ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

[匿名さん]

ジアーバネックス京都松ヶ崎について情報交換しませんか？
自然もあって落ち着いた雰囲気のある土地ですね。
複線が利用出来て、駅からも近いので便利で住み易そうです。
詳細はまだ分かりませんが、やっぱり手が出ないかな。
近くに住んでる方や検討中の方とお話したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.matsugasaki90.com/
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3番6（地番）
交通：叡山電鉄叡山本線「修学院」駅より徒歩3分、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建6棟（うち付属建物5棟）
戸数：90戸
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：68.75m2～111.02m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[221: 匿名さん]

チュートリアルは洛北中学だとおもいますよ　その他はその通り　５階まで建てられたらもっとリーズナブルだったのにね
地元民で買う人はまあいないと思います

[222: 匿名さん]

NO.221様のご指摘の通り５階まであれば坪単価も
もう少し抑えられることも強気の売り手ですが可能だったと思います。
その分建物の自重が起きくなり護岸へ負荷も増すと思われますが
その対策を含めてもやはり安くする努力はできたであろうかと思われます。

モデルルームを見た訳ではないのですが案内による
主に設備面、それとやはり市内北部のそれなりの閑静な地域、という点
などから価格は５０００万程度かと考えました。
モデルルームで使う金物と実際は違う、なんてことはままあることですから
一つ特別に作ったモデルルームはやはり参考の参考くらいと割り引いてみておき
ちゃんと実際仕様になるのか確認はした方がいいと思います。
高額物件なので売り手も今回はそこまでしないかと思いますが。
億はさすがに高すぎます。
間取りからだけではもう少し安くしてもいいかもしれません。

チュウトリアルは洛北中学でしたか、修学院だと思っていました。。。

[223: 匿名]

221

チュートリアルは修中でしょ。。

[224: 匿名さん]

失礼　修学院から北稜でしたね

[225: 匿名さん]

5000万円じゃなくて4000万円程度だと思いますよ

[226: 物件比較中さん]

松ヶ崎駅の新築マンション坪単価は222万円。
駅からの距離を考えると、これよりは安いと思うけれど、
パークコート修学院：新築時の平米単価70万（2007年）
との比較も考えれば、松ヶ崎だし高すぎるってこともないのではないかな。
6年前のマンションとの比較は難しいかも知れないけど、皆さんがあまりにも高すぎると書いているもので…

他のスレ（プレサンスロジェ洛北だったかな？）で、フォルム松ヶ崎やアーバンライフよりは安い価格になっているとは書いてありましたが、間違いなく相場よりは高いです。それが100万なのか数百万なのかは分かりませんが。
値段見てると、6階建てのマンションと仮想して、西と南：1-3階、東：4-6階と思って価格を付けていそうで、西と南はこんなものかなと見てましたが、東は高いですね。
よほど、川沿いが好きでないと、買いにくいです。

[227: 匿名さん]

テレビで宣伝してましたね　やっぱり地元の反応は悪いのでしょうか

[228: 匿名さん]

以前のような台風や大雨の時のことを考えると
すぐに川沿いというのは怖い気がします。
どちらにしても価格設定は高すぎだと地元の友人も言ってました。

[229: 匿名さん]

億する物件が混ざっていますが
購入される方っていらっしゃるんでしょうか？
京都で億行く物件が出てくるとは驚きです。

[230: 匿名さん]

閑散としてますな　どのくらい売れたのでしょうか

[231: 匿名さん]

2007年はリーマン前だからね　高かったよ

[232: 匿名さん]

ALL ABOUTのこの記事によると、「売れ行きは順調」と
いうことになっています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/422808/

こんなの、信じて買う人がいるのでしょうか。
（いるんでしょうねぇ〜。）

ALL ABOUTには、「京都のマンションをセカンドに」とか
いろいろ書かれていますが、いいかげん、もう止めて欲しい。

[233: 匿名さん]

ここに住んでラーメン通りに通う人がいるのでしょうか

あまりにもヨイショが過ぎて笑いました

[235: 匿名さん]

こういう提灯記事を書かせているということは苦しいんでしょうね

[236: 匿名さん]

どこの業者やねんｗ

[237: 匿名さん]

この辺りなら家賃15万はとれないでしょう。。　5000は高いですよねえ

[238: 匿名さん]

10万でも無理やわ

[239: 匿名さん]

3LDK10万以下の家賃はさすがにないでしょう。伏見じゃあるまいし。小さい部屋で13万ほどが相場では。

この間も新たな売り出しがあってすぐ売れたようですし、徐々にですが売れているんですね。
でもさすがに億の部屋は売れないか。

[240: 匿名さん]

利回り3%ってどうなんでしょうかね

[241: 匿名さん]

三階建てのマンションってのは無理がありますよね