SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[41: リーマンさん]

30
現金資産 → 金融資産
現物資産 → 実物資産
の方がいいかな。

32
アベノミクスが成功するなら不動産が有利になることはない
→
その理由は論理的に説明可能？
それじゃ、なんで株式市場で不動産関連株やREITが爆騰している？
欧米の一流どころのアセマネの連中が、日本の不動産は買いと言っている？
アベノミクスが成功するかどうかはわからんが、
少なくとも彼らは、成功する=不動産価格が上昇との見方で買ってるんじゃないか。

40
アベノミクスが成功すれば野菜も肉の値段も上がるよ。
文系でも理系でもどっちでもいいけど、もうちょっと勉強・・かな。

[43: 住まいに詳しい人]

>少なくとも彼らは、成功する=不動産価格が上昇との見方で買ってるんじゃないか。

物価が上がらず、不動産価格だけが上昇するのが
「アベノミクス大成功」なの？

それは勝手に定義を変えているだけでしょｗ

[44: ご近所さん]

>43
41の文章を最後まで読むべし。
肉も野菜も上がるんだって。
不動産も消費財も上がるんだよ。

[45: 匿名さん]

まったく、どいつもこいつも。

物価を上げようとしているのに、何で金利を下げてると思ってんだ！
野菜や肉の値段を上げるのに、金利を下げるのか？

[46: 住まいに詳しい人]

>>44
>不動産も消費財も上がるんだよ。

だからアベノミクスが成功したら、不動産が有利/不利なんてことはない

不動産が有利になるのは
アベノミクスが失敗して不動産を含む資産価格だけが上昇する場合

[47: 匿名さん]

給料は後から上がるのが普通。ってことをお忘れなく。

野菜や肉など必需品の物価が先に上がるから家計はひとまず苦しくなりますよ。
不動産を買ってローンを払ってる場合か。

[48: 匿名さん]

ボーナス満額続出をしらない情報商材屋って情報弱者ですか？

[49: 匿名さん]

ローンは固定できますが、家賃は固定できないってのが分からんかな？

[50: 匿名さん]

バーベキューテラスは運河沿いのほうがよかったなぁ。

[51: 匿名さん]

毎月の給与ベースアップを企業は上げたくないから、ボーナスを上げることで済ませた。
と知らない弱者もいるのか？

[52: 匿名さん]

おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。

[53: 匿名さん]

49
銀行の住宅ローン条項には
「大きな金利変動があった場合には、銀行側が金利を変動させることが可能である」
と、固定でも書かれており
ハイパーインフレなら固定金利ローンでも変動するのを知らない人？

[54: 匿名さん]

5丁目にもマンションか何か建つんですか？
看板に共同住宅って書かれてたように見えたんですが。

[55: ご近所さん]

どこの看板？
エネオスの向かいなら昭和医大病院の寮だと思うよ。

[56: 匿名さん]

ホームページが更新されて、どんどん情報が出てきましたね？
説明会だけの情報だけじゃつまらないので、どんどん更新して欲しいです！

昨日、月島のモデルルームに行きましたが凄くがっかりして帰ってきました。

期待してます！SKYZに！！

[58: 匿名さん]

坪400ですもの。

[60: 匿名さん]

>55
なるほど。多分それです。
自転車で通りかかったときに目に入ったので。

[62: 匿名さん]

何も知らない中国人が買うような場所。賢い日本人は買わない。

[63: 匿名さん]

住宅ローンは、入居日から発生じゃないの？
引き落としは銀行で違うけど…
頭金の支払いは、昔と違うから聞いたほうがいいかも？

[64: 匿名さん]

今は中国人の方が賢いよ。少なくとも外国へ投資できる層はね。

[66: 匿名さん]

元麻布と豊洲で悩むなー。

[69: 匿名さん]

>59

ローンが実行されるのは引渡時なので、返済もそのときから。

引渡を受けないと抵当がないからローンが実行できない。なので、売主から買主への引渡、銀行から買主へのローンの実行、買主から売主への代金決済が同時に行われる必要がある。提携ローンだと、銀行と売主が代理受領を含め、うまく調整してくれる。提携ローンで無いと、買主が銀行と調整する必要がある。場合によってはつなぎローンも必要になったりする。

[70: 匿名さん]

エントランスで千里ちゃんとすれ違ったら挨拶する？

[71: 匿名さん]

そんな心配は不要。洋介ですらモデルルームであうことも無い。

[72: 匿名さん]

電磁波も土壌汚染も子供には影響無いって前のスレで書いてあったよ。

[73: 匿名さん]

>71は何も知らないんだな

[74: 匿名さん]

麻布から豊洲に引っ越してくるわけがない。

[75: 匿名さん]

このマンション、何がセールスポイントなんだ？　全く分かりません。　だから、買うに買えないじゃないか。。
無駄に高いだけで、PRポイントもなにもないんだけど。

[76: 匿名さん]

>74
セカンドだろ。じゃなきゃイメージキャラクター引き受けない

[77: 匿名さん]

どうして、ここの豊洲6丁目という液状化レッドゾーンの単価がここまで高いの？　角住戸も東電建物で視界不良だし、角以外の住戸は正直間取りがイマイチ。

豊洲駅から子供連れで歩くと20分は掛かる、無論、年配の皆さんも12分なんかじゃ豊洲駅までたどり着けないし。
実際に歩いてみれば分かるから、皆さん一度お試しあーれ。

[79: 匿名さん]

江口洋介がイメージキャラクターになっている意味を考えるべき










・・・なんでだろう？

[80: 匿名さん]

ところでなんで湾岸タワマンってタレントをＣＭで使うの？
それでもなかなか完売しないし・・・。
「ここどこ？おれだれ？」とか。
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8

（足立の水川あさみすら完売した）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164720/

[81: 匿名さん]

ギャラは龍之介の方が高いけどね。

[82: 匿名さん]

マンションって近隣の人とか地縁のある人が購入するって
ケースが多いんだけど、それでははけないことが分かって
るんで、タレントを使ってテレビや新聞といったとかマス
な媒体使って宣伝する。

宣伝にお金かけるには理由がある。テレビCMやってるとこ
ろって確実に苦戦でしょ。有明のブリリアとか、

[83: 匿名さん]

スマップが芝浦島埋立地に住んでるか、よーく考えてみよう。

[84: 匿名さん]

①タレントをＣＭに使ってるマンション
②タレントはＣＭに使わないマンション
③ＣＭは打たず広告だけのマンション
④広告を打たなくても完売するマンション

[85: 匿名さん]

>83
東雲のアップルだっけ？

[86: 匿名さん]

ホントに月島に住んでた松田聖子は偉い！

[87: 匿名さん]

マドンナ、ジャン・レノ、リチャード・ギアは宣伝したマンションに住んでるんだろうか？

[88: 匿名さん]

>>86
そうなの？あの福岡の人。

[89: 匿名さん]

>>87
マドンナなつかしい


当時の「ガイアの夜明け」の放送（マドンナが起用されていたマンションということで）でわかった事は、

【ブリリアマーレ有明】
①5割でアウトレット業者に売却
②2割引は確定
③東京建物「ドヒャーーー」
④アウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤購入者「定価で買った私たちって・・・」
⑥掲示板「2割引決定」まつり
⑦購入者「テレビ東京は嘘を放送」「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり　
⑧購入者による都合の悪いレスの削除依頼の嵐　

の流れだった

[90: 匿名さん]

芸能人が住んだらパパラッチも集まって、大変じゃない。活動を休止していた元芸能人の奥さんが、活動再開しはじめると、離婚ってパターン多くない。話題提供してくれちゃいそう。

[91: 匿名さん]

>85
アップルは千原俊彦じゃなかったっけ？

[93: 匿名さん]

またまた、物件情報以外になってきた。

[95: 匿名さん]

ここもアノ価格で本当に出してきたら半額でバルクセール確定ですな。

[99: 匿名さん]

松田聖子の話は本当だよ。スポンサーに義理を通したんでしょう。今は住んでないけどね。月島の人に聞いてごらん。

[101: 匿名さん]

>99
は〜い、呼びましたか？月島の人です。

その話は、半分間違いです。
聖子さんは、月島ではなくて別な街のライオンズマンションに一定期間住みました。
で、大京の仲介で売って去っていきました。大京から聞いた話です。

[102: 匿名さん]

本当に月島の人？松田聖子がいた時代の人じゃないんじゃない？

[103: 匿名さん]

プールなんていらないから、三菱晴海みたいにマンション車寄せから専用シャトルバス走らせようよ。バス便コストはプールよりずっと安いし、よっぽど実用的だよ。乗客数が採算合わなければ、すぐ辞められるしね。

[104: 匿名さん]

バスもいらない
展望施設もいらない

[105: 匿名さん]

バスの方が高いんじゃないの？

[106: 匿名さん]

>103

販売時点でこういったサービスがありますってやると、赤字でもそのサービスがあるからここを購入したって人が出てきて廃止を反対するからそう簡単には止められない。


>105

プールに限らず水を使う共用施設は想像以上に金食い虫。しかもプールは水代だけでなく浄化にもお金がかかる。それに顔が浸る深さがあれば、乳幼児にとっては十分凶器。事故が起こらないよう監視もしっかりしなければならないから、コストばかりかかる。

[107: 匿名さん]

ここって交通の便は良くなる可能性はあるの？
ゆりかもめ＆徒歩しかないのかな。

[109: 匿名さん]

モデルルームが、もうすぐオープンするから価格は決まってると思うけど…
月島みたく、失敗しないで！三井さん！
しかし、月島は最悪だった。

[110: 匿名さん]

プールで金がかかるのは人件費。監視員を雇わないと泳げないのだよ。

[111: 匿名さん]

>>106
自分が住んでるマンションもシャトルバスがあるけど、コストが高いということで最近夜の便を廃止して朝のみの運行になりました。
業者や運行本数にもよりますが、シャトルバスは年間でうん千万円のコストが掛かります。

>>107
ゆりかもめが勝ちどき駅まで延長される計画はあるようですが、いつになるか分からないしあまり期待しない方がいいかもしれませんね。
オリンピック招致が決まれば話は別ですが。

[112: 匿名さん]

運行コストがうん千万円ってすごいね。1台だけならせいぜい月100-150万円だけど、オタクのマンションは一体何台のバス使ってんの？すごいね。

[115: 匿名さん]

芸能人は、タワー集合住宅には住まないよ。　

考えれば分かるだろ。

[116: 匿名さん]

亡くなった坂●良子ご一家は、私達と同じタワマンに住んでいらっしゃいます。

[117: 匿名さん]

嘘ばっかりｗｗ

[118: 匿名さん]

高輪や芝浦のタワーにも芸能人住んでますよ。

[119: 匿名さん]

港区なら分かるが、埋立タワーにはいないだろうな。小学校状態だもんね。

[120: 匿名さん]

スターが選ぶ家なら、

ビバリーヒルズを想像するといいよ。

共用なんてしないよ（笑）

[121: 匿名さん]

隣のタワマンに元宮城県知事が住んでいらっしゃいます。

[122: 匿名さん]

みんな中央区のタワマンだけどね。

[123: 匿名さん]

隣人とエレベータで会うのも嫌なのに、プールとか無理だからｗ　気持ち悪いｗ

[124: 匿名さん]

三菱晴海クロノは、2棟目着工間近のようですね。先日、販売開始の案内が配布され始めました。1棟目と同じ間取り、同じ価格で出てくるのだろうか？　もしそうであれば、1棟目以上に売残り続出。。
更に、2棟目の隣には三井が着工する予定になっているから、年内にも売出しの発表する模様。
それに加えてこのSKYZが2年後入居（目標）、しかも1,000戸超ときてるから、更に高値、コスト増の原因となるプール付、これでは売り捌けるはずがありませんね。

[125: 匿名さん]

やはりタワマンにはそれなりの住民が住むんですね。

[126: 匿名さん]

豊洲周辺の供給量が大幅増加となり、売残り、空室が増えるだろうから、必然的に値崩れするのでしょう。

特に、目一杯背伸びして価格維持している豊洲中古物件も、そろそろアキレス腱が切れ、値下がりするでしょうね。幾ら人気があるといっても、供給過剰な状況において中古で＠300超というのは豊洲では高過ぎる、と最近強く感じる。

[127: 匿名さん]

豊洲内の物件価格が高止まりしている理由として以下2点：

１）3.11で被害または風評被害を受けた豊洲内マンションは、あまりにも安く評価・査定されたため、売手がローン返済額をカバーできない価格では売りたくとも売るわけには行かず、売り出された中古物件も高止まりしていた。今もその余韻たる影響が残っている。

２）豊洲内には不動産（売買仲介業者）が2店しかないため、競争の原理が働いていない。本来、同地域内に多くの仲介業者が存在する場合、売り上げを伸ばす為には、売り出し価格は下げる傾向にあり、それで他社との競争力を持っている。しかし、豊洲内には三〇のXXハウス、長〇工XXXの2店しかないため、この原理が働いていない。

以上2点より、豊洲では実力以上の価格で売り出そうとしている物件が横行している、というわけです。

[128: 匿名さん]

ある不動産鑑定士に聞いたんだけど豊洲は取引が成立しない状況が続いていて価格の下げ圧力がものすごいって。
今後も過剰供給で暴落の可能性が高いから、今のうち早く損切りした方がいいってさ。

[129: 匿名さん]

125
タワマンって、2004年前後の時は安かったから。
その当時は庶民が気軽に買った。

[131: 匿名さん]

アベノミクス以降、給料上がったし、普通に株取引、外貨預金してる人は資産も20-30%は上がってるから、大量供給も吸収しちゃうんじゃない？中央区に集中してる物件群はいい時に当たったね。

[132: 匿名さん]

ボーナス満額回答の会社もあった、を給料が上がったとスリカエ。

[133: 匿名さん]

株や外貨は利益確定しないと、含み益なだけ。引渡まで時間があるから、それまでに株の暴落or円高があると決済できなくなる。

[134: 匿名さん]

えっ、うちは給料上がったよ。役員以外は一律。132さんの会社もそうなるといいね。そうそう今日、ドルを円転しましたよ！

[135: 匿名さん]

ゴルフ会員券は今年になって350万円アップ！これは売らないけどね。

[136: 匿名さん]

江東区、まったく上がりませんね。

言いにくいですが、下落してます。

液状化マップの影響でしょうか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[137: 匿名さん]

足立ナンバーの限界でしょう、関東出身なら誰でも分かること。

[138: 匿名さん]

127さん

(笑)
何いってんの？
妄想？願望？

国土交通大臣免許って知ってる？

[139: 匿名さん]

ここはやめた方がよさそう。地雷物件の匂いがプンプン。