ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[421: でれく]

引越ですが、提携以外の会社で見積もりを取ろうと問い合わせたところ、遠回しに断られました。
提携以外だと、朝に到着しても十数時間待つこともあるから、一日トラックを押さえる必要があり
逆に提携より料金が高くなってしまうと・・
不動産購入には色々と悩みがつきものですね・・

[422: 匿名はん]

＞421さん
一斉入居にはそんな問題がつきものなのですね。

お子さんのいらっしゃるご家庭はやはり春休み中に入居されるでしょうか？
みなさんいつごろの入居をお考えなんでしょうか？
引渡し後すぐの週末に入居したいと思ってますがフローリングのマニキュアの施工との絡みもあるし悩むところです・・・。

[423: 匿名はん]

４２１さん
私も他社へ見積もり問い合わせの電話を入れました。
提携外だと言う事は初めに伝えたのですが、
時期など詳細を聞かれたので色々答えました。
地域担当者から折り返し連絡すると言われたまま音沙汰なしです。
無理なら無理と電話くれてもいいのに・・・。

[424: 匿名くん]

４１８さん・・・ありがとうございます(~o~)心強いです！

[425: 匿名くん]

引越しの件ですが、提携だと１０％ＯＦＦって書いてたと思うのですが、それでも他社の方が安いんでしょうか？住居するまで色々ありますね。皆様あと約２ヵ月半がんばりましょう(^_-)-☆

[426: 匿名はん]

ハピアスのHPのブログに今回の性能評価の件についてアップされていました。
メンテの関係上だったとのことです。
これで一安心ですね。

[427: 匿名はん]

性能評価の件、回答いただきました。

＜以下メールより転載＞
お問い合わせ頂きありがとうございます。
ご質問頂きました、２点についてご返答致します。

まず、ホームページより「住宅性能評価書」の件に
ついて御覧頂けなかった点についてでございますが、
ホームページのトップページメンテナンス上、
一部御覧頂けないページがあった様でございます。
現在ホームページの「魅力の紹介ボタン」→
「構造ボタン」より御覧頂けます。

御覧頂けなかった事で、ご心配をおかけし、
大変申し訳ございませんでした。
決して「住宅性能評価書」が取得出来ていない
という事ではございませんので、
ご安心下さいませ。

又、「建設住宅性能評価書」についてでございますが、
1月末に最終の検査をする予定でございます。
その検査が終了すれば発行される予定です。
住宅性能検査に関しましては、
全部で６回ございまして、前回までの検査は
問題なく、こちらの件に関しましてもご
安心頂ければと思います。
この「住宅性能評価書」はご入居者様に
お引渡時に交付させて頂く予定でございます。

[428: 匿名はん]

やはり春休みに入居される方が多いんでしょうか。
うちも他社さんへ見積お願いしたんですが、やはり一斉入居の場合は１社が取り仕切るような慣例になっているそうです。
ただ、混雑する時期を外せば関係ないそうなので、春休み明けにしようかとも思っています。
提携業者さん ３月下旬 →３５万円
他社さん ４月中旬 →１５万円
他の方よりあまり入居が遅くなるのもあれですが、２０万円の差は大きいので正直悩んでます。

[429: 匿名はん]

＞428さん
差額２０万てすごいですね・・・・。
上記の見積もりは電話見積もりですか？自宅で荷物を見てもらっての金額でしょうか？
お手数ですが教えていただければ幸いです。

[430: 匿名はん]

>>４２８さん
ちなみに、ご家族は何人で今のお部屋はどのくらいの広さですか？
差し支えない程度で教えて頂けるとありがたいです。
うちはまだ見積もりに来てもらっていないですが
夫婦二人暮らしなので、それほど高くないと思っているのですが・・・。

[431: 匿名はん]

>>429さん
提携業者さんの方は自宅に来て頂きました。
他社さんの方は電話見積りです。提携業者さんの見積金額をお話したら、「当社ではこのぐらいです」という感じの回答でした。
春休み中は交渉の余地なさそうですが、時期を外される場合は、１社だと業者の言い値になってしまうので、あいみつ取って、競わせた方が絶対お得です。見積りに来てもらうのは無料ですし、時間も３０分ぐらいで済みますから。最初に提示された見積金額なんてあってないようなものです。
春休み期間中は放っておいても客がくるので、儲けにならない客には積極的でないそうですが、閑散期になると客を取りにくるらしいので、提携業者さんでもかなり安くなると思います。

>>430さん
ご夫婦お二人でしたら、うちよりもかなり荷物も少ないと思います。子供が出来る前に引越した時は
６万ぐらいでした。もちろん閑散期ですし、距離とかも関係あるらしいので、参考になるかどうか分かりませんが。

[432: 430]

↑ありがとうございます。
しかし、引越し日程までよく計算されていたんですね・・・。
これじゃぁ提携業者さんを使うしかない・・・って感じですよね。

[433: 匿名はん]

内覧会いよいよですね。みなさん情報交換よろしくお願いします。

ところで土日に予定変更された方はいらっしゃいますか？
また可能なのでしょうか？

[434: 匿名はん]

我が家も今日提携業者さんに来てもらったら３月２９日で３５万円！！！ぼったくりですよねー。
盛繁期だから仕方ないのかもしれませんが、高い！
ちなみに４人家族で神戸北区からの引越しです。
提携業者さんも４月２週だと半額くらいの値段を出してましたが我が家は他業者で４月２週目に
する予定です。たぶん提携業者さんの半額の値段より数万以上安くなるので。
聞けば、エレベーターは先着順なので重なれば待機させられるそうなので他業者さんは前日から積み込んで朝一番に並びます（４月ですけど）って言ってくれるところもあるのでみなさんも
出来れば安く引越ししたいですよね。
たかが、引越しに３５万はとても出せません！！！！

[435: 匿名はん]

はじめまして、４月からハピアスでお世話になるものです。
先日、管理規約の訂正追加が送られてきましたが、皆さんご覧になられましたか？
管理費などの支払いが「口座引落」でなく、パソコンからの「ネット支払い」に変更になっていましたが、これって手数料とかが毎回かかるのではないのでしょうか？
またそのような環境が整っていない（インターネットを接続しない）人はどうするのでしょうか。
今回送られてきた管理規約の訂正追加、解せない内容があるように思うのですが、皆さんどうお感じですか？

[436: 匿名はん]

管理規約の件ですが、文章だけでは私には理解できないんです。
主人が「こういう意味じゃないか？」と説明してくれるのですが、
そんな推測で判断して署名してしまってもいいものかと不安です。
前回は銀行との手続き時に窓ガラスについて署名させられたし・・・
個々に説明内容が異なっていないか気になります。
意義申し立てても仕方ないかもしれませんが、入居前ってこんなものなのでしょうか。

[437: 匿名はん]

435さん
管理規約の訂正ですが。個人の支払いではなくて管理組合から長谷工コミュニティーに支払う管理委託費ではないでしょうか？
個人の管理費の支払いについては１２１ページの（２）出納の三に預金口座からの振り替えとありますので・・・
管理規約は分厚いし、訂正も一部のみの記載なのでわかりにくいですよね。
わからないところは遠慮なく営業さんに質問してから捺印した方がいいですよね。

[438: 匿名はん]

管理規約集の訂正に2区画目の駐車場の番号が書いてありましたが、5区画ほど無料のところがありました。
最初営業さんに聞いた時は2台借りる場合は有料の所しか無理です。と聞きましたが・・・
皆さんはどうでしたか？
最初の頃と話が違うような気がして・・・少し不安になってます

[439: 匿名はん]

４３８さん
我が家は２台とも有料でした。サイズもあったのですが２台目が外れるかどうかわからないので一台は無料のところでもよかったのですが、片方が１階しか置けないサイズだったので最初の１台目の抽選でも有料のところを選んだので結局２台とも３０００円になってしまいましたが、詳しくどうなってるのでしょうね・・・
２台目区画が無料で１台目が有料だと２台目を手放した時に有料の方が残るので管理費の収入的にはいいってことなのではないでしょうか？
まさか２台共に無料はないと思いますので・・・

[440: 匿名はん]

駐車場のことは同感です。抽選のやり方もガラス張りでなかったので不満ですね。我が家も重量から１台は１階で仕方なかったのですが、もう一台は普通小型車なので３階でも良かったのですが運良く？かどうか２台とも１階になりました。これからの管理費費用収入の安定化を考えるならば３階の無料はなくし、３０００円、２０００円、１０００円とすればいいのではないでしょうかね・・・。

[441: 356]

ここをご覧の方はもうご存知でしょうが、ネット環境はUSENですね。
まあ、ぼちぼちってとこでしょうか。
問題はTV環境ですが、CATVって事は場所的にチャン○ルKでしょうかね・・
個人的ではありますが、JSports+が見られないのは何とも・・・
アンテナはみっとも（略）

[442: 匿名はん]

みなさんこんにちは。
USENの申し込み案内が来ていましたね。
内覧会で確認してみるつもりですが、USEN以外は使えないということでしょうか？

[443: 匿名はん]

既出でしたらすみません。
立体駐車場の施工ミスで、近隣の住宅に透明の塗料が飛散していて、
外壁、窓ガラスや車の補修対応にまわっていると近くに住む人に聞きました。

ということは、今度入居するマンションの壁やガラスにも、それらが
着いているのでは、と心配です。
情報をお持ちの方、宜しくお願いします。

[444: 匿名はん]

USENって、どうなんでしょうね。ネットで見てるとあまり良い評価で書かれてないんで、ちょっと不安です。回線は光なのでADSLはダメとのことですが光ならNTTとかイオとかは使用可能なのでしょうか？マンションの場合、独占でつなぎっぱなしの方が居られると速度が遅くなるとか・・・ネット環境に詳しい方居られましたら教えていただければと思います。

[445: 匿名はん]

>>４４３
そのために内覧会があるのでは？
チェックするポイントが増えました。
情報ありがとうございます。

[446: 匿名はん]

U○ENは回線自体は普通に光って感じです。
でも電話したときとかの対応は・・・ノーコメントで・・・
基本的に釣った魚にはえさをやらないタイプです・・・

[447: 匿名はん]

No444→No446さん
U○EN情報ありがとうございます。何となく、状況わかりました(感謝）

[448: 匿名はん]

立体駐車場の施工ミスで、近隣の住宅に透明の塗料が飛散って・・・・
もしそれが本当なら補修対応にかなり費用が発生してるんでしょうね・・・・

で、まわりまわって結局私たちの支払いが多くなるんでしょう・・・

[449: 匿名はん]

立体駐車場の施工ミスの件ですが、現場で働いている知り合いに聞いてみましたけど
そのようなことはなかったと言っていました。確かに風がきつい日にホコリが舞って
あわててビニールシートをかぶしたことはあったとは言っていましたが。
塗料に関してはしっかりカバーをして作業していたとの事です。

実際本当だとしたら現場監督のミスであり施工会社の責任になるわけですから、
購入者の負担はないと思いますが。

[450: 匿名はん]

443です。
戸建に住む同僚からの続報です。

449さんのおっしゃる通り、施工会社のミス（強風による防水剤の飛散）の様子。
同僚の家にもお詫びに来たと教えてくれました。
車の補修が既に進んでいるとか・・・どうやって補償しているのかは聞けませんでした。
（手で触ったら分かる程度で、点々状態で透明なツブツブがボディ全面に着いていたと
　言ってます）

購入者には何も負担はないと思いますが、内覧会はしっかり観ようと思います。
外壁・バルコニー・窓ガラスというところでしょうか。
何年か経ってから点々と壁に模様が出てくることがないのか、販売員に今度確認
しようと思っています。

[451: 匿名はん]

449です。
＞443さん
貴重な情報ありがとうございます。

これはちょっと気合いを入れて内覧会に望まないといけませんね。
西神南はこの時期、西風北風がけっこうキツイですからね。廊下側はとくに
要チェックですね。
案内では４０分ぐらいでお願いしますと載っていましたが延長しても大丈夫
ですよね？

[452: 匿名はん]

443です
>449さん

私も時間は気にせず、しっかりチェックしようと考えています。
共有部分のチェックも出来る限り・・・。
私は駐車場に比較的近い4階なのですが、父親が元工務店勤め
でしたので当日応援を請う予定にしています。

とにかく早く確認したい、の一言です。

[453: 匿名くん]

引越しの件ですが、業者に頼まず自分達でよろうと思っています。可能なのか心配で心配で・・・！自分達で引越しする方とか居るのかなぁ〜？？

[454: 匿名はん]

>453さん

同じです。自分でします！某提携の引越センター高すぎ！4〜5回にわけてのんびりやります。そーいや昔って引越屋にたよらずみんな自分達でしてたんですよね。

[455: 匿名はん]

提携の業者が日に日に言うことが変わるんです。
時期が時期だけに向こうの都合も分かるんですが、信用できません。

[456: はなはな]

うちも自分達で引越しします。よかった〜ほかにもいるみたいで・・・

[457: 匿名はん]

ご自分で引越しされる方結構いらっしゃるんですね。
うちはまだ見積もりを取っていませんが、提携以外を使うとデメリットが沢山あるんでしょうか？
こまごましたものだけ自分達で運ぶつもりでいるんですが・・・。

[458: 匿名です]

ご自分で引越しをされる方に質問です。引越し日は何時ぐらいから予定されているのですか？業者さんに依頼している方がやはり優先とかなんですかね〜？一応、うちでは、朝の７時ぐらいから予定しているのですが・・・ご近所さんに迷惑かけても悪いので悩んでいます。参考までに教えて頂ければと思っています。

[459: 匿名太郎]

お初です。
下名も提携引越し会社に大物だけ依頼し、その他は自分達でやろうと計画中です。
この間引越し会社が言うには、EVの順番待ちで引越し作業が朝から晩まで掛かるといっていました。
早朝若しくは夜にやるしかないかもしれませんね。
下名は建築関係の仕事をしていますが、ここのマンションは440戸にしてはEVが少なすぎるように思います。

[460: 匿名はん]

４５９さん
はじめまして。
提携会社は大物だけ引き受けてくれました？？？
日程や荷物の差はあるかと思うのですが
うちは全部の荷物を運ぶ契約しか出来ないと言われました。
運送屋の知り合いが手伝うと言ってくれてますが
新築なだけにもしもの場合が気になるし悩んでいます。

[461: 匿名太郎]

こんちわ。
見積の際にこれ、これ、これは自分で運びますって言っただけですけど。
あとは春休み中は単価が2倍以上になりますとも言っていましたが。
うちで15万ぐらいだったと思いますが。
この時期はボッタクリの時期みたいですね。
ちなみに460さんはいつ引越しの予定ですか？

[462: 匿名はん]

みなさんにお伺いしたいのですが、引越しはいつくらいを予定されているんでしょうか？
引渡し後すぐの週末なのか、春休み中なのか　など・・・。
いつくらいに集中するのかなぁと思いまして。
アートさんの仕切りはいつ頃まで続くんでしょうかねぇ？？

[463: 匿名はん]

いよいよ内覧会、金消と着々と入居準備が始まりますね。
今年度入居は住宅ローン控除が15年間あるようです。
所得税が減額されたからの特別措置のようですが。
内覧会へ行かれた方情報お願いします。

[464: 匿名はん]

460ですが
引越しは４月に入ってからの予定です。
３月希望でしたが、料金の都合上半強制的に変更になりました。
他の業者さんにも見積もりしてもらいましたが
「作業の効率的にも荷物は全部運ぶ」と言われました。
おそらく大きな荷物が少ないからだと思いますが・・・。
ダンボールなども不要と言っても引いてくれないし・・・。
一斉入居って大変だったんですね。勉強になりました（＾＾：

[465: 匿名はん]

私も4月に入ってから入居する予定です。入居後も何かと物入りでしょうし、出来るだけ引越費用を抑えようかと思います。

水を差す訳ではないですが、ご自分で運ばれる方は、荷物をぶつける等して、エレベータや階段、廊下等の共有部分を破損した場合、損害賠償を請求されることも考えられる為、養生等十分に注意した方が良いですね。引越業者さんは保険に入っているので問題ないと思いますが、個人の場合は気をつけた方が良いですね。

[466: 匿名はん]

エレベーターや共用玄関などの養生はアートがやってくれるのではないでしょうか？
友人のマンションもアートが提携でしたが、1ヶ月くらいは養生したままでしたよ。
他業者で引越ししてましたが何の問題もなかったみたいです。エレベータの順番待ちもしてなかったですし。
エレベーターに順番待ちってことは新しく買った家具の配送業者も待たされるということでしょうか？
そのあたり詳しく聞かれた方いらっしゃいませんか？

[467: 匿名太郎]

この間、アートに見積をしてもらった際、アート関係のEV順番待ちの際、特定の家に担当者を配置せず、順番待ちをしている作業員が手伝いあって、各室に荷物を運ぶと言っていました。
その為、他業者が入るとその辺の融通が利かなくなるので、困るといっていました。
又、先に入居しているとか、宅配屋さんについては優先的にEV利用させてくれるとも言っていました。ちなみに、引越し作業は朝から開始しても、何時に終わるかわかりませんとのこと。
自分達で運ぶ場合には、日中を避ける方が良いそうです。

[468: 匿名ちゃん]

昨日、内覧会に行ってきました。３月中は前の家の家賃の関係で引越しされる方が多いようです。ＥＶの待ちなどかなり待つようなことをアートさんは言っていました。あと、車を停めるのにも周りは路駐禁止なので必ず敷地内で停めるようにとのこと。配送業者さんにも言っておいてください。と言われました。4月にはいってからは、だいたい1日3組くらいの引越しだったので4月の引越しにかえました。エントランスなどほっんとに立派なものでした。でもあのエントランスのオートロックにはびっくり！！あまりにもエントランスとのギャップがあるなぁ〜と思ったのは自分たちだけでしょうか？あんなものなのでしょうかね・・・

[469: 匿名はん]

＞匿名ちゃんさん
エントランスのオートロックはどんなふうだったのですか？
普通のオートロックと違うのでしょうか？
お部屋の内装とかの手直しはありましたか？
質問ばかりですみません、内覧会まだ先なもので気になってます。。。

[470: 匿名]

＞４６９さん
昨日内覧会に行ってきましたよ＾＾東向きのため午前中でしたが朝日が気持ちよかったです。
昼からはやはり暗くなりますが、思っていたより明るくて安心しました。ただ寒かったです＞＜
南西や南の方は暖かくていいですね。

内装とかは、ネットでよく他のマンションで仕上がりがひどいとかいう意見を読んでいたので、それなりに覚悟していきました。
しかし、クロスや床、巾木、建具のしあがりなど本当にびっくりするくらいきれいに仕上がっていました＾＾シンクの下の配管や換気扇の吸い込みもばっちりでした。それなりに小さな傷などはもちろんありましたが、目をこらしてみないと欠点を見つけるほうが難しかったです。

ただ感じ方には個人差もあるでしょうし、職人さんのあたりはずれもあると思うので、４６９さんも気を抜かずにしっかり見てきてくださいね！

マンション全体も戸数が多いですが思っていたよりも圧迫感がなく、素敵でした。
これから内覧会をする方も楽しみですね。