SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[701: 匿名さん]

ここに住めば好きなだけららぽーとに行けますよ。
歩いて２０分近く掛かるけど。

[702: 匿名さん]

レンタサイクルがあるでしょ

[703: 匿名さん]

しょせん6丁目

[704: 匿名さん]

自転車なら5分ですがな。

[705: 匿名さん]

他の街だと、ららぽーとに行くのに徒歩で40分以上になるのでは？

[706: 匿名]

ここ豊洲じゃないよ。新豊洲行ってみた事ないのなら一度行ってみたらいいと思います。

[707: 匿名さん]

写真貼ってください。

[708: 匿名さん]

知らないってのは悲しいものだね。

新豊洲っていうのは、「ゆりかもめの駅名」ですよ。ちなみに、徒歩5分ね。
住所は豊洲6丁目。

開発始まる前の今買うのが一番オトク。

スペックは湾岸最強。

そういう物件です。

[709: 匿名さん]

価格は割高だしスペックはパーク東雲以下。
ターミナルへのアクセスは千葉の市川より悪い……
どうなのこれ？

[710: 匿名さん]

スペックより立地が大事だと思います

[711: 匿名さん]

この価格で高いのなら、東雲か辰巳に行くしか無いのでは？
どう考えてもスペックは湾岸最強。

ターミナルって何だかよく分からないけど、それが重要なの？
普通は「通勤」が大事なのでは？

[712: 匿名さん]

立地は悪くない。

永久眺望の南向き。しかも低層階なら静か。植栽も多く緑を楽しめる。
駅前の喧騒も皆無。

[714: 匿名]

そんなこと知ってるよ。住所なんかどうでもいい。ここは豊洲じゃないよ。行ってみなよ。豊洲まで出るのにいちいちゆりかもめ乗るの？w 関係者必死みたいだけど（笑）

[715: 匿名さん]

そのぶん割安だよ

[716: 匿名さん]

少しは調査したらいかがですか？

新豊洲というのは、ゆりかもめの駅名ですよ。
住所は豊洲。

違う違うとどんなに叫んでも、住所は豊洲。

[717: 匿名さん]

豊洲まで出るって、ここも豊洲ですがな（笑）

[718: 匿名さん]

このあたりは今後過剰供給でもっと安くここよりはまともな物件がジャンジャン出てくるよ

[719: 匿名さん]

豊洲にせっかく住むなら2,3丁目に住みたい。ここなら東雲キャナルでも良い。パークタワーはキャナル出ないからダメだけど。

[720: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

もう安く買える時代は終わるよ。ここが安く買える最後の物件になる。

[722: 匿名]

ここは豊洲だの、アベノミクスだの、気持ち悪い。ここ買う人ってこういう奴らなんだね。住所とか区とかばかり気にしてんだ。あ、区は江東区だから触れて欲しくないか。

[723: 匿名さん]

はっきりいって少なくとも2割以上割高ですね。
知り合いの不動産鑑定士から聞きました。

[724: 匿名さん]

ここは、そういうのは気にしない人じゃないでしょうか。
本質だけを見る人が買う物件。

[725: 匿名さん]

安くて豪華タワーマンションが手に入るのが豊洲の魅力でしょ。

この値段で高いとか言っちゃうような人は枝川がお似合いかと。（笑）

[726: 匿名]

ここが豊洲住所じゃなかったら買わない。

[727: 匿名さん]

買うのも買わないのも自由だよ。

でも今は、買える人だけが得する相場。買えない人は損する相場。


買える人と買えない人との差が広がる時期なのだよ。

[728: 匿名さん]

枝川は安いけどそれでも売れ残ってるからなあ
湾岸タワマンはどこも完成在庫ばかり
これからさらに過剰供給で下がるからね

[729: 匿名さん]

これから値下がりするのは、郊外物件だよ。豊洲は安泰でしょうね。

[730: 買い換え検討中]

こんな不便な場所でこんな高い物件そうそう簡単には売れないだろ。誰かが書いてたけど俺もサプライズを感じなかったからここは相当苦戦すると思う。東雲の野村は場所も価格も妙に納得感あったし、モデルルームも盛況だったけどここはどうなるかだな。多少無理して購入チャレンジするような庶民派ファミリーが殺到するぐらいでないと今後はきついと思うよ。金持ちはこんなところわざわざこの値段で買わないだろうし。

[731: 匿名さん]

金持ちはまず買わない立地ですね。値段にかかわらず。

[732: 匿名さん]

駅まで徒歩５分だし便利でしょ。１０分で、地下鉄の駅まで歩けるし。駅から銀座も５分。

[733: 匿名さん]

豊洲と同じくらいのプチ富裕層くらいでいいんじゃないですか？

この価格なら、広めの部屋を買って、ゆったり過ごしたい。

[735: 匿名]

エントランスから10分で豊洲なんて絶対歩けないよ（笑）デベに見事騙されちゃってて愛おしいね。駅まで五分？ ゆりかもめだよw

[736: 匿名さん]

>デベに見事騙されちゃって

まだ売ってないけどｗ

[737: 匿名さん]

豊洲はもう十分にブランドですがな（笑）

[738: 匿名さん]

７３５
ゆりかもめで十分だよ。
駅近５分は魅力的です。

[739: 匿名]

736はアホか

[740: 匿名]

他の物件みてても、アベノミクスで煽ってるのここだけ。それくらいしか訴えるものがないのかね。 それすら説得力ゼロだけど。

[741: 匿名さん]

俺も新橋への通勤だから、駅徒歩5分は魅力的。ずーっと座って通勤だしね。

[742: 匿名]

他の物件みてても、アベノミクスで煽ってるのここだけ。それくらいしか訴えるものがないのかね。 それすら説得力ゼロだけど。

[744: 匿名さん]

>>741
ゆりかもめに30分も乗るの？

[745: 購入検討中さん]

真剣にマンション検討している人は、いろいろモデルルーム回ったり、調べたりするもんだけど普通の神経ならこの立地は別に便利だと思わんでしょ。孤島すぎてタクシーすら拾えるのかも心配。今は地震のリスクだってあるし、お金持っている頭の良い人はそういうマイナス面と価格のバランスを見るもんだと思うよ。しかもここは1,110戸もあってこのご時世でこの価格で完売できるのかも非常に怪しい。入居できるのもかなり先だからその時金利がどうなっているかもわからないし。まぁなんというか値付けミスったのが将来証明されると思うよここ。

[746: 匿名さん]

通勤20分ってかなり近いと思うけどねぇ。ガラガラの電車で座って楽ちん通勤。

新橋までなら20分くらいだよね。

[747: 匿名]

ゆりかもめに三十分乗って新橋で働く人が1100人ここ買ってくれるといいね。

[749: 匿名さん]

通勤場所に依るでしょ。

私は便利だと思いました。

[750: 匿名さん]

豊洲勤務の俺は、かなり便利。
8時半まで寝てられるわ。

[751: 匿名さん]

豊洲勤務、良いなあ。

[755: 匿名さん]

有楽町線沿線とか、ゆりかもめ沿線が特殊って事も無いでしょう（笑）

[756: 匿名さん]

島国の日本で何言ってるんだか。
内陸だと思っているソコ。島ですから（笑）

[757: 匿名さん]

豊洲勤務を命じられて、喜ぶ人はいないでしょ

[758: 匿名さん]

え？嬉しいじゃん。豊洲って本社が多いし。

[759: 匿名さん]

ヒント：本社勤務はエリート

[760: 匿名さん]

駅前開発がすすめば会社はさらに増えるの分かってるし、駅前ツインタワーに移転してくる社員からしたらこれ以上ない立地だよ。駅行く前に会社着いちゃうから、休日は車も欲しくなるだろうけど。

[761: 匿名さん]

この価格で高いなら、枝川に行くしか無いのでは？

[762: 匿名さん]

759 760
この物件の売主たちの本社がもし豊洲駅前に移転してきたら
その意見を信じる。

[763: 匿名さん]

「もし」ですか。どうでもいいことですなぁ。

[764: 匿名さん]

都庁が移転してきたら、その意見を信じる！

[765: 匿名さん]

シガラミがなければこんなとこに本社持ってこないよ
イメージダウンになるからね

[766: 匿名さん]

べつにイメージダウンにはならないでしょ。
むしろ、最近元気なきれいな街なので、イメージアップかと。

[767: 匿名さん]

イメージダウンだよ。

[768: 匿名さん]

イメージアップにはなるんじゃないかな。

[769: 匿名さん]

なるわけないじゃん
本社、埋立地
とかきついわ
通勤不便だしイメージ悪いし

[770: 匿名さん]

銀座から5分の立地で「大変」って言われても誰も信用できないよ（笑）

豊洲は既にブランドとして認知されてるし、いいんじゃないかな。
日本を代表する企業の本社もいくつかあるでしょ。

[771: 匿名さん]

豊洲に本社を置く企業

日本ユニシス
エヌ・ティ・ティ・データ
ＩＨＩ
ＳＣＳＫ（住商情報システム）
オートバックスセブン
第一生命保険株式会社
マルハニチロホールディングス
博報堂アイ・スタジオ
アスクル株式会社
住友ゴム工業（東京本社）
日本コークス工業
明治屋商事

あまり広い街じゃないのに、かなり多いですね。

[774: 匿名さん]

懐かしい。この記事の後で、見事に政権が変わってアベノミクスが始まったんですよね。
ネガに見えて実はポジという、奥深いレスありがとうございました。

[775: 匿名さん]

売れ始めたのは都心や城南だけで湾岸は相変わらずのようですが。
スーモにいつまでも最寄り東京駅バス便で広告出続けてますがそろそろ鬱陶しいですね。

[776: 匿名さん]

供給過剰にはなるでしょうね。
ただ今まで東京にはなかったリゾート感覚の全てにおいて新しい街が、豊洲地区に今後も作られて行きます。
それが好きか嫌いかでしょう。

[778: 匿名さん]

プレミアム住戸じゃない普通の住戸がこれだけ売れ残ってるなか、値上がりなど100%あり得ませんよ

[780: 匿名さん]

どこがトリガーを引くかはわかりませんが、必ずこのエリアは暴落するので、それをきっかけに人口は流入します。
将来的にはいわゆるニュータウンのようなイメージのエリアになり、廉価で大量の中古物件が流通するようになるでしょう。

[781: 匿名さん]

安く買えるようになるといいですね（笑）
そんな時がいつか来たとしても、いい間取りが残ってるとは思えませんけど。

[782: 匿名さん]

豊洲は高値掴みした人が売りたくても売れる値段ではローンが多額に残るため売れず七転八倒してるらしい。
相当下げないと引き合いが無いとか。

同じ不幸を繰り返さないように気を付けよう。

[783: 匿名さん]

>>746
ゆりかもめは新橋までジャスト30分
いつから20分に？必死っすなｗ

[784: 匿名さん]

アベノミクス始まったら、もう値下がりなんて無いでしょ。
完全なインフレ狙いの政策。

昔、30万円で買えた一戸建て。今は7000万
さて、30万まで戻りますか？

そういうことですよ。
今が最後のチャンスだというのに悠長過ぎでしょう。

[785: 匿名さん]

ゆりかもめで30分なら近いんじゃない？
ガラガラ電車で、座って本でも読みながら通勤。

[786: 匿名さん]

高度成長期って知ってる？
騙そうとしてる？それともただのバカ？

[787: 匿名さん]

あらあら、今回はアベノミクスですよ〜〜。
新聞読んでないのかな？単なるバブルではありません。

[788: 匿名さん]

新聞くらい読みましょうよ。

騙そうとしてる？それとも単なるバカ？

[791: 匿名さん]

あらあら、ネガの反論は内容が薄いですなぁ（笑）

自ら経済音痴を暴露してるだけでは？

[794: 匿名さん]

そんなんで売れるわけねーだろ。やってみな。

[796: 匿名さん]

豊洲の良さは、スマップではなく、通勤の利便性と、街の利便性。そして安い。

[798: 匿名さん]

マンションは以下の条件を全て満たすと ころから選んだ方がいいよ。(最低限)

山手線主要駅(新宿、渋谷、東京、品川)いずれかまで20分以内
駅徒歩10分以内
東京都液状化予測マップで緑色(液状化可 能性が低い)
スーパーなど日常使う商業施設が徒歩10 分以内
洪水ハザードマップで危険度小
高速道路や幹線道路沿いでない

ここは？

[799: 匿名さん]

この物件についてポジティブな意見を述べてるのは概ね不動産関係・売手関係者だよね。

買手側の基本姿勢として、お勧めしている内容の物件・住戸には手を出さない方が良い。売れる物件はだまっていても売れるが、売れ行きに懸念があるからポジティブコメントでそれを補い、最後は勧めてくる。ここは最初から必死に勧めようとする風潮が強い。

[800: 匿名さん]

しかもセールスポイント皆無だから買い煽りも意味の無いアベノミクス連呼とかでもうどうしようもない