五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。
マンションの管理規約違反についてのご相談です。
1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。
2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。
3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。
4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。
5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。
そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。
(【投稿の一部を削除しました。管理人 2013.03.25】)
2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19
2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54
2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60
2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61
2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236
[スレ作成日時]2013-04-07 09:48:07
マンションで塾を経営【その３】
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877:
匿名さん
[2013-04-15 22:07:05]
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878:
匿名さん
[2013-04-15 22:08:20]
＞＞８７５
その通りでしょう。 >息の長い手続きになりそうですが、違反を認めさせるとか負かすといったことでなく、自分たちを含め皆が平穏に気持ちよく暮らせる生活を取り戻すために冷静に対処しようと思います。 要は、居住用マンションとして平穏であれば良い訳です。平穏でないかどうかは、管理組合がこれから、塾経営者の意見を聞いて判断するわけで、まだ、何らかの判断がされたということではないのは、このスレ主さんが、 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015 で、 >総会を三ヶ月後に控えておりますので、まずそちらで塾経営者から話を聞いた上での対応という流れになるようです。 と書いている通りです。 |
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881:
匿名さん
[2013-04-15 22:13:30]
＞＞８７９
だから、スレ主が書いている通り、違反しているかいないかをこれから、総会で話を聞くことになっているわけ。 なぜ、部分的にスレ主の言い分を認めて、スレ主の最後の投稿を無視して、この段階で違反と決めつけるのか、まったく意味不明。 |
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882:
匿名さん
[2013-04-15 22:15:57]
関係ないことはないね。
どこのマンションでも起こりうるし、また訴訟にはよくなる事例だ。 ただ、その事例ごとに微妙に違いがあるため判決も違いがある。 弱者を守るのが法律であり この場合の弱者とは誰か？ 被害者は誰か？ 集合住宅はルールがつくり、それを各自が守る生活をして 集合住宅での大勢の人が平穏な生活ができる。 基本はこれだ 他人を苦しめる生活をしているのは誰か？ 他人を苦しめても個人の利益追求の追及をしていいのか？ |
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883:
匿名さん
[2013-04-15 22:19:18]
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884:
匿名さん
[2013-04-15 22:24:43]
個人の騒音問題とは限らないのではないか？
住宅専用であれば管理の問題もある。 共用部分の私的利用。 それも営業にだ。 住居としてのみ利用している管理を、一方で収入目的に利用している者がいるのは問題だ。 だからこそ、管理会社も規約違反だと管理組合にアドバイスしたのであろう。 管理会社も住居としての管理と、商業目的のビルの管理では違いがあるからな。 |
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885:
匿名さん
[2013-04-15 22:25:21]
>880
区分所有法違反ではなく、単なる規約違反であれば勝てる見込みは十分に有りそうですが、、、 |
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887:
匿名さん
[2013-04-15 22:27:01]
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888:
匿名さん
[2013-04-15 22:29:52]
>886
まったく同意です。 管理規約はあくまでマンションの内部規則なので、刑事罰はありませんし、裁判をしない限り強制力もありません。 だからゴネ得だし、そんな住人がいると他の住人は迷惑なんです。 管理規則を守ると誓約してマンションを買ったんだから、ちゃんと守れー！！ |
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890:
匿名さん
[2013-04-15 22:31:43]
>>887
その通り。 マンション管理センターが、塾は概ねOKとしているものを、提訴するばかな組合はないでしょう。弁護士費用を支払い、総会や理事会を重ねて、結局和解になるものを提訴しないでしょうね。マンション管理センターの管理士試験に合格した管理会社の管理士のアドバイスに従うだけでしょう。 |
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891:
匿名さん
[2013-04-15 22:33:20]
何でもかんでも禁止しては快適な生活など送れません。
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892:
匿名さん
[2013-04-15 22:34:11]
>>888
>管理規則を守ると だから、条件によっては、規約に反する場合もあるというのが、マンション管理センターの解説で、通常のマンションにはそれが適用されるわけ。 このマンションの場合がどうかはわからないけれど、問題ないようにすれば良いだけでしょうね。 |
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893:
匿名さん
[2013-04-15 22:36:12]
本人は「違反していない」と主張しているわけだから、ルールは守っていると思っているんでしょうね。
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894:
匿名さん
[2013-04-15 22:36:24]
国土交通省の次はマンション管理センターがOKしているとこじつけですか。
いいですか？思い込みでしょう。 無断で、他人の名前を使い間違った解釈を掲載することは社会的にいかがなものでしょうか？ |
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895:
匿名さん
[2013-04-15 22:39:11]
８９３さん本人とは誰ですか？
スレ主情報とは違う情報をねつ造してはなりませんね。 どうしても、違う情報で議論なさりたいならば、別にスレッドを立てなさい。 それが、掲示板ルール。 |
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896:
匿名さん
[2013-04-15 22:39:22]
＞＞８９４
なんでこじつけなの？言っていることがわかりません。 http://www.mankan.or.jp/12_member/n_kanrikiyaku/01_21.html 《コメント》 住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する。 専有部分については､｢建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為｣(区分所有法６条１項）をしない限り、元来、それぞれの区分所有者がいかなる用途にも使用することができるのが原則であるが、この標準管理規約では、全戸が住宅用として使用することが予定されており（１条、７条）、このような住居専用マンションでは、専有部分の使用方法が区分所有者相互間に大きな影響を及ぼすことから、本条で「専ら住宅として使用する」という用途制限を明確にしたものである。 本条のように、専有部分の用途を住宅専用として規制することは、所有権に対する極めて重大な制限であるから、規約に用途制限規定のない既存のマンションにおいて、規約を設定又は変更して本条のような規定を新たに設ける場合には、十分注意を要する（区分所有法31条１項後段参照）。なお新築マンションの場合は、分譲実務上、分譲会社が分譲に当たってあらかじめ作成しておいた規約案を買受人に示してその都度同意の印を受け、分譲が完了した段階で区分所有者全員の書面合意によって規約が設定されたものとする取扱いが一般的であるから、全員の合意があるものと考えられる。 本条の「専ら住宅としての使用」にあたるか否かは、コメントにあるように、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断されることになる。このため、専有部分の利用方法については、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することが必要になる。 (１) 主婦が行う一般的な内職などは、他の住戸に特に影響を与えるものではないので、認められるであろう。 (２) 華・茶道、書道等の伝授は、少人数の者を対象とする場合には問題ないが、規模、人数によっては平穏さに疑問があり、認められないケースもあろう。 (３) 塾やピアノを教授するような場合は、やはり、規模や人数、教授の時間帯や周囲の状況などによって判断する他はないが、住宅地にあるマンションでは、認められない場合が出てこよう。 いずれにしても、客観的に住宅としての使用方法として、何が良くて、何が悪いかは、一概に定義づけることはできず、個々のマンションごとに判断することが必要である。必要に応じて、用途制限に違反する営業類似行為の判定基準を規約又は使用細則で定めておくのも一つの方法であろう。 |
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897:
匿名さん
[2013-04-15 22:40:56]
裁判になれば、個人の利益と区分所有者の共同の利益のバランスから適切な判断がなされることでしょう。
本当はその前に双方の利益を両立する方法を模索するのが管理組合の務めです。 双方は決して相反するものではないのですから。 |
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898:
匿名さん
[2013-04-15 22:42:16]
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899:
匿名さん
[2013-04-15 23:32:13]
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900:
匿名さん
[2013-04-16 02:11:56]
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もう意見しても駄目なんじゃ無いのかなぁ。
同じことの繰り返しで、無限ループに入っちゃっているもの。
その人も管理規則に違反して差し止め訴訟に怯えてるんじゃないのかなぁ。
863さんの言うようにこの塾は理事会相手に「負けたの！」
国交省コメントもマンカンのコメントも、もはや意味を成さないの。
あとは総会で大多数の住民の同情を得るか、12条の解釈で組合敗訴の先例が無いという困難な裁判で「勝つ」だけ。
ちなみに裁判は公開だからね。
判決文も公開だからね。家族の会社や学校にばれるのも十分覚悟してね。
判決文が残るので裁判したことを後悔する人、けっこういるよ。