SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[23: 匿名さん]

晴海レジデンスは売り出し価格を上回った取引価格だから、勝ち組だろうね。オリンピック決まったら、TV局が買うだろうね。

豊洲の土地の公示価格は、晴海の半分だからイキんでもしょうがないよ。

[24: 匿名さん]

ザ・晴海レジデンスって「ザ・」って恥ずかしくないんですか？長谷工なのはもっと恥ずかしいかもしれないですが。
ついでにザ・パークハウスも。

[25: 匿名さん]

別に恥ずかしくないですよ。
マンション名書く機会は少ないですし、ザ・がついてるマンションはかなり多いのでは？

[26: 匿名さん]

24

おまえが恥ずかしいわ。消えろ。

[27: 匿名さん]

ん…やはりモデルルームが出来ないと
物件の話題がないね？

もっと、情報が欲しいのに

[29: 匿名さん]

もうオファーが来ていますよ。湾岸狂想曲は続きそうですね。

[30: 匿名さん]

アベノミクスでインフレも始まるんだろうしねぇ。
夏頃には、様々なものの価格が上がり始めるんじゃないかな？
既に値上がり始めたものもあると思うけど、あまり知らない。


とりあえず、通貨量が倍になったことで、現金の価値は小さくなる。
現物資産ではなく、現金資産（つまり貯金など）で持っている人は、とりあえず何らかの現物資産に変えておかないと大変なことになるよ。

別に不動産ではなくても良いので、現物資産に交換するのが基本ですよ。

[31: 匿名さん]

ゴールデンウィークにモデルルームできるってハガキ来てましたよ〜〜。
楽しみです。

[32: 住まいに詳しい人]

>アベノミクスでインフレも始まるんだろうしねぇ。

ダメだこりゃｗ
全然理解していない
　
　
アベノミクスが成功するなら不動産が有利になることはない
問題は失敗した時．．．

インフレが起きず資産価格だけが上がるなら、不動産購入は有利
インフレも起きず資産価格も上がらすなら、不動産購入は不利

[33: 匿名さん]

まあ、テレビのコメンテーターが
2%のインフレ目標を
「１００円のペットボトルが１２０円になるってこと」と解説しても
出演者が誰も反論しない程度の理解ですから。マスコミでさえ。

[34: 匿名さん]

ＮＨＫって最近、メガクエイクとか長周期地震動のことばっかりやってるけど、あれって職員連中の嫉妬なの？

[36: 匿名さん]

千原って、インフレと資産価値向上って違うものだと思ってるんだね。
素人丸出し。


インフレに対抗する措置をとらなければ、損するのは誰でもわかってるのだよ。
何もするなっていってる千原に騙される奴がいるわけがない。

[37: 物件比較中さん]

地権者が東電ということだけど、どのくらい東電関係者が入居する予定なの？
何十戸レベルで社宅化されたりして、変な派閥がありそうで怖いんだけど。

東電関係者は購入不可という取り決めも無いんだよね？

[38: 匿名さん]

↑豪華タワーマンションの事ばかり考えすぎるとこうなるよ（笑）

[39: 匿名さん]

物価を２％あげるから金利が下がる。

[40: 匿名]

30と32
両方とも理解できていない(*^m^*)

理系の私でも理解できるのに。
まさか、野菜や肉の値段が上がると思ってるのかな？
だったら、今の内に買いだめしたほうがいいよ(笑)

[41: リーマンさん]

30
現金資産 → 金融資産
現物資産 → 実物資産
の方がいいかな。

32
アベノミクスが成功するなら不動産が有利になることはない
→
その理由は論理的に説明可能？
それじゃ、なんで株式市場で不動産関連株やREITが爆騰している？
欧米の一流どころのアセマネの連中が、日本の不動産は買いと言っている？
アベノミクスが成功するかどうかはわからんが、
少なくとも彼らは、成功する=不動産価格が上昇との見方で買ってるんじゃないか。

40
アベノミクスが成功すれば野菜も肉の値段も上がるよ。
文系でも理系でもどっちでもいいけど、もうちょっと勉強・・かな。

[43: 住まいに詳しい人]

>少なくとも彼らは、成功する=不動産価格が上昇との見方で買ってるんじゃないか。

物価が上がらず、不動産価格だけが上昇するのが
「アベノミクス大成功」なの？

それは勝手に定義を変えているだけでしょｗ

[44: ご近所さん]

>43
41の文章を最後まで読むべし。
肉も野菜も上がるんだって。
不動産も消費財も上がるんだよ。

[45: 匿名さん]

まったく、どいつもこいつも。

物価を上げようとしているのに、何で金利を下げてると思ってんだ！
野菜や肉の値段を上げるのに、金利を下げるのか？

[46: 住まいに詳しい人]

>>44
>不動産も消費財も上がるんだよ。

だからアベノミクスが成功したら、不動産が有利/不利なんてことはない

不動産が有利になるのは
アベノミクスが失敗して不動産を含む資産価格だけが上昇する場合

[47: 匿名さん]

給料は後から上がるのが普通。ってことをお忘れなく。

野菜や肉など必需品の物価が先に上がるから家計はひとまず苦しくなりますよ。
不動産を買ってローンを払ってる場合か。

[48: 匿名さん]

ボーナス満額続出をしらない情報商材屋って情報弱者ですか？

[49: 匿名さん]

ローンは固定できますが、家賃は固定できないってのが分からんかな？

[50: 匿名さん]

バーベキューテラスは運河沿いのほうがよかったなぁ。

[51: 匿名さん]

毎月の給与ベースアップを企業は上げたくないから、ボーナスを上げることで済ませた。
と知らない弱者もいるのか？

[52: 匿名さん]

おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。

[53: 匿名さん]

49
銀行の住宅ローン条項には
「大きな金利変動があった場合には、銀行側が金利を変動させることが可能である」
と、固定でも書かれており
ハイパーインフレなら固定金利ローンでも変動するのを知らない人？

[54: 匿名さん]

5丁目にもマンションか何か建つんですか？
看板に共同住宅って書かれてたように見えたんですが。

[55: ご近所さん]

どこの看板？
エネオスの向かいなら昭和医大病院の寮だと思うよ。

[56: 匿名さん]

ホームページが更新されて、どんどん情報が出てきましたね？
説明会だけの情報だけじゃつまらないので、どんどん更新して欲しいです！

昨日、月島のモデルルームに行きましたが凄くがっかりして帰ってきました。

期待してます！SKYZに！！

[58: 匿名さん]

坪400ですもの。

[60: 匿名さん]

>55
なるほど。多分それです。
自転車で通りかかったときに目に入ったので。

[62: 匿名さん]

何も知らない中国人が買うような場所。賢い日本人は買わない。

[63: 匿名さん]

住宅ローンは、入居日から発生じゃないの？
引き落としは銀行で違うけど…
頭金の支払いは、昔と違うから聞いたほうがいいかも？

[64: 匿名さん]

今は中国人の方が賢いよ。少なくとも外国へ投資できる層はね。

[66: 匿名さん]

元麻布と豊洲で悩むなー。

[69: 匿名さん]

>59

ローンが実行されるのは引渡時なので、返済もそのときから。

引渡を受けないと抵当がないからローンが実行できない。なので、売主から買主への引渡、銀行から買主へのローンの実行、買主から売主への代金決済が同時に行われる必要がある。提携ローンだと、銀行と売主が代理受領を含め、うまく調整してくれる。提携ローンで無いと、買主が銀行と調整する必要がある。場合によってはつなぎローンも必要になったりする。

[70: 匿名さん]

エントランスで千里ちゃんとすれ違ったら挨拶する？

[71: 匿名さん]

そんな心配は不要。洋介ですらモデルルームであうことも無い。

[72: 匿名さん]

電磁波も土壌汚染も子供には影響無いって前のスレで書いてあったよ。

[73: 匿名さん]

>71は何も知らないんだな

[74: 匿名さん]

麻布から豊洲に引っ越してくるわけがない。

[75: 匿名さん]

このマンション、何がセールスポイントなんだ？　全く分かりません。　だから、買うに買えないじゃないか。。
無駄に高いだけで、PRポイントもなにもないんだけど。

[76: 匿名さん]

>74
セカンドだろ。じゃなきゃイメージキャラクター引き受けない

[77: 匿名さん]

どうして、ここの豊洲6丁目という液状化レッドゾーンの単価がここまで高いの？　角住戸も東電建物で視界不良だし、角以外の住戸は正直間取りがイマイチ。

豊洲駅から子供連れで歩くと20分は掛かる、無論、年配の皆さんも12分なんかじゃ豊洲駅までたどり着けないし。
実際に歩いてみれば分かるから、皆さん一度お試しあーれ。

[79: 匿名さん]

江口洋介がイメージキャラクターになっている意味を考えるべき










・・・なんでだろう？

[80: 匿名さん]

ところでなんで湾岸タワマンってタレントをＣＭで使うの？
それでもなかなか完売しないし・・・。
「ここどこ？おれだれ？」とか。
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8

（足立の水川あさみすら完売した）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164720/

[81: 匿名さん]

ギャラは龍之介の方が高いけどね。

[82: 匿名さん]

マンションって近隣の人とか地縁のある人が購入するって
ケースが多いんだけど、それでははけないことが分かって
るんで、タレントを使ってテレビや新聞といったとかマス
な媒体使って宣伝する。

宣伝にお金かけるには理由がある。テレビCMやってるとこ
ろって確実に苦戦でしょ。有明のブリリアとか、

[83: 匿名さん]

スマップが芝浦島埋立地に住んでるか、よーく考えてみよう。

[84: 匿名さん]

①タレントをＣＭに使ってるマンション
②タレントはＣＭに使わないマンション
③ＣＭは打たず広告だけのマンション
④広告を打たなくても完売するマンション

[85: 匿名さん]

>83
東雲のアップルだっけ？

[86: 匿名さん]

ホントに月島に住んでた松田聖子は偉い！

[87: 匿名さん]

マドンナ、ジャン・レノ、リチャード・ギアは宣伝したマンションに住んでるんだろうか？

[88: 匿名さん]

>>86
そうなの？あの福岡の人。

[89: 匿名さん]

>>87
マドンナなつかしい


当時の「ガイアの夜明け」の放送（マドンナが起用されていたマンションということで）でわかった事は、

【ブリリアマーレ有明】
①5割でアウトレット業者に売却
②2割引は確定
③東京建物「ドヒャーーー」
④アウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤購入者「定価で買った私たちって・・・」
⑥掲示板「2割引決定」まつり
⑦購入者「テレビ東京は嘘を放送」「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり　
⑧購入者による都合の悪いレスの削除依頼の嵐　

の流れだった

[90: 匿名さん]

芸能人が住んだらパパラッチも集まって、大変じゃない。活動を休止していた元芸能人の奥さんが、活動再開しはじめると、離婚ってパターン多くない。話題提供してくれちゃいそう。

[91: 匿名さん]

>85
アップルは千原俊彦じゃなかったっけ？

[93: 匿名さん]

またまた、物件情報以外になってきた。

[95: 匿名さん]

ここもアノ価格で本当に出してきたら半額でバルクセール確定ですな。

[99: 匿名さん]

松田聖子の話は本当だよ。スポンサーに義理を通したんでしょう。今は住んでないけどね。月島の人に聞いてごらん。

[101: 匿名さん]

>99
は〜い、呼びましたか？月島の人です。

その話は、半分間違いです。
聖子さんは、月島ではなくて別な街のライオンズマンションに一定期間住みました。
で、大京の仲介で売って去っていきました。大京から聞いた話です。

[102: 匿名さん]

本当に月島の人？松田聖子がいた時代の人じゃないんじゃない？

[103: 匿名さん]

プールなんていらないから、三菱晴海みたいにマンション車寄せから専用シャトルバス走らせようよ。バス便コストはプールよりずっと安いし、よっぽど実用的だよ。乗客数が採算合わなければ、すぐ辞められるしね。

[104: 匿名さん]

バスもいらない
展望施設もいらない

[105: 匿名さん]

バスの方が高いんじゃないの？

[106: 匿名さん]

>103

販売時点でこういったサービスがありますってやると、赤字でもそのサービスがあるからここを購入したって人が出てきて廃止を反対するからそう簡単には止められない。


>105

プールに限らず水を使う共用施設は想像以上に金食い虫。しかもプールは水代だけでなく浄化にもお金がかかる。それに顔が浸る深さがあれば、乳幼児にとっては十分凶器。事故が起こらないよう監視もしっかりしなければならないから、コストばかりかかる。

[107: 匿名さん]

ここって交通の便は良くなる可能性はあるの？
ゆりかもめ＆徒歩しかないのかな。

[109: 匿名さん]

モデルルームが、もうすぐオープンするから価格は決まってると思うけど…
月島みたく、失敗しないで！三井さん！
しかし、月島は最悪だった。

[110: 匿名さん]

プールで金がかかるのは人件費。監視員を雇わないと泳げないのだよ。

[111: 匿名さん]

>>106
自分が住んでるマンションもシャトルバスがあるけど、コストが高いということで最近夜の便を廃止して朝のみの運行になりました。
業者や運行本数にもよりますが、シャトルバスは年間でうん千万円のコストが掛かります。

>>107
ゆりかもめが勝ちどき駅まで延長される計画はあるようですが、いつになるか分からないしあまり期待しない方がいいかもしれませんね。
オリンピック招致が決まれば話は別ですが。

[112: 匿名さん]

運行コストがうん千万円ってすごいね。1台だけならせいぜい月100-150万円だけど、オタクのマンションは一体何台のバス使ってんの？すごいね。

[115: 匿名さん]

芸能人は、タワー集合住宅には住まないよ。　

考えれば分かるだろ。

[116: 匿名さん]

亡くなった坂●良子ご一家は、私達と同じタワマンに住んでいらっしゃいます。

[117: 匿名さん]

嘘ばっかりｗｗ

[118: 匿名さん]

高輪や芝浦のタワーにも芸能人住んでますよ。

[119: 匿名さん]

港区なら分かるが、埋立タワーにはいないだろうな。小学校状態だもんね。

[120: 匿名さん]

スターが選ぶ家なら、

ビバリーヒルズを想像するといいよ。

共用なんてしないよ（笑）

[121: 匿名さん]

隣のタワマンに元宮城県知事が住んでいらっしゃいます。

[122: 匿名さん]

みんな中央区のタワマンだけどね。