ユニーブル金町ってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル金町についてご存知の方いらっしゃいますか？
駅近で複線が利用出来て、便利なエリアかなと思っています。
周辺の雰囲気などはどうでしょうか。
情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.unible.com/kanamachi/
所在地：東京都葛飾区金町三丁目1043番1（地名・地番）
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩4分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.44㎡～95.18㎡
構造：鉄筋コンクリート造　9階建
総戸数：21戸
売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
販売代理：株式会社エムズリンク
管理会社：未定

[1: 入居前さん]

水戸街道が近すぎでちょっと騒がしいじゃないかと気になるが、
マンションの立地としては北側が水戸街道だから、
マンションの造りにもよるが問題無しかもな？

マンションの向きが南なら、日当は前に高いビルが無いので良さそうですね。
買い物通勤は便利そうですが価格しだいだよな。

[2: 匿名さん]

騒音はしそうな感じでしょうか？
自分も日当たりが良好な場所を希望しているので、日当たりがいいか知りたいです。

[3: 匿名]

今日見てきたが日当たりは問題なさそうだな、マンションの
外壁がタイルじゃないのがちょっとしょぼかったが。

マンションのデザインは悪くはない。

75㎡で3500万なら買いじゃがな、そんなに安くはならんじゃろう。
名の知らんマンションデベだよな。

[4: 匿名]

吹き付けタイルで安く仕上げた。
賃貸にしか見えない。

[5: 匿名さん]

ワンフロア３戸というのはメリットでもありデメリットでもありますよね。
みんないい方だといいけど、それは住むまでわからないし。住むなら気持ちよく
ご近所づきあいも大切にしていきたいですからね。マルエツや東急などがあったり
金町はお買いものには困らなそうな場所ですね。主婦にとってはやはり買い物する
場所があるかどうか気になる所です。反対側へ行くと、ヨーカドーもある様ですね！

[6: 購入検討中さん]

通勤に便利＆買い物もマルエツ近しで超便利。

悪くは無いな、夜の水戸街道からの騒音が問題だよね！
見た目静かそうには見えるが。
夜る寝静まった時じゃ無いと、水戸街道からの騒音有る無しは判断出来ないよな？
騒音は、マンションの造りによっても差が出るし。

価格は安いね。

[7: 匿名さん]

Gタイプはメゾネットなんですね。8階9階あたりの部屋がそうなのでしょうか。
外観予想CGを見ると雁行型っぽいですね。角部屋はお隣と干渉せずなかなか良さそうです。
お風呂にも窓があってカビ防止や湿気対策に良いですね。
生活環境は悪くなさそうですが騒音が少々気になる立地ということですかね。
価格帯は安いと思いました。

[8: 匿名さん]

＞＞６さｎ
窓を閉めていれば、そう騒音で寝られないなんて事はないと思います。ただ窓をあけて
いる時期などは若干は気になるかもしれませんけどね。
金町って柴又が近いせいか下町のイメージがあるのですが実際はどうなのでしょうか。
最近は新しいマンションもできてきているしだんだん変わってきてしまったりはしているのかな。
ちょっと離れてはいるけど、水元公園なんかも自転車で行けばすぐなんですね。

[9: 匿名さん]

金町はのんびりした街っていう感じですね。
ただ以前と比べると平日昼間に若い人が増えたなぁと思います。
恐らく大学ができたからかもしれないですね。
街を歩く人が若返った感じがします。

音はある程度はすると思います。
でも窓を閉めれば大丈夫です。
ただ気持ちのいい季節あｈ窓を開け放ちたいですよね～。

[10: 匿名さん]

窓は至って標準仕様ですねえ、もうちょっとサイズがあっても良かったかなあと個人的には思います。画像だけで判断するものではないことは承知ですがキッチンまで採光が届かずキッチンは少し暗い空間になってしまうのかなあと。

まあこれは正面にFIX窓があるEを見ての話です。全部の間取りに当てはまることではないと思いますのでじっくり検討していきます。メゾネットも捨てがたいですね。

[11: 匿名]

高速に面してる窓は二重サッシですか？
車の騒音は線音源だからかなりうるさいですよ。二重サッシにしないと厳しい。チェックポイントだと思います。
それにしても中間期に窓が開けられないのは痛いですね。

[12: 購入検討中さん]

窓側は浄水場が見えるだけです、高速は有りませんけど！

[13: ご近所さん]

そうですね
高速はないですね
マンションの裏側の一区画奥にバイパスがあるだけですね

[14: 匿名さん]

こういうかたちの間取りだと、
さすがにキッチンの方まで自然光が届くのは難しいでしょうね。
リビング部分は大丈夫でしょうけれど。
眺望面は今後もあまり変わらないかな！？と思います。
未来永劫というわけじゃないかもしれないですが、
他よりはそのリスクは低いかな、と。

[15: 購入検討中さん]

お風呂とキッチンに窓があって良かったです。天気があまり良くない日に見に行ったのですが、それでも電気消しても大丈夫な感じかな。天気良い日ならもっと日当たりもいいのかな～と思いました。
カウンターキッチンの部屋も眺めが良かったけど、お風呂とキッチンの窓はなく・・・。今度天気が良い日にまた行きたいと思います。
駅からも近いし、マルエツもあって便利ですよね。６号の信号に引っかかるとちょっと待ち時間長く感じますが。まぁ許容範囲かな。
ちょっと要検討です。

[16: 匿名さん]

上の階は想像通り眺めも良かったです。
下の階も見せてもらいましたが、思っていたより明るかったです。
ちょっと梁が大きいと思うのですが・・・。家具の配置とかどうなんでしょう？
いたって普通のマンションってかんじですが、場所は便利でいいかなぁと思います。

[17: 匿名]

場所はいいんだけど施工会社がな
あまり評判良くない

[18: 匿名さん]

そうなんですか？
どういった面でなのですか？？
調べてみたのですが判らなかったです。
そもそも知らなかった会社なのですけれど…。
基本は色々な検査を通らなくてはならないので大丈夫だとは私は考えています。

[19: 匿名さん]

金町の駅から徒歩4分とのことで、確かに距離もそんなに遠くないのですが、
6号を渡らないといけないので、信号待ちによってけっこう時間が左右されてくるかな？と思います。
帰りがけにマルエツに寄って買い物をしていけるのは便利かな？
24時間営業なのでかなり使えそうだなと考えております。

[20: 匿名さん]

それでも軽く10分以内には駅には着くので大丈夫ではないでしょうか。

京成金町線の音はいかがでしょうか。
あまり速度の出ない電車ですのでそこまで心配しなくてもよろしいですか?

直接面していませんので気にしなくてもとは思いつつ
夜間確認できるなら確認しにいきたいです。

[21: 匿名さん]

21戸のみの小さなマンションなので管理費・修繕費が高くなってしまうでしょう。でも最初からわかっていることですからしょうがないかな。大きなマンションもいいのですがこれくらいの規模の方がマンションの運営も「他人事」みたいにならずにいいのではないのかと考えています。あまり理事も回ってこないとあまり自分の事としてとらえなくなったりするみたいですし。

[22: 匿名さん]

現在販売中の住戸分ですが、管理費は11,400円～14,400円、修繕積立金は5,520円～6,920円と
今のところ負担が大きいという程でもありませんね。
まあ修繕積立金の方は年数を経る毎に値上がりし、もしかして臨時的な徴収が発生するかもしれません。
管理組合の理事はどれくらいの頻度で回ってくるでしょうねー。

[23: 匿名さん]

間取りをミルト床に座ってご飯を食べるのかな。。

[24: 匿名さん]

理事は４～５年に1回は回ってくるのではないでしょうか。
こればかりはしょうがないでしょう。
皆さん、わかってて購入されるのでしょうし。

管理費はどんどん上がっていく形になると思います。
最初は安くても状況に応じて計画よりもあげていかなければならない場合もあります。

[25: 匿名さん]

人付き合いが苦手だから戸建ては、って話もたまに聞きますが、
町内会システムと組合システムって似たようなものなので結局避けられませんよね。
たまに理事になりたがる方がいて何年連続とかなってくるけどそれも偏りがあってよろしくないし、
嫌々でも出来るだけ多くの人で理事を回した方が風通しはいいものです。

大規模だったら理事になる事もそうないとしてもなった時が大変だろうなと思うので、
戸数が少ない分色々な決定事項に要する時間もそれだけ短くなるのは長所です。
その点を考えて納得した上であれば小規模マンションも住みやすく感じられるのかと思いました。

[26: 匿名さん]

同じ人ばかりが理事をやっても、やっぱり色んな問題が出てくるでしょうし、知らない人ばかりがそういう役員をやるのも、それはそれで、問題が起こるんですよね。
程よく、内情をよく知っている人と、順番で回ってきた人と両方がいると良いのかもしれないですね。
うちは、順番に回して、ある住人が資金を全部持ち逃げしました。
監査をする人も初めてで、騙された！？ような感じだったらしいです。

[27: 匿名さん]

間取りを見ましたが、2LDKも3LDKも全体的に狭いだろうなと感じました。
収納も多く用意されているわけではないので、家具を置いたら
いっぱいいっぱいかな…と。あと、お風呂とバルコニーの狭さも気になりました。
実際にモデルルームに行かれた方の感想をお聞きしたいです。

[28: 匿名さん]

浴室はよく見かけるタイプが1418なので一回り小さい程度ですね。
これについてはあまり狭いと思わないし逆に掃除がラクだからよしとしてもいいと思います。
お風呂大好きでのんびりしたい人には物足りないと思いますが。

収納については元の面積がそう広くないから仕方無いです。
できるだけ家具を置きたくないので、壁面収納などを活用すれば空間にもゆとりが出るかなと感じます。

[29: 匿名さん]

浴室の1418ってマンションだと一般的な広さじゃないですか？
別に狭くもないかと…子供と一緒に入れるくらいの広さはあると思います。

修繕積立金の持ち逃げとかって対策をすれば大丈夫ではないかと。
理事と副理事がそれぞれ通帳と印鑑を別々にもっているとか。
共謀しちゃうとアレですけれど。

[30: 匿名さん]

収納は結構工夫した方が良いかもしれないですね。隙間収納とかそういうラックは最近よく見かけますのでうまく組み合わせて。
マンション価格が安いのであまり贅沢は言えないです。
ただ３ＬＤＫだったら70平米あれば収納ももう少し楽だったのになぁなんて欲張って考えてしまいます。
駅にも比較的近いので、何に重きを置くかっていう感じで印象はかわるのでしょうか。　

[31: 物件比較中さん]

この前見学に行ったらマンションに入る直前に近隣住民らしき年輩の人に、このマンションは地域全体で反対してる。ここに入居しても地域として認めないと言われました。
反対って書いてある旗やのぼりもたくさんあるし、正直ここを買うのは怖くなりました。

[32: 匿名さん]

反対運動ののぼり、グーグルストリートビューでも見れますね。
個人的には全く気にならないけど。

[33: 匿名さん]

マンションの見学は気軽にとか気合いを入れてなど人それぞれでしょうけれど周りの方と喧嘩をしに行くわけではないのでご近所の方から反対運動の話を持ちかけられるとは驚きました・・・。できれば町内会に入ったりコミュニティーには参加したいですし、子供が小さければ学校など一緒になる場合もあるわけで。災害時はたとえばライフラインや高台への避難などで助け合えるケースも考えられるわけで。建設には大きな問題でもあったのでしょうか？

[34: 匿名]

なんでも、近隣の大地主がボスらしくてマンションの周りの家にのぼりのどを付けるよう強要してるみたいですね。
マンションの売り主に建設認める見返りに金銭を要求して裁判沙汰にまでなってるみたいですし。。。
マンションの住人にもどんなとばっちりがあることやら。

[35: おなかさんかく]

ここは諸費用サービスとか値引きはしてないのですね？

[36: 物件比較中さん]

ゴグレなので一切値引き応じないです。
事前審査通して本当に購入する意思があれば
中古家具位は付けてくれるかもしれませんね。
2階角の最後の部屋。リビング反対の部屋の窓開けると
赤旗がまだ掲げられており怖くて窓あけられません。