SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[121: 匿名さん]

隣のタワマンに元宮城県知事が住んでいらっしゃいます。

[122: 匿名さん]

みんな中央区のタワマンだけどね。

[123: 匿名さん]

隣人とエレベータで会うのも嫌なのに、プールとか無理だからｗ　気持ち悪いｗ

[124: 匿名さん]

三菱晴海クロノは、2棟目着工間近のようですね。先日、販売開始の案内が配布され始めました。1棟目と同じ間取り、同じ価格で出てくるのだろうか？　もしそうであれば、1棟目以上に売残り続出。。
更に、2棟目の隣には三井が着工する予定になっているから、年内にも売出しの発表する模様。
それに加えてこのSKYZが2年後入居（目標）、しかも1,000戸超ときてるから、更に高値、コスト増の原因となるプール付、これでは売り捌けるはずがありませんね。

[125: 匿名さん]

やはりタワマンにはそれなりの住民が住むんですね。

[126: 匿名さん]

豊洲周辺の供給量が大幅増加となり、売残り、空室が増えるだろうから、必然的に値崩れするのでしょう。

特に、目一杯背伸びして価格維持している豊洲中古物件も、そろそろアキレス腱が切れ、値下がりするでしょうね。幾ら人気があるといっても、供給過剰な状況において中古で＠300超というのは豊洲では高過ぎる、と最近強く感じる。

[127: 匿名さん]

豊洲内の物件価格が高止まりしている理由として以下2点：

１）3.11で被害または風評被害を受けた豊洲内マンションは、あまりにも安く評価・査定されたため、売手がローン返済額をカバーできない価格では売りたくとも売るわけには行かず、売り出された中古物件も高止まりしていた。今もその余韻たる影響が残っている。

２）豊洲内には不動産（売買仲介業者）が2店しかないため、競争の原理が働いていない。本来、同地域内に多くの仲介業者が存在する場合、売り上げを伸ばす為には、売り出し価格は下げる傾向にあり、それで他社との競争力を持っている。しかし、豊洲内には三〇のXXハウス、長〇工XXXの2店しかないため、この原理が働いていない。

以上2点より、豊洲では実力以上の価格で売り出そうとしている物件が横行している、というわけです。

[128: 匿名さん]

ある不動産鑑定士に聞いたんだけど豊洲は取引が成立しない状況が続いていて価格の下げ圧力がものすごいって。
今後も過剰供給で暴落の可能性が高いから、今のうち早く損切りした方がいいってさ。

[129: 匿名さん]

125
タワマンって、2004年前後の時は安かったから。
その当時は庶民が気軽に買った。

[131: 匿名さん]

アベノミクス以降、給料上がったし、普通に株取引、外貨預金してる人は資産も20-30%は上がってるから、大量供給も吸収しちゃうんじゃない？中央区に集中してる物件群はいい時に当たったね。

[132: 匿名さん]

ボーナス満額回答の会社もあった、を給料が上がったとスリカエ。

[133: 匿名さん]

株や外貨は利益確定しないと、含み益なだけ。引渡まで時間があるから、それまでに株の暴落or円高があると決済できなくなる。

[134: 匿名さん]

えっ、うちは給料上がったよ。役員以外は一律。132さんの会社もそうなるといいね。そうそう今日、ドルを円転しましたよ！

[135: 匿名さん]

ゴルフ会員券は今年になって350万円アップ！これは売らないけどね。

[136: 匿名さん]

江東区、まったく上がりませんね。

言いにくいですが、下落してます。

液状化マップの影響でしょうか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[137: 匿名さん]

足立ナンバーの限界でしょう、関東出身なら誰でも分かること。

[138: 匿名さん]

127さん

(笑)
何いってんの？
妄想？願望？

国土交通大臣免許って知ってる？

[139: 匿名さん]

ここはやめた方がよさそう。地雷物件の匂いがプンプン。

[145: 匿名さん]

修繕費も管理費も上がりまくる。

泣く人笑う人、分かれそうだねー。

[147: 匿名さん]

で、給料はなかなか上がらず、
生活費はどんどん上がりローン苦。

投げ売りする人続出しそうだねー。

[150: 匿名さん]

上がり始めてからでは出遅れ。底値の時に買わないと。

[151: 匿名さん]

豊洲内の物件価格が高止まりしている理由として以下2点上げられる：

１）3.11で被害または風評被害を受けた豊洲内マンションは、あまりにも安く評価・査定されたため、売手がローン返済額をカバーできない価格では売りたくとも売るわけには行かず、売り出された中古物件も高止まりしていた。今もその余韻たる影響が残っている。

２）豊洲内には不動産（売買仲介業者）が2店しかないため、競争の原理が働いていない。本来、同地域内に多くの仲介業者が存在する場合、売り上げを伸ばす為には、売り出し価格は下げる傾向にあり、それで他社との競争力を持っている。しかし、豊洲内には三〇のXXハウス、長〇工XXXの2店しかないため、この原理が働いていない。

以上2点より、豊洲では実力以上の価格で売り出そうとしている物件が横行している。

[152: 匿名さん]

晴海クロノの2棟目が発表になるようですね。　1棟目と同じ価格なんだろうか。。

隣に三井も新規発表する予定で、いま発表のタイミングを待っているようですね。　取り合えずこの物件を売り出して、売れ行きを伺ったうえで、三菱も三井も発表するんだよね、きっと。

両方とも前途多難、じゃないですか。　

[153: 匿名さん]

豊洲エリアもついに供給過剰状態になってきたかー

様子見じゃのー

[154: 匿名さん]

こここそ前途多難なんじゃん？

[155: 豊洲馬鹿]

今年も買えないネガが増えそう。
東雲>新豊洲 連呼野郎は、マスかいて気絶したかな（笑）
パークタワー東雲に戻るも、既に時遅しやろw

マス…いや、マズ、新豊洲は豊洲だから（笑）
東雲>豊洲だなんて、北朝鮮が核ミサイル撃ち込んでもならんよ。

住所に豊洲が付くマンション、どこも年収1200万円未満はお断りなんだね。
相場観ゼロで、馬鹿な貧乏野郎が買えないから、心の底から良かった！

[156: 匿名さん]

↑　こういう人が豊洲とか江東区のイメージを作っているんだよね。

豊洲すごいよ、1200万円だもんね。

[158: アンチ豊洲]

単価260万超@グロス6000万超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避@絶妙な値付け
怖いもん無いね@鋼鉄製豊洲

[159: 購入検討中さん]

下らない年収や地域の話はいい加減やめて物件の話をしようよ。
この物件を検討している人は、地盤や交通の便も考慮しているだろうし、
自分の年収相応でここを見ているだろうから、全く意味がない話に思える。

[164: 匿名さん]

どうもこの物件、検討すればするほどキナ臭い感じがする。

割高と思ってしまう理由を分析したが：
１）シックリくる間取りが少ない
２）管理費+修繕積立金が結構するであろう
３）高層階以外の住戸は、目の前の東電建物が景観を損ね且つレインボーブリッジ側の景色を阻んでいる
４）プールなど不要でコスト高になる施設が目の上のコブのように思える
５）豊洲駅からの距離が意外とある

以上

[165: 匿名さん]

＞１６４
６）液状化の懸念がある、も追加だね

[167: 匿名さん]

プールはいらないよ。これは重しになるよ。駅遠だから専用バスの方がずっと良かった。

[168: 匿名さん]

晴海クロノの2棟目、もう発表なんですか。。

更に隣には三井の計画もあるのかあ。

ここと合わせて検討物件が増えるなあ。

営業マンの“お勧め”物件には手を出すな！だって、記事に出てたよね。　＜－－　同感

[169: サラリーマンさん]

　プールは
　・消火用水
　・断水時のトイレ用水　または　風呂代わり
　という防災上の役割も期待されているということが理解できてない情弱が多すぎ。

[170: 匿名さん]

確かにね…
災害時には必要だね

[171: 匿名さん]

トイレ用水はわかるけど、塩素まみれで風呂代わりは嫌だな(笑)。

あ、前向き検討者です。（たぶん、買う）
正直プールは要らんわ。マジで。
こんだけ要らないという人が多いのだから、今からでもその場所を他の何かに変えて欲しい。
そもそも何とも思ってない人はいるだろうけど、「プール欲しい！」って人いるの？ｗ

GWの谷間に予約。
とりあえず希望間取り（の有無）と価格を知らなきゃ決められない。

[172: 匿名さん]

購入の人は、液状 土壌汚染 変電所他などなど
気にしてないということですよね？

今、購入しようか悩んでいるので
購入理由を知りたいです。

[173: 匿名さん]

>>172
実害、風評被害含めて気にしてない訳じゃない
当然予算があって、取捨選択、妥協してるだけ
何を妥協して、どこに拘るかは人それぞれ

[174: 匿名さん]

プールさえなければ。。。

[175: 匿名さん]

ん…
確かに、妥協しないとダメですよね？
どこかで。

妥協する部分が多いのは、私だけでしょうか？

[176: 購入経験者さん]

2004 新築購入　スーパーゼネコン　港区内陸　　坪250台
2012 築3年購入　スーパーゼネコン　港区内陸　坪340台

このように買うと損しないよ
新豊洲？ババに決まってるじゃん

[177: 匿名さん]

プールぐらいどーでもいーし、どーってことないじゃんｗ
1000戸で割れば微々たるもんでしょ・・・
それでも造るってことはやっぱイメージが良いんじゃないの？
例えそれがハリボテで一瞬のことだとしても、
来客時やリセール時に絶大な威力を発揮すればチャラｗ
デベにも言えることだけど売れちゃえば関係ないしｗ

[178: 匿名さん]

172=175のしみったれたレスはどう見てもネガで買う気なんてないじゃないのｗ
173さんは真面目だね。レスしてあげて。

以下にも深刻“そうな”ネガポイントをあげつらって「これを妥協しなきゃならないの～？」なんて、本当に購入を検討している人は発言しません。
もうそのネガポイントに対するマジレスも語りつくされてきたので、もう面倒だしね。

はいはい、そうですねーイマイチなマンションですねー、他行ってくださいね♪でおしまい。

[179: 匿名さん]

プールには土を入れて家庭菜園コーナーにするしかないでしょ。水は豊富にあるし、水はけもいいし。
ただ日照が期待できないので、日照が貧弱でも育つ植物を植えるしかないけどね。

[180: 匿名さん]

やっぱりキノコ類がいいんじゃないかと。

[182: 匿名さん]

『とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。』

↑　すごい！断言してる！諸外国ってどこよどこ？いろんなとこに貼り付けとくね！

[183: 匿名さん]

本当だ。タワマンって諸外国にはないんだね。日本だけなんだね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E3%81%AE%E8%B6%85%E9%A...

[184: 匿名さん]

今シンガポール
ホテルの周りはタワマンだらけ
豊洲辺りよりずっと綺麗だけどね

でも香港とかもそうだけど
階高少ないよね

[185: 匿名さん]

シンガポールは国策で高層アパートを国民に提供している。
国土が狭いから高層にせざるを得ない。
高層アパートでも意外と低層階のほうが人気がある。日々の出入りが楽というのが理由らしい。
つまり高層階プレミアはシンガポールには無い。
プライベートハウス（戸建）もあるが、ビックリするくらい高く、庶民の憧れ。

[186: 匿名さん]

土地の狭い香港だって高層住宅ばっかりだよ。
東京だって同じ。

[187: 匿名さん]

皆さん
181は無視が一番です。
あちこちで同じ事、書いてます。

[188: 匿名さん]

同じ広さだとして、一階にある幼稚園と、タワーマンション最上階にある幼稚園、どちらに自分の子度を入れたいですか？

多くの人は一階の方というでしょう。

親のエゴで高層ビルに住まされる子供達は、犠牲者という他ないですね。

[189: 匿名さん]

要するに、国土が異常に狭い国はタワーで仕方ないが、

他の国では全部失敗してるってこと。

アメリカ、オランダ、イギリスの失敗をよく勉強するといいよ。

[190: 匿名さん]

アメリカは犯罪、イギリスは高齢化、オランダは健康被害、全部コミコミで日本も廃れる。

[191: 匿名さん]

あと日本は、建て過ぎで団地化ってのがあるな。もう３００以上あるだろ東京でタワー。

[193: 匿名さん]

まぁ、先輩の浦安の人に、また埋立地は買うか？って聞いてみればいいよ。

[194: 匿名]

 189は偉そうな口ぶりで実はトーンダウンして逃げてるが、マンハッタンを見たことすらないんだなと思う。さらに国土が広くて大都会もド田舎も存在するアメリカを十把一絡げにして失敗だと言って満足してるあたりもバカ丸出し。頭よくないならネガになろうなんておもっちゃだめ。

[195: 匿名さん]

シンガポールは団地から一等地の高級フラットまで様々
香港島裏の神戸みたいな雰囲気の場所は好きだな
東京は建物の質も港区あたりの一部物件以外は団地

[197: 匿名]

港区あたりの一部の物件は
番町と比べると団地だね。

[198: 匿名さん]

なんかタワマンってさ、ウサギ小屋というより蜂の巣って感じだね。

[199: 匿名さん]

俺的には　ただのビルって感じ。　

ビルは会社でうんざり。

[200: 匿名さん]

なぜタワーマンションに住みたいのかを考えると、いろんな点での「暮らしやすさ」にあると思う。
都心のタワーはその通りだと思う。
ちょうどSUUMO新築マンション今週号の「タワーマンションの実力」を読むと同じ結論。
でもここは豊洲の外れで駅からも遠いので将来的にも暮らしやすくなるとは思えない。
その分価格が安いかと言うとそうでもなさそう。
注記；SUUMOの記事の利便性のところの写真はskyzの工事現場ですけどね。

[202: 匿名さん]

新豊洲でこの値段は高いと感じるのは私だけでしょうか？

[206: 匿名さん]

たまたまだけど、ゆりかもめから見えたよ、ここ。

駅からはかなりありそう。本当、なーんにもないけど、いいよ、未来志向で、しがらみがなくてさ。

ステータス感はゼロだけど、どうせこの辺はどこ住んでも『しょせん江東区』とか云われちゃうしね。

ただ地名がねー。豊洲は邪魔。他力本願な感じでさ、もっとフレッシュな名前だったらよかったのに。

もったいないなあ。

[207: 匿名さん]

>>201
200ですが、スペックの豪華なことと暮らしやすさとはあまり関係ない。
むしろここは無駄なスペックが多くて逆効果。
SUUMOの記事を一読されることを進めます。暮らしやすさの意味がわかります。

[208: 匿名さん]

なんだかこのＪＶ、各社間で歯車が合っていないようだなあ。　主幹の三井が各社と“水と油”じゃないの。。

価格設定、売り方などについて歩調が合っていないんだろうね、きっと。　これで客相手できるのかね？？？

[209: 匿名さん]

プールが必須という人にお勧め。

[210: 匿名さん]

駅から遠すぎ。プールいらね。その金でシャトルバス買えよ。

[211: 匿名さん]

JVなんてどこでも上手くいかないものだよ。特にここのように6社もあっては、歯車なんかあわないどころか、前に進んで行かない。

売出し、引渡し、それぞれ時期が遅延する可能性を十分加味しておくべきと思うよ。

[212: 匿名さん]

総論として、マンションにプールを希望する絶対数はかなり低い、10%未満と聞いている。　それにも関わらずプールを設置するとは、三井も相当売り方に苦慮してるんだねえ。

購入者は負担が大変だ。　売手は売るまでが大変だけど、売った後はバイバ～イだから気楽ですよね。

[213: 匿名さん]

天体観測することが必須の人もここ最適。他に天体観測できるマンションありますか？
天体観測オタクみたいな人が多かったりして。

[214: 匿名さん]

望遠鏡、子供たちがいじくって直ぐに壊さないといいんだが。
壊れても安いんだろうか？

[215: 匿名さん]

＞２１３　天体観測好きはいるにしても、希望者数は微々たるもの、と考えるべし。　本当に、なぜ、こんな無意味、無駄な施設を作ってまで注目を浴びようとするのだ？　逆に敬遠されるだけで、客足が遠のくだけじゃないのか。

[216: 匿名さん]

プールは水難防止の監視も大変ですが、水質の維持管理が大変。
常時ろ過して、そして塩素濃度を維持し、検査もしないといけない。
これを怠ると、すぐに単なるドブ池となる。

[217: 匿名さん]

ここも某物件のようにスケジュールが全体的に遅れるのだろうかな。。　戸数も多いし、遅延すると迷惑する人が結構出てくるでしょうねえ。

ため息が出そう・・・

[218: 匿名さん]

ここのプールは街のジムのプールよりずっと小さいしね。使えねぇ。ジムで走って泳いでサウナ入って、湯船つかっても、１日1050円。

[219: 匿名さん]

プールは温水プールにした方が高級ホテルのように豪華になったのに残念ですね。

[220: 匿名さん]

天体望遠鏡は1ヵ月で、誰も触んなくなるだろうね。