♪ラ・フルール本山♪その２

[匿名はん]

500をこえたので、その２をたてました。
入居もいよいよですね。
マンションについてはもちろん、地域の情報など
楽しく意見交換できればとおもいます。（^^)
それでは皆さんよろしくお願いします。

※あらしや悪意のある書き込みについては、返信、反応せず
　スルーで削除版へ報告、話題変更でおねがいします。

[385: ジモティ]

私も登録する事にします！登録が必要だなんて知らなかったので、381さん、ありがとうございました。住民の掲示板に作ってくださっているのは知っていましたが、いつそちらへ書き込みすれば良いのか分からなくて・・・。登録すればいいんですね♪名鉄の見積もりを済ませましたが、私は段ボール等はサービスと聞きましたが、違うんですか？数量限定で確か５０個はサービスだった様な・・・。他の方はどうでしたか？

[386: Alex]

え？ダンボールとかって、有料なんですか？
では、僕も住民版のほうに行ってみます。

[387: 375]

ダンボールですが、ダンボールの料金説明があって、「自分で用意しますか？買いますか？」ときかれました。
「ではこちらで手配します」というと、「じゃあ、お願いします」って。
最終的に、いくつかサービスでつけてくれるといっていましたが、家族の引越しでは到底足りない数でした。
スーパーとかにお願いして、少しずつ分けてもらおうかと、考えています。

何度も引越しをした中で、そのように言われたのは初めてでびっくりしました。
まぁ、結局他の引越し屋さんで、ダンボール１００％サービスといっても、
その分の料金も含んだ引越し代なのでしょうが、ダンボール1箱2-300円はちょっと高いかな。どうなんでしょう。
皆さんはどうでしたか？
名鉄だけでなく他社の見積もりを取られた方もどんな感じだったか、教えてください。

[388: 匿名はん]

内覧会の日って車で行ったらマンションの駐車場に停めさせてもらえるんでしょうか？

[389: 阪神電車男]

段ボールは、50枚サービスでしたよ。他のところはまだ見積もっていませんが。
駐車場が
ところで、皆さんは、フローリングのコーティングどうするのでしょうか？
長谷工では25万円と聞いて、とんでもないと思ったのですが、他の業者のＨＰで水周り含めて15万円のところもあり、実用かどうか迷っています。
人によっては、「やっておいたほうがいいよ」といわれますが。
どないなものでしょうか？？？
前レスがあればすみません。

[390: 匿名はん]

地域がどうのとか地名がどうのとかは元々承知の上で買ったんだからどうでもいいことで、
それよりも今は設計が正しくできてるか、土壌改善が正しく行われているかの方が重要。
あと、犯人と思われる者も気になりますね。

>>388
引渡しがまだなので、自分の契約しているとこでも無理なのでは？
私は電車派です。

[391: きょうママ]

　内覧会の案内の紙に、「車でお越しの方は現地駐車場に停めてください。
ガードマンが案内します。」って書いてありますよ。

　フローリングは自分で入居前にワックスがけはしようと思っていますが、
どうなんでしょう。
うちは食卓の下はビニールクロスのようなものを敷きますし、リビングにも多分ラグを
敷くので、ワックスがけだけでいいかなあと。
洋室はどうでしょうか。子供部屋にするので、すぐ傷つきそう・・・。

　ダンボールはがんばってスーパーで集めてきます！
薬局だと、嫌じゃなければオムツのダンボールなんかが大きくていいですよ。
（重いものをいれるなら小さいダンボールの方がいいですけどネ）

　

[392: 匿名はん]

げときます。

[393: 匿名はん]

マンションがあるとこって本山っていうか〜青木って思ってました。違うの？？

[394: 匿名はん]

最寄り駅は阪神青木駅ですが、住所は本山南町です。

[395: 匿名はん]

阪神青木駅は、大阪や三宮に行く時はJRより便利です。

[396: 匿名はん]

>>395
暇なので調べてみました。
９時ごろに着く電車で、乗り換えなしで限定すると、
＜大阪＞
ＪＲ：２６分
阪神：２３分
＜三宮＞
ＪＲ：１０分
阪神：１１分
ですね。
徒歩時間、２号線を越える時間を考えると阪神の方が明らかに便利です。
乗り換えするとＪＲは短縮できますが、混雑具合と手間を考えると１本で行く方が私は好きです。
ご参考まで。

[397: 匿名はん]

イーストリッジの北側、公園との間に自動車修理工場みたいなのが出来てますね…
前からありましたっけ？

[398: 匿名はん]

住所は一応本山南ですが、北青木でもあります。
歩いて１５分の阪急岡本が最寄り駅でもありまーす！
オーナーズリッジが意外とチャチなのでガッカリしました。

[399: 匿名はん]

阪急岡本は最寄り駅じゃないでしょう。
一番近いのは阪神青木駅。

[400: 匿名はん]

ですね。しかも１４分の間違いです。ただ、信号とか陸橋とか考えると実質は２０分〜でしょう。

>>397
オートテック平岡さんのことでしょうか？
http://shaken.221616.com/area/hyogo/V16434.html#allow
前からあったのではないでしょうか。
準工業地域ですので、後でももっと凄いのができても不思議ではないですね。

[401: まま]

電車の所要時間ばかりスポットがあたっていますが、料金についても比較しますと、

阪神　青木〜三宮　　　片道230円　１ヶ月定期代7940円　青木〜梅田　　　片道280円　１ヶ月定期代11720円
ＪＲ　摂津本山〜三宮　片道170円　１ヶ月定期代5040円　摂津本山〜大阪　片道380円　１ヶ月定期代11340円

つまり、ＪＲの方が定期代に関して、阪神より安いのです。

[402: 匿名はん]

なるほど…
通勤手当でもらえるので料金については考えていませんでした。
会社によってはそれで阪神利用の許可が下りなかったりするんでしょうか？
世知辛い世の中ですね…

[403: 匿名はん]

詐欺にあたりますが、会社に阪神で申請してＪＲで通うと、
大阪まで６ヶ月
ＪＲ：54400円
阪神：63920円
なので、年間約19000円うきますね。合ってるかな。
青木駅の方が近いので、申請可能でしょう。（が、そんなことはできんなあ。）

[404: >387]

引越の見積は他社でもとった方がいいですよ。サカイでとったら３万ぐらい安くなりました。
名鉄さんは路線系（自社で配達網をもっている）なのでいろいろ協定とかあってねびけない部分が
あるようですがありさんやサカイなどは自社トラックなので値段を自分で決められるようです。
なので路線系以外の引っ越し屋さんと見積比較されることをおすすめします。

[405: まお]

ところで耐震強度について再調査を検討中と東レ営業から聞いたのですが
どなたか具体的な日程とかご存じの方おられますか？

[406: 匿名はん]

携帯持ってないので住民版に参加できませ〜〜ん！
ちえさくさん、その他内覧会に行かれた方、
どのくらいの時間がかかったかおしえてくださ〜い！

[407: 匿名はん]

>>405
ええ！
再検証しないとキャンセルするって人が結構居るのでしょうか？
今更って感じもしますが。。。

[408: ちえさく]

４０６さん、携帯ないと住民版に参加できないのをすっかり忘れてました。
内覧会行ってきましたので、簡単に報告させていただきます。
部屋を見る以外にも、いろいろ説明があったりして、私は３時間半ほどかかりました（＾−＾；；
初めお部屋をみるときは、自分達だけで自由に見させてもらえますし、
時間の制限もなかったので、思う存分チェックできたと思います。
その後、長谷工の方が一緒にチェック箇所を見て回るという感じでした。
仕上がりは、クロスの貼り方がちょっと粗いかな〜、という箇所が目に付きましたが、
あとは細かい傷や汚れ程度で、びっくりするようなひどい部分はありませんでした。
お風呂の扉や、和室のふすまなどは、ちょっと安っぽくも感じましたが、
もともと豪華さを売りにしてたわけでもないし、こんなもんかな、とも思いました。
うちは中層階なのですが、薄暗くなってくると思ったより海・山側ともに夜景がキレイに見えて良かったです。

[409: ４０６です]

ちえさくさんありがとうございます。
そんなに時間かかるんですね。教えていただいて助かりました。
お昼前から始まるので、しっかり腹ごしらえしてから向かいます。
（住民版、見るだけなら携帯なくても出来るんです。）

[410: 匿名はん]

>４０５
これだけ社会問題化しているんだから、公表すべきですよね。
壁なんかDL工法でコスト安いだけに心配ありです。

[411: 匿名はん]

そですね。タイミング的には一番不安な時期ですからね。
そして振り出しに戻ることも不可能ではない。
売り側としては安心を約束するという意味で公表するにいいタイミングだと
思いますので、ぜひお願いしたい。

[412: 匿名はん]

叔父のマンションは旭区にあり、築３年ですが、もう既にベランダや壁面に亀裂が入っています。
長谷工の施工です。そうそう、内覧会では是非畳を上げる事をお勧めします。
コンクリの床面が亀裂だらけの場合も有るからです。
それからフローリングは必ず素足で歩いて軋みがないかを確認することをお勧めします。

[413: 匿名はん]

ＪＲの電車が突っ込んでも、倒れないんですからけっこうしっかりできてるのかも。

[414: 匿名はん]

きっとJRの突っ込み方が良かったのでしょう。

[415: 匿名はん]

電車はアルミ製。側面の弱い部分から飛び込んだからね。

[416: 匿名はん]

構造計算に偽造ありませんと一筆書いてもらおう。
震災で倒壊なしとの文書は、言葉のうえでは信じるけど、詭弁でしょう。
全壊したマンションは結構あるはず。

[417: 匿名はん]

それはない

[418: 匿名はん]

畳の下は大抵コンクリートの上にレベル調整の為のモルタルであり，乾燥収縮で割れ目がある程度でるのは当たり前、なんら問題ない

[419: 匿名はん]

あんまり計算ができないから、安全率を大きくとりすぎいるため倒壊がないとの噂が

[420: 匿名はん]

皆さんどうなんでしょう。不安はないのでしょうか。
１．不安だけど今更。もうすぐ入居だし、楽しみの方が大きい。
２．設計建築販売側を信じている。大丈夫に違いない。
３．何が何でも安全性を証明できる確かなものを出してもらわない限り、キャンセルも辞さない。
ちょうど時期的に谷間にできる建物なので、売る時の資産価値も含め不安はないのでしょうか？
（１９９５年以前築の阪神間の住宅に手が出にくいのと一緒で、２００６年築以前は大丈夫と
わかってても敬遠されるとか）
とか）

[421: 匿名はん]

１に近いのかな。３ではありません。既に振り込んだお金を捨てる余裕は我が家にはありませんので。
それとマンションの資産価値なんて、買った瞬間になくなるも同然と思ってないと。
今の時代、売却益なんて期待しちゃいけないでしょう。
ちなみに資産価値の下がりにくい物件の条件の１つに、小学校に近いことってのがあるらしいです。

[422: 匿名はん]

特急停車駅で、駅近物件も下がりにくいみたいです。
その点では、青木が最寄り駅だから、資産価値はかなり下がりますね。

[423: 匿名はん]

>特急停車駅で、駅近物件も下がりにくいみたいです。
その点では、青木が最寄り駅だから、資産価値はかなり下がりますね。
422はん、青木は区間特急、快速急行は止まります。
良く勉強してから書き込みするべし。
ケンカ売っているのか？おい！

[424: きょうママ]

　そうなんですよね。
私も内覧会の日、初めて夕方に青木から阪神に乗りましたが、
朝夕だけ青木に特急が止まると知り、びっくりです。
しかも御影や芦屋には止まらないんですよね。
尼崎に帰る母は、三宮に出るわたしより早くうちに着いてましたよ。

　青木駅の南側の雰囲気もなかなか好きですけど。

それより、阪急、JR、阪神、どれも徒歩圏っていうのは魅力的ですよ。
行く場所によって路線を選べるのですから。

　

[425: 匿名はん]

構造計算に偽造ないこと証明してもらわんと、
キャンセルしようかな。

[426: 匿名はん]

>425: 名前：匿名はん投稿日：2005/12/23(金) 01:00
>構造計算に偽造ないこと証明してもらわんと、
>キャンセルしようかな。
すれば・・・
買ってもいないくせに、購入者を煽るのか？？？＊＊！

[427: 匿名はん]

>422>425
同一人物と思われ・・・
荒らしや、みんな気にすんな！

[428: 匿名はん]

>426>427
長谷工の方ですか？

[429: 426]

>428
長谷工社員とは違います。
入居者です。だから余計むかつく

[430: 匿名はん]

引っ越し日っていつ決定するんでしょうか？
見積もり取ってもらうのに日程も伝えなきゃいけないのにまだ何の連絡もありません・・・

[431: 匿名はん]

入居説明会前に届いた資料の中に、引越しの案内とともにハガキが入っていませんでしたか？
一応は、あの希望通りに進める予定で、どうしても無理ならずらされるみたいですよ。
それに、説明会や、内覧会で引越し業者のブースがありましたよね？
あそこで日程について話しましたけど。

[432: 430]

431さん　ありがとうございます。
一応はがきに書いた希望日でＯＫだと思っていいという事ですね。
そういう話を聞いてなかったもので、希望は出したがいつ決定するんだと疑問に思っていました。
説明会・内覧会でも引っ越し業者と話しましたが、日程の決定は長谷工から連絡があるのかなと思っていました。

[433: 匿名はん]

玄関のカメラは内覧会に付いていなかっただけで、
引渡し時は装着されるのではないでしょうか？
そんな幸せな考えをしてるのは僕だけでしょうか？？

みなさん、どう思われますか？？

[435: 匿名はん]

433さん
玄関カメラはないと思いますよ
大概どこのマンションもカメラがあるのはエントランスだけの場合の方が多いはずです

[436: 匿名はん]

430さん
引越日ですが、名鉄不動産に確認したほうが良いですよ。
同一日に２０組近くの希望が入っている場合もありました。
きっと何時間も待たされると思いますよ。

[437: 匿名はん]

１月２８，２９日がかなり混みあってるみたいですね。
見積もりに来てもらった時に、つめた話になると思いますが。
あと幹事会社は名鉄だけではないですよ。
西棟と、南棟の西側半分はベストです。

[438: 匿名はん]

434>
安藤と何の関係があるか、ようわからん。
マスコミは真実を伝えない？
誰もマスコミが真実伝えてるって思わないってさ！
所詮、ラフルール程度のマンションすら買えない＊＊＊め。

[439: 匿名はん]

>>438
この人あちこちに書いてますよ。いちいち反応しないの！

[440: 匿名はん]

＞４２９
あなた購入者だろ。長谷工の社員じゃないんだろ。
それなら構造計算ちゃんとしてるか疑問もたないんですか？
それともこのマンション購入の決め手は、長谷工の施工だから？
長谷工に聞いても、ちゃんとしてると回答するしかないんだろうけど、
そう回答してもらうことは、購入者全体にとって意味あることだと思う。
煽るつもりなど全くなし。当然のことを書いただけです。

[441: とくめい]

４４０　いみふめい

[442: 購入者のひとり]

>440
正義感ぶってる（^^；）やれやれ
東レ建設が目下調査中、その回答待ち。
内覧会のときも、私は相当質問攻めしたが、ちゃんと工事中の写真を100枚近く用意して、説明を受けました。
それを見て素人が判りっこないが、誠実に対応した姿勢は評価できる。
売主サイドも相当神経質になっていますよ。

長谷工＝債権放棄して事実上国家管理されている状況、もし偽造などしていると今度こそ破綻するから、
ここ数年で成り上がってきた会社（偽造事件の当事者のＨ社、Ｋ建設）のように無理はしたくても出来ないでしょうね。
別にそう自分に言い聞かせているわけではないですが。

[443: 匿名さん]

構造計算ちゃんとしてる？
ってそれ質問ですか？
挑発してるとしか思えませんが・・・

建築は疑い出したらきりのないものです
結局は相手を信じるしかありません
信頼できない相手だと思うなら
解約するべきでしょう

[444: 匿名さん]

長谷工だったら心配ないって

[445: 匿名はん]

構造計算をここで論争してなんの解決になるのですか。無駄な時間です。長谷工にいいなさい。くだらなさすぎる。

[446: 匿名はん]

>長谷工だったら心配ないって

むしろ心配です

[447: 匿名はん]

>446
心配なら解約しなさい
長谷工だって
信用してくれる人に
買って欲しいだろう

あなたが心配ないと思うところ
買ったらいいじゃない

[448: 匿名はん]

そうだ！そうだ！

[449: 匿名はん]

信用するしないのレベルの話じゃないの。
偽造がないことは売主が証明すればいいだけのこと。
購入者はきいて当然だと言ってるわけ。
信用できなきゃ解約しろなんて、あんた何様のつもりだ。

[450: 匿名はん]

建築ってのは信用が第一の仕事
それが信用できないなら
屁理屈言う必要はない
解約すればいいだけだろ？
何をぐたぐたいってるのかなあ
さっさと解約しいな

だるいにいちゃんやなあ
聞いてるだけ
イライラするわ

[451: 匿名はん]

>偽造がないことは売主が証明すればいいだけのこと。
逆です。売主は適正な計算だって言ってるんだから
それ以上のことを求めるのならあんたが偽造があるかないか証明しなければならない。
偽造があればそれを証明するのに要した費用を請求できるだろうが
何もなければ費用はあんた持ち。

[452: 匿名はん]

>偽造がないことは売主が証明すればいいだけのこと。
証明しろ、証明しろ、と主張ばかり言っても相手は呆れるだけですよ。あなたが構造計算書を見て判断しなさい。だいたいこんなことここで言ってどうされるのですか。言う場所が違うのでは。

[453: 匿名はん]

＞４５０、４５１、４５２
あんたら本当に購入者？
長谷工の社員じゃないの？
問題の多い業界だし、そこまで長谷工は信頼に値する会社ではないと思う。
そんなに信用しているあなた方は、内覧会も完璧だったわけだな。

[454: 匿名はん]

業者に不利なこと書くとすごい反発
長谷工必死でチェックしてる。

[455: 匿名はん]

ここの板、しょっちゅう荒れてますね。
世帯数が多いと色んな人がいるんですね。

[456: 匿名はん]

もうやめましょうよ、そんな話。せっかく入居を楽しみにしているのに。
もし、心配で信頼できない会社と思うのでしたら入居をやめるか、長谷工さんに直接言えばいい話ではないですか。
ムキになってもなにも解決しませんよ。

[457: 匿名はん]

内覧会は完璧などと言ってない
目で見える仕上げの良し悪しは直せば済む話
たいした問題でもない

しかし、構造とか鉄筋がどう入ってるかなどは
一部の写真見せてもらってもなんとも言えん
結局相手を信用するしかないやろ
もし偽造があったら
本当の地震が来たとき
何らかの被害があるはずだし
露見したら
長谷工はマンション専業だから
逃げられんと思う
他により信用置ける相手があるんなら
そっちを買えばいいと言ってるだけ

何もあえて長谷工に拘ることもないだろ

[458: 匿名はん]

ここはオープンな掲示板なので、
購入者ではない人があらし目的で書き込むのは
仕方がありません。
よくわかっている人はスルーされていると思います。
購入者の方は大体、新住民版の方に移っていますので、
そちらの方で情報交換しましょう。
何か質問がある方も、本当に知りたければ
営業窓口へ直接聞かれるか、新住民版ヘ登録して書き込みしたほうが
いいと思いますよ。
ここは必ずあれますので。

[459: 匿名はん]

こういう類の掲示板って、必ず長谷工と大京にものすごい拒否反応する方たちがいるんですよね。
４５８さんのおっしゃられているとおりですから、荒らしに反応するのはやめましょ。

[460: 匿名はん]

>>455
年またいでレスするけど同感。余り感心できませんねえ。

皆さん意見はそれぞれでしょうが、信用するしないってのは何の「基準」にもならないと思う。
ＧＳ買った人も信用してたのでは？

[461: 匿名はん]

>460
だから信用できる相手を選ばないと
そういうことになる

相手が信用できるかどうかは
自分の人生経験から決めること
人が言うからどうこうではない

[462: 匿名はん]

そして、自分が信用できる相手を選んだら、その選択の責任は少なからずある。それは伴侶をみつけることと同様である。欠陥が見つかったからといってその相手のみを批判すべきでない。

[463: 匿名はん]

自分が信用できる相手を選んだら、その選択の責任は少なからずある。それは伴侶をみつけることと同様である。欠陥が見つかったからといってその相手のみを批判すべきでない。

[464: 匿名はん]

すいません。二重に入れてしまいました。

[465: 匿名はん]

要するに心中ってことか。。。私は死ぬ前に別れたいタイプ。

[466: 匿名はん]

>465
自己破産でもするしかないね

[467: 匿名はん]

購入者として必要なチェックはすべき。
ただ信用するなんて、長谷工相手にしないほうがいい。
465の言うように心中するなら別だが。

[468: 匿名はん]

>467
購入者として必要なチェックとはどういうことを言うのでしょう
具体的に教えていただけませんか？

[469: 匿名はん]

必要なチェックとは？？言ってみなさい。建築家呼ぶってか？それで完璧か？所詮信用するしかないってことよ。

[470: 匿名はん]

そうですね、一連の事件でも構造計算書をもとにした図面とは別の図面があったケースもありますし、
仮に一級建築士に同行してもらい、様々な資料を見せてもらったところで、限界がありますよね。

[471: 匿名はん]

まだ３件か４件も売れ残っているんですね！一番広いルーフバルコニー付きは、
なぜキャンセルがでたのでしょうね？
引越しの日が迫ってくると、本当にワクワクしてきました。
うちは犬が２匹一緒なので、バルコニーから毛を飛ばさないように気を付けないと・・・。

[472: 匿名はん]

バルコニーに犬を出す人っているんですか？

[473: 匿名はん]

誰が本当の購入者か、この掲示板ではわかりません。
本当の住民の方は《新住民版》の方に移って、情報交換をされています。
ここでの質問はあまり意味がないと思われます。
文章の言葉使いや、内容から本当の購入者、購入希望者はある程度
判断できると思います。
自分だったらこんなこと書き込まないのに、こんな言い方しないのに
と思われたら、反応せずにスルーした方がいいでしょう。

[474: 匿名はん]

バルコニーに犬を出す方は居ないでしょう。
敷物等を干して叩いた時に舞い上がる
毛の事を言っておられるのと違いますか？
モラルある住民が付近に入居されることを
祈っています。

[475: 匿名はん]

>>472
これだけ大規模でペット可なら１軒くらいは出てくるかも。
と言うか、室内で飼ってもはきだし窓を開けてる時に自然に出ますよね。回収は難しいです。

>>473
アドバイスありがとうございます。
《新住民版》は非購入者は出入り禁止ですか？購入希望者は可能？
とりあえずいってみます。

[476: 匿名はん]

構造計算の偽造がみつかれば、東レ建設が全て責任をもつそうだ。
信用するだけでは駄目。責任が明確になってよかった。

[477: 匿名はん]

>>476
手抜きについては何も？心配したらキリないですけど。

[478: 匿名はん]

＞＞476
全責任もつ、なんてあったりまえじゃないの。
なにがよかったの？なにがうれしいの？
どう責任持つの？そうなったら、買った値段で買い取ってくれるの？
具体的にはなにも言ってないのに、何をほっとしているのかわからん。

[479: 匿名はん]

>477　478
あんたらいい加減にしたら？

[480: 匿名はん]

住民板がすごく前向きで明るいのに対して、こっちは後ろ向きで深刻ですね。
て言うか、現実的に考えるとどうなのか。。。そういう意味では476の発言は
いい情報といえるのではないでしょうか？

[481: 匿名はん]

こっちは購入者でなくてもカキコできますからね。

[482: 匿名はん]

なんか悲観的な書き込み多いけど、正直僕はいい物件と思うんだけど。
購入できなかったけど。
でも気に入った間取りの天井の梁が部屋の真ん中にズドンと通っているのは残念だった。

[483: 匿名はん]

>>481
住民板は購入者限定ですか？

>>482
今後の参考に、梁の厚みはどれくらいでしたか？特定のタイプ・階のみでした？
まあ、今時梁がまったくないよりも、しっかりしたのがあった方が気分的には安心ですが。

[484: 匿名はん]

住民版の書き込みは購入者限定ってことはないですけど、購入者もしくは購入を前向きに検討してしてる人でないと
わざわざ携帯でアクセスして登録までして参加しないんじゃないですか。

[485: 匿名はん]

梁があるのはいいのですけど、その梁のあるところがちょっとって感じです。
いろんなMR見てきましたが、普通梁は部屋の端にあるものですが、ここは中を横切る形で通っているんです。
だから照明を2つつけなければいけないことになります。

図面をみれば複数の間取りにそれがありました。

私は角住戸希望でしたがそうだったのでやめました。

[486: 匿名はん]

あと一階の一戸だけか。

[487: 匿名課長只野仁]

342戸のうち売れ残り1戸とは、まあまあ良かったんじゃない?
これだけボロクソに書き込まれても、この結果を見ればいい物件だったんじゃないですか。
誰がなんと言おうとも、実際の売れ行きが良ければ、それがラフルールの評価じゃないのですかねえ。
341人が契約した事実が証明していますよね。

[488: 匿名はん]

そのとおり。芦屋物件(正確には深江)は、対照的に失敗した好例。

[489: 匿名はん]

>>485
下がり具合はどんなものでしょう。まあでも確かに部屋の真ん中とは複雑な気分ですね。

>>487
販売時期が、マンション価格が下げ止まってこれから上がっていくってタイミングっぽかったですね。
そこで「摂津本山」徒歩圏に大規模ができるとなると、まあ、値段によっては売れるでしょう。
（私は安いとは思わずスルーでしたが）
ただ、後から考えると、これからのマンションは例の件で「安くしないと売れない」になるか、
「しっかり作るとそれなりに高い（高くできる）」かのどちらかになりそうで、そういう情勢とは
時期的に無関係な物件ではありました。ある意味平和な時期に建てられた物件と言えると思います。

[490: 匿名はん]

結局、住所に本山がつくことが成功要因だな。本山に住んで、最寄り駅は摂津本山と言えるからな。実はラプルール青木でも。芦屋物件は住所が深江なとこが敗因。

[491: 匿名課長只野仁]

>>490
まあそれもあるかもしれないけど、
あの手ごろな価格帯で、憧れの岡本にも近く、大阪・神戸の通勤も便利。
福池小学校・本山南中学校もそこそこの学区で、
買い物もピーコック・阪急オアシス・ダイエー他スーパーがいくつも利用できる。
さほどマンションに資産価値を考えない人（自分も含む）にとっては、
近隣の他の物件と比べて、ベストではないがベターと考えたのではないのでしょうか。

[492: 匿名はん]

内装などは値段の割りにお粗末だったけど

[493: 匿名課長只野仁]

>492
お粗末でも、本人が満足してれば充分。
そもそも長谷工だから、内装など全然期待していなかったし（^^）
住吉本町なんて、同じような間取りで１千万以上違うんだもん。

[494: 匿名はん]

ここ決めた方に質問。ここと比較して迷った対抗馬はどこ？

[495: 匿名はん]

>>492
じゃあやはり「本山徒歩○分」って見出しが効いてるってことかな。
その分高く売れたってことで。トリックってわけじゃないけど、
マンションの場合立地から受ける影響は大きいので、デベの手法も
成功したと言えそう。

>>494
本命馬も対抗馬も負けたのでレスする立場ではないけど、「ジークレフ御影」。
あっちは２号線越えなくて済むし、快速停車駅なので気にはなってたけど。
こっちが摂津本山最寄っぽく書いてあったのに対し、あっちは３線とも平等に
書いてたところに好感が持てたんだけど、ともに見送りました。

[496: 匿名課長只野仁]

完売だそうです。
最後の１回の部屋、何％ディスカウントされたのだろう？
ひょっとして、自動車みたいに自社登録だったりして(^^;)

[497: 匿名はん]

たくさん売れ残る＝実際の価値より高すぎ
即日（に近い）＝同　安すぎ
と考えれば、この時期完売ということは売る側にとって最良の価格設定だったってことですね。
営業さんの頑張りもあるでしょうが。
何はともあれ終わりよければすべてよし、祝完売ですね！

[498: 匿名はん]

最後の一戸見に行ったけど他に4組見学いたよ。割り引きは無いはずだよ。ところでいつ入居始まるの？

[499: 匿名はん]

もう住んでますよ。

[500: 匿名はん]

ラフルール青木

[501: 匿名はん]

↑はいはい、まだいるのねこういう暇な人。
それなら、住所も青木なのに「本山南」とかいうマンション名のところはどうなるの？

[502: 匿名はん]

それも商売上手

[503: 匿名はん]

詐欺だよ

[504: 匿名はん]

買ってる人は現地と住所くらい確かめてから買ってるさ

[505: 匿名はん]

完売なんだから成功だよ。マンション名はここは本山なんだから詐欺じゃないだろ。神戸市 深江なのに芦屋を名乗るのは詐欺、というより痛いがな。

[506: 匿名課長只野仁]

<505
その通り！
「ラフルール岡本」なら完全に詐欺だけど。
千葉なのに東京ディズニーランドとか、
兵庫県にあるのに、「タイガースは大阪が地元だ」とか、
（兵庫県民としたら冗談じゃないよ!
昔は「大阪の恥」と言っておいていまさら何やねん！
と近鉄も南海も支えられない大阪人に言いたい）
そんな事に比べたら、たとえ限りなく青木に近くても、
住居表示、登記が「本山南」だから良いんではないのですか。
もし、他の地名つけるとするとどこにするの？
青木でもないのに青木と名乗ると、地元の人余計に変だと思うよね。

[507: 匿名はん]

購入者を刺激するような発言は控えるように

[508: 匿名はん]

５０７さんの意見は誰に対して？
匿名課長さんの意見は、住民の私から見てもその通りだと思いますけど。

[509: 匿名はん]

購入者だけどたいしたマンションじゃないな。
早く売ろうかな。

[510: 匿名はん]

購入者じゃないくせに。

[511: 匿名課長只野仁]

匿名課長の只野です。
ちなみにわたくしは購入者です。
たいしたマンションしか買えないのですみませんね、507、509さん
本当に購入者なら、さっさと売っちゃえば?
どうせたいした値つかないだろうけどさ。

503さん、此方とて本山の名前で買ったわけでは無い。
今住んでいる社宅から近くて、東灘の土地勘は持っているし、
福池小学校は、現在のところ神戸市内でも、知られざる教育環境のいい小学校である。
（教師内でも転勤したい小学校のベスト１０に入るらしいと、友人の神戸市小学校教諭談
・・・子供増えたらどうなるかわからんが）
見栄張って無茶苦茶高いマンション買うつもりは無かったし、
通勤にもまあまあ便利だからここに決めたのでした。
そのほかの物件は、住環境が良いが、内容に対して値段も高過ぎる、山の上で通勤が不便、
国道沿いで、騒音がどうも・・・などなど。
人によりマンションに対する価値観はいろいろ。人生いろいろ、社長もいろいろ、首相もいろいろ、
山崎拓・横山ノックはエ○エ○・・・失礼しました。

[512: 匿名はん]

匿名課長只野仁よ。
君も大人だったらいちいち人の意見に振り回されるなよ。
ふざけた悪評なんかほっとけばいいだろ。
同じ購入者としてみっともない。

[513: 匿名はん]

いや、変に意地張るより素直でいいと思います。

近所のコスモコート（でしたっけ）は余り空きもなく、あっても結構高値。
期待できますよ。

[514: 匿名はん]

本気なら売るなら早いほうがよい。アネハ対応でもう直、住宅性能評価が義務付けに。旧世代は資産上不利。

[515: 匿名はん]

でも住宅性能評価がついてても耐震偽装物件ありましよね。

[516: 匿名はん]

そのとおり。それらと同世代ってこと。現在企画中の物件は性能評価つきがスタンダードに。

[517: 匿名はん]

確かにこれからのスタンダードになるかもですね。住み続ける方はいいのですが、
中古で買う方にすれば「2005年頃以降の物件はこれが付いてないのは。。。」と。

住宅性能評価が付いてて仮に×だとしたら、その協会（か何か）が保障する、
いわゆる保険的な機能ってなかったでしたっけ。そうだとしたら、１社でかぶるわけじゃないから、
相当安心な気も。

[518: 匿名はん]

必要以上の耐震構造のためにお金をかけて間取りを犠牲にしなくて済んだ最後の世代ってことで、勝ち組の僕。痛いか？

[519: 匿名はん]

安物だな。建物傾いてるようにみえないかな？

[520: 匿名はん]

その安物物件も買えなかったからってひがまない、ひがまない。

[521: 匿名はん]

玄関前にペットのおしっこがされていた！とは、ラフルールの住民はモラルの低い方も
入居されているのですね。被害と言えば・・・うちは５回の南棟ですが、ベランダに
ペットの毛が落ちて来てました。マットをバンバン叩く音が上から響いていたからきっと
その時のものでしょう。もう一度、規約を読んで、モラルのある生活を送って頂きたいです。

[522: 匿名はん]

>住宅性能評価が付いてて仮に×だとしたら、その協会（か何か）が保障する、
>いわゆる保険的な機能ってなかったでしたっけ
そんな機能ありません。
住宅性能評価は名前の通りただの評価です。
評価した内容は保証されません

[523: 匿名はん]

>521
岡本や本山に憧れててもJR北や阪急周辺の物件を買えない連中のためのマンションだからね。
だからモラルもそれなりじゃないの？
でもプライドはいっちょまえ、岡本近辺まであがってきてオープンカフェでお茶もしてみたいし、
私立幼稚園のお受験競争で教育ママ気分も体験してみたいしね。
でも所詮住所は本山南町、最寄り駅は阪神青木駅！
それでも絶対に阪神は使わない！摂津本山か岡本駅まで、てくてく歩く！

私？岡本６丁目の戸建よ(^^)

[524: 匿名はん]

＞５２３
ぷっっ・・・あーそうですか。
でも確かに岡本なんかに憧れはあっても、庶民の住むところじゃないからってことで私はここにしました。
残念ながらあなたが思ってるほど、無理をしようとゆう人は少ないと思いますよ。
目的地が阪神で行けるところ、阪神の方が便利なところなら普通に阪神使いますって（笑）
あなたこそ「こんな」物件にすら手が届かなくて残念でしたね〜。
本当にそんなところにお住まいの方がそんなしょうもない書き込みするとでも思ってます？？

[525: 匿名はん]

＞523
岡本６丁目っていったら不便だから結構安いんじゃなかったっけ？
街まで降りてくるのが大変そう。

[526: 匿名はん]

てか、もう完売したんだしここ必要なくないです？

[527: 匿名はん]

＞５２３
無理して岡本に住まれているのですね！おかわいそうに・・・
人を＊＊にして楽しんでいる最低の人格だから、結局誰からも相手にされずに
ここのサイトに来たっていうのがありありですよ。
私は庶民の阪神が元々好きなので、勿論便利な青木駅を利用しますし、
実家の両親もいずれは岡本からこちらで同居する予定です。
誰もあなたの住んでいる所なんて、興味ありませんよ。

[528: 匿名はん]

客観的に見て、摂津本山から平地で徒歩、そして周辺の住環境（高級云々ではなく、暮らしの施設として）を考えると、ここの値段で、元の土地のことを納得ずくで買ってるならお買い得な物件でしょう。

[529: 匿名はん]

しかし、なんでここのスレの人たちは簡単に523みたいな煽り見え見えのレスに
激しく反応するんだ？その反応を楽しんでるとも知らずに。

[530: 匿名はん]

反応楽しんでるの知ってますよ。
目には目を、煽りには煽りを（笑）
両者とも適当に暇つぶしでカキコしてんだから別にいいんじゃない？

[531: 匿名はん]

まあ、煽りでしょうけども、このスレを目にしてると、523の言うことも
当たらずとも遠からず的な書き込みが結構あったスレではありましたね。
530の言うように、私も暇つぶしではありますが。

[532: 匿名はん]

キャンセル出てるようですね？
何階の何号室でしょうか？
4Lみたいですが・・

[533: 匿名はん]

岡本住民の「駅までは楽なんだけど、帰りは坂がきつくて。」を聞いて心にさざ波が立つようになれば、あなたも立派な本山住民。

[534: 匿名はん]

岡本山

[535: 匿名はん]

もっと冷静な話し合いをしましょう。
このマンション、値段のわりには安物でコストかけてないよ。
住む人の立場に立った設計や造りになってない。
長谷工仕様（壁、内装、ドアのたてつけ、仕上がり）などモデルルームで
チェックできなかったが、妥協が多い。
性能評価とれば、少なくとも遮音性能は最低レベルになるはず。

[536: 匿名はん]

いい立地だとそうなっちゃうのかな。

[537: とくめい]

５３５さんへ
　知ったかぶりはやめましょう〜。

[538: 匿名はん]

複層ガラスだと結露しませんか？
また、食器洗い機は後付でも置く場所確保出来てます？
260mmのボイドスラブだと上階の音抜けないでしょうか？
キャンセル部屋を考えていますので、よろしくお願いします。

[539: 匿名はん]

購入者ですが、既に後悔しています。
多少無理をしてでももっとグレードの高い
物件を検討するべきでした。
全てにおいて二流を実感しています。

[540: 匿名はん]

>>539
岡本本山エリアを検討しているものとして
どういうところが２流かお聞かせください

[541: 匿名はん]

＞５４０さん
岡本本山エリアでお探しなら、この物件は関係ないでしょう。
その辺の物件なら、桁が違いますから心配いらないでしょ。

＞５３８さん
複層ガラスは見事に結露ができませんよ！朝の仕事がひとつ減りました（笑）
でも洋室の窓は複層でないので、うちでは朝５時頃からタイマーでエアコンをつけるので
結露ができてしまってます。
エアコン使ってない洋室はできませんが。
音も今のところ気になったことないです。
上には小さなお子様のいる家族が住んでるんですけどね。

[542: 匿名はん]

>537
隣住戸との遮音では、壁がＧＬ工法なので遮音性能最低ランクになりますよ。
部屋も狭くなるしね。この工法は時代遅れ。あなたこそ何も知らないね。
全てにおいて２流物件だとの指摘があったが、その通りだと思う。
結局、価格とのバランスになるわけだけど、出来上がってみたらたいしたこと
なかったな。コストのかけ方が住む人よりも明らかに販売重視なんだな。

[543: 匿名はん]

私はそういったことは全くわからない素人なので気にならず良かったのかもしれない。
時代遅れの工法でも、実際住んでみて特に不便は感じないし、音が気になったこともないし。
ま、価格が価格だからもともと高級感などの期待はしてなかったですし。
転売する予定もないし資産価値も気にしてないので。

[544: 匿名はん]

私は割高に感じたのでパスした者ですが、高いのは建物（内外）ではなく
土地だったんでしょうかね。皆さんの話をもとに考えると、そんな気がします。

[545: 匿名はん]

そうですね、数メートルの差なのに、住居表示が本山南町と北青木とでは
土地の値段が違うし、イメージも全然違いますもんね。

[546: 匿名はん]

このマンションの建設過程で絡んだ通りすがりのものですが、多くを語ると正体がばれるので書きませんが、ここを買われた方にはご愁傷様としかいいようがありません。

[547: 匿名はん]

本日はお忙しい中わざわざありがとうございます。

[548: 匿名はん]

>546
どこのどなたかは存じ上げませんが、それほど確信があるなら公表すべきでは？
まだ、デベの瑕疵担保責任あるうちに明らかにすべきだと思います。
何が「ご愁傷様」　かさっぱり分かりませんが・・

[549: 匿名はん]

>５４６
やはり南棟傾いてますかね。手抜きあったもかな。

[550: 匿名はん]

傾いているってどういうこと？購入者じゃないけど興味ある。

[551: 匿名はん]

ここいらなくない？

[552: 匿名はん]

＞549
やはり・・・私も近隣の住人ですが特に西側（十二間道路交差点付近）から見た際にそれを感じてました。西棟と南棟の間が何だか不自然ですよね。

[553: 匿名はん]

もともと歪んでませんでしたっけ？東と南だったかな。

いくら何でも傾いてるってことはないでしょう。床でビー玉転がしてチェックしたりとか
してるはずですから、それで何かあれば書き込まれるでしょうし。
でも実際目に見えて傾いてるとすれば、近隣住民は不安でしょう。まああの規模の地震が
再度くる頃にはマンションは朽ちてると思いますが。

[554: 匿名はん]

な〜るほど・・・納得！！

[555: 匿名はん]

見た目に傾いてる物件があるなんて。
本当だったらちょっとヤバくない？実際見てみたいものです

[556: 匿名はん]

しかし、そんなに傾いていたら中の人も気づくでしょう・・
目の錯覚ではないのですか？？
実際見てないから分かりませんが・・

[557: 匿名はん]

以前に作る段階でわかるはず。
目の錯覚にしても確認してみたい気はしますが。

[558: 匿名はん]

住人でもない人にそんなにマンションをマジマジと見られてたらかなり不気味なんですけど・・・。
そんな人を私が見つけたら不審者かと思って通報するかも。
ちなみに内覧会でビー玉ころがしやりました（笑）。
ドキドキでしたがひと安心しました。

[560: 匿名はん]

これだけ大規模なマンションなのに基礎工事段階で僅か3ｍ程しか掘っていなかった・・・
その段階で私には検討対象ではなくなりました。
今に思えば適切な判断だったんでしょうかね。

[561: 匿名はん]

掘り込みは3mぐらいじゃないのでしょうか？？
図面見れば分かるのでしょうが・・
杭がその先何メートルまでいっているかで決まるのでしょう？？
（杭が3mで止まっているとは思えません）

[562: 匿名はん]

＞５４６
ご愁傷様とは土壌汚染のこと？それならいいんですけど…。
ところで私が南棟が傾いている見えたのは東側の道路から
ラフルールに向かって車で走ったときです。なんか、違和感ありました。
まあ、床は平らに仕上げてるでしょうけど、南に傾いてたら怖いですね。

[564: 匿名はん]

証拠もなにもないのに、いい加減なことは発言を控えた方が良いように
思います。小泉さんじゃないけど「ガセネタ」はやめましょうね。

[565: 匿名はん]

目視で傾いてるのが分かるマンションなんて無いでしょう？
このマンションは完売してるのですか？

[566: 匿名はん]

なんでここのマンションはこんなにいやがらせが多いのですか。
もう完売して、購入に関係ないのにいつまでもつまらないことを書き込みしているのですか。
もうやめましょうよ。

購入された方に対して気持ちも察してあげてくださいね。

[568: 匿名はん]

>>566
そういう反応するからおもしろがられるんだよ。
煽りにいちいち反論しない、スルーする。そんな簡単なことができないかな
「つまらないこと」に反応するからいつまでも煽られるんだよ

[569: 匿名はん]

でも正直な話、傾いている件は担当さんに聞いたほうがいいんじゃないでしょうか？
そうじゃないならそれで安心だけですし。

[570: 匿名はん]

>>569
担当に聞いてみても仕方ない、まして本当に傾いていたらいわない
そんなに心配なら自分で水平器買って南棟へ行けば？廊下で十分でしょう。

[572: 匿名はん]

完売してからの方が盛りがってる？？不思議ですよね。
なぜか長谷工物件っていろんな意味で盛り上がるスレですよね。
別にどこまで本気のレスかわかんないし、反論してるからって購入者とも限らない。
娯楽の一種として見てればいいんじゃないんですか。

[573: 匿名はん]

荒らしや煽りはうらやましがってるひとか、迷惑に思ってる近所の人だから
（日当たりが悪くなったとか）
購入者の人は気にしない、気にしない。
本当に購入を検討してない人や、ここは良くないなと思ってる人は
わざわざこのスレにきませんから。
ましてやわざわざ誹謗中傷することなんて。
購入者のふりまでして書き込んだりして手が込んでますが。
まあ、世の中には自己中で人間の弱い人たちや、精神を病んでいる人は
少なからずおりますので。（本人は気づいてないことが多いですが）
私はココ検討してて、タイミングが合わず止めたものですが。
どのスレッドも注目物件は荒れてますね。
しょうがないね。今の世の中、変わった人ホント多いね。
ココの物件、人のよさそうな方多そうなので思わず書き込んじゃいました。
失礼。

[574: 関西人]

>573
あんたいいこというなぁ
同感や＾＾

[577: 管理人]

ラ・フルール本山の皆様
この度はマンションのご購入おめでとうございます。

新しいマンションでの生活が始まったこと、これから始まることに心躍らせて
おられることと思います。
入居者コミュニティがその一助となりますこと願っております。

さて、eマンションを購入検討時からご利用頂いた方も多くいらっしゃるかと
思いますが、販売終了後のマンションは、不適切な利用者を排除できます
新システム(登録制)へと移行して頂き、より安心して情報交換を行って頂け
ればと考えております。登録制を望まれる方が多かったための措置です。

荒らせない仕組み（特許申請中）を取り入れた新しい掲示板へ今後は
アクセスして頂けますようよろしくお願いします。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=719&disp=1

購入を検討されるという目的の方のご利用も可能として頂きたく思います。
検討されておられる方のご質問にも回答をお願い致します。

引き続き上記の掲示板にて良いコミュニティを築いていって下さいませ。
※当スレッドは様子をみて閉鎖させて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｅマンション管理人　福井直樹

[578: 管理人]

マンション住民の皆さんが安心してご利用頂けることを目的として
新しく開発しました掲示板システムも広告料での運営のため無料ですし、
システム運営・掲示板管理も引き続きｅマンションが行いますので
是非ともお気軽にご利用頂ければと思っております。

閲覧は非登録でも可能。登録時もメールアドレスなどの個人情報は不要で
匿名性も維持できる仕組みを採用しております。

●登録制に伴うログインIDの取得について●

新システム上で投稿を行う場合はログインIDが必要となります。
携帯電話から下記のQRコードまたは、http://mikle.jp/にアクセス頂き、IDを取得して下さい。
（携帯が必要なのはログインID取得時のみです）






●携帯電話をお持ちでない方のログインID取得について●

テスト運用時のご要望を元に、携帯電話以外の登録方法としまして、
往復はがきにてログインIDを取得することも可能とさせて頂きました。
詳しくはこちら→ http://www.e-mansion.co.jp/oufukuhagaki.html

●新しいID登録システムについて●

最後に「携帯電話」によるID登録について説明させて頂きます。

携帯電話によるID登録の際、送信される情報は携帯電話製造番号
(携帯電話番号ではありません)のみ。入力項目はログインID,PASSの2項目

この作業によって携帯電話番号が登録されることはありません。

不適切な投稿を行えないようIDを複数登録させないことが目的なのです。
入居者を装って複数のマンションへ投稿しても管理側ですぐ不正が判明します。

以上、皆様のご理解の上、特許申請中の新しいサービスでお楽しみ下さいませ。
ご協力よろしくお願いします。

[579: 匿名はん]

なんだこれ！

[580: 匿名課長只野仁]

これで、このスレはおしまい。the　end　ってこと。
皆さんお世話になりました。
荒しの皆さん、他のスレで存分に暴れてください。
住民の方、これからも仲良く上記掲示板で交流し合いましょう。

[581: 匿名はん]

>>580
なぜ、そうやって荒らしを挑発するかな？
自分ところのマンションのスレさえ、平和ならそれでいいのか？

荒らされるマンションのスレにはそれなりのレベルの住民が集まってるということだ。

[582: 匿名はん]

>>580

あなたみたいな「煽り君」がいるから荒れていたのだと理解できました。
「購入者」「荒らし君」どっちもどっちってことですね。
まったく581さんの仰るとおりです。

[583: 匿名はん]

『匿名課長只野仁』最悪！

[584: 管理人]

ラ・フルール本山の皆様へ

いつもeマンションをご利用いただきありがとうございます。
先日もお知らせいたしましたように、こちらのスレッドは閉鎖させていただきます。
御手数ですが、今後は以下のURLにアクセスしてくださいますようお願いします。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=719&disp=1