マンションで塾を経営【その３】

[匿名さん]

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

(【投稿の一部を削除しました。管理人　2013.03.25】)

2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236

[351: 匿名さん]

頑張って訴えてね。

[352: 匿名さん]

そうだね、スレ主さんは『いずれにしても、淡々と手続きは進めます』とのこと。
まずは総会ではどう対処するのか、野次馬は楽しみに待ちましょう。

できれば裁判で判例作って欲しいですねぇ。（笑

[353: 匿名さん]

先ずは総会でエレベーター従量制を提案したら？体重で課金するよう規約を改正すると公平でいいよ♪

[354: 匿名さん]

>349
>因みに、住宅兼教室とは住宅の一部を教室専用に改装したものを指します。
あまりにもおかしな理論で専門家に笑われるよ！
改装しなければ良いなら、デリヘル待機所は全然ＯＫ、託児所もＯＫとなるよ。
改装の有無なんて論点にならないよ。

>341
そのとおりですね。

[355: 匿名さん]

課金は住戸毎ではなく個人毎でね。
いっぱい乗った人はマイレージが貯まると良いね。

[356: 匿名さん]

>354
そう、そんなことは（住宅兼教室という理屈）は争点にはならない。

[357: 匿名さん]

女装していても男は男。それと同じことで、塾をしていても住宅は住宅。

[358: 匿名さん]

うんうん、頼むから裁判やって下さいな、楽しみにしてます。
この提訴は総会などで四分の三の議決は必要ない案件ですから
管理組合は、規約違反に対抗する提訴ですよ～ でOK 　　ですからGO.GO

さっさと裁判してちょうだ～い、早く結果が知りたい。

[359: 匿名さん]

でも、結局は特別決議で使用禁止を議決しない限りは続けるんじゃないかな？　

[360: 匿名さん]

>>359
その区分所有法の言う使用禁止ってね、居室で塾が出来ないって事じゃないのよ、
専有部（居室自体の）使用自体禁止する事なのよ、用は住めないのよ、もうちょっと理解してね。
これと、競売は特別決議要りますね。

だから、塾の営業やめろ～　てくらいは理事会で、規約違反への対抗措置が理由でＯＫ－だわ。

[361: 匿名さん]

いずれにしろ、先ずは総会でしょう。大丈夫か？

[362: 匿名さん]

>360
それくらい知ってますよ。
だから、それまでは居直って塾を続けるんじゃないの？と言ってます。お解り？

[363: 匿名さん]

↑　おう、ごめん！

[364: 匿名さん]

勘違い住民のいるマンションって最悪だな。スパイ住民に副収入や来客監視されまくり。オオコワー。

[365: 匿名さん]

なんの宗教か知らんが、書いてる事は意味不明だぞ、家帰れるか？

[366: 匿名さん]

女友達が毎日来たらデリヘル扱いされておまけにエレベーター代払えって言われかねないね。動物農場マンションだね。

[367: 匿名さん]

↑　目立ちたいん蚊？　　スペース無駄図解するなやぁ　　ブスは料金３倍な（笑

[368: 匿名さん]

>>365
そうだね。裁判やったら塾生が減るって念仏のように唱えるのがいたが、ありゃどう見ても
いかれてる。

[369: 匿名さん]

↑　そうだな、減っても増える事は無いわな、一般社会は常識人が多いみたいだからな。

[370: 匿名さん]

このいかれているのが、スレ主でないマンション住民なら本マキマキ、クルクルパーマンションか?

[371: 匿名さん]

何か自分の気に食わないことがあれば、893ジュニアに恫喝させるとかとも書いてありましたね。本当に気の毒、ここのまともな住民の方は。

結構近所の噂になってたりして。ノイローゼ住民大暴れとか。

[372: 匿名さん]

>>371
そういうアウトロー的感覚で、規約違反を問うのは、自己矛盾もよいとこですね。

で、国交省のコメントも標準規約も関係ないって主張しているからね。自分のマンションは自分の決めた規則で動かせるって思っているから怖いね。

最近おかしな事件が多いですが、この件で事件が起こらなければ良いですが。

[373: 匿名さん]

>>372
＞国交省のコメントも標準規約も関係ないって主張しているからね。

それ関係有るなら根拠示してからボヤキなさい、無知なボクちゃん。
拘束力あったっけぇー　　だとしたら　初耳だわ！

[374: 匿名さん]

ここで孤軍奮闘している柄の悪いのは、孤立して虚勢をはっているだけでしょう。マンション住民ならば同調者は少ないのではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

>>373
コメントやガイドラインに拘束力あるわけないだろう。どうかしてない？

[376: 匿名さん]

ついでの事ですから、塾の隣の部屋にオームの道場誘致しましょうよ、
どっちが先に出て行くか、どっちも出て行かないか、楽しいですね。
塾生の子もオームに入信とか、持ちつ持たれつでラブラブになる？

[377: 匿名さん]

が、人はそういうのを尊重するんだよ。

[378: 匿名さん]

＞＞３７６
かなり切れてるね。血管切れないようにね。

[379: 匿名さん]

>>375
それじゃあ、関係無いって、こじまよしおくんみたいに主張して当然なんだよね。（笑
おたく話見えて無いのかなぁ？　　かしこくないのねぇ

[380: 匿名さん]

>>376
道場はともかく、信仰の自由は保障されるべきでしょう。君といると息苦しそうだね。あれこれ私生活詮索されて。

[381: 匿名さん]

>>379
>>377だよ。敢えて無視しようとするのは君くらいのものだよ。

[382: 匿名さん]

↑　え～　おたく　もしかして　オームの残党？　ヘッドギヤもってる？　宙に浮く？？

[383: 匿名さん]

＞３７９
拘束力＝関係ではないでしょう。

拘束力がないから、関係ないって議論するのは、子供じみてない？

[384: 匿名さん]

>>381
チャンと作文しましょう。　意味不明な言語は理解出来ません。

[385: 匿名さん]

＞＞３８２
だったらどうなのかな？

あなた、ひょっとして、小学生？だったら、早く寝なさい。

[386: 匿名さん]

>>383
それでは社会の理屈が通リません、感情人情の話は…

[387: 匿名さん]

＞＞３８４
ご自分がレスを読み飛ばしているだけでしょう。アンカーふってあるのだから、それを開けばいいだけなのだよね。

[388: 匿名さん]

>375
小学生はオーム知らないでしょ、あ、冗談で書いたのかな？

[389: 匿名さん]

＞＞３８６
＞感情人情の話は…

そんな話してたっけ？法律論だとばっかり思ってました。

でも、感情人情の話する前に、病気を先に直した方がよいかもね。

[390: 匿名さん]

＞＞３８６
僕、コメントってわかる？

ガイドラインは？

[391: 匿名さん]

>>387
はい、レスは解ってますよ、乱暴でも主義主張は良いですが、
いいかげんな作文には取り合いません、文法くらい守りましょう。

[392: 匿名さん]

＞３９０
（笑～　もったいぶらずに教えてみなさい。　

[393: 匿名さん]

＞＞３９２
僕ちゃんわかってないんだ。だから拘束力があるって尋ねたわけね。

お気の毒。掲示板は、もう少し大人になってから、投稿しましょうね。

バイバイ。

[394: 匿名さん]

＞３８９
はい、拘束力の無い事に好きなだけ議論して下さい、相手いないけど。
絵空事っていうんだよ、覚えといてねぇ。

[395: 匿名さん]

今日だけ投稿内容に中身があまりないのは何故？

[396: 匿名さん]

>>393
あんた書いた責任だよ、教えてやりなさい、マナーよ。

逃げるのかな～　（笑）

[397: 匿名さん]

＞＞３９３
知ったかブリ雄君！　早く教えてあげなさい、ほんとに逃げちゃったの？

[398: 匿名さん]

ついでに、それぞれ

宗教

と

恫喝

しか書けない方々、たまには別の作文もしてみようね。

[399: 匿名さん]

良い子は寝る時間。

元に戻すと、

http://www.mankan.or.jp/12_member/n_kanrikiyaku/01_21.html

(１)　主婦が行う一般的な内職などは、他の住戸に特に影響を与えるものではないので、認められるであろう。

(２)　華・茶道、書道等の伝授は、少人数の者を対象とする場合には問題ないが、規模、人数によっては平穏さに疑問があり、認められないケースもあろう。

(３)　塾やピアノを教授するような場合は、やはり、規模や人数、教授の時間帯や周囲の状況などによって判断する他はないが、住宅地にあるマンションでは、認められない場合が出てこよう。

に従うと、この判断をすることが求められており、今後管理組合が塾経営者を総会に呼んで、確認するということで、今のところは穏当に進んでいるようです。

[400: 匿名さん]

>>396
>>397
知らないのならば自分で調べた方が身に付くよ。