SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

価格も決まり、瞬間蒸発確定！！？

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[329: 匿名さん]

瑕疵がない限り自然災害による損傷は売主には責任は無い。液状化対策をしなかったことが瑕疵になるかは、浦安の裁判待ちかな。あれはここの売主にも名を連ねてる三井の物件。ただ、裁判の結果が出るのは先のこと。

ちなみに３・１１のあとの販売でも、デベって耐震性については特に対応はしていない。せいぜい、非常用の備蓄を充実させるといった表面的なことくらい。

おまけだけど、３・１１前に長周期地震動に対応した耐震基準を国土交通省がアナウンスしてたけど、それっきり。あれが動き出したら既存物件は旧基準確定。

[330: 匿名さん]

３・１１前の長周期地震動対応は
既存物件でも後から設計図で計算し直して、新基準をクリアさえしていればＯＫ。新基準適合だと宣伝できる。

[331: 匿名さん]

>シエルタワーは勝ち組ですよ。
3.11でヒビだらけになった。
逃げ出したくても売れない現実。。
やっぱり制震か免震がいいよね。。

[333: 匿名さん]

>330

新基準自体が決まってないから、クリアしているかどうかは誰も分からない。

[335: 匿名さん]

新豊洲駅に都バスが止まるみたいですね。1つ交通手段が増えていいかも

[336: 購入検討中さん]

液状化新予想図でここは真っ赤なのだが、大丈夫なの？
対策してるよね？

[337: 匿名さん]

先日発表された最新の液状化予想では、ここは液状化しにくいエリアに指定されていますよ。
ご確認くだされ。

[338: 匿名さん]

スペック重視なら絶対にSKYZでしょう。

3丁目物件は中古ですし３１１のダメージがあります。

今から買うなら絶対SKYZだと思うのですが。

[339: 匿名さん]

>337さんの勝ち
我々は役所の公表資料を絶対的に信頼しています。
今まで通り国や都の発表を信用します。
何かあれば責任はとってもらえるはずですから。

それに万が一液状化が起きても国民の皆さんは同情してくれるでしょう。

[341: 匿名さん]

地震のたびに買アオリがひどいな。。

間接的な人殺しだと思うよ。やめな。

[342: 匿名さん]

>338

今から買うなら３・１１でダメージを受けたエリアは外すが普通じゃないの。これから建つから無傷と言っても、同じ規模の地震が来たら壊れちゃうリスクがあるってことでしょ。

[343: 匿名さん]

今朝淡路島で地震があったが、軟弱地盤のここ買うとごこかで地震がある度にドキドキビクビクしなければならずストレスがたまりそう。

[344: 匿名さん]

今朝のような遠方の地震より、いつ来るかわからない首都直下の方が怖い。
今朝の淡路島の地震は浅い所だったから、東京湾岸の埋立軟弱地盤のタワーへの長周期地震動がなかったのは幸いだった。

[345: 匿名さん]

>>337
液状化予測図ではここは黄色の液状化のおそれのあるところです。
緑色の液状化しにくいところではありません。
6丁目の北西半分は赤色の液状化しやすい所です。新豊洲駅、市場前駅もレッドゾーン。

[346: 匿名さん]

既にご指摘がある通り、豊洲6丁目北側半分（がすてなーにエリア）は液状化レッドゾーンで、当物件エリアは一応イエローゾーンです。　なぜか真相を知っておく必要があると思いますが、要はしっかりとした調査がなされていないということのようです。

とある専門家によれば、同じ新豊洲エリア埋め立て地で、ここは液状化し易い、ここは液状化し難い、ということはまず考えられないとのこと。
同じ埋め立て地に液状化し易いレッドゾーンがある場合、その周辺も同様に液状化する可能性が高いレッドゾーンである、と理解するほうが無難な解釈とのこと。

説得力のあるもっともな説明だと思います。

[347: 匿名さん]

>>336
ここは液状化の対策していたら先日発表の液状化予測図では緑の液状化しにくい地域になってないといけない。
黄の液状化のおそれのある地域になっているのは、①のやってないためと推測します。

①液状化対策をやってない。
②液状化対策をしたが不十分で緑の液状化しにくい地域にならない。
③液状化対策した場所が狭すぎて図に反映されない。
④予測図が間違えている。反映漏れ。

[348: 匿名さん]

3.11のダメージ有りは耐震物件だよ。
ぐぐってみたら分かる。

[349: 匿名さん]

豊洲では大した液状化も無かったんじゃない？
被害ありました？

[350: 匿名さん]

赤ではなくてイエローですか。

いいですね。さらに対策されると液状化皆無エリアになるのではないかな。

[351: 匿名さん]

今日の地震で思ったのは結局地震って予知できないんだね。阪神淡路があったから、観測体制って強化されてるはずでしょ。特に何も言われてなかったよね。

命を守るには危険エリアを避けるしかないか。