ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[362: 匿名はん]

シーズ西神南の書込みでハピアスの担当者は「ほぼ完成していますが、壁も取ります。ワイドカウンターも付けます。」という書込みがありました！私たちは間取り変更ぎりぎりまにあわなかったが、期日がすぎているので無理とことわられたのに！ムカツク！解約してシーズにしよかな

[363: 匿名はん]

私も今ハピアスを検討中で、壁の取り外しなどお願いしてみましたが断られました・・・。なので、さっき３６２さんの書き込みを見て、びっくりしてモデルルームに問い合わせてみたんです。
そしたらリフォームで対応ということを提案していて、見積もりを出したことは何件かあるけれども、期限後の対応は全くしていない、とのことでした。もちろん入居後の話みたいですよ。アートリフォームっていうリフォーム会社で壁の取り外しだと約３０万円前後くらいとのことでした。
書き込み見てびっくりしたんですけど、ホッとしました。そりゃそうですよね。

[364: 匿名]

はじめまして。
あと少しで完売みたいですね。

東向きの１階を購入したものですが、マンションが出来上がってきて嬉しいのですが、思っていたより地面が下がっていてなんとく人通りが気になって仕方がないのですが・・・

あの前の道は人通りは普段多いのでしょうか？近隣の方でどなたかご存知ないでしょうか？入居を前に不安が大きくなってしまい憂鬱です・・

[365: 匿名はん]

東側の公園とマンションの間の道の先に家が少なく、今のところ人通りは少ないです。
家が立ち並ぶとどうなるかはわかりませんが、区割りからすると人が通り抜けるのは、
三菱地所、ユニホーの住人だけと思います。

個人的には、南側と公園の東側を通る大きな道路に通行量が集中すると思っています

[366: 364]

>365さん
情報ありがとうございます。
実際の意見を聞けて安心しました＾＾
入居までに色々な不安が出てきていましたが、せっかくの新居ですので
前向きな気持ちで入居を楽しみに過ごしたいと思います。
本当にありがとうございました！

[367: 匿名はん]

ブランズ大和高田ってどう思いますか？

[368: 匿名はん]

367さんハピアスとなんの関係があるのですか？

[369: 匿名はん]

となりの空き地に建つものもそろそろ決まったでしょうか
南西の方、おつかれさま＾＾

[370: キョン]

本契約をした後で、キャンセルとか出来るのでしょうか？また、罰金とかあるのでしょうか？知っている方がいらしたら教えて下さい。

[371: 匿名はん]

ローンが通らないとかで、
ギリギリになってキャンセルになる場合はあるみたい。
すでに入金した金額は返ってこないんじゃないでしょうか。

[372: 匿名はん]

本契約のとき払った100＋α万円は、解約しても返ってこないと言っていましたよね。

[373: 匿名はん]

不動産売買契約書をよく読みましょう。

契約解除の特約項目に当てはまる条件であれば、手付金は戻ってくることがあります。
当てはまらなければ、だいたいは手付金放棄で解除できるような旨が書いてあると思います。

ローン（不動産提携分）が通らない場合は、戻ってくることが多いです。
ただし、提携外のローンや、会社などでの融資を頭金としていた場合、
それの審査が通らないなどの理由であれば、たぶん手付け放棄でしょう・・・。

[374: 匿名はん]

370さん
解約をお考えなのですね。我が家も契約してからいろいろな不安があり、契約解除を真剣に考えました。自己都合の場合はリストラにあったなどの場合でも手付け放棄の上、もし間取りやキッチンの高さ等を変更している場合はその費用も請求されることになります。
後、我が家の場合はデベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております。
近々管理規約集に追加の承認を得ると連絡ありましたが、もしかしたらリップサービスのみでだまされる（言い方は悪いですが）可能性がありますのでみなさんのところに追加訂正のお手紙が
来たら教えて頂けないでしょうか？

我が家もそうなんですが不動産の購入は勉強が要りますね。ちっとも知らずに印鑑を押したので
いまさら不安でいっぱいです。
立地、時期、環境はいいのですが安易過ぎたと思っています。

[375: 匿名はん]

>>374
管理規約と違う点の改善要求・・・ってかなり重大な問題ですよね？
どんな内容なのでしょうか。
我が家も勉強不足のまま契約したので、まだ気づいていない問題点が
たくさんあるような気がしています。

[376: 匿名はん]

３７４です

駐車場に関する事由です。この掲示版を見ていたら感じのよい方が多いし、ファミリーが多いので心配しすぎなのかもしれませんが・・・詳しく言えなくてすみません。
マンションの管理についてももっと勉強して入居してからもみんなで財産をしっかり守っていく意識が大事ですね。
ほんとに勉強不足過ぎました・・・

[377: 匿名はん]

>>374
後、我が家の場合はデベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております。
入居後トラブルにならないように、確約されたのなら内容を書面で交付してもらうことをおすすめします。
すでに管理規約があるのならよく読んで安易に承認の印を押さないことです。

[378: 匿名はん]

関係者もここ見てるから
話題になったことにはアレコレ手を打ってくるよ。

[379: 匿名はん]

すいません！デベロッパーって何ですか？

[380: 匿名はん]

>>No.357さん
インターネットに関してですが、ハピアスは屋内までLANケーブルを引き込んでいるので、100MBPSに近い速度が出ると思います。
気をつけないといけないのはADSL回線と同じ光でも屋内までLANケーブルを引き込んでおらず、電話回線とモデムを使って接続するタイプです。この２つの場合はベストエフォートと言って、環境に大きく
左右され、最大値の50〜30%程度の速度しか出ない場合があるので契約前に注意が必要です。
>>379さん
デベロッパーとは開発者のことですが、主ににソフトウェアの開発者のことを指すと思うんですが・・。

[381: 匿名はん]

そういえば契約済になっている部屋が、空きになっているのを何度か見た記憶があります。本当に手付金を払って解約したのか疑問だったんですが、ハピアス側に契約上、何か問題があったので、手付金は支払わずに済んだということでしょうか・・・。
契約時から管理規約等に変更があった場合、やはりハピアス側から何らかの開示があって然るべきかと思うんですが、どうなんでしょう。
悪くとると指摘されなかったら黙っていようという感じがしないでもないですし、今後が少し不安なので、知り合いに弁護士がいるので相談しようかと考えてます。

[382: 匿名はん]

どなたかモデルルームの家具のオークションに行かれた方はいらっしゃいますか？
どんなもの気になってるので教えていただければ幸いです。

[383: 匿名はん]

>>381
私はどういう部分か存じませんが、私たち他の住人の為にも
お知り合いに相談できることなら、是非お願いしたいと思います。

[384: 匿名はん]

契約のお部屋が空きになってるのはローン審査が通らなかったとか買い替えで前のおうちが売却できずにキャンセルになったとかではないでしょうか？
４４０戸もある大規模マンションの魅力はいろんな分野の方がいるってことでもあるので管理組合が出来たらみなさんで知識を出し合っていい管理が出来るようになれたらいいですね！

[385: 匿名はん]

家具のオークションに行ってきました。
ベットやダイニングテーブル・ダイニングチェアといった大物家具からお鍋・食器セット・せっけん・タオルセットなどの小物や室内灯・こども用の木馬……モデルルームにあるあらゆるものがオークションされてましたよ。でも、エアコンと薄型テレビは対象外でした。

[386: 匿名はん]

＞３８５さん
情報ありがとうございます。
そんなに細かいものまで出品されてるんですね。
週末までに時間があれば覗いてみようと思います♪

[387: 匿名はん]

内覧会・引渡日の案内が来てました。
年が明けると何かと忙しくなりそうですね。

[388: 匿名はん]

内覧会は何時から何時までになってました？

[389: 匿名はん]

>388さん
部屋ごとに日にちと時間が決められていました。
9:30〜１時間刻みで設定されてるようです。変更は可能のようですよ。
日にちの設定は平日のみでした。

[390: 匿名はん]

はじめまして　購入者で6歳の息子がいます(^^)
来年、一年生で井吹東小に入学するので同い年の子供を持つ方が
たくさんいらっしゃればいいなぁと思ってます。

この前、小学校に入学説明会の日時を問い合わせいたしました。
予定は2月8日で時間は2時〜3時半とのことです。
その日は算数セットや体操服の販売もある予定と聞いてます。

もしハピアス購入予定の方で現在、井吹東小学校に子供を通わせている方が
いましたらお聞きしたいのですが　必要な備品はほとんど学校で販売されるものを
購入するのでしょうか？それとも市販のもの（絵の具セットとか）でも大丈夫なのでしょうか？

それから北町で登校班があるのかどうかも気になります(^^;ヾ

ご存知の方　教えてください<(_ _)>

[391: 匿名]

西神南の一戸建ての掲示板に、ハピアスの南西向きの前の土地の分譲計画が決定したと載っていました。
マンションは４３５戸らしいですよ。ハピアス並みですね＾＾
見た感じでは南西向き住戸の景観が少し損なわれるかな？と思いましたが、どうなんでしょう？

価格はやはり最終のマンションというだけに、高めの設定ですね。
個人的にはやっぱりハピアスにして正解だったと思いました。
もうすぐ内覧会ですね。入居される方とお会いするのが楽しみです。
皆様宜しくお願いします＾＾

[392: 匿名はん]

391さん、私も見ました。
温泉施設があるみたいですね。びっくりしました。足湯は地域開放するみたいなので
できましたら私も利用しようかな。

配当計画がなんとなくのイメージでしかわからないのですが、南西、南東、東なので
ハピアス南西棟にものすごく近いって感じじゃあないと思いますが、南東はかなりの高層
みたいですね。

[393: 匿名]

＞３９２さん
私も見ましたが、予想図の真ん中の一番高い棟は南西向きじゃないでしょうか？
プレシアとかシーズの配置のような感じで、さらに真ん中に南西向きが１棟ある感じじゃないでしょうか？
一戸建ての方から見た感じだとそうなると思うのですが・・違うかったらすみません＞＜
温泉施設は？？微妙ですね。
ゆくゆくの管理とか大変みたいですし、おなじマンションの人と裸の付き合いはあまりしたくないですね。

[394: 匿名はん]

ハピアスの西向きが心配でね〜。温泉施設…男の人はいいと思いますが、女の人は入らないでしょうね〜。個数はハピアスとほとんど一緒ですね。

[395: 匿名はん]

まあ予想はしていましたが、南西の価値が一気にさがりましたね（笑）
まさかあんな背の高いマンションが建つとは思ってませんでした。
公園側にしててよかったです（笑）

[396: 匿名はん]

↑
価値観は人それぞれが持って購入してます。
同じ住人になる人たちが見ることが分かっているこのスレに
書き込む内容としては、感じ悪すぎです。
あなたが他人の家の価値が下がる上がるなんて評価する意味が
分かりませんし、同じ東向き棟購入者でも同感できない発言です。
意味も無く他人を笑うのは劣等感をお持ちだからですか？
そんな目でご近所の家庭をのぞき見る人が同じマンションに居るなんて
不気味に感じます。

[397: 匿名はん]

↑396＞こんなレスをしたら荒れるでしょう。大人になりなさい。

[398: 匿名はん]

397さん。396さんの言う事のほうが正しいですよ。395さんはばかにした発言していますよ。

[399: 匿名はん]

396さん、398さんに同意です。こういう間違ったことを注意できる住人さんがおられると安心します。

[400: 匿名はん]

西向き購入者ですが、「タワーマンションとまではいかないけれど
それなりの高さのマンションは建つと思います」と説明は聞いていましたよ。
まだ詳細は知りませんが、あの広い土地ですもの。覚悟はしてます。
それでも仕事の都合上、夜型家族の私たちは西向きの部屋が
ライフスタイルに合っているので、とても気に入って購入しました。
元々、海沿いでもなく眺望重視して購入された方は少ないと思うのですが・・・。

どちらの向きが優れた部屋というものでもないので、
それぞれ楽しく生活出来たらそれで良くないですか？
どうぞ宜しくお願いします。

[401: 匿名はん]

みなさんそれぞれライフスタイルに合わせて購入されていますものね。
南がいい人、西がいい人、東がいい人。どの向きを好むかは人それぞれ。
価値観はそれぞれですので各々充実できた生活ができたらいいですね。
いよいよ今月末から内覧会。色んな情報交換できたらいいと思います。

[402: 匿名はん]

フラット３５でローンを考えています。
兵庫県内で（ほとんど）１番金利が低い　りそな銀行　に申し込んでいました。
ところが！！
１月になって中堅レベルの金利になっていました。
今まで最安金利を売りにしていたのに、ハピアスの多数の申し込みがあった時点で
金利をさげるのをやめるという作戦でしょうか・・・・

[403: 匿名はん]

こんにちわ。
みなさん引越業者さんはどうされました？
念の為、アー○さんともう１社に見積りとってもらったんですが、１０万ぐらいアー○さんの方が高いようです。
繁忙期で全体的に高いのは分かるんですが、ハピアスと提携ということで、他社よりは安くなるのかと期待していたんですが・・・・。
違う業者にしてご近所さんに迷惑が掛かるようなことがないか心配です。
ハピアスによると９割方がアー○さんだと言ってましたが、ホントでしょうか。。。

[404: 匿名はん]

>>402さん
都市銀行さんですし、ハピアスだけを見て金利をどうこうするということはないと思いますよ。

[405: 匿名はん]

＞403さん
アー○さんてそんなに高いんですね・・・。
もともと提携の引越し業者は割高だと聞いたことがあるので他を検討中です。
引越し日はやはり３月中の方が多いんですかねぇ。21日の引渡し後にインテリアオプションの工事となると４月になってしまうのでしょうか？？
これから忙しくなりそうです。

[406: 匿名はん]

金利は微妙ながら上昇傾向ですから仕方ないですよね。

やはり提携の業者は高いんですね。
業者指定するなら多少割引とかメリットがほしいですね。

[407: 匿名はん]

提携の引越しやさんも割高ですか・・・
時期的な面ですぐできるし楽ですよ〜〜ということで割高にしますか・・・
他社さんを検討してみます・・・

[408: 匿名はん]

ところで住宅性能評価っていつ交付されるのですかね？ご存知の方、いらっしゃいますか？
HPからも消えてて不安なんですが・・・
今審査中なんですかね?

[409: 匿名はん]

>408さん
ほんとですね、ＨＰから住宅性能評価の件が表示されていませんね。
以前は取得予定って事で表示があったかと思います。

他社利用予定ですが引越日はハガキに希望を書いて出しましたが、その日に入居できると思ってていいんですかね〜？
現在の住まいの退去の連絡もあるし、どうしたものかと困っています。

[410: 匿名はん]

>>408さん
『住宅性能評価課』の件、消えてますね。故意に消さないと消えないですから、何かあったんでしょうか？ちょっと不安ですね・・・。

引越料金は４月中旬以降になると格段に安くなるそうです。以前、同じ荷物の量で倍以上値段が違ってびっくりしました。しかもこの時期は一切値引きなしですし・・・。

[411: 匿名はん]

『住宅性能評価課』の件、長谷工さんに聞いた勇者いませんか？