SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[301: 匿名さん]

建設現地を見に行きました。

がしかし、東電変電所、キューブ型のデータセンターは当物件に対して相当邪魔な建物ですねえ。　加えて、液状化の可能性が非常に高い土壌だと周辺の人に聞いても実感しました。

検討しているのですが、何かと悩みの種がある物件ですねえ。　見た目は変わった形でちょっと興味を持っていましたが。マンション選びって難しい、なかなかいい物件ってないものですねえ。

[302: 匿名さん]

299
でも、豊洲なんです。

[303: 匿名さん]

限界点を越えていると判断するなら、他地域にするか、物件価格が下落したときに検討したらいかがでしょうか。
来年には下落して売れ残っているかもしれません。更なる再開発の恩恵を受け値上がりし割安感が出ているかもしれません。
不動産も株も、現金でさえも、今は今の価値でしかないですよね。

未来を折り込んでの現在の評価としての価格。
どの地域でもその基準で値付けされいると思います。

[304: 匿名さん]

豊洲、国交省のレポ第4四半期もアップですね。これで5期連続。東京だと5期連続は豊洲だけみたいですね。

[305: 匿名さん]

結論としては買ってはいけない物件ですね

[306: 匿名さん]

収入によるだろうね。

[308: 匿名さん]

最初の結論が出るのは、販売が始まってからだと思います。
不動産価格は上下するので、あまり気にしても仕方ない側面も大きいですが。

シエルタワーの時も「公団だしなあ」。パークシティの時も売り出し前は「高い」でした。
でも蓋を開けたら高倍率。
人気物件になると、抽選が熾烈になるので、欲しい部屋を購入するのが難しく、そもそも購入すら出来ない状況。それはそれで何だかな～です。

[309: 匿名さん]

パークシティは西側パンダ部屋は確かに高倍率でしたが、
他の部屋はそうでもありませんでしたよ。

[310: 匿名さん]

この価格なら、少し足して、２，３丁目の中古買うなあ。

[311: 匿名さん]

2丁目は仕様が低いから、3丁目でしょうね。

[312: 匿名さん]

>>309
東の安い部屋も相当倍率ついてたはず
70平米4000万台が結構票集めてた気がする
惨いのは積立君？だか使って40倍とか50倍だったはずｗ

[313: 匿名さん]

>>309
パークシティの一番のパンダ部屋は東低層だったような・・・倍率60倍以上ありましたね。
過去の話なので、この辺で止めておきます。

まあとにかく分譲中に地価が上がると、抽選になってしまうというわけです。

[314: 匿名さん]

はなし違うけど、シエルって他のタワーと比べて外観が安っぽく見えるのはなぜ？

[315: 匿名さん]

ツインの中古がいいな

[316: 匿名さん]

>>314
ＵＲ＋築年数
好みもあるだろうけど、
実需だとＵＲが敬遠される要因じゃない？

[317: 匿名さん]

>314
バルコニーの手摺りが、柵だからじゃないですか。

[318: 匿名さん]

317
シンボルも柵ですよ。
色かなあ。

[319: 匿名さん]

シエルタワーは勝ち組ですよ。
こことは比べ物になりません

[320: 匿名さん]

確かにシエル、タワーなのに団地っぽく見えるね。