SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[760: 匿名さん]

駅前開発がすすめば会社はさらに増えるの分かってるし、駅前ツインタワーに移転してくる社員からしたらこれ以上ない立地だよ。駅行く前に会社着いちゃうから、休日は車も欲しくなるだろうけど。

[761: 匿名さん]

この価格で高いなら、枝川に行くしか無いのでは？

[762: 匿名さん]

759 760
この物件の売主たちの本社がもし豊洲駅前に移転してきたら
その意見を信じる。

[763: 匿名さん]

「もし」ですか。どうでもいいことですなぁ。

[764: 匿名さん]

都庁が移転してきたら、その意見を信じる！

[765: 匿名さん]

シガラミがなければこんなとこに本社持ってこないよ
イメージダウンになるからね

[766: 匿名さん]

べつにイメージダウンにはならないでしょ。
むしろ、最近元気なきれいな街なので、イメージアップかと。

[767: 匿名さん]

イメージダウンだよ。

[768: 匿名さん]

イメージアップにはなるんじゃないかな。

[769: 匿名さん]

なるわけないじゃん
本社、埋立地
とかきついわ
通勤不便だしイメージ悪いし

[770: 匿名さん]

銀座から5分の立地で「大変」って言われても誰も信用できないよ（笑）

豊洲は既にブランドとして認知されてるし、いいんじゃないかな。
日本を代表する企業の本社もいくつかあるでしょ。

[771: 匿名さん]

豊洲に本社を置く企業

日本ユニシス
エヌ・ティ・ティ・データ
ＩＨＩ
ＳＣＳＫ（住商情報システム）
オートバックスセブン
第一生命保険株式会社
マルハニチロホールディングス
博報堂アイ・スタジオ
アスクル株式会社
住友ゴム工業（東京本社）
日本コークス工業
明治屋商事

あまり広い街じゃないのに、かなり多いですね。

[774: 匿名さん]

懐かしい。この記事の後で、見事に政権が変わってアベノミクスが始まったんですよね。
ネガに見えて実はポジという、奥深いレスありがとうございました。

[775: 匿名さん]

売れ始めたのは都心や城南だけで湾岸は相変わらずのようですが。
スーモにいつまでも最寄り東京駅バス便で広告出続けてますがそろそろ鬱陶しいですね。

[776: 匿名さん]

供給過剰にはなるでしょうね。
ただ今まで東京にはなかったリゾート感覚の全てにおいて新しい街が、豊洲地区に今後も作られて行きます。
それが好きか嫌いかでしょう。

[778: 匿名さん]

プレミアム住戸じゃない普通の住戸がこれだけ売れ残ってるなか、値上がりなど100%あり得ませんよ

[780: 匿名さん]

どこがトリガーを引くかはわかりませんが、必ずこのエリアは暴落するので、それをきっかけに人口は流入します。
将来的にはいわゆるニュータウンのようなイメージのエリアになり、廉価で大量の中古物件が流通するようになるでしょう。

[781: 匿名さん]

安く買えるようになるといいですね（笑）
そんな時がいつか来たとしても、いい間取りが残ってるとは思えませんけど。

[782: 匿名さん]

豊洲は高値掴みした人が売りたくても売れる値段ではローンが多額に残るため売れず七転八倒してるらしい。
相当下げないと引き合いが無いとか。

同じ不幸を繰り返さないように気を付けよう。

[783: 匿名さん]

>>746
ゆりかもめは新橋までジャスト30分
いつから20分に？必死っすなｗ

[784: 匿名さん]

アベノミクス始まったら、もう値下がりなんて無いでしょ。
完全なインフレ狙いの政策。

昔、30万円で買えた一戸建て。今は7000万
さて、30万まで戻りますか？

そういうことですよ。
今が最後のチャンスだというのに悠長過ぎでしょう。

[785: 匿名さん]

ゆりかもめで30分なら近いんじゃない？
ガラガラ電車で、座って本でも読みながら通勤。

[786: 匿名さん]

高度成長期って知ってる？
騙そうとしてる？それともただのバカ？

[787: 匿名さん]

あらあら、今回はアベノミクスですよ〜〜。
新聞読んでないのかな？単なるバブルではありません。

[788: 匿名さん]

新聞くらい読みましょうよ。

騙そうとしてる？それとも単なるバカ？

[791: 匿名さん]

あらあら、ネガの反論は内容が薄いですなぁ（笑）

自ら経済音痴を暴露してるだけでは？

[794: 匿名さん]

そんなんで売れるわけねーだろ。やってみな。

[796: 匿名さん]

豊洲の良さは、スマップではなく、通勤の利便性と、街の利便性。そして安い。

[798: 匿名さん]

マンションは以下の条件を全て満たすと ころから選んだ方がいいよ。(最低限)

山手線主要駅(新宿、渋谷、東京、品川)いずれかまで20分以内
駅徒歩10分以内
東京都液状化予測マップで緑色(液状化可 能性が低い)
スーパーなど日常使う商業施設が徒歩10 分以内
洪水ハザードマップで危険度小
高速道路や幹線道路沿いでない

ここは？

[799: 匿名さん]

この物件についてポジティブな意見を述べてるのは概ね不動産関係・売手関係者だよね。

買手側の基本姿勢として、お勧めしている内容の物件・住戸には手を出さない方が良い。売れる物件はだまっていても売れるが、売れ行きに懸念があるからポジティブコメントでそれを補い、最後は勧めてくる。ここは最初から必死に勧めようとする風潮が強い。

[800: 匿名さん]

しかもセールスポイント皆無だから買い煽りも意味の無いアベノミクス連呼とかでもうどうしようもない

[801: 匿名さん]

今度は四川省で地震！　高層ビルが倒壊しました。

[802: 匿名さん]

毎日、毎日、地震でズタズタになった家のニュース、東京はまだか？まだかの連続。　不動産は無理でしょう。

[803: 匿名さん]

中国の建築物だからあたりまえでしょ。なにがいいたいの？

[804: 匿名さん]

四川省って湾岸なの？内陸ですよね。

[806: 匿名さん]

ネガは豊洲だけ地震くると思ってるからほっときましょう。

[807: 匿名さん]

だからスーパーゼネコンにしろって言ってるんだよ。
地震がきたら、無名デベ、無名施工のマンションなんて倒壊だよ。

家族みんなでぺっちゃんこ。
最期に聞くのは、家族のうめき声。怖すぎるよ。

[808: 匿名さん]

高層は怖いですね。　当たり前の話ですが。

[810: 匿名さん]

>>772
誰の記事かと思えば榊さんかよｗｗ

[811: 匿名さん]

スーパーゼネコンが作った橋が落ちたけどな

[812: 匿名さん]

この物件についてポジティブな意見を述べてるのは概ね不動産関係・売手関係者だよね。

買手側の基本姿勢として、お勧めしている内容の物件・住戸には手を出さない方が良い。売れる物件はだまっていても売れるが、売れ行きに懸念があるからポジティブコメントでそれを補い、最後は勧めてくる。ここは最初から必死に勧めようとする風潮が強い。

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上記のコメントに加え、ネガコメントを否定しようとする内容も不動産関係者ですよ、きっと。


中国であろうが日本であろうが、高層建築物は低層よりリスクが高いことに変わりない。。　地震、火災に弱いのです。

それに加え、プールなんぞ高い維持費が掛かるから、正直なところこの物件非常～に悩みが多い。　買った後が大変だろうなー、と思うし、試算してみると分かるがけっこう割高ですよね？

[816: 匿名さん]

ダントツで重要な立地が最悪

[819: 匿名さん]

無名なデベロッパーだと建設中止になってしまうリスクがありますから、大手を選択するほうが安心度信頼度は高くなると思います。
無名な不動産ジャーナリストが推すようなマイナー物件は、要注意です。

[820: 匿名さん]

仮に施工ミスで倒壊した場合、瑕疵担保責任は売主にある。なので、第一に売主、その次に施工会社の信用、安定性が重要。

ちなみに売主が破綻した場合でも、既に販売した分は売掛金だから、そのまま建設を続けて引渡、資金回収するってのが過去の通例。逆に大手デベで施工ミスが建設途中に判明して、中止したなんて例もある。

[822: 匿名さん]

立地最悪、スペックはパーク東雲以下、
価格だけが激高。

誰が騙されるの？

[823: 匿名さん]

＞８２１
その通りですなあ、アベノミクス始まり→国内経済破綻　　マンションなんぞ買ってる場合じゃない、ってことですよね。

了解です。

[827: 匿名さん]

826
そう考える人は少ないのでいざ売らなきゃいけないときは激安になるのを覚悟の上ならよいのでは。
ただし後からもっと安く駅近の物件が出てきた時に僻んで掲示板を荒らしたりするのはやめましょうね。

[828: ビギナーさん]

ここは同じやつがずっと張り付いて書き込んでいる過疎スレッドだからいちいち相手にしちゃだめだよ。
予定最多価格帯5900万円台って時点でみんな別の意味でワンダフルして撤退したんだから。

[829: 匿名さん]

予定最多価格帯5900万円台って安くないですか？

[832: 匿名さん]

値段の安さにつられて広い部屋買うと固定資産税で苦労しますよ。

[833: 匿名]

企業の本社って大手町、丸ノ内以外にあるの初めて知りました。

調べたら、豊洲に勤務する人の給料は低いことも分かりました。

[834: 匿名さん]

この場所にしては高過ぎでしょ

騙されて買っちゃうと悲惨

[835: 匿名さん]

豊洲本島なら安いけどね。
ここは豊洲埠頭で駅徒歩12分の東電変電所横の立地だからね。
隣じゃ土壌汚染処理やってるしね。
ここの土壌汚染はどの程度なのかな。

[837: 匿名さん]

またまた「新豊洲は豊洲じゃない」って言ってるのか（笑）
もう、どうあがいても豊洲は豊洲。
新豊洲っていうのは、ゆりかもめの駅名ですよ。

この価格で高いのなら、枝川にでも行ってくださいな。（笑）

[838: 匿名さん]

837は営業かな。
かなり苦しそうだな。
(笑)が歪んでるぞ。

[839: 匿名さん]

と、買えない奴が申しております。もう必死やね。

[840: 匿名さん]

お前も営業か！
営業は出ていけ！

[841: 匿名さん]

あなたは、どこの営業さん？

[842: 匿名さん]

ここは６社が絡んでるからね。しかも、そのうちの数社はステマバリバリ。

[843: 匿名さん]

妄想はじまりました（笑）

[844: 匿名さん]

ステマがここまで醜いと購入前向き派もドン引きの残念物件

[845: 匿名さん]

ほんとどうすんだろこの物件。ＧＷ前に値段見直した方が良いのではないかと思う。

[846: 購入検討中さん]

デベさん、この価格のままで良いから晴海クロノと同等の仕様にしてくれ！
PCTのように中身がチープ仕様ではマジでがっかりしちゃうからさ、頼みますよ！

[847: 匿名さん]

価格は安くて良いと思うけどねぇ。
この価格で高いとか言ってるのって、どういう層？？？

[848: 匿名さん]

部屋の内装は、買った後になんとでもできるので、共用部は最高のものを用意していただきたい。

[849: 匿名さん]

晴海クロノの仕様って？ずいぶん前に見に行ったけど、特別、仕様が良いとは思わなかったけど。

[850: 匿名さん]

居住者しか見えない共用部分にも金かけろってことだろ？確かにPCTの例はわかるわ。廊下吹き付けとか凹むし。でも安かったからあんなもんだろ。つーかここがホントに東雲以下ならヤバいな。

[851: 匿名さん]

東雲って、そんなに仕様が良いの？

[852: 匿名さん]

豊洲は大きい街ですよ、それでいいじゃないですか。
大手町には負けますが、その辺の街より上でしょう。
それより、
中央区のBRTが豊洲方向に伸びてくるようですね。
ゆりかもめより使えそうです。

[853: 匿名さん]

BRTの経路はどうなるの？

[854: 匿名さん]

BRT/LRT計画の議事録出てるよ。

[855: 匿名さん]

ここBRT来るの？

[856: 匿名さん]

ここ、内廊下じゃないの？

[857: 匿名さん]

>848

内装は無しって選択肢が何故か日本の分譲マンションには無いんだよな。スケルトン売りもあって良いと思うんだけど。

[858: 匿名さん]

スケルトン売りは無理でしょう。

楽に手に入るのがマンションのメリット。

[859: 匿名さん]

ここはＢＲＴはこないよ。
路線を誘致しようにも住民がいないから無理。

最後のチャンスだったのにね。