ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[341: オレンジ]

ひまわりさん
ご回答有難うございます。伊川谷小学校の近くだったんですね。駅前の土地がまだ余ってるのでこれからの話かと思いました。
構造に関してはあっぷるさんの意見参考になりました。
今日インテリアオプション会に行ってきました。あれも、これもと薦められましたが目的を定めていたので割と早く終わりました。来月下旬にもあるようでとりあえず見積もり書をもらいこれから検討です。

[342: 匿名はん]

ハピアス西隣の敷地(モデルルーム地)の情報はどこかでわかりますか？

[343: ひまわり]

あっぷるさん
詳しくありがとうございます。ダブル配筋だったんですね。ちょっと安心。４４０戸もあるので管理組合もそれなりに大変だと思いますがいろいろ詳しい方も４４０戸あれば居らっしゃるわけでなんだか今から心強いような気分です。ほんとは自分で勉強して調べないといけないのにほんとに詳しくありがとうございました。

[344: 匿名はん]

>342さん
これのことでしょうか？
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/09/20060913pp01.pdf

[345: 青い鳥]

ミナミさん、情報ありがとうございます。保育園、幼稚園とも数年後には真剣に悩むことに
なりそうです。我が子のタイプを見極めて園選びをしないと、と考えてます。でもたくさん
お友達ができそうというのが一番かなとも思ってます。みなさんいろいろリサーチされてて、
このHPを見ながら、自分の中の不安が少しずつ解消されていくのが分かります。私ももっと
勉強しよう！とPC閉じながらいつも思います。まずはインテリアオプション会で後悔しないように
しようと思ってます。

[346: ゆたんぽ]

インテリアオプション会行ってきました。説明を聞くと、必要かなと思うものもありましたが、予算がないので困っています。価格の交渉（値切り）をされた方はいらしゃいませんか？他の業者に頼まれる方はいるのでしょうか？うちは、他の業者さんにも見積もりをお願いしています。
うちの子は目の前の公園をとても気に入ったようで、モデルルームに行った時、公園の方に勝手に行ってしまい連れ戻したらかなり怒っていました（笑）

[347: だるま]

シーズ西神南に入る認可保育園の件ですが、「周辺の居住者との交流」…と書いてあっても、
認可保育園なのであれば、残念ながらマンションの居住者だから最優先で入れるとか、近隣だから入所できるわけではないと思います。
実際、その保育園の園庭で毎日遊べるわけではないと思いますし。
西区は保育園入所希望を待っている人がとても多いらしいので、マンションにできても居住者の子供で預ける人は少ないように思います…。
私も、保育園入所希望者の一人ですが…。

[348: だるま]

YMCAさんが放任主義ではないと思いますよ。
友だちの子供は預けていますが、のびのびと自分がやりたいことを見つけながらゆっくりと遊べるとか…。体育関係も力を入れてるとかは聞きますけどね。
ただ、いぶきさんとは対称的なようです。お勉強的な日々を送るか遊びを取るか…って感じでしょうか？

[349: 匿名はん]

それです、それです、すみません、言葉の選び方を間違えたようで…もしＹＭＣＡさんを選ばれた方、通わせていらっしゃる方がご覧になって不快な気持ちにさせてしまっていたらスミマセン。
ちなみに私のお友達のお子さんもＹＭＣＡに通っていらっしゃいますが、のびのび、元気に自主性を伸ばして楽しんでいるそうです。

[350: 匿名はん]

先日、インテリアオプション見に行ってきましたが、あれって安いのですか？

[351: 西神南住人]

兵庫のマンション掲示板にシーズ西神南のスレッドを立てました。

で、保育園の件ですが、つぐみ保育園は待機されている方が大勢います。
「周辺の居住者との交流」は現在つぐみ保育園で開催されている月一回の開放のようなものかなと
思っています。
いぶき幼稚園は今年初日で受付を終了しました。昨年までは公立の抽選が終わってからでも
入園できたそうですが。

[352: セナ]

NO.350　匿名はんさん私もインテリアオプション見に行ってきました。
その時は、カーテンを申し込んだのですが・・・その後いろいろ調べたら同じような物で
安くでありましたよ！！他の表札なども若干高かったような気がしました。
結局、キャンセルしました。他で頼んだ方がいいのかと思ってます。
皆さんはどう思われましたか？

[353: 匿名はん]

352さん。そのとおりですよね。メリットは入居の時には出来上がっている事ぐらいですね。

[354: 匿名はん]

オプション少し高いような気がしました。
確かに照明などは入居までに設置してくれてていいのですが・・・。
ベランダのタイルはカインズホームで同じようなものがかなり安く売っていました。
ただし自分で敷き詰めなければなりませんがね。

[355: 青い鳥]

やはりオプションは少し高めなのですね。うちは小さい子供がいて
フローリングがどうしても気になったので、申し込みました。
家具を入れてからでは無理なような気がしたので。
表札、湿気取り？のようなものはホームセンターで購入したりする方が
安くできるような気がしたので、そうすることにしました。
照明、クーラーは量販店より安くなるんでしょうか。もう少し検討してからに
しようと思い、申し込みませんでした。

[356: 匿名はん]

ネット環境とか、ＴＶ環境（ＣＡＴＶに加入なのかとか）はどんな感じなんでしょうか。
ＨＰ見ても、もひとつ分からないです。

[357: 黒板五郎]

先日西区民センターで融資申し込みに行ったとき、これからの予定を聞きました。来年になってから内覧会や全体説明会のときにインターネットの申し込みの説明もしますと言われてましたよ。

[358: 匿名はん]

黒板五郎さん、ありがとうございます。
なんせ、世帯主じゃないもんで。なるほどです。
変な契約しないようにつっついとこっと。

[359: 西神南のかぜ]

確かにネット環境は気になりますね。今電話はNTT、パソコンはADSLですが今度はGyaoで光ですよね。またプロバイダーも変えなければならないのかな？メールアドも変えなければならないし、パソコン設定も変えなければならないのはちょっと不安だし面倒ですね。

[360: 匿名はん]

管理費・修繕積立金が、ゆくゆくは３万円近くになるとちらっと聞いたのですが、本当でしょうか？
マンション自体が安くても、将来年金生活になった頃に払えるのか心配です。

[361: 匿名はん]

どこのマンションでも修繕積立金が上がっていくのはしょうがないことでしょう。長期修繕積立計画のないマンションはこれから先大変だと思います。知り合いの東灘にあるマンションは修繕積立金を極力上げないように駐車場代を高く設定していました。そのへんはこれから管理組合での話し合いになると思います。

[362: 匿名はん]

シーズ西神南の書込みでハピアスの担当者は「ほぼ完成していますが、壁も取ります。ワイドカウンターも付けます。」という書込みがありました！私たちは間取り変更ぎりぎりまにあわなかったが、期日がすぎているので無理とことわられたのに！ムカツク！解約してシーズにしよかな

[363: 匿名はん]

私も今ハピアスを検討中で、壁の取り外しなどお願いしてみましたが断られました・・・。なので、さっき３６２さんの書き込みを見て、びっくりしてモデルルームに問い合わせてみたんです。
そしたらリフォームで対応ということを提案していて、見積もりを出したことは何件かあるけれども、期限後の対応は全くしていない、とのことでした。もちろん入居後の話みたいですよ。アートリフォームっていうリフォーム会社で壁の取り外しだと約３０万円前後くらいとのことでした。
書き込み見てびっくりしたんですけど、ホッとしました。そりゃそうですよね。

[364: 匿名]

はじめまして。
あと少しで完売みたいですね。

東向きの１階を購入したものですが、マンションが出来上がってきて嬉しいのですが、思っていたより地面が下がっていてなんとく人通りが気になって仕方がないのですが・・・

あの前の道は人通りは普段多いのでしょうか？近隣の方でどなたかご存知ないでしょうか？入居を前に不安が大きくなってしまい憂鬱です・・

[365: 匿名はん]

東側の公園とマンションの間の道の先に家が少なく、今のところ人通りは少ないです。
家が立ち並ぶとどうなるかはわかりませんが、区割りからすると人が通り抜けるのは、
三菱地所、ユニホーの住人だけと思います。

個人的には、南側と公園の東側を通る大きな道路に通行量が集中すると思っています

[366: 364]

>365さん
情報ありがとうございます。
実際の意見を聞けて安心しました＾＾
入居までに色々な不安が出てきていましたが、せっかくの新居ですので
前向きな気持ちで入居を楽しみに過ごしたいと思います。
本当にありがとうございました！

[367: 匿名はん]

ブランズ大和高田ってどう思いますか？

[368: 匿名はん]

367さんハピアスとなんの関係があるのですか？

[369: 匿名はん]

となりの空き地に建つものもそろそろ決まったでしょうか
南西の方、おつかれさま＾＾

[370: キョン]

本契約をした後で、キャンセルとか出来るのでしょうか？また、罰金とかあるのでしょうか？知っている方がいらしたら教えて下さい。

[371: 匿名はん]

ローンが通らないとかで、
ギリギリになってキャンセルになる場合はあるみたい。
すでに入金した金額は返ってこないんじゃないでしょうか。

[372: 匿名はん]

本契約のとき払った100＋α万円は、解約しても返ってこないと言っていましたよね。

[373: 匿名はん]

不動産売買契約書をよく読みましょう。

契約解除の特約項目に当てはまる条件であれば、手付金は戻ってくることがあります。
当てはまらなければ、だいたいは手付金放棄で解除できるような旨が書いてあると思います。

ローン（不動産提携分）が通らない場合は、戻ってくることが多いです。
ただし、提携外のローンや、会社などでの融資を頭金としていた場合、
それの審査が通らないなどの理由であれば、たぶん手付け放棄でしょう・・・。

[374: 匿名はん]

370さん
解約をお考えなのですね。我が家も契約してからいろいろな不安があり、契約解除を真剣に考えました。自己都合の場合はリストラにあったなどの場合でも手付け放棄の上、もし間取りやキッチンの高さ等を変更している場合はその費用も請求されることになります。
後、我が家の場合はデベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております。
近々管理規約集に追加の承認を得ると連絡ありましたが、もしかしたらリップサービスのみでだまされる（言い方は悪いですが）可能性がありますのでみなさんのところに追加訂正のお手紙が
来たら教えて頂けないでしょうか？

我が家もそうなんですが不動産の購入は勉強が要りますね。ちっとも知らずに印鑑を押したので
いまさら不安でいっぱいです。
立地、時期、環境はいいのですが安易過ぎたと思っています。

[375: 匿名はん]

>>374
管理規約と違う点の改善要求・・・ってかなり重大な問題ですよね？
どんな内容なのでしょうか。
我が家も勉強不足のまま契約したので、まだ気づいていない問題点が
たくさんあるような気がしています。

[376: 匿名はん]

３７４です

駐車場に関する事由です。この掲示版を見ていたら感じのよい方が多いし、ファミリーが多いので心配しすぎなのかもしれませんが・・・詳しく言えなくてすみません。
マンションの管理についてももっと勉強して入居してからもみんなで財産をしっかり守っていく意識が大事ですね。
ほんとに勉強不足過ぎました・・・

[377: 匿名はん]

>>374
後、我が家の場合はデベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております。
入居後トラブルにならないように、確約されたのなら内容を書面で交付してもらうことをおすすめします。
すでに管理規約があるのならよく読んで安易に承認の印を押さないことです。

[378: 匿名はん]

関係者もここ見てるから
話題になったことにはアレコレ手を打ってくるよ。

[379: 匿名はん]

すいません！デベロッパーって何ですか？

[380: 匿名はん]

>>No.357さん
インターネットに関してですが、ハピアスは屋内までLANケーブルを引き込んでいるので、100MBPSに近い速度が出ると思います。
気をつけないといけないのはADSL回線と同じ光でも屋内までLANケーブルを引き込んでおらず、電話回線とモデムを使って接続するタイプです。この２つの場合はベストエフォートと言って、環境に大きく
左右され、最大値の50〜30%程度の速度しか出ない場合があるので契約前に注意が必要です。
>>379さん
デベロッパーとは開発者のことですが、主ににソフトウェアの開発者のことを指すと思うんですが・・。

[381: 匿名はん]

そういえば契約済になっている部屋が、空きになっているのを何度か見た記憶があります。本当に手付金を払って解約したのか疑問だったんですが、ハピアス側に契約上、何か問題があったので、手付金は支払わずに済んだということでしょうか・・・。
契約時から管理規約等に変更があった場合、やはりハピアス側から何らかの開示があって然るべきかと思うんですが、どうなんでしょう。
悪くとると指摘されなかったら黙っていようという感じがしないでもないですし、今後が少し不安なので、知り合いに弁護士がいるので相談しようかと考えてます。

[382: 匿名はん]

どなたかモデルルームの家具のオークションに行かれた方はいらっしゃいますか？
どんなもの気になってるので教えていただければ幸いです。

[383: 匿名はん]

>>381
私はどういう部分か存じませんが、私たち他の住人の為にも
お知り合いに相談できることなら、是非お願いしたいと思います。

[384: 匿名はん]

契約のお部屋が空きになってるのはローン審査が通らなかったとか買い替えで前のおうちが売却できずにキャンセルになったとかではないでしょうか？
４４０戸もある大規模マンションの魅力はいろんな分野の方がいるってことでもあるので管理組合が出来たらみなさんで知識を出し合っていい管理が出来るようになれたらいいですね！

[385: 匿名はん]

家具のオークションに行ってきました。
ベットやダイニングテーブル・ダイニングチェアといった大物家具からお鍋・食器セット・せっけん・タオルセットなどの小物や室内灯・こども用の木馬……モデルルームにあるあらゆるものがオークションされてましたよ。でも、エアコンと薄型テレビは対象外でした。

[386: 匿名はん]

＞３８５さん
情報ありがとうございます。
そんなに細かいものまで出品されてるんですね。
週末までに時間があれば覗いてみようと思います♪

[387: 匿名はん]

内覧会・引渡日の案内が来てました。
年が明けると何かと忙しくなりそうですね。

[388: 匿名はん]

内覧会は何時から何時までになってました？

[389: 匿名はん]

>388さん
部屋ごとに日にちと時間が決められていました。
9:30〜１時間刻みで設定されてるようです。変更は可能のようですよ。
日にちの設定は平日のみでした。

[390: 匿名はん]

はじめまして　購入者で6歳の息子がいます(^^)
来年、一年生で井吹東小に入学するので同い年の子供を持つ方が
たくさんいらっしゃればいいなぁと思ってます。

この前、小学校に入学説明会の日時を問い合わせいたしました。
予定は2月8日で時間は2時〜3時半とのことです。
その日は算数セットや体操服の販売もある予定と聞いてます。

もしハピアス購入予定の方で現在、井吹東小学校に子供を通わせている方が
いましたらお聞きしたいのですが　必要な備品はほとんど学校で販売されるものを
購入するのでしょうか？それとも市販のもの（絵の具セットとか）でも大丈夫なのでしょうか？

それから北町で登校班があるのかどうかも気になります(^^;ヾ

ご存知の方　教えてください<(_ _)>

[391: 匿名]

西神南の一戸建ての掲示板に、ハピアスの南西向きの前の土地の分譲計画が決定したと載っていました。
マンションは４３５戸らしいですよ。ハピアス並みですね＾＾
見た感じでは南西向き住戸の景観が少し損なわれるかな？と思いましたが、どうなんでしょう？

価格はやはり最終のマンションというだけに、高めの設定ですね。
個人的にはやっぱりハピアスにして正解だったと思いました。
もうすぐ内覧会ですね。入居される方とお会いするのが楽しみです。
皆様宜しくお願いします＾＾

[392: 匿名はん]

391さん、私も見ました。
温泉施設があるみたいですね。びっくりしました。足湯は地域開放するみたいなので
できましたら私も利用しようかな。

配当計画がなんとなくのイメージでしかわからないのですが、南西、南東、東なので
ハピアス南西棟にものすごく近いって感じじゃあないと思いますが、南東はかなりの高層
みたいですね。

[393: 匿名]

＞３９２さん
私も見ましたが、予想図の真ん中の一番高い棟は南西向きじゃないでしょうか？
プレシアとかシーズの配置のような感じで、さらに真ん中に南西向きが１棟ある感じじゃないでしょうか？
一戸建ての方から見た感じだとそうなると思うのですが・・違うかったらすみません＞＜
温泉施設は？？微妙ですね。
ゆくゆくの管理とか大変みたいですし、おなじマンションの人と裸の付き合いはあまりしたくないですね。

[394: 匿名はん]

ハピアスの西向きが心配でね〜。温泉施設…男の人はいいと思いますが、女の人は入らないでしょうね〜。個数はハピアスとほとんど一緒ですね。

[395: 匿名はん]

まあ予想はしていましたが、南西の価値が一気にさがりましたね（笑）
まさかあんな背の高いマンションが建つとは思ってませんでした。
公園側にしててよかったです（笑）

[396: 匿名はん]

↑
価値観は人それぞれが持って購入してます。
同じ住人になる人たちが見ることが分かっているこのスレに
書き込む内容としては、感じ悪すぎです。
あなたが他人の家の価値が下がる上がるなんて評価する意味が
分かりませんし、同じ東向き棟購入者でも同感できない発言です。
意味も無く他人を笑うのは劣等感をお持ちだからですか？
そんな目でご近所の家庭をのぞき見る人が同じマンションに居るなんて
不気味に感じます。

[397: 匿名はん]

↑396＞こんなレスをしたら荒れるでしょう。大人になりなさい。

[398: 匿名はん]

397さん。396さんの言う事のほうが正しいですよ。395さんはばかにした発言していますよ。

[399: 匿名はん]

396さん、398さんに同意です。こういう間違ったことを注意できる住人さんがおられると安心します。

[400: 匿名はん]

西向き購入者ですが、「タワーマンションとまではいかないけれど
それなりの高さのマンションは建つと思います」と説明は聞いていましたよ。
まだ詳細は知りませんが、あの広い土地ですもの。覚悟はしてます。
それでも仕事の都合上、夜型家族の私たちは西向きの部屋が
ライフスタイルに合っているので、とても気に入って購入しました。
元々、海沿いでもなく眺望重視して購入された方は少ないと思うのですが・・・。

どちらの向きが優れた部屋というものでもないので、
それぞれ楽しく生活出来たらそれで良くないですか？
どうぞ宜しくお願いします。

[401: 匿名はん]

みなさんそれぞれライフスタイルに合わせて購入されていますものね。
南がいい人、西がいい人、東がいい人。どの向きを好むかは人それぞれ。
価値観はそれぞれですので各々充実できた生活ができたらいいですね。
いよいよ今月末から内覧会。色んな情報交換できたらいいと思います。

[402: 匿名はん]

フラット３５でローンを考えています。
兵庫県内で（ほとんど）１番金利が低い　りそな銀行　に申し込んでいました。
ところが！！
１月になって中堅レベルの金利になっていました。
今まで最安金利を売りにしていたのに、ハピアスの多数の申し込みがあった時点で
金利をさげるのをやめるという作戦でしょうか・・・・

[403: 匿名はん]

こんにちわ。
みなさん引越業者さんはどうされました？
念の為、アー○さんともう１社に見積りとってもらったんですが、１０万ぐらいアー○さんの方が高いようです。
繁忙期で全体的に高いのは分かるんですが、ハピアスと提携ということで、他社よりは安くなるのかと期待していたんですが・・・・。
違う業者にしてご近所さんに迷惑が掛かるようなことがないか心配です。
ハピアスによると９割方がアー○さんだと言ってましたが、ホントでしょうか。。。

[404: 匿名はん]

>>402さん
都市銀行さんですし、ハピアスだけを見て金利をどうこうするということはないと思いますよ。

[405: 匿名はん]

＞403さん
アー○さんてそんなに高いんですね・・・。
もともと提携の引越し業者は割高だと聞いたことがあるので他を検討中です。
引越し日はやはり３月中の方が多いんですかねぇ。21日の引渡し後にインテリアオプションの工事となると４月になってしまうのでしょうか？？
これから忙しくなりそうです。

[406: 匿名はん]

金利は微妙ながら上昇傾向ですから仕方ないですよね。

やはり提携の業者は高いんですね。
業者指定するなら多少割引とかメリットがほしいですね。

[407: 匿名はん]

提携の引越しやさんも割高ですか・・・
時期的な面ですぐできるし楽ですよ〜〜ということで割高にしますか・・・
他社さんを検討してみます・・・

[408: 匿名はん]

ところで住宅性能評価っていつ交付されるのですかね？ご存知の方、いらっしゃいますか？
HPからも消えてて不安なんですが・・・
今審査中なんですかね?

[409: 匿名はん]

>408さん
ほんとですね、ＨＰから住宅性能評価の件が表示されていませんね。
以前は取得予定って事で表示があったかと思います。

他社利用予定ですが引越日はハガキに希望を書いて出しましたが、その日に入居できると思ってていいんですかね〜？
現在の住まいの退去の連絡もあるし、どうしたものかと困っています。

[410: 匿名はん]

>>408さん
『住宅性能評価課』の件、消えてますね。故意に消さないと消えないですから、何かあったんでしょうか？ちょっと不安ですね・・・。

引越料金は４月中旬以降になると格段に安くなるそうです。以前、同じ荷物の量で倍以上値段が違ってびっくりしました。しかもこの時期は一切値引きなしですし・・・。

[411: 匿名はん]

『住宅性能評価課』の件、長谷工さんに聞いた勇者いませんか？

[412: 匿名はん]

ttp://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/hapias440/charm/structure.html

[413: 匿名はん]

↑は残骸で残ってるのかもしれませんが、
リンクが切れてます・・・・なんでですかねえ・・・

[414: 匿名はん]

『住宅性能評価課』の件気になりますね。
まさか、取得できなかったなんて事はないのでしょうか？
来週のインテリアOP会の時にでも聞いて見たいと思います。
今度はセリオホールでの開催みたいですが、長谷工さんも同席されてるんですかね？？？

[415: 匿名くん]

「住宅性能評価」の件、すごく不安ですけど大丈夫かな？？先月、担当者が退社したとハガキが来ました。後、３ヶ月ぐらい居てよ〜って思いましたが、それぞれの生活があるので、グッと我慢しましたが、やはり不安になりました・・・！

[416: 匿名はん]

そういえば374さんの件もどうなったんでしょうか？
【デベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております】という内容の。

＞415さん
うちの担当も契約後すぐ他物件に移ると言ってハガキが着ましたが、結局その担当者は退社されていたようです。不安な心情お察しします。
引渡しまで一人で担当してほしかったです。。。。。

[417: 匿名はん]

>>411さん
「住宅性能評価」の件、長谷工さんに問い合わせてみました。
なぜホームページより削除したのか回答ありませんでしたが、「住宅性能評価」自体は問題ないようですね。

＜以下メールより転載＞
お問い合わせ頂き有難うございます。
定休日を頂いておりまして、ご返答が遅くなり
申し訳ございません。

ご質問頂いておりました「住宅性能評価書」についてですが、
「設計住宅性能評価書」については取得済みでございます。
「建設住宅性能評価書」については竣工後の検査で
取得する予定となってります。

またご不明な点がございましたらお問い合わせ下さいませ。
又、御来場頂けるのを心よりお待ち申し上げております。

[418: 匿名はん]

引続き、ホームページから削除された理由と、竣工後の審査で「建設住宅性能評価書」が取得できない可能性があるのかどうか、問合せしています。

[419: 匿名はん]

久しぶりにここを見て「性能評価書」の件、知りました。
契約したしローンも通ったし・・・って安心してたらダメですね。
確認して下さった方、本当にありがとうございます。

[420: 匿名はん]

いよいよ内覧会も差し迫ってきましたね。
みなさんＨＰについても熱心でほんとに参考になります！
内覧会に向けて準備されてることはありますか？
案内には４０分程度で・・・ってかかれてましたが、そんな手際よく見れないですよね・・・
脚立まで持参する必要はないのでしょうか・・・
人生初めての不動産購入で不安だらけです・・・

[421: でれく]

引越ですが、提携以外の会社で見積もりを取ろうと問い合わせたところ、遠回しに断られました。
提携以外だと、朝に到着しても十数時間待つこともあるから、一日トラックを押さえる必要があり
逆に提携より料金が高くなってしまうと・・
不動産購入には色々と悩みがつきものですね・・

[422: 匿名はん]

＞421さん
一斉入居にはそんな問題がつきものなのですね。

お子さんのいらっしゃるご家庭はやはり春休み中に入居されるでしょうか？
みなさんいつごろの入居をお考えなんでしょうか？
引渡し後すぐの週末に入居したいと思ってますがフローリングのマニキュアの施工との絡みもあるし悩むところです・・・。

[423: 匿名はん]

４２１さん
私も他社へ見積もり問い合わせの電話を入れました。
提携外だと言う事は初めに伝えたのですが、
時期など詳細を聞かれたので色々答えました。
地域担当者から折り返し連絡すると言われたまま音沙汰なしです。
無理なら無理と電話くれてもいいのに・・・。

[424: 匿名くん]

４１８さん・・・ありがとうございます(~o~)心強いです！

[425: 匿名くん]

引越しの件ですが、提携だと１０％ＯＦＦって書いてたと思うのですが、それでも他社の方が安いんでしょうか？住居するまで色々ありますね。皆様あと約２ヵ月半がんばりましょう(^_-)-☆

[426: 匿名はん]

ハピアスのHPのブログに今回の性能評価の件についてアップされていました。
メンテの関係上だったとのことです。
これで一安心ですね。

[427: 匿名はん]

性能評価の件、回答いただきました。

＜以下メールより転載＞
お問い合わせ頂きありがとうございます。
ご質問頂きました、２点についてご返答致します。

まず、ホームページより「住宅性能評価書」の件に
ついて御覧頂けなかった点についてでございますが、
ホームページのトップページメンテナンス上、
一部御覧頂けないページがあった様でございます。
現在ホームページの「魅力の紹介ボタン」→
「構造ボタン」より御覧頂けます。

御覧頂けなかった事で、ご心配をおかけし、
大変申し訳ございませんでした。
決して「住宅性能評価書」が取得出来ていない
という事ではございませんので、
ご安心下さいませ。

又、「建設住宅性能評価書」についてでございますが、
1月末に最終の検査をする予定でございます。
その検査が終了すれば発行される予定です。
住宅性能検査に関しましては、
全部で６回ございまして、前回までの検査は
問題なく、こちらの件に関しましてもご
安心頂ければと思います。
この「住宅性能評価書」はご入居者様に
お引渡時に交付させて頂く予定でございます。

[428: 匿名はん]

やはり春休みに入居される方が多いんでしょうか。
うちも他社さんへ見積お願いしたんですが、やはり一斉入居の場合は１社が取り仕切るような慣例になっているそうです。
ただ、混雑する時期を外せば関係ないそうなので、春休み明けにしようかとも思っています。
提携業者さん ３月下旬 →３５万円
他社さん ４月中旬 →１５万円
他の方よりあまり入居が遅くなるのもあれですが、２０万円の差は大きいので正直悩んでます。

[429: 匿名はん]

＞428さん
差額２０万てすごいですね・・・・。
上記の見積もりは電話見積もりですか？自宅で荷物を見てもらっての金額でしょうか？
お手数ですが教えていただければ幸いです。

[430: 匿名はん]

>>４２８さん
ちなみに、ご家族は何人で今のお部屋はどのくらいの広さですか？
差し支えない程度で教えて頂けるとありがたいです。
うちはまだ見積もりに来てもらっていないですが
夫婦二人暮らしなので、それほど高くないと思っているのですが・・・。

[431: 匿名はん]

>>429さん
提携業者さんの方は自宅に来て頂きました。
他社さんの方は電話見積りです。提携業者さんの見積金額をお話したら、「当社ではこのぐらいです」という感じの回答でした。
春休み中は交渉の余地なさそうですが、時期を外される場合は、１社だと業者の言い値になってしまうので、あいみつ取って、競わせた方が絶対お得です。見積りに来てもらうのは無料ですし、時間も３０分ぐらいで済みますから。最初に提示された見積金額なんてあってないようなものです。
春休み期間中は放っておいても客がくるので、儲けにならない客には積極的でないそうですが、閑散期になると客を取りにくるらしいので、提携業者さんでもかなり安くなると思います。

>>430さん
ご夫婦お二人でしたら、うちよりもかなり荷物も少ないと思います。子供が出来る前に引越した時は
６万ぐらいでした。もちろん閑散期ですし、距離とかも関係あるらしいので、参考になるかどうか分かりませんが。

[432: 430]

↑ありがとうございます。
しかし、引越し日程までよく計算されていたんですね・・・。
これじゃぁ提携業者さんを使うしかない・・・って感じですよね。

[433: 匿名はん]

内覧会いよいよですね。みなさん情報交換よろしくお願いします。

ところで土日に予定変更された方はいらっしゃいますか？
また可能なのでしょうか？

[434: 匿名はん]

我が家も今日提携業者さんに来てもらったら３月２９日で３５万円！！！ぼったくりですよねー。
盛繁期だから仕方ないのかもしれませんが、高い！
ちなみに４人家族で神戸北区からの引越しです。
提携業者さんも４月２週だと半額くらいの値段を出してましたが我が家は他業者で４月２週目に
する予定です。たぶん提携業者さんの半額の値段より数万以上安くなるので。
聞けば、エレベーターは先着順なので重なれば待機させられるそうなので他業者さんは前日から積み込んで朝一番に並びます（４月ですけど）って言ってくれるところもあるのでみなさんも
出来れば安く引越ししたいですよね。
たかが、引越しに３５万はとても出せません！！！！

[435: 匿名はん]

はじめまして、４月からハピアスでお世話になるものです。
先日、管理規約の訂正追加が送られてきましたが、皆さんご覧になられましたか？
管理費などの支払いが「口座引落」でなく、パソコンからの「ネット支払い」に変更になっていましたが、これって手数料とかが毎回かかるのではないのでしょうか？
またそのような環境が整っていない（インターネットを接続しない）人はどうするのでしょうか。
今回送られてきた管理規約の訂正追加、解せない内容があるように思うのですが、皆さんどうお感じですか？

[436: 匿名はん]

管理規約の件ですが、文章だけでは私には理解できないんです。
主人が「こういう意味じゃないか？」と説明してくれるのですが、
そんな推測で判断して署名してしまってもいいものかと不安です。
前回は銀行との手続き時に窓ガラスについて署名させられたし・・・
個々に説明内容が異なっていないか気になります。
意義申し立てても仕方ないかもしれませんが、入居前ってこんなものなのでしょうか。

[437: 匿名はん]

435さん
管理規約の訂正ですが。個人の支払いではなくて管理組合から長谷工コミュニティーに支払う管理委託費ではないでしょうか？
個人の管理費の支払いについては１２１ページの（２）出納の三に預金口座からの振り替えとありますので・・・
管理規約は分厚いし、訂正も一部のみの記載なのでわかりにくいですよね。
わからないところは遠慮なく営業さんに質問してから捺印した方がいいですよね。

[438: 匿名はん]

管理規約集の訂正に2区画目の駐車場の番号が書いてありましたが、5区画ほど無料のところがありました。
最初営業さんに聞いた時は2台借りる場合は有料の所しか無理です。と聞きましたが・・・
皆さんはどうでしたか？
最初の頃と話が違うような気がして・・・少し不安になってます

[439: 匿名はん]

４３８さん
我が家は２台とも有料でした。サイズもあったのですが２台目が外れるかどうかわからないので一台は無料のところでもよかったのですが、片方が１階しか置けないサイズだったので最初の１台目の抽選でも有料のところを選んだので結局２台とも３０００円になってしまいましたが、詳しくどうなってるのでしょうね・・・
２台目区画が無料で１台目が有料だと２台目を手放した時に有料の方が残るので管理費の収入的にはいいってことなのではないでしょうか？
まさか２台共に無料はないと思いますので・・・

[440: 匿名はん]

駐車場のことは同感です。抽選のやり方もガラス張りでなかったので不満ですね。我が家も重量から１台は１階で仕方なかったのですが、もう一台は普通小型車なので３階でも良かったのですが運良く？かどうか２台とも１階になりました。これからの管理費費用収入の安定化を考えるならば３階の無料はなくし、３０００円、２０００円、１０００円とすればいいのではないでしょうかね・・・。