グランフォート岡本はどうなのでしょうか

[購入予定者]

グランフォート岡本の購入を予定しています。
あまり阪神間には詳しくないので情報がありましたら
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3-55
交通：阪急神戸本線「岡本」駅徒歩7分
　　　JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩7分

[51: 匿名はん]

不確かで済みませんが、地元情報では資金繰りのつかない物件が数件出ているとか。土地柄や校区が抜群だから、新規の方も挑戦する価値があるかもしれませんね。

[52: 購入者B]

本当ですか。やはり長期金利の上昇などが影響しているのでしょうか。確かに契約後も，さまざまな費用の必要に
後で気づいたりして,苦しさは否めないですよね。でも，その地元情報はどこから出ているのですか。

[53: 匿名はん]

昨日見たら足場があらかた外れて外観を現していました。下の方のレンガ風の色と上のクリーム色とのマッチングは、ちょっと意外な感じ。（賛否両論ありそうな。）この周囲の物件では、総タイル張りがスタンダードにも関わらず、バルコニー内部の外壁が吹き付けだったり、ちょっとけちったか。いずれにせよ、いよいよ出来上がりが近くなってきましたね。

[54: 購入者C]

とうとう全部の外観が見えましたよ。
私も一部が見えていた時は、ちょっと意外な感じで、もっと濃い色の方が上品な感じがしたのですが
全体が見えると、まああれはあれでいいかなという印象を受けました。
自分の部屋の位置を確認して現実味を帯びてきました。楽しみです。

[55: 匿名はん]

キャンセル住戸出ているね。完成までには完売して欲しいよ。

[56: 匿名はん]

おそらく、ローン審査ではねられたんでしょうね。
5000万越えは頭金によりますが、年収1500万無いと貧乏暮らしになりますね。
確かに億単位と5000万が同居すると階層レベルは変わるのでしょうね・・
開業医か土地持ち、株等で大もうけしないと苦しい。
一般サラリーマンが手を出すと、ローン地獄が30年続いてしまいます。
もし、子供二人いれば3Lじゃ狭くなってくるし・・
ここらあたりの地価も底を打ったように見えるけどアメリカじゃ土地バブルでローン破綻者続出のようです。
2年後ぐらいには、日本も影響を受け金利上昇どころか再び道連れ不況になっているかも。
色々　物件探しているが　営業に強く聞くと　「正直5年後は分かりません」と言われてしまいます。

[57: 匿名はん]

祝完売！キャンセル待ちの方もいらっしゃるそうです。

[58: 購入者B]

やっぱり，外観のタイルの色は少し気になりますね。パンフレットでは，レンガ風のタイルは，もっと赤茶けた
感じだったけど。内覧会が近づいてきましたが,イメージの違う部分が他にもないかと気に病んでいます。
それはそうと,みなさんローンは決まりました？私は結局フラット３５を中心に借りることにしました。思っていた
ほど金利の上昇がなさそうなので（まだ油断できませんが），良かったと思っています。これから準備に大変ですが，
すこしずつ頑張っていこうと思います。

[59: 匿名はん]

外観は、瀟洒な佇まいを期待してたけど質感に重厚さが欠けた感じですね。慣れれば愛着が出るものかも知れませんね。ローンは金利に一喜一憂、ローン板が賑やかですよ。

[60: 匿名はん]

外観にはがっかり・・・。イメージと全然違います。

[61: 匿名はん]

ライオンズ岡本．って感じだね。

[62: 匿名はん]

タイルはイマイチだけど、外廊下がないのは本当にいいと思う。

[63: 購入者B]

明日から内覧会ですが,感想を交換しませんか。

[64: 匿名はん]

内覧会終わりました。内装業者が汚した部分が目についてショックを受けている方も多いかもしれませんが、基本的な造作は非常にきっちり仕上げていましたので、個人的には満足しています。M井S友建設はもともと評価が高いところです。

[65: 購入者X]

匿名はんに同感。内装の汚れ、細かいキズそれからクロスの浮き等気になる点が多くありました。
高い買い物だけにチェックはしましたが・・・・
その他の部分については満足してます。
それにしても地下の駐車場は寒かった。

[66: 匿名はん]

なんでここはエントランスに１個しかセキュリティがないのでしょうか？？

[67: 購入者B]

天井高の低さが気になりました。リビングなどのおりあげ天井で２．４ｍの高さになっている部分が狭く,
圧迫感を感じました。気のせいか，ドアの材質も，モデルルームのものより悪かったような気がしました。
北側の窓がかなり小さく,採光の問題も感じました。残念ながら,「普通のマンション」という感が拭えない
ですね。期待が大きかっただけに，ショックが大きかった,という感じです。

[68: 購入者X]

北側には6階建てのマンションの建設の計画があるとのこと・・・
いつかはと思っていましたが、こんなに早くとは。

[69: 匿名はん]

いや早く北側は高級マンションでも建って欲しいよ。今の封鎖されたあの雰囲気は好ましくないし。

[70: モデル訪問者]

>>67
角住戸のモデルルーム、図面より東側の窓辺の梁がかなり小さくなってた。
それを営業マンに指摘するとそうですかねーと他人事だった。
それで買うのやめた。
モデルは殆どオプション扱い。それは営業マンもいってた。
つまり、すべてオプションにしない限り「普通のマンション」ということ。

>>68
北側のマンション？高齢者向け賃貸住宅？はほぼ決まってると営業マンはいってたよ。
ＭＲできてすぐいったけど。

[71: 匿名はん]

北側は老人ホームになるんですか？
聞いていませんが。

[72: モデル訪問者]

老人ホームとはいってなかったが、高齢者が優先入居する公的賃貸住宅が建つと聞きました。
神戸市？が建てるから近隣に配慮した建物になる、規制一杯ではないでしょうとも聞いた記憶があります。

[73: 匿名はん]

いい情報ありがとう！庭がゆったりした物件が建ちそうで好感。

[74: モデル訪問者]

>>73
大京の営業マンのいったことだから信用されても困りますが。。。

[75: 匿名はん]

建築計画の看板が西側道路にありましたよ。今年4月着工だそうです。

[76: 購入者C]

本日、再内覧会でした。皆さんはいかがでしたか？私の所はまだ直っていない箇所があり、
再々内覧会もすることになりました。北側は6階建ができるようですね。

[77: 匿名さん]

[78: 匿名はん]

内覧会で指摘した所を直しに業者が入り、手直しした以外の場所に傷、汚れが新たにつくという感じです。マーキングの箇所は前回が百箇所以上でしたが3分の1に減りました。直らないところは無いので、楽観はしています。同行した建築家も指摘箇所は内装の傷、汚れがほとんどで基本的な大工仕事、特に床の造作は評価されていました。正直、対応で不満な部分もありますが、直してもらってナンボと割り切っています。

[79: 匿名はん]

　うちも再内覧会終わりました。すごくきれいに直してもらったと満足しています。

[80: 購入者Ｘ]

私も内覧会済ませましたが匿名はん同様新たな傷や汚れがありました。剥がれている所もありました。
普通は事前にチェックすると思うのですが？少し不信感があります。

[81: 購入者]

そうですよね。間に合わなかった面もあると思うのですが,内覧会のときは,少し準備不足があったように思います。
パンフレットではきれいなもみじがセンターコートに載っていましたが,実際には本当にもみじかな,という木が
植えられていましたし。ただ，再内覧会で改めて見直してみると,努力されている部分は感じられましたね。慣れも
あるのですが，やっぱりいいマンションだな，という気持ちが湧いてきました。