前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/
価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？
湾岸回帰の象徴、真打登場！！
豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-04-07 09:23:41
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9
| No.1 |
by 匿名さん 2013-04-07 09:26:05
削除依頼
千里ちゃんとひとつ屋根の下に住まう悦び
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2013-04-07 09:44:06
☆良いところ
プールがある ★悪いところ どこも徒歩10分超で交通や買い物が不 便、液状化、土壌汚染、津波 変電所隣接、低仕様設備(対パーク東雲)、足立ナンバー |
|
| No.4 |
by ご近所さん 2013-04-07 10:32:13
高いよ。
豊洲埠頭で東電変電所横の立地。 豊洲駅12分、半分以上は埠頭を歩くので途中には町並みも無し。 マンションは駅からの距離が決め手。 徒歩10分以上は大幅ディスカウントが常識。 この物件はボッタクリ過ぎ。 |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2013-04-07 10:51:21
こんにちは。パークシティ豊洲の住民です。
リビングの外にはレインボーブリッジが綺麗に見えて、台風一過のような気持ち良い景色が広がっています。 ここが坪250万円よりも高くなるのを知って、心の底から歓迎です。 うちの平均単価は、確か坪220万円くらいでしたから。 当時は高値掴みと散々ネガされましたし、笑いが止まりません。 馬鹿な高値掴みな田舎者を、1100世帯＋500世帯も騙すのは苦労しそうだけど、私みたいな勝ち組には関係ありません。 高みの見物で、GWはパビリオンに遊びに行きます。 |
|
| No.6 |
by 匿名さん 2013-04-07 10:55:27
流石にパークタワー東雲より共用部と設備が劣っている、はあり得ない。
|
|
| No.7 |
by 匿名さん 2013-04-07 10:58:48
江東区のマンション買って、勝組はないだろ。
|
|
| No.8 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:06:01
区だとか車のナンバー気にするのは、それしか心の拠り所となるものがない人らしい。港区でも良いのは一部であとは・・・。品川ナンバーでもプリウスじゃね。
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:08:47
利回り重視で見る目があったら、月島ライオンズタワー買ってたんじゃない？
|
|
| No.10 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:09:15
足立ナンバーだけはちょっとね……
|
|
| No.11 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:14:13
一番近い施設がバーベキュー場(どうでもいい)でしかも徒歩9分(遠い)とか笑えるわ。
どんだけ何も無いんだよ。 |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:14:26
豊洲のおかげで足立ナンバー格上げです。
|
|
| No.13 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:14:47
9さん、ライオンズタワー購入者です。ありがとう。
だけど分譲した当時は、2005年マンション暴落説があり、ドキドキの購入でした。 尚、2007年のプチバブルのときに高値で築浅転売済みです。 |
|
| No.14 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:15:12
11
でも高いよ。 |
|
| No.15 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:16:25
財閥系以外は、買う気しない。
|
|
| No.16 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:42:34
>江東区のマンション買って、勝組はないだろ。
何も知らないおバカさんかな？ シエルタワーとパークシティは勝ち組だよ（笑） ついでに長谷工団地兄弟も、豊洲駅近に限れば勝ち組だぜぇ〜？ |
|
| No.17 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:48:50
シエルタワーは買えばよかった。自分では住みたくないので転売用だけど。
ある意味、以降の湾岸タワマンを高値掴みしてるバカを踏み台に勝ち組になってる。 ここまでバカが大勢いるとは当時思わなかった。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:51:43
シエルタワーは高倍率で外れた。
だけど外れて良かった。 買いたかった部屋のビューバスの先に、高層ビルが建つ。 |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2013-04-07 11:53:37
パークシティ、からも目障りな高層タワマンが晴海に建ち並ぶ。
|
|
| No.20 |
by 匿名さん 2013-04-07 12:00:11
こここの価格で角住戸以外で買う人いるの？
|
|
| No.21 |
by 匿名さん 2013-04-07 13:29:54
晴海テラス＆晴海レジデンス購入者は最強の勝ち組。
|
|
| No.23 |
by 匿名さん 2013-04-07 14:57:08
晴海レジデンスは売り出し価格を上回った取引価格だから、勝ち組だろうね。オリンピック決まったら、TV局が買うだろうね。
豊洲の土地の公示価格は、晴海の半分だからイキんでもしょうがないよ。 |
|
| No.24 |
by 匿名さん 2013-04-07 15:01:54
ザ・晴海レジデンスって「ザ・」って恥ずかしくないんですか？長谷工なのはもっと恥ずかしいかもしれないですが。
ついでにザ・パークハウスも。 |
|
| No.25 |
by 匿名さん 2013-04-07 15:08:24
別に恥ずかしくないですよ。
マンション名書く機会は少ないですし、ザ・がついてるマンションはかなり多いのでは？ |
|
| No.26 |
by 匿名さん 2013-04-07 15:16:30
24
おまえが恥ずかしいわ。消えろ。 |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2013-04-07 16:02:35
ん…やはりモデルルームが出来ないと
物件の話題がないね？ もっと、情報が欲しいのに |
|
| No.29 |
by 匿名さん 2013-04-07 17:29:56
もうオファーが来ていますよ。湾岸狂想曲は続きそうですね。
|
|
| No.30 |
by 匿名さん 2013-04-07 18:21:50
アベノミクスでインフレも始まるんだろうしねぇ。
夏頃には、様々なものの価格が上がり始めるんじゃないかな？ 既に値上がり始めたものもあると思うけど、あまり知らない。 とりあえず、通貨量が倍になったことで、現金の価値は小さくなる。 現物資産ではなく、現金資産（つまり貯金など）で持っている人は、とりあえず何らかの現物資産に変えておかないと大変なことになるよ。 別に不動産ではなくても良いので、現物資産に交換するのが基本ですよ。 |
|
| No.31 |
by 匿名さん 2013-04-07 18:33:34
ゴールデンウィークにモデルルームできるってハガキ来てましたよ〜〜。
楽しみです。 |
|
| No.32 |
by 住まいに詳しい人 2013-04-07 20:11:20
>アベノミクスでインフレも始まるんだろうしねぇ。
ダメだこりゃｗ 全然理解していない アベノミクスが成功するなら不動産が有利になることはない 問題は失敗した時．．． インフレが起きず資産価格だけが上がるなら、不動産購入は有利 インフレも起きず資産価格も上がらすなら、不動産購入は不利 |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2013-04-07 20:48:38
まあ、テレビのコメンテーターが
2%のインフレ目標を 「１００円のペットボトルが１２０円になるってこと」と解説しても 出演者が誰も反論しない程度の理解ですから。マスコミでさえ。 |
|
| No.34 |
by 匿名さん 2013-04-07 22:09:44
ＮＨＫって最近、メガクエイクとか長周期地震動のことばっかりやってるけど、あれって職員連中の嫉妬なの？
|
|
| No.36 |
by 匿名さん 2013-04-07 22:34:30
千原って、インフレと資産価値向上って違うものだと思ってるんだね。
素人丸出し。 インフレに対抗する措置をとらなければ、損するのは誰でもわかってるのだよ。 何もするなっていってる千原に騙される奴がいるわけがない。 |
|
| No.37 |
by 物件比較中さん 2013-04-08 00:37:33
地権者が東電ということだけど、どのくらい東電関係者が入居する予定なの？
何十戸レベルで社宅化されたりして、変な派閥がありそうで怖いんだけど。 東電関係者は購入不可という取り決めも無いんだよね？ |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2013-04-08 01:56:47
↑豪華タワーマンションの事ばかり考えすぎるとこうなるよ（笑）
|
|
| No.39 |
by 匿名さん 2013-04-08 02:10:55
物価を２％あげるから金利が下がる。
|
|
| No.40 |
by 匿名 2013-04-08 02:17:46
30と32
両方とも理解できていない(*^m^*) 理系の私でも理解できるのに。 まさか、野菜や肉の値段が上がると思ってるのかな？ だったら、今の内に買いだめしたほうがいいよ(笑) |
|
| No.41 |
by リーマンさん 2013-04-08 06:16:14
30
現金資産 → 金融資産 現物資産 → 実物資産 の方がいいかな。 32 アベノミクスが成功するなら不動産が有利になることはない → その理由は論理的に説明可能？ それじゃ、なんで株式市場で不動産関連株やREITが爆騰している？ 欧米の一流どころのアセマネの連中が、日本の不動産は買いと言っている？ アベノミクスが成功するかどうかはわからんが、 少なくとも彼らは、成功する=不動産価格が上昇との見方で買ってるんじゃないか。 40 アベノミクスが成功すれば野菜も肉の値段も上がるよ。 文系でも理系でもどっちでもいいけど、もうちょっと勉強・・かな。 |
|
| No.43 |
by 住まいに詳しい人 2013-04-08 08:48:20
>少なくとも彼らは、成功する=不動産価格が上昇との見方で買ってるんじゃないか。
物価が上がらず、不動産価格だけが上昇するのが 「アベノミクス大成功」なの？ それは勝手に定義を変えているだけでしょｗ |
|
| No.44 |
by ご近所さん 2013-04-08 09:55:55
|
|
| No.45 |
by 匿名さん 2013-04-08 11:23:39
まったく、どいつもこいつも。
物価を上げようとしているのに、何で金利を下げてると思ってんだ！ 野菜や肉の値段を上げるのに、金利を下げるのか？ |
|
| No.46 |
by 住まいに詳しい人 2013-04-08 11:42:54
|
|
| No.47 |
by 匿名さん 2013-04-08 11:47:44
給料は後から上がるのが普通。ってことをお忘れなく。
野菜や肉など必需品の物価が先に上がるから家計はひとまず苦しくなりますよ。 不動産を買ってローンを払ってる場合か。 |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2013-04-08 11:56:18
ボーナス満額続出をしらない情報商材屋って情報弱者ですか？
|
|
| No.49 |
by 匿名さん 2013-04-08 12:48:38
ローンは固定できますが、家賃は固定できないってのが分からんかな？
|
|
| No.50 |
by 匿名さん 2013-04-08 12:57:14
バーベキューテラスは運河沿いのほうがよかったなぁ。
|
|
| No.51 |
by 匿名さん 2013-04-08 13:00:47
毎月の給与ベースアップを企業は上げたくないから、ボーナスを上げることで済ませた。
と知らない弱者もいるのか？ |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2013-04-08 13:09:15
おれも豊洲のタワマンか表参道ヒルズに住みたいよ。
|
|
| No.53 |
by 匿名さん 2013-04-08 13:13:02
49
銀行の住宅ローン条項には 「大きな金利変動があった場合には、銀行側が金利を変動させることが可能である」 と、固定でも書かれており ハイパーインフレなら固定金利ローンでも変動するのを知らない人？ |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2013-04-08 13:19:15
5丁目にもマンションか何か建つんですか？
看板に共同住宅って書かれてたように見えたんですが。 |
|
| No.55 |
by ご近所さん 2013-04-08 14:18:40
どこの看板？
エネオスの向かいなら昭和医大病院の寮だと思うよ。 |
|
| No.56 |
by 匿名さん 2013-04-08 14:28:50
ホームページが更新されて、どんどん情報が出てきましたね？
説明会だけの情報だけじゃつまらないので、どんどん更新して欲しいです！ 昨日、月島のモデルルームに行きましたが凄くがっかりして帰ってきました。 期待してます！SKYZに！！ |
|
| No.58 |
by 匿名さん 2013-04-08 15:55:59
坪400ですもの。
|
|
| No.60 |
by 匿名さん 2013-04-08 16:05:27
|
|
| No.62 |
by 匿名さん 2013-04-08 17:27:58
何も知らない中国人が買うような場所。賢い日本人は買わない。
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2013-04-08 17:38:17
住宅ローンは、入居日から発生じゃないの？
引き落としは銀行で違うけど… 頭金の支払いは、昔と違うから聞いたほうがいいかも？ |
|
| No.64 |
by 匿名さん 2013-04-08 18:11:19
今は中国人の方が賢いよ。少なくとも外国へ投資できる層はね。
|
|
| No.66 |
by 匿名さん 2013-04-08 18:43:17
元麻布と豊洲で悩むなー。
|
|
| No.69 |
by 匿名さん 2013-04-08 22:54:42
>59
ローンが実行されるのは引渡時なので、返済もそのときから。 引渡を受けないと抵当がないからローンが実行できない。なので、売主から買主への引渡、銀行から買主へのローンの実行、買主から売主への代金決済が同時に行われる必要がある。提携ローンだと、銀行と売主が代理受領を含め、うまく調整してくれる。提携ローンで無いと、買主が銀行と調整する必要がある。場合によってはつなぎローンも必要になったりする。 |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:04:19
エントランスで千里ちゃんとすれ違ったら挨拶する？
|
|
| No.71 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:08:11
そんな心配は不要。洋介ですらモデルルームであうことも無い。
|
|
| No.72 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:11:33
電磁波も土壌汚染も子供には影響無いって前のスレで書いてあったよ。
|
|
| No.73 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:12:38
>71は何も知らないんだな
|
|
| No.74 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:24:53
麻布から豊洲に引っ越してくるわけがない。
|
|
| No.75 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:26:07
このマンション、何がセールスポイントなんだ？ 全く分かりません。 だから、買うに買えないじゃないか。。
無駄に高いだけで、PRポイントもなにもないんだけど。 |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:27:00
>74
セカンドだろ。じゃなきゃイメージキャラクター引き受けない |
|
| No.77 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:29:15
どうして、ここの豊洲6丁目という液状化レッドゾーンの単価がここまで高いの？ 角住戸も東電建物で視界不良だし、角以外の住戸は正直間取りがイマイチ。
豊洲駅から子供連れで歩くと20分は掛かる、無論、年配の皆さんも12分なんかじゃ豊洲駅までたどり着けないし。 実際に歩いてみれば分かるから、皆さん一度お試しあーれ。 |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:43:24
江口洋介がイメージキャラクターになっている意味を考えるべき
・・・なんでだろう？ |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:52:33
ところでなんで湾岸タワマンってタレントをＣＭで使うの？
それでもなかなか完売しないし・・・。 「ここどこ？おれだれ？」とか。 http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8 （足立の水川あさみすら完売した） http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164720/ |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2013-04-08 23:53:09
ギャラは龍之介の方が高いけどね。
|
|
| No.82 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:04:28
マンションって近隣の人とか地縁のある人が購入するって
ケースが多いんだけど、それでははけないことが分かって るんで、タレントを使ってテレビや新聞といったとかマス な媒体使って宣伝する。 宣伝にお金かけるには理由がある。テレビCMやってるとこ ろって確実に苦戦でしょ。有明のブリリアとか、 |
|
| No.83 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:12:24
スマップが芝浦島埋立地に住んでるか、よーく考えてみよう。
|
|
| No.84 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:14:42
①タレントをＣＭに使ってるマンション
②タレントはＣＭに使わないマンション ③ＣＭは打たず広告だけのマンション ④広告を打たなくても完売するマンション |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:15:16
>83
東雲のアップルだっけ？ |
|
| No.86 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:19:02
ホントに月島に住んでた松田聖子は偉い！
|
|
| No.87 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:20:25
マドンナ、ジャン・レノ、リチャード・ギアは宣伝したマンションに住んでるんだろうか？
|
|
| No.88 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:20:55
>>86
そうなの？あの福岡の人。 |
|
| No.89 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:25:05
>>87
マドンナなつかしい 当時の「ガイアの夜明け」の放送（マドンナが起用されていたマンションということで）でわかった事は、 【ブリリアマーレ有明】 ①5割でアウトレット業者に売却 ②2割引は確定 ③東京建物「ドヒャーーー」 ④アウトレット業者「ええ宣伝になったわい」 ⑤購入者「定価で買った私たちって・・・」 ⑥掲示板「2割引決定」まつり ⑦購入者「テレビ東京は嘘を放送」「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり ⑧購入者による都合の悪いレスの削除依頼の嵐 の流れだった |
|
| No.90 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:27:00
芸能人が住んだらパパラッチも集まって、大変じゃない。活動を休止していた元芸能人の奥さんが、活動再開しはじめると、離婚ってパターン多くない。話題提供してくれちゃいそう。
|
|
| No.91 |
by 匿名さん 2013-04-09 00:38:15
>85
アップルは千原俊彦じゃなかったっけ？ |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2013-04-09 07:29:34
またまた、物件情報以外になってきた。
|
|
| No.95 |
by 匿名さん 2013-04-09 07:55:08
ここもアノ価格で本当に出してきたら半額でバルクセール確定ですな。
|
|
| No.99 |
by 匿名さん 2013-04-09 09:14:19
松田聖子の話は本当だよ。スポンサーに義理を通したんでしょう。今は住んでないけどね。月島の人に聞いてごらん。
|
|
| No.101 |
by 匿名さん 2013-04-09 09:25:40
>99
は〜い、呼びましたか？月島の人です。 その話は、半分間違いです。 聖子さんは、月島ではなくて別な街のライオンズマンションに一定期間住みました。 で、大京の仲介で売って去っていきました。大京から聞いた話です。 |
|
| No.102 |
by 匿名さん 2013-04-09 09:54:51
本当に月島の人？松田聖子がいた時代の人じゃないんじゃない？
|
|
| No.103 |
by 匿名さん 2013-04-09 10:00:31
プールなんていらないから、三菱晴海みたいにマンション車寄せから専用シャトルバス走らせようよ。バス便コストはプールよりずっと安いし、よっぽど実用的だよ。乗客数が採算合わなければ、すぐ辞められるしね。
|
|
| No.104 |
by 匿名さん 2013-04-09 14:25:04
バスもいらない
展望施設もいらない |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2013-04-09 15:05:38
バスの方が高いんじゃないの？
|
|
| No.106 |
by 匿名さん 2013-04-09 15:15:59
|
|
| No.107 |
by 匿名さん 2013-04-09 15:54:36
ここって交通の便は良くなる可能性はあるの？
ゆりかもめ＆徒歩しかないのかな。 |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2013-04-09 17:02:30
モデルルームが、もうすぐオープンするから価格は決まってると思うけど…
月島みたく、失敗しないで！三井さん！ しかし、月島は最悪だった。 |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2013-04-09 17:58:13
プールで金がかかるのは人件費。監視員を雇わないと泳げないのだよ。
|
|
| No.111 |
by 匿名さん 2013-04-09 18:02:12
|
|
| No.112 |
by 匿名さん 2013-04-09 18:24:47
運行コストがうん千万円ってすごいね。1台だけならせいぜい月100-150万円だけど、オタクのマンションは一体何台のバス使ってんの？すごいね。
|
|
| No.115 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:19:13
芸能人は、タワー集合住宅には住まないよ。
考えれば分かるだろ。 |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:25:09
亡くなった坂●良子ご一家は、私達と同じタワマンに住んでいらっしゃいます。
|
|
| No.117 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:30:45
嘘ばっかりｗｗ
|
|
| No.118 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:35:45
高輪や芝浦のタワーにも芸能人住んでますよ。
|
|
| No.119 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:37:22
港区なら分かるが、埋立タワーにはいないだろうな。小学校状態だもんね。
|
|
| No.120 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:40:17
スターが選ぶ家なら、
ビバリーヒルズを想像するといいよ。 共用なんてしないよ（笑） |
|
| No.121 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:43:12
隣のタワマンに元宮城県知事が住んでいらっしゃいます。
|
|
| No.122 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:49:00
みんな中央区のタワマンだけどね。
|
|
| No.123 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:50:30
隣人とエレベータで会うのも嫌なのに、プールとか無理だからｗ 気持ち悪いｗ
|
|
| No.124 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:07:21
三菱晴海クロノは、2棟目着工間近のようですね。先日、販売開始の案内が配布され始めました。1棟目と同じ間取り、同じ価格で出てくるのだろうか？ もしそうであれば、1棟目以上に売残り続出。。
更に、2棟目の隣には三井が着工する予定になっているから、年内にも売出しの発表する模様。 それに加えてこのSKYZが2年後入居（目標）、しかも1,000戸超ときてるから、更に高値、コスト増の原因となるプール付、これでは売り捌けるはずがありませんね。 |
|
| No.125 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:11:20
やはりタワマンにはそれなりの住民が住むんですね。
|
|
| No.126 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:11:48
豊洲周辺の供給量が大幅増加となり、売残り、空室が増えるだろうから、必然的に値崩れするのでしょう。
特に、目一杯背伸びして価格維持している豊洲中古物件も、そろそろアキレス腱が切れ、値下がりするでしょうね。幾ら人気があるといっても、供給過剰な状況において中古で＠300超というのは豊洲では高過ぎる、と最近強く感じる。 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:20:42
豊洲内の物件価格が高止まりしている理由として以下2点：
１）3.11で被害または風評被害を受けた豊洲内マンションは、あまりにも安く評価・査定されたため、売手がローン返済額をカバーできない価格では売りたくとも売るわけには行かず、売り出された中古物件も高止まりしていた。今もその余韻たる影響が残っている。 ２）豊洲内には不動産（売買仲介業者）が2店しかないため、競争の原理が働いていない。本来、同地域内に多くの仲介業者が存在する場合、売り上げを伸ばす為には、売り出し価格は下げる傾向にあり、それで他社との競争力を持っている。しかし、豊洲内には三〇のXXハウス、長〇工XXXの2店しかないため、この原理が働いていない。 以上2点より、豊洲では実力以上の価格で売り出そうとしている物件が横行している、というわけです。 |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:22:25
ある不動産鑑定士に聞いたんだけど豊洲は取引が成立しない状況が続いていて価格の下げ圧力がものすごいって。
今後も過剰供給で暴落の可能性が高いから、今のうち早く損切りした方がいいってさ。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:25:01
125
タワマンって、2004年前後の時は安かったから。 その当時は庶民が気軽に買った。 |
|
| No.131 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:32:59
アベノミクス以降、給料上がったし、普通に株取引、外貨預金してる人は資産も20-30%は上がってるから、大量供給も吸収しちゃうんじゃない？中央区に集中してる物件群はいい時に当たったね。
|
|
| No.132 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:37:29
ボーナス満額回答の会社もあった、を給料が上がったとスリカエ。
|
|
| No.133 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:42:01
株や外貨は利益確定しないと、含み益なだけ。引渡まで時間があるから、それまでに株の暴落or円高があると決済できなくなる。
|
|
| No.134 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:45:11
えっ、うちは給料上がったよ。役員以外は一律。132さんの会社もそうなるといいね。そうそう今日、ドルを円転しましたよ！
|
|
| No.135 |
by 匿名さん 2013-04-09 23:50:08
ゴルフ会員券は今年になって350万円アップ！これは売らないけどね。
|
|
| No.136 |
by 匿名さん 2013-04-10 01:35:01
江東区、まったく上がりませんね。
言いにくいですが、下落してます。 液状化マップの影響でしょうか？ http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.... |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2013-04-10 01:41:10
足立ナンバーの限界でしょう、関東出身なら誰でも分かること。
|
|
| No.138 |
by 匿名さん 2013-04-10 03:31:14
127さん
(笑) 何いってんの？ 妄想？願望？ 国土交通大臣免許って知ってる？ |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2013-04-10 07:31:35
ここはやめた方がよさそう。地雷物件の匂いがプンプン。
|
|
| No.145 |
by 匿名さん 2013-04-10 19:23:26
修繕費も管理費も上がりまくる。
泣く人笑う人、分かれそうだねー。 |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2013-04-10 20:05:08
で、給料はなかなか上がらず、
生活費はどんどん上がりローン苦。 投げ売りする人続出しそうだねー。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2013-04-10 21:05:28
上がり始めてからでは出遅れ。底値の時に買わないと。
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2013-04-10 21:38:22
豊洲内の物件価格が高止まりしている理由として以下2点上げられる：
１）3.11で被害または風評被害を受けた豊洲内マンションは、あまりにも安く評価・査定されたため、売手がローン返済額をカバーできない価格では売りたくとも売るわけには行かず、売り出された中古物件も高止まりしていた。今もその余韻たる影響が残っている。 ２）豊洲内には不動産（売買仲介業者）が2店しかないため、競争の原理が働いていない。本来、同地域内に多くの仲介業者が存在する場合、売り上げを伸ばす為には、売り出し価格は下げる傾向にあり、それで他社との競争力を持っている。しかし、豊洲内には三〇のXXハウス、長〇工XXXの2店しかないため、この原理が働いていない。 以上2点より、豊洲では実力以上の価格で売り出そうとしている物件が横行している。 |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2013-04-10 21:42:06
晴海クロノの2棟目が発表になるようですね。 1棟目と同じ価格なんだろうか。。
隣に三井も新規発表する予定で、いま発表のタイミングを待っているようですね。 取り合えずこの物件を売り出して、売れ行きを伺ったうえで、三菱も三井も発表するんだよね、きっと。 両方とも前途多難、じゃないですか。 |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2013-04-10 21:42:56
豊洲エリアもついに供給過剰状態になってきたかー
様子見じゃのー |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2013-04-10 21:57:18
こここそ前途多難なんじゃん？
|
|
| No.155 |
by 豊洲馬鹿 2013-04-10 22:12:53
今年も買えないネガが増えそう。
東雲>新豊洲 連呼野郎は、マスかいて気絶したかな（笑） パークタワー東雲に戻るも、既に時遅しやろw マス…いや、マズ、新豊洲は豊洲だから（笑） 東雲>豊洲だなんて、北朝鮮が核ミサイル撃ち込んでもならんよ。 住所に豊洲が付くマンション、どこも年収1200万円未満はお断りなんだね。 相場観ゼロで、馬鹿な貧乏野郎が買えないから、心の底から良かった！ |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2013-04-10 22:25:17
↑ こういう人が豊洲とか江東区のイメージを作っているんだよね。
豊洲すごいよ、1200万円だもんね。 |
|
| No.158 |
by アンチ豊洲 2013-04-10 22:37:54
単価260万超@グロス6000万超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避@絶妙な値付け 怖いもん無いね@鋼鉄製豊洲 |
|
| No.159 |
by 購入検討中さん 2013-04-10 22:43:18
下らない年収や地域の話はいい加減やめて物件の話をしようよ。
この物件を検討している人は、地盤や交通の便も考慮しているだろうし、 自分の年収相応でここを見ているだろうから、全く意味がない話に思える。 |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2013-04-10 23:39:44
どうもこの物件、検討すればするほどキナ臭い感じがする。
割高と思ってしまう理由を分析したが： １）シックリくる間取りが少ない ２）管理費+修繕積立金が結構するであろう ３）高層階以外の住戸は、目の前の東電建物が景観を損ね且つレインボーブリッジ側の景色を阻んでいる ４）プールなど不要でコスト高になる施設が目の上のコブのように思える ５）豊洲駅からの距離が意外とある 以上 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2013-04-10 23:41:25
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2013-04-10 23:43:09
プールはいらないよ。これは重しになるよ。駅遠だから専用バスの方がずっと良かった。
|
|
| No.168 |
by 匿名さん 2013-04-10 23:44:24
晴海クロノの2棟目、もう発表なんですか。。
更に隣には三井の計画もあるのかあ。 ここと合わせて検討物件が増えるなあ。 営業マンの“お勧め”物件には手を出すな！だって、記事に出てたよね。 ＜－－ 同感 |
|
| No.169 |
by サラリーマンさん 2013-04-11 09:53:10
プールは
・消火用水 ・断水時のトイレ用水 または 風呂代わり という防災上の役割も期待されているということが理解できてない情弱が多すぎ。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2013-04-11 10:05:30
確かにね…
災害時には必要だね |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2013-04-11 10:09:27
トイレ用水はわかるけど、塩素まみれで風呂代わりは嫌だな(笑)。
あ、前向き検討者です。（たぶん、買う） 正直プールは要らんわ。マジで。 こんだけ要らないという人が多いのだから、今からでもその場所を他の何かに変えて欲しい。 そもそも何とも思ってない人はいるだろうけど、「プール欲しい！」って人いるの？ｗ GWの谷間に予約。 とりあえず希望間取り（の有無）と価格を知らなきゃ決められない。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2013-04-11 10:25:10
購入の人は、液状 土壌汚染 変電所他などなど
気にしてないということですよね？ 今、購入しようか悩んでいるので 購入理由を知りたいです。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2013-04-11 10:31:21
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2013-04-11 10:40:32
プールさえなければ。。。
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2013-04-11 10:41:40
ん…
確かに、妥協しないとダメですよね？ どこかで。 妥協する部分が多いのは、私だけでしょうか？ |
|
| No.176 |
by 購入経験者さん 2013-04-11 10:47:41
2004 新築購入 スーパーゼネコン 港区内陸 坪250台
2012 築3年購入 スーパーゼネコン 港区内陸 坪340台 このように買うと損しないよ 新豊洲？ババに決まってるじゃん |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2013-04-11 10:57:54
プールぐらいどーでもいーし、どーってことないじゃんｗ
1000戸で割れば微々たるもんでしょ・・・ それでも造るってことはやっぱイメージが良いんじゃないの？ 例えそれがハリボテで一瞬のことだとしても、 来客時やリセール時に絶大な威力を発揮すればチャラｗ デベにも言えることだけど売れちゃえば関係ないしｗ |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2013-04-11 11:08:12
172=175のしみったれたレスはどう見てもネガで買う気なんてないじゃないのｗ
173さんは真面目だね。レスしてあげて。 以下にも深刻“そうな”ネガポイントをあげつらって「これを妥協しなきゃならないの～？」なんて、本当に購入を検討している人は発言しません。 もうそのネガポイントに対するマジレスも語りつくされてきたので、もう面倒だしね。 はいはい、そうですねーイマイチなマンションですねー、他行ってくださいね♪でおしまい。 |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2013-04-11 11:46:08
プールには土を入れて家庭菜園コーナーにするしかないでしょ。水は豊富にあるし、水はけもいいし。
ただ日照が期待できないので、日照が貧弱でも育つ植物を植えるしかないけどね。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2013-04-11 12:01:14
やっぱりキノコ類がいいんじゃないかと。
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2013-04-11 16:07:08
『とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。』 ↑ すごい！断言してる！諸外国ってどこよどこ？いろんなとこに貼り付けとくね！ |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2013-04-11 16:16:31
本当だ。タワマンって諸外国にはないんだね。日本だけなんだね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E3%81%AE%E8%B6%85%E9%A... |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2013-04-11 17:01:14
今シンガポール
ホテルの周りはタワマンだらけ 豊洲辺りよりずっと綺麗だけどね でも香港とかもそうだけど 階高少ないよね |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2013-04-11 17:39:05
シンガポールは国策で高層アパートを国民に提供している。
国土が狭いから高層にせざるを得ない。 高層アパートでも意外と低層階のほうが人気がある。日々の出入りが楽というのが理由らしい。 つまり高層階プレミアはシンガポールには無い。 プライベートハウス（戸建）もあるが、ビックリするくらい高く、庶民の憧れ。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2013-04-11 17:56:45
土地の狭い香港だって高層住宅ばっかりだよ。
東京だって同じ。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2013-04-11 18:48:55
皆さん
181は無視が一番です。 あちこちで同じ事、書いてます。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2013-04-11 18:58:33
同じ広さだとして、一階にある幼稚園と、タワーマンション最上階にある幼稚園、どちらに自分の子度を入れたいですか？
多くの人は一階の方というでしょう。 親のエゴで高層ビルに住まされる子供達は、犠牲者という他ないですね。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2013-04-11 19:01:25
要するに、国土が異常に狭い国はタワーで仕方ないが、
他の国では全部失敗してるってこと。 アメリカ、オランダ、イギリスの失敗をよく勉強するといいよ。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2013-04-11 19:02:41
アメリカは犯罪、イギリスは高齢化、オランダは健康被害、全部コミコミで日本も廃れる。
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2013-04-11 19:05:42
あと日本は、建て過ぎで団地化ってのがあるな。もう３００以上あるだろ東京でタワー。
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2013-04-11 20:20:24
まぁ、先輩の浦安の人に、また埋立地は買うか？って聞いてみればいいよ。
|
|
| No.194 |
by 匿名 2013-04-11 20:35:57
189は偉そうな口ぶりで実はトーンダウンして逃げてるが、マンハッタンを見たことすらないんだなと思う。さらに国土が広くて大都会もド田舎も存在するアメリカを十把一絡げにして失敗だと言って満足してるあたりもバカ丸出し。頭よくないならネガになろうなんておもっちゃだめ。
|
|
| No.195 |
by 匿名さん 2013-04-11 21:06:52
シンガポールは団地から一等地の高級フラットまで様々
香港島裏の神戸みたいな雰囲気の場所は好きだな 東京は建物の質も港区あたりの一部物件以外は団地 |
|
| No.197 |
by 匿名 2013-04-11 21:45:52
港区あたりの一部の物件は
番町と比べると団地だね。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2013-04-11 21:47:00
なんかタワマンってさ、ウサギ小屋というより蜂の巣って感じだね。
|
|
| No.199 |
by 匿名さん 2013-04-11 21:51:31
俺的には ただのビルって感じ。
ビルは会社でうんざり。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2013-04-11 22:01:55
なぜタワーマンションに住みたいのかを考えると、いろんな点での「暮らしやすさ」にあると思う。
都心のタワーはその通りだと思う。 ちょうどSUUMO新築マンション今週号の「タワーマンションの実力」を読むと同じ結論。 でもここは豊洲の外れで駅からも遠いので将来的にも暮らしやすくなるとは思えない。 その分価格が安いかと言うとそうでもなさそう。 注記；SUUMOの記事の利便性のところの写真はskyzの工事現場ですけどね。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
