SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[423: 匿名さん]

いまの市況からすると、ここの坪280前後というのは高過ぎるでしょう。　試算しましたが、買手が結構なリスクを抱える、というか損することになります。

どうしてこの価格になるのか（本当にこの売出し価格を営業が提示してくれば）その理由をはっきり聞いてみようと思います。

[424: 匿名さん]

つまり超高層タワマのブームというものに不動産も便乗して、維持管理費が高くなる施設をマンションに埋め込むことで、管理費を取り商売している、という構図ですか。

そんな所有者ばかり負担増になるような物件、不動産はそろそろ提供するの止めましょうよ。

[426: 匿名さん]

城東は東京駅から近いのに安いというのは第二次大戦後ずっと言われていた。
それがセールスポイントなのに平成の今でも相変わらず安い。
不動産にはお買い得なんてないというのは昔からの定説。
城東が安いのは地盤が悪い、住民の質、埋立地が多いなど、ちゃんと理由があるんだよ。

[427: 匿名さん]

デベは、こんな大規模な、人の人生を金に換える工場をいくつ建てるんだろうね。

[428: 匿名さん]

こんなとこ1億4000万円も出して買う人いないよ(爆笑)

[429: 匿名さん]

こんなとこ1億4000万円も出して買う人いないよ(爆笑)

[430: 匿名さん]

中小デベはこういう大規模開発には絡める筈もなく、客をごっそり持って行かれる。
恨み骨髄なのは分かるよ。

[431: 匿名さん]

新聞の折込みチラシ、販売最多価格帯は5900万円。

[432: 匿名さん]

８０平米でモデルケース５８００万円、ってのも、あながち間違えてなかったわけだ

[433: 匿名さん]

>432
それどこの情報？

[435: 匿名さん]

最多が5,900万なんだ。この間の価格見たら意外と高いなと思ってたんだけど

[436: 匿名さん]

人間の心理として、高いくらいのほうが欲しく成るんだよ。
安すぎると不安でしょ？
誰しも、自分よりも低レベルな集まりは嫌だ。と思うから。
勝手なもんだね、人間って。

[438: 匿名さん]

80平米で6000万円切ってるなんて安過ぎませんか！？
やっぱり抽選なんだろうな～。

[439: 匿名さん]

最多価格帯は中住戸が圧倒的に多いから安くなっているのでしょ。
でもこのマンション形状ではここは絶対に買ってはいけない。買う資産価値なし。
角部屋しか買う価値なし。

[440: 匿名]

所得層が幅広くなりますね。
賑やかなわけだ。

[442: 匿名さん]

今からいろいろできるんだよ

[444: 匿名さん]

昨日、豊洲で降りたついでに”がすてなーに”あたりまで行ったけど、東電の丸いのと四角い建物は異様ですね。
通常のオフィスビルとも違うし、見慣れないせいかとっても違和感を感じます。
これを毎日見ることになると思うとちょっととなりそう。

[446: サラリーマンさん]

>419　さん、
　その東証も今では取引の現場はさいたま市と江東区になっちゃいましたねぇ・・・

[448: 匿名さん]

情報商材なんてただでもイラネ

[449: 匿名さん]

豊洲肯定派2:8豊洲否定派

[453: 匿名さん]

invitationが届いた
駐車場ないのか？

[455: 匿名さん]

ここは値上るかね。免震、制振ハイブリットなど構造面では良さそうだけどアクセスが難だよね。300万くらい安いとなー

[456: 匿名さん]

もともと、割高感があるのに
値上がりするのは難しいでしょうね。メトロからは遠いし。

[458: 匿名さん]

早く買わないと！

___
『ついにバブルの到来か!?動き始めたマンション』
http://diamond.jp/articles/-/34616?page=1

各地で開催しているマーケットセミナーにも、サラリーマンやその家族らが押し寄せている。

デベロッパー側も、そうした客層に照準を合わせる。中央区の晴海や月島、江東区の豊洲、東雲といった人気の湾岸エリアで大型のタワーマンションを相次いで建設、大型物件を次々とオープンさせるのだ。

東京駅界隈や銀座、大手町から近いが、元々は工場や倉庫地帯でこれから整備される地域であるため、販売価格が比較的安い点もサラリーマン層には魅力的だ。

[459: 匿名さん]

引き渡しまで時間がかかる物件はやめておきなされ。

[460: 匿名さん]

とにかく無理なローンは組まないことだね。
身の破滅の恐れ大。
今は金利が低くしばらくこの状態続くと思うが、この先金利はどうなるか非常に不透明。
国債を日銀が買い支えができないと見なされると国債金利は一晩で急騰。
外資のヘッジファンドはこれを虎視眈々と狙って大儲けしようとしている。
国債残高が１０００兆円とどの国よりも最悪であることを忘れてはならない。まさに時限爆弾。

[461: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[462: 匿名さん]

マンションヲタクのブログでは、割高コメント一色な感じだね。

んで、私が何がいいたいかと言うと、「ブロガーは皆ビンボー」なだけや。

坪265万でも壺300個でも買うで、私は。

高掴みを気にしない金持ちども、私について来なさい‼

ちなみに85Esの43階@7980万は私が買うからね。邪魔しないで‼

[463: 匿名さん]

一番高くて7980か、いいなぁ。うちのマンションじゃ、中層で角にもならないよ。

[464: 匿名さん]

そうは言っても、こう低金利だと庶民層は金利が0.25%変わるだけで大変だからな。
0.875%から1.125%だと金利が一気に3割増しされるということだもの。

アベノミクスや黒田ショックは一時的に不動産市場を冷え込ませると思う。
すでに中小デベは昨年からの在庫をかなり持ち越しちゃってるよね。

[465: 匿名さん]

463

だから激安なのさ。

いつ買うの？

い※でしょ！

[466: 匿名さん]

もう騙される人はいないと思うけど。
カモはこれまでの高値掴み湾岸物件で吸収されてしまったからね。

駅遠で周辺に変電所以外何もない不便な埋立地物件じゃどうしようもない。

過剰供給で間違いなく暴落するよ。

[467: 買い換え検討中]

ロケーションの割には残念な価格ですね。すっかり興味なくなっちゃいました。ここはかなり売れ残るとみた。

[468: 匿名さん]

とてもじゃないが、不動産は上がらなそうだな。

地震だらけで、買い手は続かないだろう。

[469: 匿名さん]

のらえもんさんが本当ならこの値段出して天井高3.3って○雲に勝てないじゃん...うーん。悩む。

[470: 匿名さん]

なかなか安くて良いですね！

角部屋が安いのは嬉しい。

[471: 匿名さん]

不動産は景気に左右されるものだよ。
景気がよくなれば急激に上がる。何回も繰り返しているじゃないの。

[472: 匿名さん]

スペックの割には安いとは思うけど、やっぱり東雲が激安で迷う。

[475: 匿名]

土地勘あって小金掴んだヤツも買うでしょ。
枝川脱出組や荒川区、葛飾区、江戸川区あたりから。
悲しいかな、都営24時間営業で↑見えても、勝どき、高輪には手が届かない人達。

[476: 匿名さん]

湾岸＝田舎者っていう妄想も見飽きました。

[478: 匿名さん]

湾岸=ニュータイプですよ

[479: 匿名]

なるほど。
ガンダムもできるはずですね。

[480: 匿名さん]

>477
騒ぎ立てておいて相手がうんざりしたら「それは認知したってことです」って、どっかで見た手口だなと思ったら韓国とか中国だね。なら納得。

[481: 匿名]

475
勝どきを高輪に並べるとはねえ。
TTTの分譲価格は安かったのを知らない人？

[482: 匿名さん]

高輪も昔は安かったのを知らないとか？？

[483: 匿名さん]

まぁ、スペックと立地から考えると割安に設定してきたと思いますよ。

個人としてはパークタワー東雲と同じくらいのスペックにして安く売りだして欲しかった気持ちはありますが、このスペックなら満足度も高いのかなーと思います。

低層階がかなり割安なので、このあたりを狙っている人が多いのかな？

[488: 匿名さん]

>>483
タワマンの下層階買う人って、高層階の住民に管理費・積立金をを貢いでいる人というイメージしかないなあ（笑）

[490: 匿名さん]

>>489
だから高めに設定してるのか。

[491: 匿名さん]

>485

ダイヤモンドの記事は提灯持ちのS氏。むしろ業者だとそういった事情を知ってるから相手にしないんじゃない。

[494: 匿名さん]

豪華タワーマンション：　ここを検討中の人の多くは豪華を必要としないと思う。
まして無駄な設備を豪華にされて、それに見合わないはるかに高い価格を示されてもね。
この営業方針では大量売れ残り必死ですね。あわてることはない。

[495: 匿名さん]

アーバンリゾートですから豪華にしないと誰も興味を持たないでしょう。

[496: 匿名さん]

日常から離れるなら有明を買う
生活のベースにするなら駅徒歩10分未満、できたら5分未満

この立地とコンセプトが全然理解できません

[497: 匿名さん]

アーバンリゾートから見える景色が変電所

[498: 匿名さん]

ここは工業地域だから将来的には隣に工場ができてもおかしくない。
騒音、振動、粉塵、悪臭を撒き散らしたりして。

[499: 匿名さん]

497
晴海三菱からも見える景色だね。それ。

[500: 匿名さん]

中央区マンションと一緒だと安心なんだね。良かったね。

[501: 匿名さん]

変電所は東雲からでもはっきり見えます。
間近で見ると巨大な物なんでしょうね。

[502: 物件比較中さん]

新豊洲と有明って同じ位置付けだと思うけど。

[503: 匿名さん]

グリーンエコで豊洲の最先端再開発エリアの６丁目と
有明とは全く別。

[504: 匿名さん]

価格は新豊洲＝豊洲。
価格以外の立地、仕様などは新豊洲＜＜豊洲、新豊洲＝有明、東雲など。

[505: 匿名さん]

変電所は六本木ヒルズからも見えるよ。

[506: 匿名さん]

でっかいよね！変な形だよね！

[507: 匿名さん]

北側で良かったね。
北側以外の部屋からは見ないですむ。

[508: ご近所さん]

近くの大きな四角い窓の無い建物も何なんだと思います。

[509: 匿名さん]

どんな形？

[510: 匿名さん]

ここの用途は工業地域であり工業専用地域ではないので、住宅を建てても良い地域なんだけど、本来はやはり工場を建てる所だよね。

[511: 匿名さん]

でも商業地域よりはましだと思うよ。

[513: 匿名さん]

豊洲は2丁目か3丁目。他は有明 東雲と変わらない。

[514: 匿名さん]

確かにデカいなｗ
SKYZ何個分か入るね。

[515: 匿名さん]

>514
まあるい大きいのの下のYがスカイズ？

[516: 匿名さん]

普通に生活してて建物の形がいつまでも気になるか？すぐに飽きるか、慣れる。

[517: 匿名さん]

アベノミクス戦略特区構想で容積率緩和検討してるみたいだね。実現したら広くて安い物件が出てくるよ。

湾岸マンションは今でしょ、ではなく、待ちでしょかも。

[518: 匿名さん]

今　買えないのだから　待ちも　かも　もないのでは

　

[519: 匿名さん]

買えないと、買わないは違うのだよ。

[520: 匿名さん]

そりゃ、今買って２年待って完成した頃に
もっと安くて良い物件が近くで売ってたらガッカリでしょ。

[521: 匿名さん]

２年ってｗ　ほんとふざけた商売だ。　

[522: 匿名さん]

航空写真からみるとほんと人が住むところじゃないね。

ちゃんとした住宅地を買った方がいいよ。