SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[661: 匿名さん]

大宮には完敗です。

新豊洲　→　恵比寿　56分　560円
大宮　→　恵比寿　37分　540円

[662: 匿名さん]

市川ならわかるが、全く逆方向の大宮や池袋が出てくるのか不思議。

[664: 匿名さん]

にょきにょき。

[665: 匿名さん]

坪単価150だと赤字になるんでは？

[666: 匿名さん]

>>664
豊洲まで遠いのがわかりますね。
四角いのも大きいな。

[667: 匿名さん]

いつ間にだいぶ立ち上がってるね

[668: 匿名さん]

豊洲6丁目公園や、周りの護岸は今後整備されるのでしょうか？
いまはかなり荒れた状態で、雰囲気はあまり良くないです。

[669: 匿名さん]

東京駅、新宿駅、共に千葉の市川の方が所要時間短いんだね…

さらに近くに商業施設も無いし、埋立地、液状化、津波、土壌汚染に加えて、隣接変電所からの電磁波…

坪単価150万でも欲しくないかも。

[670: 有明住人]

>新豊洲　→　恵比寿　56分　560円
調べたら33分でしたよ。

[671: 匿名さん]

首都圏住民の見方が、市川＞豊洲　なのは仕方ないですね。

[672: 匿名さん]

新豊洲⇒有明⇒（徒歩）⇒国際展示場⇒恵比寿　30分！　650円

でも（徒歩）って・・・（汗）

[673: 匿名さん]

すぐ近くだから、全然歩けるよ。

[675: 匿名さん]

そもそも豊洲で地下鉄乗るために新豊洲から乗る人はいないでしょ。
豊洲まで徒歩か最初からバス利用がメインになるんじゃない？豊洲まで信号1個だし、例えばプラウド東雲の豊洲利用よりは便利だと思う。今後はバスが充実するのは確かだしそれほど困らないと思うけどね。

[676: 匿名さん]

バス便のマンションといわれるとね。評価ガタ落ちだね。

[677: 匿名さん]

>今後整備されるとか、今後開発予定とか、やめときな。
>マンションは完成された街で最後に格安で住む為のものだよ。

整備される前に安く買って住むもんだよ。

[678: 匿名さん]

整備される前に安く買って住むもんだよ。

その通りなんだけど、ここは安くないんだよね。整備された後の価格以上となっている。

[679: 匿名さん]

２２０くらいと予想してたんだが２４０はちと高いな。

[680: 匿名さん]

>616

マンションってアフターサービスもふくめて点検が多いんだけど、当日立ち会うために在室する必要がある。デベや管理会社によっては、土日に対応してくれるところあるけど、平日のみって所もある。職場の人が分譲マンションに賃貸で住んでるんだけど、点検といってしょっちゅう会社を休む。

ちなみに契約から引き渡しまでの間も、ローンの手続きや、内覧、内覧で指摘した所の補修の確認、鍵の引き渡しと結構いろいろあるけど、これの対応も平日のみだったり、土日対応してくれるところなど様々。契約前に確認しないと、へたすると大変なことになる。契約とか鍵の引き渡しのために、本社に呼びつけるところまである。

[681: 匿名さん]

三井は内覧、平日じゃなかったっけ。

[683: 匿名さん]

タワマンが高くても売れているのは希少性と眺望のよさによるといわれている。あちこちに林立する状態だと、いずれ暴落でしょ。

[684: 匿名さん]

えっ！？平日しか対応してくれないのですか？

デベ次第というより、客次第ですね。
金持ちじゃなくても、客次第で何でも対応してくれますよ。

デベも客を選びます・・・。

[685: 匿名さん]

パークタワー東雲を戦略的に安く販売したから
ＳＫＹＺは高い値段で売ることになりました。

[686: 匿名さん]

>>685
JVだから関係ないじゃん・・・

三井単独だったらもうちょっと安く出してたと思うけどねぇ
力関係が分からないけど、
豊洲の売れ残り、苦戦中の晴海有明に気を遣った設定なんじゃない？
土地は東電だしさ

[689: 匿名さん]

長期戦は住友不動産が得意とするところでしょ。
10年ぐらいは覚悟してるんじゃない？

[691: 匿名]

投資するなら次は金だな。

[692: 匿名さん]

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

[693: 匿名さん]

↑くだらない記事だけど、リンク先７ページ目の著者の写真がすごく気になるなぁw

[694: 匿名さん]

ここはシ○ボル以上のマケグミ物件になると見た

[695: 匿名さん]

どうだろうね。値段も安いしかなり売れるとは思うけどなぁ。

スペックも最近の湾岸物件でも一番でしょうし。

[696: 匿名さん]

この値段なら頑張ってシンボル買う。3丁目に住みたい。

[697: 匿名さん]

4年前の震災で被害受けた物件買うの？

まぁ、好きならそれでもいいけど、今から買うなら断然スカイズでしょ（笑）

豪華タワーマンションが激安で買える最後のチャンスだよ。

[699: 匿名さん]

これから開発されるとしてもそれまで時間がかかるし、そんなところで人生の何％かの時間をすごすのは。

[700: 匿名さん]

よく分からないが、豊洲がそんなに不便とも思えないけどね。
ららぽーととか行ってみた事ないのなら、一度行ってみたらいいと思います。

[701: 匿名さん]

ここに住めば好きなだけららぽーとに行けますよ。
歩いて２０分近く掛かるけど。

[702: 匿名さん]

レンタサイクルがあるでしょ

[703: 匿名さん]

しょせん6丁目

[704: 匿名さん]

自転車なら5分ですがな。

[705: 匿名さん]

他の街だと、ららぽーとに行くのに徒歩で40分以上になるのでは？

[706: 匿名]

ここ豊洲じゃないよ。新豊洲行ってみた事ないのなら一度行ってみたらいいと思います。

[707: 匿名さん]

写真貼ってください。

[708: 匿名さん]

知らないってのは悲しいものだね。

新豊洲っていうのは、「ゆりかもめの駅名」ですよ。ちなみに、徒歩5分ね。
住所は豊洲6丁目。

開発始まる前の今買うのが一番オトク。

スペックは湾岸最強。

そういう物件です。

[709: 匿名さん]

価格は割高だしスペックはパーク東雲以下。
ターミナルへのアクセスは千葉の市川より悪い……
どうなのこれ？

[710: 匿名さん]

スペックより立地が大事だと思います

[711: 匿名さん]

この価格で高いのなら、東雲か辰巳に行くしか無いのでは？
どう考えてもスペックは湾岸最強。

ターミナルって何だかよく分からないけど、それが重要なの？
普通は「通勤」が大事なのでは？

[712: 匿名さん]

立地は悪くない。

永久眺望の南向き。しかも低層階なら静か。植栽も多く緑を楽しめる。
駅前の喧騒も皆無。

[714: 匿名]

そんなこと知ってるよ。住所なんかどうでもいい。ここは豊洲じゃないよ。行ってみなよ。豊洲まで出るのにいちいちゆりかもめ乗るの？w 関係者必死みたいだけど（笑）

[715: 匿名さん]

そのぶん割安だよ

[716: 匿名さん]

少しは調査したらいかがですか？

新豊洲というのは、ゆりかもめの駅名ですよ。
住所は豊洲。

違う違うとどんなに叫んでも、住所は豊洲。

[717: 匿名さん]

豊洲まで出るって、ここも豊洲ですがな（笑）

[718: 匿名さん]

このあたりは今後過剰供給でもっと安くここよりはまともな物件がジャンジャン出てくるよ

[719: 匿名さん]

豊洲にせっかく住むなら2,3丁目に住みたい。ここなら東雲キャナルでも良い。パークタワーはキャナル出ないからダメだけど。

[720: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

もう安く買える時代は終わるよ。ここが安く買える最後の物件になる。

[722: 匿名]

ここは豊洲だの、アベノミクスだの、気持ち悪い。ここ買う人ってこういう奴らなんだね。住所とか区とかばかり気にしてんだ。あ、区は江東区だから触れて欲しくないか。

[723: 匿名さん]

はっきりいって少なくとも2割以上割高ですね。
知り合いの不動産鑑定士から聞きました。

[724: 匿名さん]

ここは、そういうのは気にしない人じゃないでしょうか。
本質だけを見る人が買う物件。

[725: 匿名さん]

安くて豪華タワーマンションが手に入るのが豊洲の魅力でしょ。

この値段で高いとか言っちゃうような人は枝川がお似合いかと。（笑）

[726: 匿名]

ここが豊洲住所じゃなかったら買わない。

[727: 匿名さん]

買うのも買わないのも自由だよ。

でも今は、買える人だけが得する相場。買えない人は損する相場。


買える人と買えない人との差が広がる時期なのだよ。

[728: 匿名さん]

枝川は安いけどそれでも売れ残ってるからなあ
湾岸タワマンはどこも完成在庫ばかり
これからさらに過剰供給で下がるからね

[729: 匿名さん]

これから値下がりするのは、郊外物件だよ。豊洲は安泰でしょうね。

[730: 買い換え検討中]

こんな不便な場所でこんな高い物件そうそう簡単には売れないだろ。誰かが書いてたけど俺もサプライズを感じなかったからここは相当苦戦すると思う。東雲の野村は場所も価格も妙に納得感あったし、モデルルームも盛況だったけどここはどうなるかだな。多少無理して購入チャレンジするような庶民派ファミリーが殺到するぐらいでないと今後はきついと思うよ。金持ちはこんなところわざわざこの値段で買わないだろうし。

[731: 匿名さん]

金持ちはまず買わない立地ですね。値段にかかわらず。

[732: 匿名さん]

駅まで徒歩５分だし便利でしょ。１０分で、地下鉄の駅まで歩けるし。駅から銀座も５分。

[733: 匿名さん]

豊洲と同じくらいのプチ富裕層くらいでいいんじゃないですか？

この価格なら、広めの部屋を買って、ゆったり過ごしたい。

[735: 匿名]

エントランスから10分で豊洲なんて絶対歩けないよ（笑）デベに見事騙されちゃってて愛おしいね。駅まで五分？ ゆりかもめだよw

[736: 匿名さん]

>デベに見事騙されちゃって

まだ売ってないけどｗ

[737: 匿名さん]

豊洲はもう十分にブランドですがな（笑）

[738: 匿名さん]

７３５
ゆりかもめで十分だよ。
駅近５分は魅力的です。

[739: 匿名]

736はアホか

[740: 匿名]

他の物件みてても、アベノミクスで煽ってるのここだけ。それくらいしか訴えるものがないのかね。 それすら説得力ゼロだけど。

[741: 匿名さん]

俺も新橋への通勤だから、駅徒歩5分は魅力的。ずーっと座って通勤だしね。

[742: 匿名]

他の物件みてても、アベノミクスで煽ってるのここだけ。それくらいしか訴えるものがないのかね。 それすら説得力ゼロだけど。

[744: 匿名さん]

>>741
ゆりかもめに30分も乗るの？

[745: 購入検討中さん]

真剣にマンション検討している人は、いろいろモデルルーム回ったり、調べたりするもんだけど普通の神経ならこの立地は別に便利だと思わんでしょ。孤島すぎてタクシーすら拾えるのかも心配。今は地震のリスクだってあるし、お金持っている頭の良い人はそういうマイナス面と価格のバランスを見るもんだと思うよ。しかもここは1,110戸もあってこのご時世でこの価格で完売できるのかも非常に怪しい。入居できるのもかなり先だからその時金利がどうなっているかもわからないし。まぁなんというか値付けミスったのが将来証明されると思うよここ。

[746: 匿名さん]

通勤20分ってかなり近いと思うけどねぇ。ガラガラの電車で座って楽ちん通勤。

新橋までなら20分くらいだよね。

[747: 匿名]

ゆりかもめに三十分乗って新橋で働く人が1100人ここ買ってくれるといいね。

[749: 匿名さん]

通勤場所に依るでしょ。

私は便利だと思いました。

[750: 匿名さん]

豊洲勤務の俺は、かなり便利。
8時半まで寝てられるわ。

[751: 匿名さん]

豊洲勤務、良いなあ。

[755: 匿名さん]

有楽町線沿線とか、ゆりかもめ沿線が特殊って事も無いでしょう（笑）

[756: 匿名さん]

島国の日本で何言ってるんだか。
内陸だと思っているソコ。島ですから（笑）

[757: 匿名さん]

豊洲勤務を命じられて、喜ぶ人はいないでしょ

[758: 匿名さん]

え？嬉しいじゃん。豊洲って本社が多いし。

[759: 匿名さん]

ヒント：本社勤務はエリート

[760: 匿名さん]

駅前開発がすすめば会社はさらに増えるの分かってるし、駅前ツインタワーに移転してくる社員からしたらこれ以上ない立地だよ。駅行く前に会社着いちゃうから、休日は車も欲しくなるだろうけど。