SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[101: 匿名さん]

>99
は〜い、呼びましたか？月島の人です。

その話は、半分間違いです。
聖子さんは、月島ではなくて別な街のライオンズマンションに一定期間住みました。
で、大京の仲介で売って去っていきました。大京から聞いた話です。

[102: 匿名さん]

本当に月島の人？松田聖子がいた時代の人じゃないんじゃない？

[103: 匿名さん]

プールなんていらないから、三菱晴海みたいにマンション車寄せから専用シャトルバス走らせようよ。バス便コストはプールよりずっと安いし、よっぽど実用的だよ。乗客数が採算合わなければ、すぐ辞められるしね。

[104: 匿名さん]

バスもいらない
展望施設もいらない

[105: 匿名さん]

バスの方が高いんじゃないの？

[106: 匿名さん]

>103

販売時点でこういったサービスがありますってやると、赤字でもそのサービスがあるからここを購入したって人が出てきて廃止を反対するからそう簡単には止められない。


>105

プールに限らず水を使う共用施設は想像以上に金食い虫。しかもプールは水代だけでなく浄化にもお金がかかる。それに顔が浸る深さがあれば、乳幼児にとっては十分凶器。事故が起こらないよう監視もしっかりしなければならないから、コストばかりかかる。

[107: 匿名さん]

ここって交通の便は良くなる可能性はあるの？
ゆりかもめ＆徒歩しかないのかな。

[109: 匿名さん]

モデルルームが、もうすぐオープンするから価格は決まってると思うけど…
月島みたく、失敗しないで！三井さん！
しかし、月島は最悪だった。

[110: 匿名さん]

プールで金がかかるのは人件費。監視員を雇わないと泳げないのだよ。

[111: 匿名さん]

>>106
自分が住んでるマンションもシャトルバスがあるけど、コストが高いということで最近夜の便を廃止して朝のみの運行になりました。
業者や運行本数にもよりますが、シャトルバスは年間でうん千万円のコストが掛かります。

>>107
ゆりかもめが勝ちどき駅まで延長される計画はあるようですが、いつになるか分からないしあまり期待しない方がいいかもしれませんね。
オリンピック招致が決まれば話は別ですが。

[112: 匿名さん]

運行コストがうん千万円ってすごいね。1台だけならせいぜい月100-150万円だけど、オタクのマンションは一体何台のバス使ってんの？すごいね。

[115: 匿名さん]

芸能人は、タワー集合住宅には住まないよ。　

考えれば分かるだろ。

[116: 匿名さん]

亡くなった坂●良子ご一家は、私達と同じタワマンに住んでいらっしゃいます。

[117: 匿名さん]

嘘ばっかりｗｗ

[118: 匿名さん]

高輪や芝浦のタワーにも芸能人住んでますよ。

[119: 匿名さん]

港区なら分かるが、埋立タワーにはいないだろうな。小学校状態だもんね。

[120: 匿名さん]

スターが選ぶ家なら、

ビバリーヒルズを想像するといいよ。

共用なんてしないよ（笑）

[121: 匿名さん]

隣のタワマンに元宮城県知事が住んでいらっしゃいます。

[122: 匿名さん]

みんな中央区のタワマンだけどね。

[123: 匿名さん]

隣人とエレベータで会うのも嫌なのに、プールとか無理だからｗ　気持ち悪いｗ

[124: 匿名さん]

三菱晴海クロノは、2棟目着工間近のようですね。先日、販売開始の案内が配布され始めました。1棟目と同じ間取り、同じ価格で出てくるのだろうか？　もしそうであれば、1棟目以上に売残り続出。。
更に、2棟目の隣には三井が着工する予定になっているから、年内にも売出しの発表する模様。
それに加えてこのSKYZが2年後入居（目標）、しかも1,000戸超ときてるから、更に高値、コスト増の原因となるプール付、これでは売り捌けるはずがありませんね。

[125: 匿名さん]

やはりタワマンにはそれなりの住民が住むんですね。

[126: 匿名さん]

豊洲周辺の供給量が大幅増加となり、売残り、空室が増えるだろうから、必然的に値崩れするのでしょう。

特に、目一杯背伸びして価格維持している豊洲中古物件も、そろそろアキレス腱が切れ、値下がりするでしょうね。幾ら人気があるといっても、供給過剰な状況において中古で＠300超というのは豊洲では高過ぎる、と最近強く感じる。

[127: 匿名さん]

豊洲内の物件価格が高止まりしている理由として以下2点：

１）3.11で被害または風評被害を受けた豊洲内マンションは、あまりにも安く評価・査定されたため、売手がローン返済額をカバーできない価格では売りたくとも売るわけには行かず、売り出された中古物件も高止まりしていた。今もその余韻たる影響が残っている。

２）豊洲内には不動産（売買仲介業者）が2店しかないため、競争の原理が働いていない。本来、同地域内に多くの仲介業者が存在する場合、売り上げを伸ばす為には、売り出し価格は下げる傾向にあり、それで他社との競争力を持っている。しかし、豊洲内には三〇のXXハウス、長〇工XXXの2店しかないため、この原理が働いていない。

以上2点より、豊洲では実力以上の価格で売り出そうとしている物件が横行している、というわけです。

[128: 匿名さん]

ある不動産鑑定士に聞いたんだけど豊洲は取引が成立しない状況が続いていて価格の下げ圧力がものすごいって。
今後も過剰供給で暴落の可能性が高いから、今のうち早く損切りした方がいいってさ。

[129: 匿名さん]

125
タワマンって、2004年前後の時は安かったから。
その当時は庶民が気軽に買った。

[131: 匿名さん]

アベノミクス以降、給料上がったし、普通に株取引、外貨預金してる人は資産も20-30%は上がってるから、大量供給も吸収しちゃうんじゃない？中央区に集中してる物件群はいい時に当たったね。

[132: 匿名さん]

ボーナス満額回答の会社もあった、を給料が上がったとスリカエ。

[133: 匿名さん]

株や外貨は利益確定しないと、含み益なだけ。引渡まで時間があるから、それまでに株の暴落or円高があると決済できなくなる。

[134: 匿名さん]

えっ、うちは給料上がったよ。役員以外は一律。132さんの会社もそうなるといいね。そうそう今日、ドルを円転しましたよ！

[135: 匿名さん]

ゴルフ会員券は今年になって350万円アップ！これは売らないけどね。

[136: 匿名さん]

江東区、まったく上がりませんね。

言いにくいですが、下落してます。

液状化マップの影響でしょうか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[137: 匿名さん]

足立ナンバーの限界でしょう、関東出身なら誰でも分かること。

[138: 匿名さん]

127さん

(笑)
何いってんの？
妄想？願望？

国土交通大臣免許って知ってる？

[139: 匿名さん]

ここはやめた方がよさそう。地雷物件の匂いがプンプン。

[145: 匿名さん]

修繕費も管理費も上がりまくる。

泣く人笑う人、分かれそうだねー。

[147: 匿名さん]

で、給料はなかなか上がらず、
生活費はどんどん上がりローン苦。

投げ売りする人続出しそうだねー。

[150: 匿名さん]

上がり始めてからでは出遅れ。底値の時に買わないと。