ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

[匿名さん]

ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか？
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.matsugasaki90.com/
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6（地番）
交通：叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建6棟（うち付属建物5棟）
戸数：90戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：68.75m2～111.02m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[1: 匿名さん]

規模の小さいマンションが多い中で
全９０戸とは大きいマンションのようですね。

川の近くということで
虫が多かったりしないかだけ気になります。

[2: 物件比較中さん]

私は虫も気になりますが、価格も気になります。
5年くらい前に販売された、北山通り沿いでここよりもっと松ヶ崎寄りの物件が
かなり高かった記憶があるので、そのレベルではとてもとても…。

価格がそれなりなら多少の虫がガマンできるかも知れませんｗ

[3: 匿名さん]

乗せてくる可能性が高いと思いますよ　富裕層セカンドハウス狙いで

[4: 物件比較中さん]

セカンドで持つには田舎過ぎませんか？それがいいのかな？
むしろあの辺りに馴染みのあるジモティか、近隣の賃貸ファミリー狙いかと思ってました。
ええ、うちのことですｗ

[5: 匿名さん]

資料請求するとイメージパンフレットみたいのが来ますよ
それを見ると盛る気満々のような感じでした
私も住居用に買い替え考えているのですが盛られるなら止めます

[6: 匿名さん]

高野のパデ洛北に比べてどうかというところでしょうかねえ
あそこも迷ったのですが止めた口ですわ

[7: 匿名さん]

盛りだくさんは、勘弁ですね。
でも、お買い得なら買いますよ。

[8: 匿名さん]

3階建てと聞くとどう考えても高くなりそうですよね。
のどかで良い所ですがシニア世代にはどうなんでしょうかね。
バス、電車があるとはいえ車はあったほうがいいです。
パデ洛北は徒歩圏内でなんでも揃いそうな感じがシニアでも不便ないのかなと
思いましたね。

[9: 匿名さん]

パデ洛北よりはいいと思います。あそこは便利だけど、団地でごちゃごちゃしている。雰囲気はあまりいいとは言えない。（物件自体はいいと思うですが）

この物件のほうが環境がよく、雰囲気がいいと思います。修学院の近くですから買い物も結構便利、あと地下鉄も使える。

[10: 物件比較中さん]

シニア世代はむしろいいんじゃないですかねぇ。
ここらへんはお散歩するにも事欠かないですし。
日々のお買いものは近場でできるでしょう。
それこそ高野まで行けば色々揃いますし。

外食はラーメン屋さん以外微妙な感じがします。
単身者向きではないですね。

しかし3階建てであんな戸数できるって、かなり広い敷地なんですね。

[11: 匿名さん]

地下鉄は使えますか？徒歩で行くと1キロくらい歩きそうですけど。
駅まで自転車でも乗らないとキツいですよ。

[12: 匿名さん]

松ヶ崎駅から歩いてみればよくわかると思いますが、普通タクシーに乗りたくなる距離です。

叡山電車が全く使えない電車であることもよく理解しておいた方が良いですよね。

[13: 匿名さん]

歩くと遠いと思います。
叡電も四条や京都駅まで行ってくれたらまだ使い勝手もいいんですど
乗り換えないといけないのが割高な感じに思ってしまいます。
細かいですね。（笑）

[14: 物件比較中さん]

バスだと2停留所先になるかと思います。松ヶ崎駅まで。
普通に遠いですねｗ
北山通り沿いにまっすぐ歩けばいいだけなので楽は楽ですが、
夜間は車通りも少ないし暗いので、あまり歩きたくないですね。

[15: 匿名さん]

先日、叡山電車で残念な事故がありましたが、平日の昼間で12本運休したのに影響があったのは200人だったそうです。
いかに利用者がいないかがよくわかりますね。

[16: 匿名さん]

松ケ崎駅までは徒歩はキツイと思います　叡山電車は趣味の電車ですしね　笑
川沿いは盛って　反対側は適価でって可能性もありますね

値段間違うと誰もMRに来ないってことになりますからねえ　どのデベも永遠に作り続けないといけないんですから大変です

[17: 匿名さん]

駅から12分は遠いが別に使えないわけじゃない。一応徒歩圏以内だし、ないよりマシでしょう。（毎日通勤に使うのは正直キツイが..）

[18: 匿名さん]

川沿いじゃない方が虫の被害も少なそうだし、
そちらが適正価格なら万々歳ですわ。
そりゃあ眺めは残念な感じかも知れませんが、
高い建物で視界がふさがれているとかじゃなければアリです。

東側って何かありましたっけ？マンション？

[19: 購入検討中さん]

距離の話がよく出てますけど、比較すると北山〜松ヶ崎一駅、烏丸通〜河原町通くらい。ただ、何もない北山通り一直線なので体感距離は長く感じる。歩ける距離だけど、歩く街ではない。
ま、お父さんが健康のために一駅歩くんだと思えるならあり。
駐車場も安く使えそうだし(今賃貸ですけど、その不動産屋に聞いたら近隣は5000〜1万円だと。)ありだと思うんだけどなぁ。

[20: 匿名さん]

アベノミクス便乗で高くなりそう　笑

[21: 物件比較中さん]

中京区あたりのマンションくらいの値段を出してまで
買う気はしないですね。

[22: 物件比較中さん]

この物件いいなぁ、
と思ったのですが価格を知って早々に断念。
環境もいいし、街中まで出るのには少々不便ですが
生活範囲が京都市内で車があれば全く有りな気がします。
が、HPの外観をみてガッカリ。
松ヶ崎なので洋モダンだと思ってたのに
和テイスト出過ぎてシニア向けマンションみたいですね。。。（山川近いし余計に）
川沿いのみなのかな？
ある意味心残りはなくなりましたが。

[23: 物件比較中さん]

追加
京都の物件に多いですが、マンションに和はいらん。
内装に有るのはオシャレですが。

[24: 匿名さん]

思いっきり法（山）の前にあるのに洋館だったら駄目でしょ。
景観条例も厳しいのでそんなだったら京都以外で探すべきでしょう。
ウエディングストリートの近くでもマンションは控えめだと思いますよ。

[25: 匿名さん]

風致地区だから仕方がない

[26: 比較検討中さん]

風致地区は和でないとだめなんですか？

[27: 匿名さん]

屋根が切妻でないといけないとか庇がいるとかいろいろうるさいよ

[28: 物件比較中さん]

えーーー、ごくろうですね・・・
でも、ある意味特別感がある物件ですね。

少なからず同じような印象お持ちの方も
いらっしゃたかと思います。

[29: 匿名さん]

こんな場所、京都では規制がゆるい方ですよ。

特別な場所なんかではありません。

[30: 匿名さん]

川沿いなので臭いとか虫が気になります。
駐車場も数足りてないし抽選とかになりそう。
価格はわからないけど、多分高いでしょうし
魅力があまり感じられないかな。

[31: 匿名さん]

魅力あるかどうかはお値段次第かな

[32: 物件比較中さん]

坪200万は下らないでしょうね。

[33: 匿名さん]

200は高いなあ　

[34: 匿名]

この立地で坪200万は高い気がしますが、
川沿いで環境良さそうだし、そんなもんでしょうか？

[35: 匿名さん]

確実に高いです。
普通に土地買っても坪100万しない場所。
ある程度田舎感のあるこの場所にあえて住みたいのであれば一戸建てにした方が絶対に良いと思います。

[36: 近所さん]

２００もしますかね・・・・・・
南側もなんか建物ありますし、西側も３～４階建てのビルがありますよ！！
川沿いの1階は虫の被害おおそうですね・・・・・
間取りの詳細も４月下旬に発表的な感じでかいてあったのに、まだ届いていませんね。

[37: 匿名さん]

坪２００万円はやはり高い気がします。
どうしてこの価格帯になるのか…聞きたいですね。
それなら、中京区あたりの物件を選びたいと思ってしまいます。

[38: 匿名さん]

場所はまあ悪くないでしょうね。
派手さはないけれど、日常住むには落ち着いた土地です。
ただ、その割には価格帯がグッと上がりすぎているようには思います。

今のご時世で、
それだけ出すなら戸建を買うのではないかと思いますよね。

[39: 匿名さん]

眺めはよさそうですが、湿気が気になります。
黒カビや虫とかを考えると　ちょっと･･･。
値段次第ですかね。

[40: 匿名さん]

流石に西側のほうは安いでしょ

[41: 匿名さん]

東もなぁ…

向かい側の景色はほんとひどいからね。。

[42: 匿名さん]

景観はあまり望めない感はありますね。
川に近いことで虫についても気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいませんか?

[43: 匿名さん]

東側７０㎡～で４千万円くらいだったら買いだと
思いますがどうなりますかね？
いつになったら間取りとか来るんでしょうか…

[44: 匿名さん]

4000まででないと売れないと思いますよ

[45: 匿名さん]

そうかな…3000台だったら安すぎて殺到する気がするから
もっとすると思いますが。
駐車場も平面で台数も多いみたいだからそこは魅力ですね

[46: 匿名さん]

近辺で3000万円台の建売が売られてる地域なので4000超えはないでしょうね。

3000万台で殺到するようなエリアじゃないですよ。

[47: 匿名さん]

国際会館前周辺でもマンション開発行われなくなったのは需要が無いからだよなあ
マンションのボッタ率は高いからあのへんだと一戸建て並になってしまうわなｗ

[48: 匿名さん]

確かに近くで戸建３千万台で売ってますね。
マンションばかり見てましたが、戸建も検討してみます。

[49: 匿名さん]

しかし、新しい情報出ないね。
資料も来ないし。
HPも確か4月26日更新予定って書いてあったけど、
未だに更新来ず。
こういう事って他のマンションでもよくあるの？

[50: 匿名さん]

仕様と値段で悩んでいるんでしょうね

[51: 匿名さん]

資料頼んでるんですけど来ないですね

いくらぐらいかな

[52: 匿名さん]

上～下京区の駅近物件よりは安いだろうけど、二条の同マンションより安いことはないかと。
仕様高くしても、値段が高かったら戸建ていいかってエリアだから、決めかねてる感じですかね。

[53: 匿名さん]

価格設定間違うとどこかみたいになってしまいますからね

[54: 匿名さん]

今日資料が来ましたよ　6月から事前案内があるみたいです

[55: 近所さん]

結構広い設定でしたね！！やはり、４０００万越えてくる感じはありますね・・・・・・

[56: 匿名さん]

14年前に建てられたすぐ近くの川辺のマンションが中古で坪130-くらいらしいですから坪180-くらいですかね

[57: 匿名さん]

郊外型マンションの需要がどれだけあるかですよね

[58: 匿名さん]

先日　見に行ってきましたが、松ヶ崎の駅からだいぶありますね。
まっすぐな単調な道なので、余計に長く感じました。
毎日の通勤を考えると･･･少し遠いかな？
でも週末はサンマルクとかあるので、ランチとかいいかも･･･。

[59: 匿名さん]

徒歩12って距離としては微妙ですよね。
フラットな道だったら自転車を使ったら、そう距離は感じないと
思います。

[60: 匿名さん]

川沿いは虫が多いと聞きます。
洗濯物がどうなるか気になって迷いますね。

[61: 匿名さん]

松ヶ崎駅に月極の駐輪場ってありましたっけ？

[62: 匿名さん]

思ったより高かったですね　田の字買ったほうが良いと思いました

[63: 匿名さん]

どのくらいの単価なんですか？

[64: 匿名さん]

最新のホームページ見ましたが、川側の外観は和風と言ってもイマイチと思いました。

最近の和風のマンションとしてはイーグルコート御池高瀬川が秀悦と感じましたが、
それと比べるとこのホームページの外観図を見ると何か安っぽいイメージです。

実際に建ってみるとそのような感じは無いのかもしれませんが、ジオグランデ寺町御池が
そのパース図と同様の外観で安っぽいと不評でしたので、そのような事が無い事を希望します。

[65: 匿名さん]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[66: 匿名さん]

さっき外観については不安感を書きましたが、ホームページの間取り図を覗いてみると
Aプランの111m2の部屋の間取りは凄く良いですね。

普通和室をLDK側にオープンにするため、落ち着きの無い部屋になり易いのに
わざと押入れを設置して落ち着いた空間になっていそうです。
LDKに十分の広さが有る為出来た間取りですね。

[67: 匿名さん]

二重投稿失礼しました。

[68: 購入検討中さん]

3LDKで考えてるのですが・・・どれくらいの価格になりそうでしょうか？

[69: 匿名さん]

111m2の部屋は億越えだったと思います　

全体的に思ったより高いのとこの場所で駐車場が当たらなかったら困るので私はパスしました

[70: 匿名さん]

億越えですか！

坪300万になります。

田の字、御所まわりが安く感じられる値段ですね！

[71: 匿名さん]

地元よりも他府県の人に売りたい感じでしたね
あの値段では一戸建てのほうがよいと思います

[72: 匿名さん]

こんな田舎のマンションに住むのに1億も出すやつおらんでしょ。笑

この場所どころか、もっと駅近でも1億あれば相当良い一戸建てが建つ。

[73: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
1億超えるのであれば、北山駅や松ヶ崎駅近辺で立派な
一戸建てが買えます。
また川沿いは、虫だけでなく霧が多いのでカビのことも
考えなければなりません。
ちょっと高すぎますね。

[74: 匿名さん]

価格がどうしてここまで跳ね上がっているんでしょうね。
ここまで出すなら、本当に一戸建てを購入するかも。
強気な販売をされるには、やっぱり自信があるんでしょう。

[75: 匿名さん]

セカンドだと管理上一戸建てというわけにもいきませんからね
住みの人はここで駐車場外れるとしんどいかもしれませんね

[76: 匿名さん]

この価格は想像していた以上に高いですね。現地も見ましたが、東角に２階屋の一戸建てが１軒残っており景観もパンフレットとだいぶ違いますね（パンフレットがきれいなのはある程度やむをえないと思いますが。）
図面では、三方に３階建て、入口に五階建てと敷地一杯に建物が建ち９０戸はすごく窮屈な感じで京都の奥座敷らしいゆとりが感じられず残念です。外観、デザインは建ってみないと分かりませんが、静かな京都郊外に住もうと思っておりましたが、この内容では、価格が高すぎるので迷っています。

[77: 買いたいけど買えない人]

坪単価高すぎですね。70平米代でいくらからなんでしょう？
見に行くだけ無駄な気がするので、教えていただけるとうれしいです。

[78: 物件比較中さん]

車で出るときに左折で北山方面へ出るのはラクですが、スーパーが多い白川通りや国道367方面の右折は、交通量多いので危なそうですね。その前に駐車場の抽選ハズレるリスクあるし。

[79: 匿名さん]

皆さん虫が多いことを心配されてますが、横の川に鹿が出ることは地元では以前からよく知られた話です。
あと、下流の鴨川にはヌートリアが住んでいます。

[80: 匿名さん]

鹿が出るのはもう少し上ですよ　　

[81: 匿名さん]

確かにセカンドの人しか買わないような気がしますね
駐車場外れるとどうしようもないですしね

[82: 匿名さん]

株で儲けた人が買うのですかね。
通勤にはチョット不便ですかね。

[83: 匿名さん]

近所に親戚がいますが
シカが出るというのは聞いたことありませんね。

もっと山手のほうなのではないのでしょうか。
ただ、不便な場所の割には高いですね。

[84: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=719_H_ck_IA

鹿の動画ありました

[85: ご近所さん]

物件の近くの宝ヶ池公園の山（妙・法）の中にはたくさんシカが住んでいます。
公園に行ったら、日中でもしばしば見かけます。
フンはいっぱい。若芽が食べられて問題なっているほどです。
なので、マンション近辺にきても不思議ではありませんよ。
それだけ自然が豊かなんです。

[86: 匿名さん]

まぁ長く京都に住んでる者から言わせてもらえば、こんな場所何の魅力もない場所ですよ。
ただの田舎ですね。

[87: 匿名さん]

まあ高いですよねえ　もうちょっと頑張ったら田の字の端っこ買えますしね　
大阪に通うのは無理ですし
セカンド需要ですかね

[88: ご近所さん]

高すぎ～

[89: 匿名]

田の字て何ですか？

[90: 匿名さん]

京都 田の字 で検索すればすぐ分かりますよ。

[91: 匿名]

何でこんな高い価格がつくのでしょうか。
異常に地価の高い場所なのですか。

[92: 匿名さん]

関東の人とかが騙されて買うのかもしれませんが、このあたりは特にブランドになるような場所ではないです。

駅に近ければまだ良いですが、松ヶ崎駅付近でさえ、地下鉄が通ったことで初めて価値が上がったような場所です。

古くから高級なエリアではないですからね。

[93: 匿名さん]

京都郊外の田舎なので安いと思って検討しようとしたのに、この価格は信じられない。
買う人いるの。セカンドにするほど風光明媚じゃないし。

[94: 匿名さん]

川沿いというので、（勝手に）平等院鳳凰堂近くの宇治川を連想していましたが、実際に
現地を見てがっかりしました。
水量もちょろちょろで、決して綺麗な川ではありません。
風光明媚とは　ほど遠い。

[95: 周辺住民さん]

少し高いかもですが、松ヶ崎のイメージは良いですよねー

[96: 匿名さん]

松ヶ崎の駅前は悪くないですけど、ここまで来ればどちらかと言うと修学院辺りの良くないイメージのエリアに近いですね。
まぁ松ヶ崎全体も15年前に地下鉄通ってから良くなっただけでそれまではただの田んぼ地帯でしたけどね。

[97: 購入検討中さん]

盛大に売れ残って安くなったら検討したいと思いますが、今のところウチはパスですね。

[98: 匿名]

3〜4割下がらないとウチはパスです。

[99: 匿名さん]

億の部屋があるのには笑いました

[100: 匿名さん]

億の部屋は抽選になるようです。
どこにでも金持ちはいるな。