ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[342: 匿名はん]

ハピアス西隣の敷地(モデルルーム地)の情報はどこかでわかりますか？

[343: ひまわり]

あっぷるさん
詳しくありがとうございます。ダブル配筋だったんですね。ちょっと安心。４４０戸もあるので管理組合もそれなりに大変だと思いますがいろいろ詳しい方も４４０戸あれば居らっしゃるわけでなんだか今から心強いような気分です。ほんとは自分で勉強して調べないといけないのにほんとに詳しくありがとうございました。

[344: 匿名はん]

>342さん
これのことでしょうか？
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/09/20060913pp01.pdf

[345: 青い鳥]

ミナミさん、情報ありがとうございます。保育園、幼稚園とも数年後には真剣に悩むことに
なりそうです。我が子のタイプを見極めて園選びをしないと、と考えてます。でもたくさん
お友達ができそうというのが一番かなとも思ってます。みなさんいろいろリサーチされてて、
このHPを見ながら、自分の中の不安が少しずつ解消されていくのが分かります。私ももっと
勉強しよう！とPC閉じながらいつも思います。まずはインテリアオプション会で後悔しないように
しようと思ってます。

[346: ゆたんぽ]

インテリアオプション会行ってきました。説明を聞くと、必要かなと思うものもありましたが、予算がないので困っています。価格の交渉（値切り）をされた方はいらしゃいませんか？他の業者に頼まれる方はいるのでしょうか？うちは、他の業者さんにも見積もりをお願いしています。
うちの子は目の前の公園をとても気に入ったようで、モデルルームに行った時、公園の方に勝手に行ってしまい連れ戻したらかなり怒っていました（笑）

[347: だるま]

シーズ西神南に入る認可保育園の件ですが、「周辺の居住者との交流」…と書いてあっても、
認可保育園なのであれば、残念ながらマンションの居住者だから最優先で入れるとか、近隣だから入所できるわけではないと思います。
実際、その保育園の園庭で毎日遊べるわけではないと思いますし。
西区は保育園入所希望を待っている人がとても多いらしいので、マンションにできても居住者の子供で預ける人は少ないように思います…。
私も、保育園入所希望者の一人ですが…。

[348: だるま]

YMCAさんが放任主義ではないと思いますよ。
友だちの子供は預けていますが、のびのびと自分がやりたいことを見つけながらゆっくりと遊べるとか…。体育関係も力を入れてるとかは聞きますけどね。
ただ、いぶきさんとは対称的なようです。お勉強的な日々を送るか遊びを取るか…って感じでしょうか？

[349: 匿名はん]

それです、それです、すみません、言葉の選び方を間違えたようで…もしＹＭＣＡさんを選ばれた方、通わせていらっしゃる方がご覧になって不快な気持ちにさせてしまっていたらスミマセン。
ちなみに私のお友達のお子さんもＹＭＣＡに通っていらっしゃいますが、のびのび、元気に自主性を伸ばして楽しんでいるそうです。

[350: 匿名はん]

先日、インテリアオプション見に行ってきましたが、あれって安いのですか？

[351: 西神南住人]

兵庫のマンション掲示板にシーズ西神南のスレッドを立てました。

で、保育園の件ですが、つぐみ保育園は待機されている方が大勢います。
「周辺の居住者との交流」は現在つぐみ保育園で開催されている月一回の開放のようなものかなと
思っています。
いぶき幼稚園は今年初日で受付を終了しました。昨年までは公立の抽選が終わってからでも
入園できたそうですが。

[352: セナ]

NO.350　匿名はんさん私もインテリアオプション見に行ってきました。
その時は、カーテンを申し込んだのですが・・・その後いろいろ調べたら同じような物で
安くでありましたよ！！他の表札なども若干高かったような気がしました。
結局、キャンセルしました。他で頼んだ方がいいのかと思ってます。
皆さんはどう思われましたか？

[353: 匿名はん]

352さん。そのとおりですよね。メリットは入居の時には出来上がっている事ぐらいですね。

[354: 匿名はん]

オプション少し高いような気がしました。
確かに照明などは入居までに設置してくれてていいのですが・・・。
ベランダのタイルはカインズホームで同じようなものがかなり安く売っていました。
ただし自分で敷き詰めなければなりませんがね。

[355: 青い鳥]

やはりオプションは少し高めなのですね。うちは小さい子供がいて
フローリングがどうしても気になったので、申し込みました。
家具を入れてからでは無理なような気がしたので。
表札、湿気取り？のようなものはホームセンターで購入したりする方が
安くできるような気がしたので、そうすることにしました。
照明、クーラーは量販店より安くなるんでしょうか。もう少し検討してからに
しようと思い、申し込みませんでした。

[356: 匿名はん]

ネット環境とか、ＴＶ環境（ＣＡＴＶに加入なのかとか）はどんな感じなんでしょうか。
ＨＰ見ても、もひとつ分からないです。

[357: 黒板五郎]

先日西区民センターで融資申し込みに行ったとき、これからの予定を聞きました。来年になってから内覧会や全体説明会のときにインターネットの申し込みの説明もしますと言われてましたよ。

[358: 匿名はん]

黒板五郎さん、ありがとうございます。
なんせ、世帯主じゃないもんで。なるほどです。
変な契約しないようにつっついとこっと。

[359: 西神南のかぜ]

確かにネット環境は気になりますね。今電話はNTT、パソコンはADSLですが今度はGyaoで光ですよね。またプロバイダーも変えなければならないのかな？メールアドも変えなければならないし、パソコン設定も変えなければならないのはちょっと不安だし面倒ですね。

[360: 匿名はん]

管理費・修繕積立金が、ゆくゆくは３万円近くになるとちらっと聞いたのですが、本当でしょうか？
マンション自体が安くても、将来年金生活になった頃に払えるのか心配です。

[361: 匿名はん]

どこのマンションでも修繕積立金が上がっていくのはしょうがないことでしょう。長期修繕積立計画のないマンションはこれから先大変だと思います。知り合いの東灘にあるマンションは修繕積立金を極力上げないように駐車場代を高く設定していました。そのへんはこれから管理組合での話し合いになると思います。

[362: 匿名はん]

シーズ西神南の書込みでハピアスの担当者は「ほぼ完成していますが、壁も取ります。ワイドカウンターも付けます。」という書込みがありました！私たちは間取り変更ぎりぎりまにあわなかったが、期日がすぎているので無理とことわられたのに！ムカツク！解約してシーズにしよかな

[363: 匿名はん]

私も今ハピアスを検討中で、壁の取り外しなどお願いしてみましたが断られました・・・。なので、さっき３６２さんの書き込みを見て、びっくりしてモデルルームに問い合わせてみたんです。
そしたらリフォームで対応ということを提案していて、見積もりを出したことは何件かあるけれども、期限後の対応は全くしていない、とのことでした。もちろん入居後の話みたいですよ。アートリフォームっていうリフォーム会社で壁の取り外しだと約３０万円前後くらいとのことでした。
書き込み見てびっくりしたんですけど、ホッとしました。そりゃそうですよね。

[364: 匿名]

はじめまして。
あと少しで完売みたいですね。

東向きの１階を購入したものですが、マンションが出来上がってきて嬉しいのですが、思っていたより地面が下がっていてなんとく人通りが気になって仕方がないのですが・・・

あの前の道は人通りは普段多いのでしょうか？近隣の方でどなたかご存知ないでしょうか？入居を前に不安が大きくなってしまい憂鬱です・・

[365: 匿名はん]

東側の公園とマンションの間の道の先に家が少なく、今のところ人通りは少ないです。
家が立ち並ぶとどうなるかはわかりませんが、区割りからすると人が通り抜けるのは、
三菱地所、ユニホーの住人だけと思います。

個人的には、南側と公園の東側を通る大きな道路に通行量が集中すると思っています

[366: 364]

>365さん
情報ありがとうございます。
実際の意見を聞けて安心しました＾＾
入居までに色々な不安が出てきていましたが、せっかくの新居ですので
前向きな気持ちで入居を楽しみに過ごしたいと思います。
本当にありがとうございました！

[367: 匿名はん]

ブランズ大和高田ってどう思いますか？

[368: 匿名はん]

367さんハピアスとなんの関係があるのですか？

[369: 匿名はん]

となりの空き地に建つものもそろそろ決まったでしょうか
南西の方、おつかれさま＾＾

[370: キョン]

本契約をした後で、キャンセルとか出来るのでしょうか？また、罰金とかあるのでしょうか？知っている方がいらしたら教えて下さい。

[371: 匿名はん]

ローンが通らないとかで、
ギリギリになってキャンセルになる場合はあるみたい。
すでに入金した金額は返ってこないんじゃないでしょうか。

[372: 匿名はん]

本契約のとき払った100＋α万円は、解約しても返ってこないと言っていましたよね。

[373: 匿名はん]

不動産売買契約書をよく読みましょう。

契約解除の特約項目に当てはまる条件であれば、手付金は戻ってくることがあります。
当てはまらなければ、だいたいは手付金放棄で解除できるような旨が書いてあると思います。

ローン（不動産提携分）が通らない場合は、戻ってくることが多いです。
ただし、提携外のローンや、会社などでの融資を頭金としていた場合、
それの審査が通らないなどの理由であれば、たぶん手付け放棄でしょう・・・。

[374: 匿名はん]

370さん
解約をお考えなのですね。我が家も契約してからいろいろな不安があり、契約解除を真剣に考えました。自己都合の場合はリストラにあったなどの場合でも手付け放棄の上、もし間取りやキッチンの高さ等を変更している場合はその費用も請求されることになります。
後、我が家の場合はデベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております。
近々管理規約集に追加の承認を得ると連絡ありましたが、もしかしたらリップサービスのみでだまされる（言い方は悪いですが）可能性がありますのでみなさんのところに追加訂正のお手紙が
来たら教えて頂けないでしょうか？

我が家もそうなんですが不動産の購入は勉強が要りますね。ちっとも知らずに印鑑を押したので
いまさら不安でいっぱいです。
立地、時期、環境はいいのですが安易過ぎたと思っています。

[375: 匿名はん]

>>374
管理規約と違う点の改善要求・・・ってかなり重大な問題ですよね？
どんな内容なのでしょうか。
我が家も勉強不足のまま契約したので、まだ気づいていない問題点が
たくさんあるような気がしています。

[376: 匿名はん]

３７４です

駐車場に関する事由です。この掲示版を見ていたら感じのよい方が多いし、ファミリーが多いので心配しすぎなのかもしれませんが・・・詳しく言えなくてすみません。
マンションの管理についてももっと勉強して入居してからもみんなで財産をしっかり守っていく意識が大事ですね。
ほんとに勉強不足過ぎました・・・

[377: 匿名はん]

>>374
後、我が家の場合はデベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております。
入居後トラブルにならないように、確約されたのなら内容を書面で交付してもらうことをおすすめします。
すでに管理規約があるのならよく読んで安易に承認の印を押さないことです。

[378: 匿名はん]

関係者もここ見てるから
話題になったことにはアレコレ手を打ってくるよ。

[379: 匿名はん]

すいません！デベロッパーって何ですか？

[380: 匿名はん]

>>No.357さん
インターネットに関してですが、ハピアスは屋内までLANケーブルを引き込んでいるので、100MBPSに近い速度が出ると思います。
気をつけないといけないのはADSL回線と同じ光でも屋内までLANケーブルを引き込んでおらず、電話回線とモデムを使って接続するタイプです。この２つの場合はベストエフォートと言って、環境に大きく
左右され、最大値の50〜30%程度の速度しか出ない場合があるので契約前に注意が必要です。
>>379さん
デベロッパーとは開発者のことですが、主ににソフトウェアの開発者のことを指すと思うんですが・・。

[381: 匿名はん]

そういえば契約済になっている部屋が、空きになっているのを何度か見た記憶があります。本当に手付金を払って解約したのか疑問だったんですが、ハピアス側に契約上、何か問題があったので、手付金は支払わずに済んだということでしょうか・・・。
契約時から管理規約等に変更があった場合、やはりハピアス側から何らかの開示があって然るべきかと思うんですが、どうなんでしょう。
悪くとると指摘されなかったら黙っていようという感じがしないでもないですし、今後が少し不安なので、知り合いに弁護士がいるので相談しようかと考えてます。

[382: 匿名はん]

どなたかモデルルームの家具のオークションに行かれた方はいらっしゃいますか？
どんなもの気になってるので教えていただければ幸いです。

[383: 匿名はん]

>>381
私はどういう部分か存じませんが、私たち他の住人の為にも
お知り合いに相談できることなら、是非お願いしたいと思います。

[384: 匿名はん]

契約のお部屋が空きになってるのはローン審査が通らなかったとか買い替えで前のおうちが売却できずにキャンセルになったとかではないでしょうか？
４４０戸もある大規模マンションの魅力はいろんな分野の方がいるってことでもあるので管理組合が出来たらみなさんで知識を出し合っていい管理が出来るようになれたらいいですね！

[385: 匿名はん]

家具のオークションに行ってきました。
ベットやダイニングテーブル・ダイニングチェアといった大物家具からお鍋・食器セット・せっけん・タオルセットなどの小物や室内灯・こども用の木馬……モデルルームにあるあらゆるものがオークションされてましたよ。でも、エアコンと薄型テレビは対象外でした。

[386: 匿名はん]

＞３８５さん
情報ありがとうございます。
そんなに細かいものまで出品されてるんですね。
週末までに時間があれば覗いてみようと思います♪

[387: 匿名はん]

内覧会・引渡日の案内が来てました。
年が明けると何かと忙しくなりそうですね。

[388: 匿名はん]

内覧会は何時から何時までになってました？

[389: 匿名はん]

>388さん
部屋ごとに日にちと時間が決められていました。
9:30〜１時間刻みで設定されてるようです。変更は可能のようですよ。
日にちの設定は平日のみでした。

[390: 匿名はん]

はじめまして　購入者で6歳の息子がいます(^^)
来年、一年生で井吹東小に入学するので同い年の子供を持つ方が
たくさんいらっしゃればいいなぁと思ってます。

この前、小学校に入学説明会の日時を問い合わせいたしました。
予定は2月8日で時間は2時〜3時半とのことです。
その日は算数セットや体操服の販売もある予定と聞いてます。

もしハピアス購入予定の方で現在、井吹東小学校に子供を通わせている方が
いましたらお聞きしたいのですが　必要な備品はほとんど学校で販売されるものを
購入するのでしょうか？それとも市販のもの（絵の具セットとか）でも大丈夫なのでしょうか？

それから北町で登校班があるのかどうかも気になります(^^;ヾ

ご存知の方　教えてください<(_ _)>

[391: 匿名]

西神南の一戸建ての掲示板に、ハピアスの南西向きの前の土地の分譲計画が決定したと載っていました。
マンションは４３５戸らしいですよ。ハピアス並みですね＾＾
見た感じでは南西向き住戸の景観が少し損なわれるかな？と思いましたが、どうなんでしょう？

価格はやはり最終のマンションというだけに、高めの設定ですね。
個人的にはやっぱりハピアスにして正解だったと思いました。
もうすぐ内覧会ですね。入居される方とお会いするのが楽しみです。
皆様宜しくお願いします＾＾