夜間は車通りも少ないし暗いので、あまり歩きたくないですね。

[No.15 by 匿名さん 2013-04-09 18:07:32]

先日、叡山電車で残念な事故がありましたが、平日の昼間で12本運休したのに影響があったのは200人だったそうです。
いかに利用者がいないかがよくわかりますね。

[No.16 by 匿名さん 2013-04-09 18:27:40]

松ケ崎駅までは徒歩はキツイと思います　叡山電車は趣味の電車ですしね　笑
川沿いは盛って　反対側は適価でって可能性もありますね

値段間違うと誰もMRに来ないってことになりますからねえ　どのデベも永遠に作り続けないといけないんですから大変です

[No.17 by 匿名さん 2013-04-09 18:40:24]

駅から12分は遠いが別に使えないわけじゃない。一応徒歩圏以内だし、ないよりマシでしょう。（毎日通勤に使うのは正直キツイが..）

[No.18 by 匿名さん 2013-04-09 21:17:42]

川沿いじゃない方が虫の被害も少なそうだし、
そちらが適正価格なら万々歳ですわ。
そりゃあ眺めは残念な感じかも知れませんが、
高い建物で視界がふさがれているとかじゃなければアリです。

東側って何かありましたっけ？マンション？

[No.19 by 購入検討中さん 2013-04-10 01:11:35]

距離の話がよく出てますけど、比較すると北山〜松ヶ崎一駅、烏丸通〜河原町通くらい。ただ、何もない北山通り一直線なので体感距離は長く感じる。歩ける距離だけど、歩く街ではない。
ま、お父さんが健康のために一駅歩くんだと思えるならあり。
駐車場も安く使えそうだし(今賃貸ですけど、その不動産屋に聞いたら近隣は5000〜1万円だと。)ありだと思うんだけどなぁ。

[No.20 by 匿名さん 2013-04-10 07:40:40]

アベノミクス便乗で高くなりそう　笑

[No.21 by 物件比較中さん 2013-04-10 11:15:55]

中京区あたりのマンションくらいの値段を出してまで
買う気はしないですね。

[No.22 by 物件比較中さん 2013-04-10 15:32:21]

この物件いいなぁ、
と思ったのですが価格を知って早々に断念。
環境もいいし、街中まで出るのには少々不便ですが
生活範囲が京都市内で車があれば全く有りな気がします。
が、HPの外観をみてガッカリ。
松ヶ崎なので洋モダンだと思ってたのに
和テイスト出過ぎてシニア向けマンションみたいですね。。。（山川近いし余計に）
川沿いのみなのかな？
ある意味心残りはなくなりましたが。

[No.23 by 物件比較中さん 2013-04-10 15:36:49]

追加
京都の物件に多いですが、マンションに和はいらん。
内装に有るのはオシャレですが。

[No.24 by 匿名さん 2013-04-10 15:44:22]

思いっきり法（山）の前にあるのに洋館だったら駄目でしょ。
景観条例も厳しいのでそんなだったら京都以外で探すべきでしょう。
ウエディングストリートの近くでもマンションは控えめだと思いますよ。

[No.25 by 匿名さん 2013-04-10 16:52:28]

風致地区だから仕方がない

[No.26 by 比較検討中さん 2013-04-10 17:03:41]

風致地区は和でないとだめなんですか？

[No.27 by 匿名さん 2013-04-10 17:13:29]

屋根が切妻でないといけないとか庇がいるとかいろいろうるさいよ

[No.28 by 物件比較中さん 2013-04-10 17:51:17]

えーーー、ごくろうですね・・・
でも、ある意味特別感がある物件ですね。

少なからず同じような印象お持ちの方も
いらっしゃたかと思います。

[No.29 by 匿名さん 2013-04-10 18:38:35]

こんな場所、京都では規制がゆるい方ですよ。

特別な場所なんかではありません。

[No.30 by 匿名さん 2013-04-11 14:36:08]

川沿いなので臭いとか虫が気になります。
駐車場も数足りてないし抽選とかになりそう。
価格はわからないけど、多分高いでしょうし
魅力があまり感じられないかな。

[No.31 by 匿名さん 2013-04-12 10:53:37]

魅力あるかどうかはお値段次第かな

[No.32 by 物件比較中さん 2013-04-15 12:35:53]

坪200万は下らないでしょうね。

[No.33 by 匿名さん 2013-04-15 18:29:14]

200は高いなあ　

[No.34 by 匿名 2013-04-16 00:12:54]

この立地で坪200万は高い気がしますが、
川沿いで環境良さそうだし、そんなもんでしょうか？

[No.35 by 匿名さん 2013-04-16 12:23:48]

確実に高いです。
普通に土地買っても坪100万しない場所。
ある程度田舎感のあるこの場所にあえて住みたいのであれば一戸建てにした方が絶対に良いと思います。

[No.36 by 近所さん 2013-04-29 22:41:22]

２００もしますかね・・・・・・
南側もなんか建物ありますし、西側も３～４階建てのビルがありますよ！！
川沿いの1階は虫の被害おおそうですね・・・・・
間取りの詳細も４月下旬に発表的な感じでかいてあったのに、まだ届いていませんね。

[No.37 by 匿名さん 2013-05-02 07:49:29]

坪２００万円はやはり高い気がします。
どうしてこの価格帯になるのか…聞きたいですね。
それなら、中京区あたりの物件を選びたいと思ってしまいます。

[No.38 by 匿名さん 2013-05-03 11:05:36]

場所はまあ悪くないでしょうね。
派手さはないけれど、日常住むには落ち着いた土地です。
ただ、その割には価格帯がグッと上がりすぎているようには思います。

今のご時世で、
それだけ出すなら戸建を買うのではないかと思いますよね。

[No.39 by 匿名さん 2013-05-05 00:32:21]

眺めはよさそうですが、湿気が気になります。
黒カビや虫とかを考えると　ちょっと･･･。
値段次第ですかね。

[No.40 by 匿名さん 2013-05-05 02:43:50]

流石に西側のほうは安いでしょ

[No.41 by 匿名さん 2013-05-05 12:04:25]

東もなぁ…

向かい側の景色はほんとひどいからね。。

[No.42 by 匿名さん 2013-05-06 13:47:41]

景観はあまり望めない感はありますね。
川に近いことで虫についても気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいませんか?

[No.43 by 匿名さん 2013-05-10 23:53:19]

東側７０㎡～で４千万円くらいだったら買いだと
思いますがどうなりますかね？
いつになったら間取りとか来るんでしょうか…

[No.44 by 匿名さん 2013-05-11 07:31:59]

4000まででないと売れないと思いますよ

[No.45 by 匿名さん 2013-05-11 11:36:49]

そうかな…3000台だったら安すぎて殺到する気がするから
もっとすると思いますが。
駐車場も平面で台数も多いみたいだからそこは魅力ですね

[No.46 by 匿名さん 2013-05-11 13:15:17]

近辺で3000万円台の建売が売られてる地域なので4000超えはないでしょうね。

3000万台で殺到するようなエリアじゃないですよ。

[No.47 by 匿名さん 2013-05-11 15:20:26]

国際会館前周辺でもマンション開発行われなくなったのは需要が無いからだよなあ
マンションのボッタ率は高いからあのへんだと一戸建て並になってしまうわなｗ

[No.48 by 匿名さん 2013-05-12 15:51:11]

確かに近くで戸建３千万台で売ってますね。
マンションばかり見てましたが、戸建も検討してみます。

[No.49 by 匿名さん 2013-05-14 23:53:00]

しかし、新しい情報出ないね。
資料も来ないし。
HPも確か4月26日更新予定って書いてあったけど、
未だに更新来ず。
こういう事って他のマンションでもよくあるの？

[No.50 by 匿名さん 2013-05-15 07:38:11]

仕様と値段で悩んでいるんでしょうね

[No.51 by 匿名さん 2013-05-15 18:08:21]

資料頼んでるんですけど来ないですね

いくらぐらいかな

[No.52 by 匿名さん 2013-05-15 19:00:35]

上～下京区の駅近物件よりは安いだろうけど、二条の同マンションより安いことはないかと。
仕様高くしても、値段が高かったら戸建ていいかってエリアだから、決めかねてる感じですかね。

[No.53 by 匿名さん 2013-05-16 02:51:26]

価格設定間違うとどこかみたいになってしまいますからね

[No.54 by 匿名さん 2013-05-20 19:11:19]

今日資料が来ましたよ　6月から事前案内があるみたいです

[No.55 by 近所さん 2013-05-21 00:55:21]

結構広い設定でしたね！！やはり、４０００万越えてくる感じはありますね・・・・・・

[No.56 by 匿名さん 2013-05-21 10:08:09]

14年前に建てられたすぐ近くの川辺のマンションが中古で坪130-くらいらしいですから坪180-くらいですかね

[No.57 by 匿名さん 2013-05-22 09:51:21]

郊外型マンションの需要がどれだけあるかですよね

[No.58 by 匿名さん 2013-05-22 14:10:27]

先日　見に行ってきましたが、松ヶ崎の駅からだいぶありますね。
まっすぐな単調な道なので、余計に長く感じました。
毎日の通勤を考えると･･･少し遠いかな？
でも週末はサンマルクとかあるので、ランチとかいいかも･･･。

[No.59 by 匿名さん 2013-05-25 15:03:19]

徒歩12って距離としては微妙ですよね。
フラットな道だったら自転車を使ったら、そう距離は感じないと
思います。

[No.60 by 匿名さん 2013-06-01 09:36:25]

川沿いは虫が多いと聞きます。
洗濯物がどうなるか気になって迷いますね。

[No.61 by 匿名さん 2013-06-01 13:55:11]

松ヶ崎駅に月極の駐輪場ってありましたっけ？

[No.62 by 匿名さん 2013-06-01 22:13:11]

思ったより高かったですね　田の字買ったほうが良いと思いました

[No.63 by 匿名さん 2013-06-01 23:26:49]

どのくらいの単価なんですか？

[No.64 by 匿名さん 2013-06-02 00:12:50]

最新のホームページ見ましたが、川側の外観は和風と言ってもイマイチと思いました。

最近の和風のマンションとしてはイーグルコート御池高瀬川が秀悦と感じましたが、
それと比べるとこのホームページの外観図を見ると何か安っぽいイメージです。

実際に建ってみるとそのような感じは無いのかもしれませんが、ジオグランデ寺町御池が
そのパース図と同様の外観で安っぽいと不評でしたので、そのような事が無い事を希望します。

[No.65 by 匿名さん 2013-06-02 00:48:20]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[No.66 by 匿名さん 2013-06-02 00:48:20]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[No.67 by 匿名さん 2013-06-02 00:51:15]

二重投稿失礼しました。

[No.68 by 購入検討中さん 2013-06-02 04:13:43]

3LDKで考えてるのですが・・・どれくらいの価格になりそうでしょうか？

[No.69 by 匿名さん 2013-06-02 09:37:37]

111m2の部屋は億越えだったと思います　

全体的に思ったより高いのとこの場所で駐車場が当たらなかったら困るので私はパスしました

[No.70 by 匿名さん 2013-06-02 10:26:09]

億越えですか！

坪300万になります。

田の字、御所まわりが安く感じられる値段ですね！

[No.71 by 匿名さん 2013-06-02 18:00:41]

地元よりも他府県の人に売りたい感じでしたね
あの値段では一戸建てのほうがよいと思います

[No.72 by 匿名さん 2013-06-02 19:22:48]

こんな田舎のマンションに住むのに1億も出すやつおらんでしょ。笑

この場所どころか、もっと駅近でも1億あれば相当良い一戸建てが建つ。

[No.73 by 匿名さん 2013-06-03 01:12:06]

おっしゃる通りです。
1億超えるのであれば、北山駅や松ヶ崎駅近辺で立派な
一戸建てが買えます。
また川沿いは、虫だけでなく霧が多いのでカビのことも
考えなければなりません。
ちょっと高すぎますね。

[No.74 by 匿名さん 2013-06-04 07:35:47]

価格がどうしてここまで跳ね上がっているんでしょうね。
ここまで出すなら、本当に一戸建てを購入するかも。
強気な販売をされるには、やっぱり自信があるんでしょう。

[No.75 by 匿名さん 2013-06-04 08:32:20]

セカンドだと管理上一戸建てというわけにもいきませんからね
住みの人はここで駐車場外れるとしんどいかもしれませんね

[No.76 by 匿名さん 2013-06-04 13:25:37]

この価格は想像していた以上に高いですね。現地も見ましたが、東角に２階屋の一戸建てが１軒残っており景観もパンフレットとだいぶ違いますね（パンフレットがきれいなのはある程度やむをえないと思いますが。）
図面では、三方に３階建て、入口に五階建てと敷地一杯に建物が建ち９０戸はすごく窮屈な感じで京都の奥座敷らしいゆとりが感じられず残念です。外観、デザインは建ってみないと分かりませんが、静かな京都郊外に住もうと思っておりましたが、この内容では、価格が高すぎるので迷っています。

[No.77 by 買いたいけど買えない人 2013-06-05 18:05:03]

坪単価高すぎですね。70平米代でいくらからなんでしょう？
見に行くだけ無駄な気がするので、教えていただけるとうれしいです。

[No.78 by 物件比較中さん 2013-06-08 12:52:41]

車で出るときに左折で北山方面へ出るのはラクですが、スーパーが多い白川通りや国道367方面の右折は、交通量多いので危なそうですね。その前に駐車場の抽選ハズレるリスクあるし。

[No.79 by 匿名さん 2013-06-08 21:04:15]

皆さん虫が多いことを心配されてますが、横の川に鹿が出ることは地元では以前からよく知られた話です。
あと、下流の鴨川にはヌートリアが住んでいます。

[No.80 by 匿名さん 2013-06-08 22:24:34]

鹿が出るのはもう少し上ですよ　　

[No.81 by 匿名さん 2013-06-10 02:46:00]

確かにセカンドの人しか買わないような気がしますね
駐車場外れるとどうしようもないですしね

[No.82 by 匿名さん 2013-06-10 09:59:31]

株で儲けた人が買うのですかね。
通勤にはチョット不便ですかね。

[No.83 by 匿名さん 2013-06-13 10:52:35]

近所に親戚がいますが
シカが出るというのは聞いたことありませんね。

もっと山手のほうなのではないのでしょうか。
ただ、不便な場所の割には高いですね。

[No.84 by 匿名さん 2013-06-14 19:27:49]

http://www.youtube.com/watch?v=719_H_ck_IA

鹿の動画ありました

[No.85 by ご近所さん 2013-06-14 20:19:03]

物件の近くの宝ヶ池公園の山（妙・法）の中にはたくさんシカが住んでいます。
公園に行ったら、日中でもしばしば見かけます。
フンはいっぱい。若芽が食べられて問題なっているほどです。
なので、マンション近辺にきても不思議ではありませんよ。
それだけ自然が豊かなんです。

[No.86 by 匿名さん 2013-06-14 23:29:18]

まぁ長く京都に住んでる者から言わせてもらえば、こんな場所何の魅力もない場所ですよ。
ただの田舎ですね。

[No.87 by 匿名さん 2013-06-15 11:37:47]

まあ高いですよねえ　もうちょっと頑張ったら田の字の端っこ買えますしね　
大阪に通うのは無理ですし
セカンド需要ですかね

[No.88 by ご近所さん 2013-06-15 14:38:06]

高すぎ～

[No.89 by 匿名 2013-06-15 21:32:08]

田の字て何ですか？

[No.90 by 匿名さん 2013-06-16 01:28:35]

京都 田の字 で検索すればすぐ分かりますよ。

[No.91 by 匿名 2013-06-16 23:28:08]

何でこんな高い価格がつくのでしょうか。
異常に地価の高い場所なのですか。

[No.92 by 匿名さん 2013-06-16 23:33:27]

関東の人とかが騙されて買うのかもしれませんが、このあたりは特にブランドになるような場所ではないです。

駅に近ければまだ良いですが、松ヶ崎駅付近でさえ、地下鉄が通ったことで初めて価値が上がったような場所です。

古くから高級なエリアではないですからね。

[No.93 by 匿名さん 2013-06-17 12:44:27]

京都郊外の田舎なので安いと思って検討しようとしたのに、この価格は信じられない。
買う人いるの。セカンドにするほど風光明媚じゃないし。

[No.94 by 匿名さん 2013-06-17 14:18:09]

川沿いというので、（勝手に）平等院鳳凰堂近くの宇治川を連想していましたが、実際に
現地を見てがっかりしました。
水量もちょろちょろで、決して綺麗な川ではありません。
風光明媚とは　ほど遠い。

[No.95 by 周辺住民さん 2013-06-17 18:56:39]

少し高いかもですが、松ヶ崎のイメージは良いですよねー

[No.96 by 匿名さん 2013-06-17 19:49:09]

松ヶ崎の駅前は悪くないですけど、ここまで来ればどちらかと言うと修学院辺りの良くないイメージのエリアに近いですね。
まぁ松ヶ崎全体も15年前に地下鉄通ってから良くなっただけでそれまではただの田んぼ地帯でしたけどね。

[No.97 by 購入検討中さん 2013-06-18 00:31:35]

盛大に売れ残って安くなったら検討したいと思いますが、今のところウチはパスですね。

[No.98 by 匿名 2013-06-18 07:54:08]

3〜4割下がらないとウチはパスです。

[No.99 by 匿名さん 2013-06-18 08:43:05]

億の部屋があるのには笑いました

[No.100 by 匿名さん 2013-06-18 09:25:22]

億の部屋は抽選になるようです。
どこにでも金持ちはいるな。

[No.101 by 匿名さん 2013-06-18 13:48:18]

やっぱりお金持ち向けなんでしょうね

[No.102 by 匿名さん 2013-06-18 14:20:25]

億の部屋は別として…
比較的広い間取りの部屋が多そうなマンションですが
平均価格はどれくらいなんですか？

[No.103 by 匿名さん 2013-06-18 14:53:37]

4500-6500だったような気がします

[No.104 by 匿名さん 2013-06-18 21:03:58]

あり得ない価格ですね。

京都の人なら絶対買わないでしょうけど、東京のお金持ちが現地も見ずに騙されて買うんですかね。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-19 09:54:36]

地下鉄の駅から遠いのと景色は別にして、土地面積が広いのが価格に影響して
いるのかもしれませんね。
他の京都市内のマンションの土地は、１０００㎡以下が多いので･･･。
一軒当たりで換算すると、かなりゆったりとしているのではないでしょうか。
低層なのもありますが･･･。
価格的にうちは無理です。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-19 10:14:37]

いずれにしても、この価格の価値は無いでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2013-06-20 10:10:07]

松ヶ崎ってこんなに高級価格だったの？？と少し驚いてしまいました。
到底、我が家には無理ですね。
実家の近くにと思いましたが、もう少し他を見てみたいと思います。

[No.108 by 周辺住民さん 2013-06-21 00:51:12]

地下鉄松ヶ崎駅の近くで下鴨エリアなら妥当な価格ですよ。川沿いでも四条河原町エリアの鴨川沿いとかなら住んでみたいけど、このマンションに1億の魅力は感じませんね。

[No.109 by 匿名さん 2013-06-21 15:47:14]

一生住むなら良いですがリセールは悪いし賃貸に出しても借り手は少ないと思いますね　

[No.110 by 匿名さん 2013-06-22 13:40:14]

>>108
あなた、よその方ですね？
売りたいのはわかりますが、静かというだけで
不便で京都駅からも遠い場所
下鴨がどうとか、過去の話。最近、治安もイマイチですね。

[No.111 by 匿名さん 2013-06-22 15:06:45]

よその人かどうかはさておいて108サンの鴨川沿いなら四条河原町は、
無いなと思いました。
せめて御池より上でないと、、
静かでジョギングや散歩、読書などの風景を見ていいなと思うのはもっと北の方です。

ここは交通はあまり良くない場所ですよね。
３階建てなうえに駐車場も自走式なのでだいぶ土地も広いみたいだから
かなり割高になったのでしょうかね。さすがに１億の部屋があるのには
驚きましたが。　笑

[No.112 by 匿名さん 2013-06-22 18:07:51]

テレビCMするらしいですよ　そんなのに金かけるなら適正価格にすればいいのにね
他所者に売りつける物件なんですかね

[No.113 by 周辺住民さん 2013-06-24 14:43:11]

高野にもマンション看板でてましたね。
ここと同じぐらいの価格なのかな。

[No.114 by 購入検討中さん 2013-06-26 12:32:22]

販売担当の人も「チョット価格が高いですね。今、会議をして見直しを検討してます。」と高いのを認めていましたよ。

[No.115 by 購入検討中さん 2013-06-28 09:48:19]

６／２９に販売価格を発表するって。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-29 14:59:05]

いくらくらいになったのかな

[No.117 by 匿名さん 2013-06-29 22:27:59]

40年ほど昔、松ヶ崎に下宿していました。北山通はまだ無く、山沿いの松ヶ崎街道より南は一面の田んぼで、夏の夜ともなると食用ガエルの鳴き声が一帯に轟いていました。このマンションの立地は修道院境内の深い森で、高野川対岸から眺めると秋には紅葉して、はっとするくらい美しい光景でした。生活圏が京都市内で、クルマ中心の生活をするのなら、ここは素晴らしく便利なところだと思います。渋滞はありませんし、歩いては遠い植物園近くや、白川通のしゃれたパン屋やレストランへもクルマなら直ぐです。自然も多く、子育てには理想的な地です。ただ、電車やバスを使っての、大阪方面への通勤や通学には不便です。またセカンドとしても??です。いかに風光明美だといって、東京の人が、わざわざ京都の町はずれの農村情緒の残る地を求めるとは考え難いです。

[No.118 by 匿名さん 2013-06-30 08:57:45]

まさにその通りですが　もし駐車場外れるとその生活もできないわけで。。

[No.119 by 匿名さん 2013-06-30 15:12:19]

たしかにですね。
全戸駐車場１台は確保できるようにしてほしいような場所ですもんね。
このような土地で駐車場が当たるか外れるかドキドキしないといけないようでは
申込するにも躊躇してしまう人が多そう。

[No.120 by 匿名さん 2013-06-30 18:25:01]

買うなら売れ残りで駐車場が余ってるのが確認出来てからだなあ
街中なら無しでも暮らせるけれどここで無しはきつい

[No.121 by 不動産業者さん 2013-07-01 09:46:51]

不便すぎる。
車ないと生活できない、車2台必須。

今後中心部で出てくる物件は安いのもあるし、
今期は様子見がいい。

[No.122 by 匿名さん 2013-07-01 14:23:38]

中心部で安いのてどこ？
不動産屋ならわかるやろそんなのはないよ。
嘘はあかんよ。

[No.123 by 購入検討中さん 2013-07-01 14:53:28]

気に入ってたのですが、あまりにも高すぎるので取敢えずあきらめました。そこまでの価値は無いと思います。川沿いでも５千万円以下でしょう。
来年実際にできてから見に行きます。売れ残って安くなったり、価格交渉ができたり、２～３年して中古で安くなったら再検討します。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-01 15:46:58]

１１７です。
もし将来、京阪が修学院方面まで延びてくるようだと、この地は確実に大化けすると思います。高値でも買っておいて損はないでしょう。かつては、そんな話もありました。しかし、京阪は京津線や中之島線で青色吐息ですし、京都市も財政難の現状では、とてもそんな財力はないでしょう。単なる脳内妄想で終わりそうです。

[No.125 by 匿名さん 2013-07-01 16:16:35]

京阪電車が乗り入れすれば、本当に便利になりますね。可能性は低いですが･･･。
私も昔　北山近辺に住んでいたので、老後はこの近くに･･･と思って見ていました。
老後は車の運転は難しいので特に駐車場の必要はなく、ただ駅が近ければ良いので
京阪の駅があれば願ったり叶ったりです。
しかし、最終的には値段的に到底無理ですね。
　

[No.126 by 匿名さん 2013-07-01 22:57:47]

半分は売れ残ると思うけどな

[No.127 by 匿名さん 2013-07-02 13:54:26]

京阪延伸はありえないですな
EIDEN廃線はあるかもしれませんが

結局いくらくらいになったんでしょうね　

[No.128 by 匿名さん 2013-07-03 00:19:19]

廃線になったら、駅徒歩15分（実際もっとかかるけど）に…
これが売れたらアベノミクスは本物ですな

[No.129 by 匿名さん 2013-07-03 15:16:13]

売却に苦労したというフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスよりも坪単価が高い。
あちらは駅近、こちらは地下鉄15分。
本当に売れるのだろうか？

[No.130 by 匿名さん 2013-07-03 19:27:46]

第一期６０戸売り出しらしいです　けっこう要望入っているんですね

[No.131 by 匿名さん 2013-07-04 01:04:29]

川沿いを売りにしているけど、夏になると羽虫がすごいですよ。

[No.132 by 匿名さん 2013-07-04 21:37:35]

60戸って3分の2では？マンションってそんな一気に売り出すことあるんですね。

[No.133 by 匿名 2013-07-04 22:01:20]

価格表見ましたけど本当にこの価格で買う人いるんですかね。すごいですね。

[No.134 by 匿名さん 2013-07-05 12:44:07]

今日価格表来ました　高いですねえ

[No.135 by 匿名さん 2013-07-05 16:04:39]

値下げしなくても要望が多いと言う事はここで言われてたよりは
売れてそうな感じなんですね。すごいですね。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-06 08:53:41]

要望って全然あてにならないですよね

[No.137 by 匿名さん 2013-07-08 09:18:38]

ここであの価格はちょっと・・・と思う方
とても多いかと思います。

どこから弾き出された価格帯なのか首をかしげました。
検討はしていましたが、あそこまでとは思っていなかったので
また物件探しは振出しに戻りました。

[No.138 by 匿名さん 2013-07-08 13:16:34]

安めの部屋だと、べらぼうに高いということもないのでは？京都市内ですし。
確かに川沿いは別次元で高いですがねー。

[No.139 by 土地勘無しさん 2013-07-08 13:41:23]

建物、部屋の位置、広さから考えると１千万円位高いので、やはりべらぼうに高いということでは。

[No.140 by 匿名さん 2013-07-09 16:49:52]

昔はこのあたりも5階建ていけたのだったかな　3階建てだとこんな値段になっちゃうんでしょうかねえ
5本以上出すなら一戸建て買えますならそっちのほうが良いかも

[No.141 by 買いたいけど買えない人 2013-07-10 13:38:56]

要望出した人本当にこの価格で契約するのかな？

[No.142 by 匿名さん 2013-07-10 15:04:33]

確かに要望はたくさん入っていましたよね。
買う気はないのにとりあえず出した人が多いのなら、実際に申込する人は少ないんでしょうけど、どうなんでしょうか。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-14 12:03:25]

要望に対して、どれくらいの動きをしてくれるのか
そこをみんな知りたいのではないでしょうか。
強気な価格だけではちょっと…とは誰しも思うかもしれません。

[No.144 by 匿名さん 2013-07-14 14:32:10]

この場所ってほぼ修学院だけどちょっと高すぎて
逆にいい場所なのかと錯覚しました。

[No.145 by 匿名さん 2013-07-16 08:01:08]

この地で、なぜここまで高いのかは少し疑問です。
それなら、烏丸などもっと便利な地にあるマンションか
ここまで出すなら一戸建てを買うかなと思いますね。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-16 10:38:10]

でも、けっこう売れているようですよ。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-07-16 11:05:39]

まあ、この価格で売れたなら、完全に諦めますわ。
どう、調べても、この価格の価値は無いと思うので。

[No.148 by 匿名 2013-07-16 11:45:12]

完全になめた価格設定だと思いますが、、

京都のこと知らない人が騙されるんかなー。

この辺りのことがよくわかる地元民向けではないでしょう。

[No.149 by 匿名さん 2013-07-16 19:44:40]

一期でどのくらい売れたのでしょうね　地元民ですのでパスしましたが

[No.150 by 購入検討中さん 2013-07-22 11:49:24]

ホームページで第一期販売戸数が６０戸から１５戸に変わっているのですが、４５戸は売れたということですかね？

[No.151 by 匿名さん 2013-07-22 13:54:04]

売れたのか　あまりにも売れなかったので販売戸数減らしたのか　
けっこう他府県の人が見に来てるみたいですけどね　別荘なんでしょうね
ここに住んで働きにいける人は公務員か自営業かってところでしょうか

[No.152 by 購入検討中 2013-07-22 17:03:42]

見学を検討している者です。

現在、市内の少し南の方に在住、環境などでこの辺憧れますが・・・。

サラリーマンで毎日京都駅方面まで通勤となると、なかなか大変でしょうか？
松ヶ崎駅まで徒歩１２分とのこと。

車も手放したくないですが、駐車場は１００％完備ではないですよね？

もう少し価格が下がれば・・・と期待していますが、結構売れているのですね。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-22 22:56:22]

徒歩12分ですが、歩けない距離ではないです。
歩くのが大変なら松ヶ崎駅に駐輪場があるので利用する方法もあります。

実家が松ヶ崎ですが
松ヶ崎は20年前は地下鉄が北山までしか来ておらず、もともと不便な土地柄です。
徒歩12分というのは昔から住んでいる者にとっては普通なのですが
交通の便の良いところから引越しされた場合は不便を感じるかもしれませんね。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-23 12:16:55]

もちろん歩けないことはないが毎日通勤には時間の問題があります

ここから梅田に通うのはキツイでしょ

[No.155 by 匿名さん 2013-07-24 10:00:11]

この辺の環境は京都市内でもトップクラスに加えてマンションの供給が少ないから多少高くてもある程度売れると思います。

左京区の問題はやはり交通だが、左京区にしてここは結構便利などころだと思うが．．．さすがに毎日梅田まで通勤は辛いと思う。　京阪という選択もあるが、大阪までの時間が長い。

[No.156 by 物件比較中さん 2013-07-24 10:16:26]

梅田まで通うなら、大津や草津の駅前マンションの方が通いやすいかと。
京都はバス以外の交通の便があまりよくなく、JRを使いにくいですよね。

[No.157 by 匿名 2013-07-24 10:17:03]

それにしても高すぎる。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-24 21:38:34]

この辺でマンションに住む意味もないけどな

[No.159 by 匿名さん 2013-07-24 21:48:20]

梅田や淀屋橋に通勤する人は買わないでしょうが、四条や京都駅、府庁、市役所勤務でマンション好きの人なら検討するかも。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-07-26 11:09:53]

いやー、売れているんですね。第一期残り３戸になりましたよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-07-26 11:55:55]

すごい売れ行きですね

[No.162 by 匿名さん 2013-07-27 09:37:48]

本日の公式サイトで残15戸と出てましたね。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-27 13:54:23]

一期60戸でしたから45戸は売れたのですかね

[No.164 by 匿名さん 2013-07-28 00:07:48]

売れたのか売れてないのかよくわかりませんね。
要望60戸→申込15戸→第1期15戸→いっぱい残ってるし、第1期2次開始。
実際こんな感じ？

[No.165 by 匿名さん 2013-07-29 15:23:52]

5000出したらこの辺でも一戸建ても買えるしなあ
いったいどんな人が買うのかな
リタイアした人かな

[No.166 by 購入検討中さん 2013-07-29 20:50:16]

数日前にギャラリー行きましたが、それなりに売れてそうでしたよ。
確かに5000万も出せば松ヶ崎でも一戸建て買えますよね。
妻がマンション派なのと松ヶ崎エリアを気に入っているので少し検討中です。

少し割高感が否めませんが、セキュリティーやら、設備がいっぱいついているから
高くなってしまっているのでしょうか？

もう少し売れ行きを見ながら考えます。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-30 07:49:32]

半分の45戸は売れたようですね。
ここのご意見は高くてちょっと…という感じですが、これってマンションの売れ行きとしては早いんでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2013-07-30 11:20:36]

安いところから売れたのか高いところから売れたのかで今後の進捗が異なる

[No.169 by 匿名さん 2013-07-30 23:14:13]

確かにちょっと高いかもしれないが、左京区だから多少割高でも売れます。

一戸建ても買えるという意見もありますが、左京区はマンションが少ないから、逆にマンションが出ると人気が集まる。それに松ヶ崎5000万じゃしょぼい一戸建てしか買えない。マンションなら設備が充実している、セキュリティーもいい、だからこそマンションという人もいる。

[No.170 by 匿名 2013-07-31 00:06:07]

たいしたセキュリティついてないし、設備も普通。

何がいいの？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-31 22:42:46]

>>170
たいしたセキュリティーついていない
⇒十分なセキュリティついていそうですが、たいしたセキュリティーって？
　指紋認証？角膜認証？
　そんなマンション見たことないですが…

設備も普通
⇒普通と言えば普通かもしれませんが、他のマンションと比較して十分についているように思いますが。
　私的には、烏の行水の風呂なので、ミスト付サウナとか不要なくらいです。
　これ以上の設備と言えば、風呂場にテレビとか？

マンションのこと良くわかっていませんが、他のマンションはもっと設備がゴージャスなのでしょうか？
これ以上の設備のマンションって少ない気がしますが…
むしろ、不要な設備を外してコストダウンしてくれれば、値段的にも手が出るのですが…

[No.172 by 匿名さん 2013-08-01 00:06:18]

ディスポーザがあることを除くと，最近の京都のマンションの設備としては
きわめて標準的なものと思えます。

最近の京都で売り出しているマンションの仕様は横並びですね。

さすがに、東京の千代田区のマンションの仕様とまでは言いませんから
数年前の売り出しですが、グランエスパス鴨川丸太町
　http://marutamachi.com/equipment/index.php
位の設備のマンション出来ないのでしょうか。

[No.173 by 匿名 2013-08-01 00:32:14]

部屋の玄関をボタン一つで解錠できる物件も少ないんですよね。
それくらいの設備は欲しいなぁ。

ディスポーザーはあとあとお金かかりますね。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-01 22:55:41]

ハンズフリー玄関錠

便利そうですね。

１７２のスレに上がっているグランエスパス鴨川丸太町には
付いているようですが、最近のマンションでは、二年前に売り出された
イーグルコートの２つのマンションには付いているのを見ましたが
他にはほとんど見つけられません。

この設備、どのくらい経費がかかるのでしょうね？

[No.175 by 匿名 2013-08-01 23:54:41]

最近だと、まだ数戸販売中のリソシエ四条クロスコート、完売してますがライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドあたりにもクラビスのハンズフリー玄関錠がついてますね。
他にもどこかで見たような…

鍵を全くカバンから出さずに出入りできるのは便利ですよね〜。

[No.176 by 匿名さん 2013-08-02 00:10:07]

リソシエ四条クロスコートにハンズフリー玄関錠付いているんですか！

ホームページ見た限り、プッシュブルハンドルと書いて有るのみで
ハンズフリーとは書いていないですね。
写真では、ハンドル部分にも開閉ボタンらしい物が見えないのですが？

[No.177 by 匿名さん 2013-08-02 00:25:11]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.178 by 匿名さん 2013-08-02 00:31:33]

追伸

確かにライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドは
ハンズフリー玄関錠が付いていた様な気がします。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-02 01:10:44]

お詫び

リソシエ四条クロスコート
「設備・仕様」のページではなく「セキュリティ」のページで
ハンズフリー玄関錠の事が書いてありました。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-03 11:48:08]

他のマンションと比較するのは良いのですが
こちらの情報交換に戻しませんか？
それに、あまりに離れた場所の物件と比較しても・・と思うのですが。

[No.181 by 匿名さん 2013-08-05 09:27:59]

松ヶ崎って割と高級住宅が多いイメージでした。
なので、価格帯がお高めでも仕方ないような気もしました。
その割に川が近くてというのがあり購入は迷いますね。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-05 20:19:04]

松ヶ崎は、地下鉄の近くだとスーパーがなく生活が不便。
このマンションの近くや高木町周辺だとスーパーが多く生活には良いが、交通の便が悪い。
と、両者が揃う土地柄ではないですよね。

このマンションの辺りなら、修学院に近くって買い物はしやすいけど…
通勤のことを考えると少し悩ましいですね。

でも、子供が自然に囲まれてのびのび育ってほしいと考えれば
田の字地区より、こちらなのかな？

[No.183 by 匿名さん 2013-08-05 21:42:26]

公式ホームページで第１期３次になってますが、売れ残った場合は値下げになるんでしょうか？

最初の値段から変わらないのであれば、比較して良い部屋は埋まってると思うので、今頃申込む意味が分からないのですが。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-06 01:12:09]

値引きは一般的には完成してからですねえ
いくら値引きしてもらっても駐車場がなければ困る人も多いでしょうが

[No.185 by 匿名さん 2013-08-06 01:22:45]

あと7ヶ月でどれだけ売れるかですねえ　この価格で

[No.186 by 匿名さん 2013-08-10 10:50:17]

子供にのびのびと…と考えたらというのはありますが
周辺の便利さから考えると価格が高いので悩みますね。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-13 06:27:16]

値下げのことを書かれていらっしゃいますが
確かにお値段がはる物件だなと正直躊躇してしまいます。
でも、余程2～3戸が売れなくて…とならない限りは販売価格は変えないでしょう。
強気な販売方法ですね。

[No.188 by 匿名さん 2013-08-13 13:33:22]

値段は高いですが、風致地区の影響で、90邸しか建てられないことが影響しているのでしょう。
高野の物件を基準にしたら、ここの面積なら150邸は建つでしょうから。
150邸だったら、かなり理想的な価格になるのでしょうが…
そう考えると、下げるに下げられない理由があるのかも知れませんね。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-13 13:45:48]

昔は川縁でも確か５階建てまでいけたんじゃないかな　
松ケ崎や宝ヶ池に新築マンションが建たなくなったのも法律改正で採算が取れなくなったからでしょ
ここは賃貸に出しても法人需要もあまり無さそうだしずっと住む人じゃないと買いにくいですねえ

[No.190 by 買いたいけど買えない人 2013-08-20 17:14:31]

１５戸の先着順とか、第一期４次売り出し予定計画中とかの情報があって、今の売れ行き状況や今後の残り住居の販売がどうなるのかよくわからないのですが、最近モデルルームとか、購入交渉とかに行かれた方いらっしゃいますか？

[No.191 by 匿名さん 2013-08-21 14:14:52]

私は高いので早々にパスしたのですが先日成約表が送られてきました　西側の安い棟はほとんど売れていましたが
他の棟は半分以上残っていましたね

富裕層のセカンドハウス以外ではなかなかこの値段では難しいと思いますね

[No.192 by 匿名さん 2013-08-21 22:24:56]

どの物件が１期の60邸だったかは分かりませんが、その感じなら
もう少しで60邸売れるってことですかね？
ということは、間もなく2期が開始されるのかしら…

[No.193 by 匿名さん 2013-08-21 22:49:34]

売約済み　41　商談中4　先着順15　で合計60戸　みたいですよ　

[No.194 by 匿名さん 2013-08-27 15:39:57]

金額の高い川の方が残っているって事は、この場所の川には
魅力がないって事ですかね。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-27 16:02:37]

ちょうど同じぐらいの面積（６２００平方メートル）の
ホテルフジタ京都の跡地（リッツカールトン建設中）に
マンションが建ったらこの倍の値段でも即完売だっただろうな。
しかも、高い方（鴨川側）から売れていったと予想。

ここは場所があまりに中心街からはなれているから
セカンドとしても中途半端。

[No.196 by 匿名 2013-08-27 17:18:53]

というか川の雰囲気が全然違うわ。

同じ北山でも賀茂川なら良かったけど、ここはあくまで高野川だからね。

[No.197 by いつか買いたいさん 2013-08-27 20:49:26]

私的には、加茂川より髙野川の方が好きですね。
特にこの場所は前に土手がないから、マンション前を歩く人もいないし
落ち着いた感じがステキです（個人的な感想なので、反対の意見もあるでしょうが）。

値段は少し高いので、悩ましいところですが
将来的に隣に同じ高さのマンションが建つ建たないで日当たりを気にして過ごすことを考えれば
ずっと住むとなると、こちらの方が良いのかな。

西側も考えましたが、かなり売れちゃってるのと面積が狭いので
買うなら川沿いがいいな。

学区も松ヶ崎小学校⇒下鴨中学校or洛北高校附属中学校⇒洛北高校だから
公立に子供を行かせても、まず安心ですしね。

でも、悩んでいる間に結局完売して買えずってことになるんだよなww
どのスレも高いとか売れないとか書かれてるけど、結局値段的に取っつきやすい部屋はすぐ売れちゃうし、
いつも、ネット情報に振り回されっぱなしです(T_T)

[No.198 by 匿名さん 2013-08-31 08:55:23]

いやいや、持ち上げ方が凄いですな
この土地のツボ単価はあり得ない、しかも不便、しかも高野でって
高すぎだって投資家の間で評判ですよ

まあ、よう考えて買う物件ですな

[No.199 by 匿名さん 2013-09-01 10:35:45]

悩みましたけど、決めかねて見送ることにしました。
価格なりの良い点が見つけられなかったです。
強気な販売価格だなと思いましたよ。

[No.200 by 匿名さん 2013-09-01 14:17:46]

取っ付き易いのは売れたみたいですね