SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[860: 匿名さん]

BRTは来るでしょう。議事録読んでご覧。

[861: 匿名さん]

いつの話？　来るか来ないか確定してないものを待ちながら何年も住まなきゃいけなそう？

[862: 匿名さん]

たしか市場完成に合わせてって話だったと思うよ。
そんな先のはなしでは無いよ。

[863: 匿名]

北米に住んでた時、BRTは仕方なく使ってたけど、普通のバスだよ、地下鉄が発達した日本人の目からみると。毎日バス停通いのはなあ。豊洲まで十五分歩くかな。

[864: 匿名さん]

バス（BRT）でも良いんだけど、渋滞で遅れたりすることない、と思えば良い？

[865: 匿名さん]

ゆりかもめもバスと見なされるからね。
バスばかり増えてもしょうがない。
というか来ないけどね。

江東区の財政知らないでしょ

[866: 匿名さん]

遅れないならOK!

[867: 匿名]

遅れないよ、専用レーンがあるタイプはね。日本の有楽町から新豊洲までそんな土地があると思ってるなら、これに期待してる人はよほどおめでたい。残念ながらこのBRTはバスに毛の生えた程度になろ可能性が大だね。

[868: 匿名さん]

江東区と港区と連携するって書かれてましたね〜〜。

[869: 匿名さん]

867
どんな毛？

[870: 匿名さん]

まぁ、便利になるのは良い事だと思うよ。

資産価値にもプラス。

[871: 匿名さん]

ＢＲＴは豊洲までは来るけど、
このままだと、そこからＳＫＹＺの方に曲がる事はないよ。
伸びるとしても東雲方面。

[872: 匿名さん]

10年前のネタだね。そしてまったく進展ないってか、もう無いよ。次から次へと騙され過ぎ。

[873: 匿名さん]

中央区が、江東区のためにそこまでしてくれるかなぁ？

[874: 匿名さん]

中央区って不便なんだね。

[875: 匿名さん]

BRTなんかに期待しちゃう時点でこの物件がいかに不便な立地なのか分かるね〜。そういうとゆりかもめがあるって逃げるんだろうけど。

[876: 入居済みさん]

ゆりかもめ5分で十分。BRTが来たら、さらに便利。

[877: 匿名さん]

バス便のマンション。
山奥のマンションみたい。
確かにへんぴな所で僻地だからね。
納得しました。

[878: 匿名さん]

共同事業って言葉を本当に信じている素人がいたとは・・・
ここの幹事会社ってドコか知らんのかね。

[879: 匿名さん]

877
ゆりかもめってバスじゃないよ。
モノレール。

[880: 匿名さん]

山奥っていうか地方都市だよね。
地方、例えば金沢とか新潟みたいな地下鉄のない街だとバスで通勤になる。
ここはそういう地方と同レベル。

[881: 匿名さん]

ゆりかもめの豊洲も不便です。

[882: 匿名さん]

ゆりかもめ、高層って、もういいんだよ。空中は。

電車も地下か？　ちょー無駄な上下移動ばっか、

地上に住めないなら、最初から住むな！

[883: 匿名さん]

バスよりモノレールのほうが便利だよね。モノレールが渋滞するなら、考えるけど。

[884: 匿名さん]

882
高層タワマンの眺望、最高ですよ。

[885: 匿名さん]

乗り降りはバスの方が道路からすぐなので便利。
ゆりかもめの乗り降りはすごく上まで行かないといけない。

[886: 匿名さん]

あげくに、会社もビル、車出すのも機械式で上下移動、全然前へ進まない生活ｗｗ

[887: 匿名さん]

頭いい人から見ると、すぐに矛盾だらけになってしまう。埋立地。

[888: 匿名さん]

ゆりかもめ使うってことは、多くの人が職場まで１回（有楽町線沿いの場合）−２回（それ以外の場合）乗り換えが必要になるんじゃないかな（豊洲とか新橋の人は最高に便利）。たとえゆりかもめ徒歩五分でも、とても便利だとは言えないね。

[889: 匿名さん]

有楽町までなら1回、大手町なら2回だけど、乗ってる時間が少ないから、良いと思いますよ。

[890: 匿名さん]

豊洲勤務の人に便利そう。良いなあ、徒歩で通勤って。憧れる。

[891: 匿名さん]

>889
豊洲でゆりかもめから有楽町線ののりかえの距離しってる？

[893: 匿名さん]

アウトに同意。一度乗って新豊洲までいってみな。

[894: 匿名さん]

豊洲にどんな大企業があるんだよ。

[895: 匿名さん]

たいいてないよ。豊洲勤務になった時点で出世街道から外れたってことだもんね。

[896: 匿名さん]

君らにピッタリなスレはこっち。
地域ネタはここには要らんから。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330160/

[897: 匿名さん]

どうせなら、晴海2棟目の価格見てみたいよね。

[898: 匿名さん]

将来的なBRTの接続先知ってます？
江東区と港区と協議とありました。
さて、港区とはどこの事を指してるでしょうか。

[899: 匿名さん]

ゆりかもめ、セーフ。

[900: 匿名さん]

えっ、江東区は中央区を抜かして港区と2強の時代だよ。銀座よりららぽの方がゴージャスな店入ってるし。

[901: 匿名さん]

ふだんは豊洲。贅沢したいときは銀座。豊洲、最高！

[902: 匿名さん]

豊洲に勤務してる人、結構、多いよね。豊洲駅の乗車人数も年々増えてるし。まだ、駅前にもオフィスビル大きいの建つし、楽しみですね。１Fのテナント何が入るのかなあ。今から楽しみ。まずは、3丁目のオフィスビルが先ですが。

[903: 匿名さん]

普段使いは銀座、贅沢したいときはららぽだろ。

[904: 匿名さん]

過剰供給で価格暴落は確定でしょ
いま買うのは金のムダ
暴落後買うのがいいよ

[905: 匿名さん]

いつまで待てば暴落するの？

[906: 匿名さん]

大和ハウス、積水ハウスのCMをよく見るといいよ。暖かいよ。

タワマンのCMが作れない理由が分かるよ。

[907: 匿名さん]

もう中央区に媚を売るのはやめよう。銀座なんか有り難がるな！豊洲が都心中の都心。

[908: 匿名さん]

東京のハジから外れて、もう海の上なのに？　どこの中心だって？ｗ

[909: 匿名さん]

どんな芸能人と一緒に住むのか今から楽しみですね！

[910: 匿名さん]

周りが海じゃ、叫ぶことぐらいしかできんな。ネット三昧おつかれ。

[911: 匿名さん]

篠田まりこは、skyzに住むらしいよ

[912: 匿名さん]

なんで芸能人がスーパー団地に住むんだよｗ

[913: 匿名さん]

マツコの部屋で、タワマンだけは絶対無理って言ってたな。芸能人は、共用なんてしてられないよ。

[914: 匿名さん]

お屋敷に住んで、車通勤。最高だよ。想像してみるといいよ。

[915: 匿名さん]

キャバクラは必要だよね！

[916: 匿名さん]

豊洲駅から建設地まで歩いてみました。　案内では徒歩12分とあるものの、建物入口付近まで大人がスタスタ歩いて15分は掛かる。子供（または子供連れ）だと20分超は余裕で掛かる。　そこから、各住戸まで+5分前後。　これが実態だと確信しました。あえて雨が降る天気の悪い日に距離感を体感しましたが、かなり距離があるという印象が残りましたよ。

晴海クロノも最寄駅からアクセスの悪さが売れ行きの足を引っ張っているようですが、晴海物件よりもこちらの方が最寄駅までのアクセス悪いと思いました。（新豊洲ゆりかもめ利用は論外のため除く）

現地まで行った際に、道路反対側に戸建住宅フェア（？）がありましたが、これって何でしょうかね？　同じ豊洲エリアに戸建って建てる人いるのでしょうか？
液状化危険エリアですから、戸建住宅はマンションよりも地震に弱いんですよね？（マンションが強い、万全という意味ではありませんが。）

[917: 匿名さん]

プール不要！

展望鏡不要！

この形のマンションでは中住戸不要！

[918: 匿名さん]

>916
あれは住宅展示場ですよ

[919: 匿名さん]

新豊洲に大きな戸建ての住宅展示場を作って
何処に建てる人が見にくるのかなあ、と私も思う。

[920: 匿名さん]

もはやここは、郊外のための郊外ですね。

[921: 匿名さん]

アッパーミドルクラスで、それっぽい暮らしをしようとすると、埋立地タワマンしか選択肢がない。

内陸でそれっぽい暮らしをしようとすると、マンションだけでも1.5億位かかるし、それで、まぁ、やっと土台に乗った感じ。

問題は、３１１以降、埋立地の評価が露骨に下がってしまい、湾岸に住んでも、見栄をはるどころか、博打屋みたいに見られる様になってしまったこと。

[922: 匿名]

キャバクラ嬢なら豊洲のタワマンにいっぱいいるよ！

[923: 匿名さん]

永住は無理だから、賃貸でおｋ。

[924: 匿名さん]

開発開発！！って言われて、ふたを開けたら、

郊外の為の住宅展示場ｗｗ　大爆笑ｗｗ

[925: 匿名さん]

どこまでダサいのか、キャンプ場に住宅展示場ｗ　六本木が聞いて呆れる。

[926: 匿名さん]

新豊洲と豊洲は別物ですからね。
新豊洲では住宅展示場はありでしょう。

[927: 匿名さん]

新豊洲は豊洲に夢見る。

[928: 購入検討中さん]

ところでここは、クロノレジデンスみたいに全熱交換なんでしょうかね？

[929: 匿名さん]

タワマンは全熱交換式が普通ではないですか？
今まで見たモデルルームで全熱交換じゃないところはありませんでした。

[930: 匿名さん]

豊洲駅出口から歩いてみました。
敷地の端(ペデストリアンデッキの端)となる部分まで、普通に歩いて10分12秒でした。
竣工時には、豊洲六丁目第二公園からショートカットして行けるようになりますので、実際9分フラットでも可能かも知れませんね。

15分はかかるような書き込みがありますが、恐らく余所見ばかりしていればそうなるでしょう。
子連れなら、15分はかかるでしょうから、迷わずゆりかもめですね。

[932: 築地市場の移転先]

が高速の豊洲出口で確認出来ます。かなり大規模に重機を使って工事していますね。土壌汚染が酷すぎるのでしょうね。高速出口から見て右はマンション予定地、左は土壌汚染が酷すぎる土地。マンション予定地の下は？

[933: 匿名さん]

ここってゆりかもめ以外で近くにバス停ってありますか？
無い？？

[934: 匿名さん]

マンションが需要と供給で値段が決まった事は歴史上無いよ。

なぜなら、マンションの供給はデベ次第。つまり、多くもできるし少なくもできる。
デベが価格をコントロールできるんだよ。

マンション業界の常識なんだがなぁ。。。。素人さんなの？サカキさんに騙されるなよ。

[935: 匿名さん]

新豊洲っていうのは、ゆりかもめの駅名だよ。
住所は豊洲。

[936: 匿名さん]

渋谷ヒカリエと同じくらいのオフィスビルが、この近くにできるらしいですね。
ツインタワーなのかな？

情報お持ちの方、どのあたりを見たらいいのか教えて下さい。

[940: 匿名さん]

>939
新豊洲からと間違えてるんじゃないの。
豊洲駅から普通に歩いて12分。途中、信号が2箇所あるが、どちらも引っかからずの時間。
不動産業者が使う1分＝80ｍにドンピシャだよ。

>930
あなたの足は速い。
>豊洲六丁目第二公園からショートカットして行けるようになりますので
地図を見るとわかると思うけど、先に曲がるか後に曲がるかの違いで、
距離としては50ｍ程度の短縮にしかならない。時間にして40秒程度。

[942: 匿名さん]

937
それじゃ「値上がりする！」と言われた時も
深い意味があるから気を付けなきゃね。
言葉通りに信じちゃいけない。

[943: 匿名さん]

940
80m/分ってハイヒールでも歩ける速度だよ。
それで12分なら実質10分きるくらいじゃないかなあ。
家も不動産表記だと6分だけど、実際、5分かからないし。

[944: 匿名さん]

2000年から暴落するって言われてたんだ。
勉強になりました。
不動産、難しいね。

[945: 匿名]

実際歩いたことないひとはGoogle Mapsで徒歩試算してみれば？（笑） ここの板はなんとかして騙そうとしてる輩が多くて気持ち悪い。

[946: 匿名さん]

不動産は短期的には上がっても、長期的に上がる要因は無い。少子高齢化で人口は減る。長期的に上がる要因があるとしたら、日本が労働市場の鎖国を開放するくらいかな。ただ、それにたいする抵抗は根強い。介護なんて外国人受入したけど、役人が骨抜けにしたでしょ。

[947: 匿名さん]

946
何が言いたいの？

[948: 匿名さん]

945
実際歩いて10分なんだけど。

[949: 匿名]

さぞかし頑張って歩いたねw

[950: 匿名さん]

いきなりモデルルームに来ないかって営業マンから直接電話かかって来たよ。今まで色々物件みてきたけど、こんなに焦って電話で勧誘するのは初めてで、正直回答に困りました。

[951: 匿名さん]

過剰供給で価格暴落待ち

[953: 匿名さん]

>950

資料請求したら電話かかってくるのって普通だと思うけど。ここに限らずたいした資料送ってこないで、知りたかったらモデルルーム来てねってのがパターン。

[955: 匿名さん]

湾岸増えて困るのは、郊外物件でしょうね。都心に近いところは、いくらでも需要ありますよ。

[956: 匿名さん]

歩くスピードは人それぞれ。
不動産業界では800ｍ＝10分となっていて、
ここは豊洲駅から1ｋｍ弱の距離なので、デベも徒歩12分と表記している。
マンションの場合、駅徒歩10分（＝800ｍ）が価格の分かれ目。
10分（＝800ｍ）を超えてくると急激に価格が下がり始めるのも業界の常識。

1kmを10分以内で歩く人にとっては、この物件は狙い目かもね。
ただ、リセールバリューは駅徒歩12分の値段になることを覚悟の上でね。

[957: 匿名さん]

徒歩で８０ｍを１分とするのは不動産広告の表示規約で決まってる。

徒歩１０分で値崩れするのはこれからますます顕著になるよ。物件情報をネットで検索する人が増えたでしょ。なので、５分、１０分、１５分といった検索条件の切れ目ではっきり差が出る。

[958: 匿名さん]

埋立地のように、悪い噂は一気に広まりますからね。ネットは怖いです。

[959: 管理担当]

管理担当です。

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