SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[395: 匿名さん]

月島は明石にＭＲを作り、ここは晴海に作る。少しでも都心に寄せたいのかな。

[396: 匿名さん]

まずは、現地を見せずにモデルルームだけを見せてその気にさせるって作戦じゃない。現地のそばにモデルルーム作ったらその足で現地見るでしょ。

[397: 匿名さん]

物件建設地の道路挟んで反対側に戸建のモデルハウス村ができようとしてるけど、この周辺で戸建って対象顧客は誰？　湾岸エリアで戸建は無理だろう。液状化し易いこのエリアで戸建は無いだろう、という意味。

[398: 匿名さん]

戸建は月島・勝どきにいっぱいあるよ。

[399: 匿名さん]

>>397
それほんとなの？
駅前がモデルルーム村って・・・Skysの販売各社は反対しなかったの？

[400: 匿名さん]

知人宅が豊洲だと言うから期待して行ったのに、電線だらけのきったない団地で、仕様もイマイチな板状物件でドン引きした。
元プロ野球選手が宣伝してたらしいが、その知人の自慢話なのか判断に迷った。
6000万で転売してここに住む予定みたい。
そんな価格で誰が買うんだ？

帰りに駅と反対側のタワマン地域に足を運んで、あ〜これが話題の豊洲ね！と思った。
駅近で超綺麗な街。
この地域なら6000万7000万でも良いと思った。

ここは豊洲駅から遠いし、6000万7000万払うのは清水寺の部隊に編入だな。

[401: 匿名さん]

そのあなたがオススメの豊洲のタワマンか見える景色は、貴方が嫌悪する豊洲の汚い街並みなんですけどね。

[402: 匿名さん]

豊洲ブランドで売り出してるのに駅前がモデルハウス村とか、到底許容できないんだけど・・・
モデルルーム行く気が失せた。

[404: 匿名さん]

じゃぁ晴海はイエローゾーンでもないの？

[405: 匿名さん]

トイレットペーパーが売り切れで無くなったのはバブルの時でなくその前のオイルショックの時。
うちも母親が大量に買ってきて１５ヶほどあったのを覚えている。
後から考えるとバカだったね。

[406: 匿名さん]

2年後の引渡し時のローン金利どれくらいになっているんだろう。
アベノミクスとやらでこれから経済が激動しそうなので、少し先のことまで読めなくなった。
これからは今以上に経済動向に注意する必要がある。

[407: 匿名さん]

どちらにしろ、引渡は2年数ヵ月後になり
経済が激動しても身動きはとれない。青田買いのリスク。

[408: 匿名さん]

悪い、月島と間違えた。ここは2年後。

[409: 匿名さん]

「相場は幸福の中で消えてゆく」

大量の買い残高は、売り時がくれば一斉に売りに出てくる。

波動、周期的には最悪なタイミングだと思うね。

これから悪材料しかないし、インフレも失敗が濃厚、増税でさらに悪化、
個人資産を国の借金が越えて、デフォルトリスクで金利が暴騰すると思う。

もう投機家に目を付けられてる。

[410: 匿名さん]

理想買い、現実売り
と同じですね。

素人は最後に損を押し付けられがち。

[413: 物件比較中さん]

昨日広告入ってましたが、坪２８０万円には正直ひびりました。豊洲駅からは東雲と同じ距離なのに、東雲の中古市場が２００ー２３０万で、ここが２８０は強気過ぎ…。いくらアベノミクスとか言っても無茶でしょ〜。高くても
２５０くらいが適性かと思いますが、デベは市場の回復に期待しすぎ…

[414: 匿名さん]

アベノミクスで上がるのは都心や城南城西だけですよ。
ブランド価値の無い城東や城北は横ばい、過剰供給の埋立地はむしろ下がります。

[415: 匿名さん]

都心からの距離と住みやすさだよ、キーワードは。
いつ坪300超になっても不思議ではない。
相場観無い奴のネガコメは無意味。

[416: 匿名さん]

埋立地、でも勝どき月島晴海と有明が特に過剰供給ですね。

[417: 匿名さん]

都心からの距離、は
昭和の時代からズッと、城東マンションのウリなんだよ。
だが、いまだに城東はブランド価値が無い。

[419: 匿名さん]

日本橋がウォール街を呼ばれていた時代でも、隅田川を挟んだ江東区はまったくダメでしたね。なーんにもない。

[420: 匿名さん]

こないだ、岐阜と三重の人が、江東区以外で賃貸さがしてたｗ

[423: 匿名さん]

いまの市況からすると、ここの坪280前後というのは高過ぎるでしょう。　試算しましたが、買手が結構なリスクを抱える、というか損することになります。

どうしてこの価格になるのか（本当にこの売出し価格を営業が提示してくれば）その理由をはっきり聞いてみようと思います。

[424: 匿名さん]

つまり超高層タワマのブームというものに不動産も便乗して、維持管理費が高くなる施設をマンションに埋め込むことで、管理費を取り商売している、という構図ですか。

そんな所有者ばかり負担増になるような物件、不動産はそろそろ提供するの止めましょうよ。

[426: 匿名さん]

城東は東京駅から近いのに安いというのは第二次大戦後ずっと言われていた。
それがセールスポイントなのに平成の今でも相変わらず安い。
不動産にはお買い得なんてないというのは昔からの定説。
城東が安いのは地盤が悪い、住民の質、埋立地が多いなど、ちゃんと理由があるんだよ。

[427: 匿名さん]

デベは、こんな大規模な、人の人生を金に換える工場をいくつ建てるんだろうね。

[428: 匿名さん]

こんなとこ1億4000万円も出して買う人いないよ(爆笑)

[429: 匿名さん]

こんなとこ1億4000万円も出して買う人いないよ(爆笑)

[430: 匿名さん]

中小デベはこういう大規模開発には絡める筈もなく、客をごっそり持って行かれる。
恨み骨髄なのは分かるよ。

[431: 匿名さん]

新聞の折込みチラシ、販売最多価格帯は5900万円。

[432: 匿名さん]

８０平米でモデルケース５８００万円、ってのも、あながち間違えてなかったわけだ

[433: 匿名さん]

>432
それどこの情報？

[435: 匿名さん]

最多が5,900万なんだ。この間の価格見たら意外と高いなと思ってたんだけど

[436: 匿名さん]

人間の心理として、高いくらいのほうが欲しく成るんだよ。
安すぎると不安でしょ？
誰しも、自分よりも低レベルな集まりは嫌だ。と思うから。
勝手なもんだね、人間って。

[438: 匿名さん]

80平米で6000万円切ってるなんて安過ぎませんか！？
やっぱり抽選なんだろうな～。

[439: 匿名さん]

最多価格帯は中住戸が圧倒的に多いから安くなっているのでしょ。
でもこのマンション形状ではここは絶対に買ってはいけない。買う資産価値なし。
角部屋しか買う価値なし。

[440: 匿名]

所得層が幅広くなりますね。
賑やかなわけだ。

[442: 匿名さん]

今からいろいろできるんだよ

[444: 匿名さん]

昨日、豊洲で降りたついでに”がすてなーに”あたりまで行ったけど、東電の丸いのと四角い建物は異様ですね。
通常のオフィスビルとも違うし、見慣れないせいかとっても違和感を感じます。
これを毎日見ることになると思うとちょっととなりそう。