SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[602: 匿名さん]

君の住まいも危ないだろね

[603: 匿名さん]

公式HPの画像も追加されてるようですが、エレベーターホールがすごく広くていいですね。
一瞬、低層、中層、高層がどれか迷いそうですが(笑)

[604: 匿名さん]

このマンションはこのエレベーターホールを豪華にするなどの餌で釣り上げる作戦だよね。
ここが見かけだけの上辺だけでなく、本当に価格に見合う資産価値があるのか冷静に検討しましょう。
高値掴みだけは避けたいところです。、

[606: 匿名]

ここは奨めないが、地震のことを考えるなら
湾岸だろうが新築のタワーがいいよ。
建物が崩れることはない。ＥＶ止まって大変だけど。

内陸だろうが、戸建てはアウト。
火災でやられるよ。

[607: 匿名さん]

最近地震が多いね。
3.11直後は多かったけどその後だんだん少なくなったと思ったら最近増えた感じ。
都内に居るけどそのうち直下でドカーンと大きなのがくるのではないかと揺れるたびにヒヤヒヤする。
これから100年ほどは地震活動期に入ったというから、対地震で優れた立地となるのかな。

[608: 匿名さん]

ホントここはネガがひどいなw
予想より価格が高くて諦めた輩かな

[609: 匿名さん]

こんなことを言うとなんですが、この際都心直下の大地震は早く来てもらって、被害が確定した後の新規の物件にしたくなります。

[610: 匿名さん]

609さん

それいいですね。
でも、その地震が来た時に既に死んでそうですけど（笑）

[613: 物件比較中さん]

タワーって、災害の時に火事にはならないのかねぇ。不燃難燃の素材を主に使っていたとしても、
消防の手が回らない状況で、家財とかに火がつき始めたら消しようがないんじゃないの？

[616: 匿名さん]

灯油禁止だし各部屋スプリンクラーもあるから他よりは安心だと思う。絶対はないけどね。それより消火器やスプリンクラーとか点検が多くてめんどくさい。

[617: 匿名さん]

戸建の鉄筋コンクリは建物だけなら坪100万で建てれる。30坪なら3000万。
問題は土地。狭いと隣からの延焼があるので広い土地が必要だがとても高価。

[619: 匿名さん]

スプリンクラーが誤動作したら大変なことに。

[620: 匿名さん]

ないよりあった方が良い。

[621: 匿名さん]

617だけど
戸建は２か３階建てだから、地盤の悪いこのマンションのように５０～６０ｍの杭を打たなくても良い。
地盤の良いところでは杭は打たなくて良いし、地盤の悪い所で打っても数ｍで良いので価格は２００～５００万。

[622: 匿名さん]

>618
おそらくこのマンションの杭打ち費用は数億円だと思う。すごく安いんだね。

[625: 匿名さん]

621
地盤が良いからと杭打たなかった仙台のマンションが311で傾いて、訴えられてるよ。

[626: 匿名さん]

>625
マンションでなく戸建の場合です。

[627: 匿名さん]

一戸建ては杭ないからやばいよね。

[628: 匿名さん]

>615
ちょっと前、豊洲の某タワマンで火災があったみたいですが。
高層階だと消防車も届かないから怖い。

[629: 匿名さん]

628
豊洲のタワマンで火災？
そんな事件聞いてないが？
マスコミとか報道されてたっけ？
聞き違いじゃないの？

[630: 匿名さん]

豊洲マンションの火災は2年前の2011-5-5のことでは。

[631: 匿名さん]

大島てるさんのサイトでも豊洲の死亡案件はいくつもでてくるね。
これは豊洲に限らないけど。

[632: 匿名さん]

630
もっと最近だよ
それと同じタワマンでまたボヤ騒ぎがあったようだけど

[633: 匿名]

消防法と建築基準法を読んでみるといいよ。
じゃないと、あなたの職場も火事になったら、あなたは死んじゃいますね。

そんないいオフィスで働いてないか(笑)

浅はかな知識で書き込むとハジかくよ！

[634: 匿名さん]

タワマンのネガなのか、湾岸のネガなのか、豊洲のネガなのか、なんなんだ。ちっとは物件のネガでもしてきなよ。思ったより高くて買えません、って、そんなもんか。

[636: 匿名さん]

635
千客万来施設って、無くなる可能性あるんですか？

[637: 匿名さん]

>交通不便な島
個人的な事情を書かれても…
豊洲市場って駅直結なんだけど、知ってるかな…
しっかりしようよ。

[639: 匿名さん]

近くにバス停できるの知らないのか？

[640: 匿名さん]

638
豊洲市場駅って、まさかのまさか、駅じゃないって理解してるの？
このマンションよりも、どんな教育を受けてきたのか、非常に興味があります。
そんなんじゃ、幾ら価格が安くても、マンションなんか買えませんよ。

[641: 匿名さん]

>乗り換えしないと都心にも行けないし
どこの田舎者？
新橋が都心じゃなければ何なんだ？w
典型的な買いたくても買えない層かな？

[642: 匿名さん]

ゆりかもめで市場前から新橋まで２８分、３８０円はキツい。
横浜のほうが新橋まで早く着く。

[643: 匿名]

２３区でバス便なんだ。

[644: 匿名さん]

どの物件にしろメトロの駅から徒歩10分以上で駅遠だと言う人々が、ゆりかもめ新豊洲から徒歩10分以内なら満足だなんて、不可解で仕方ない。

[645: 匿名さん]

築地は都心のホテルから朝の散歩がてらの外人観光客が多かった
エスニックを感じさせないピカピカの糞離れた施設に
果たして人は集まるかな

[646: 匿名さん]

お台場みたいになるのかな？廃れる一方。

[647: 匿名さん]

642

確かに！
千葉・市川からのほうが新橋に早く着くし、安い！（笑）

[648: 匿名さん]

お台場はいろいろなスポットがあるし、りんかい線も止まる。
アクセスがゆりかもめのみで千客万来とかセンスの無いネーミングの訳のわからない施設だけなんて誰も見向きもしないのでは。
失敗しそう。

[649: 匿名さん]

有楽町線豊洲12分＞＞＞＞＞ゆりかもめ新豊洲5分＞バス

これはもうデベも認めてるというか、
広告や物件概要の序列でも明らか

もちろん無いよりはマシだけど、
ウリになるほどの材料でもない、ゆりかもめの話ね

[650: 匿名さん]

築地は銀座とセットでランチついで、散歩ついで、って人が多いけど、
わざわざ有楽町線に乗って豊洲まで行って、さらにゆりかもめに乗り換えて魚市場まで行く人いるか？？
商業施設でアクセスの悪さは致命的。
おそらくお台場に来る客層と同じだろうから、
ファミリー向けの回転寿司屋が軒を並べる感じになるんだろうね(笑)

[651: 匿名さん]

>642

船橋より便利です！

新豊洲⇒新橋　29分　370円
船橋⇒新橋　30分　450円

[654: 匿名さん]

ゆりかもめは豊洲駅で有楽町線乗り換えがすごく大変。時間がかかる。５～６分以上見たほうが良い。
ここを検討中の人はゆりかもめで実際に乗り換えて体験をお勧めします。
ゆりかもめ豊洲駅改札は地上３階以上ある。乗り場はさらに上。実質４から５階にある。
一方、メトロ豊洲駅乗り場は地下３階。
改札はゆりかもめへのルート上にないし、電車乗り口は端の新木場側となる。
しかも、メトロとゆりかもめ間は離れていて一旦外に出ることになる。
雨の時、シエルの中を通れると濡れないでいけるはずだが私は通ったことがない。

[655: 匿名さん]

セレブの街・恵比寿へのアクセスは船橋にちょっと負けます。

新豊洲⇒恵比寿　56分　560円
船橋⇒恵比寿　55分　540円　　

[656: 匿名さん]

いつから恵比寿がセレブの街になったんですか？

[657: 匿名さん]

>>650
ネガのつもりかもだけど、
無いよりはマシって捉えてる検討者のほうが多いんじゃない？
ポジティブに考えれば眺望は確保される訳だしさ

予定は未定の開発計画を煽るのはデベ、ポジの常套手段だけど、
現状より悪くなることはないんだしまあいいんじゃないの？

とは言ってもやっぱり10パー高いよなぁ・・・
ＪＶ＋アベノミクスの弊害つーかまあ仕方ないけどさ

[661: 匿名さん]

大宮には完敗です。

新豊洲　→　恵比寿　56分　560円
大宮　→　恵比寿　37分　540円

[662: 匿名さん]

市川ならわかるが、全く逆方向の大宮や池袋が出てくるのか不思議。

[664: 匿名さん]

にょきにょき。

[665: 匿名さん]

坪単価150だと赤字になるんでは？

[666: 匿名さん]

>>664
豊洲まで遠いのがわかりますね。
四角いのも大きいな。

[667: 匿名さん]

いつ間にだいぶ立ち上がってるね

[668: 匿名さん]

豊洲6丁目公園や、周りの護岸は今後整備されるのでしょうか？
いまはかなり荒れた状態で、雰囲気はあまり良くないです。

[669: 匿名さん]

東京駅、新宿駅、共に千葉の市川の方が所要時間短いんだね…

さらに近くに商業施設も無いし、埋立地、液状化、津波、土壌汚染に加えて、隣接変電所からの電磁波…

坪単価150万でも欲しくないかも。

[670: 有明住人]

>新豊洲　→　恵比寿　56分　560円
調べたら33分でしたよ。

[671: 匿名さん]

首都圏住民の見方が、市川＞豊洲　なのは仕方ないですね。

[672: 匿名さん]

新豊洲⇒有明⇒（徒歩）⇒国際展示場⇒恵比寿　30分！　650円

でも（徒歩）って・・・（汗）

[673: 匿名さん]

すぐ近くだから、全然歩けるよ。

[675: 匿名さん]

そもそも豊洲で地下鉄乗るために新豊洲から乗る人はいないでしょ。
豊洲まで徒歩か最初からバス利用がメインになるんじゃない？豊洲まで信号1個だし、例えばプラウド東雲の豊洲利用よりは便利だと思う。今後はバスが充実するのは確かだしそれほど困らないと思うけどね。

[676: 匿名さん]

バス便のマンションといわれるとね。評価ガタ落ちだね。

[677: 匿名さん]

>今後整備されるとか、今後開発予定とか、やめときな。
>マンションは完成された街で最後に格安で住む為のものだよ。

整備される前に安く買って住むもんだよ。

[678: 匿名さん]

整備される前に安く買って住むもんだよ。

その通りなんだけど、ここは安くないんだよね。整備された後の価格以上となっている。

[679: 匿名さん]

２２０くらいと予想してたんだが２４０はちと高いな。

[680: 匿名さん]

>616

マンションってアフターサービスもふくめて点検が多いんだけど、当日立ち会うために在室する必要がある。デベや管理会社によっては、土日に対応してくれるところあるけど、平日のみって所もある。職場の人が分譲マンションに賃貸で住んでるんだけど、点検といってしょっちゅう会社を休む。

ちなみに契約から引き渡しまでの間も、ローンの手続きや、内覧、内覧で指摘した所の補修の確認、鍵の引き渡しと結構いろいろあるけど、これの対応も平日のみだったり、土日対応してくれるところなど様々。契約前に確認しないと、へたすると大変なことになる。契約とか鍵の引き渡しのために、本社に呼びつけるところまである。

[681: 匿名さん]

三井は内覧、平日じゃなかったっけ。

[683: 匿名さん]

タワマンが高くても売れているのは希少性と眺望のよさによるといわれている。あちこちに林立する状態だと、いずれ暴落でしょ。

[684: 匿名さん]

えっ！？平日しか対応してくれないのですか？

デベ次第というより、客次第ですね。
金持ちじゃなくても、客次第で何でも対応してくれますよ。

デベも客を選びます・・・。

[685: 匿名さん]

パークタワー東雲を戦略的に安く販売したから
ＳＫＹＺは高い値段で売ることになりました。

[686: 匿名さん]

>>685
JVだから関係ないじゃん・・・

三井単独だったらもうちょっと安く出してたと思うけどねぇ
力関係が分からないけど、
豊洲の売れ残り、苦戦中の晴海有明に気を遣った設定なんじゃない？
土地は東電だしさ

[689: 匿名さん]

長期戦は住友不動産が得意とするところでしょ。
10年ぐらいは覚悟してるんじゃない？

[691: 匿名]

投資するなら次は金だな。

[692: 匿名さん]

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

[693: 匿名さん]

↑くだらない記事だけど、リンク先７ページ目の著者の写真がすごく気になるなぁw

[694: 匿名さん]

ここはシ○ボル以上のマケグミ物件になると見た

[695: 匿名さん]

どうだろうね。値段も安いしかなり売れるとは思うけどなぁ。

スペックも最近の湾岸物件でも一番でしょうし。

[696: 匿名さん]

この値段なら頑張ってシンボル買う。3丁目に住みたい。

[697: 匿名さん]

4年前の震災で被害受けた物件買うの？

まぁ、好きならそれでもいいけど、今から買うなら断然スカイズでしょ（笑）

豪華タワーマンションが激安で買える最後のチャンスだよ。

[699: 匿名さん]

これから開発されるとしてもそれまで時間がかかるし、そんなところで人生の何％かの時間をすごすのは。

[700: 匿名さん]

よく分からないが、豊洲がそんなに不便とも思えないけどね。
ららぽーととか行ってみた事ないのなら、一度行ってみたらいいと思います。