ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[221: 匿名]

オリックスのマンションもよさそうですが、一番良い向きの南東向きの前面に
プレシアが建っているのが気になりませんか？
結構距離は近いと思いますが・・
その分価格が安いのですかね？後は南西向きと東向き（公園向き）が少ししかなかったと思います。
ハピアスでオリックスのマンションの図を見せてくれましたよ。

[222: 匿名はん]

確かにプレシア近いですよね　私は３階希望なんですが日照は大丈夫でしょうか
ハピアスでオリックスのマンションの図見せてくれるんですか？　他社なのに
ハピアスのほうが立地で言えばいいですね　セレクト選べないですがハピアス狙いですかね
しかし希望の階で気に入っている間取りがないので
オリックスにしようかと思っています　しかしプレシア近いですね
その分安く売り出ししないですかね
みなさんの御意見お願いいたします

[223: 匿名]

２２１です。
２２２さん、マンションの図面とかではなく大まかな外観です＾＾
確か白っぽい色だったと思います。向きはほぼプレシアと同じような建ち方でした。
敷地ぎりぎりに建つようなのでプレシアに近そうですね。
ある程度の情報は不動産業界にはすでに出回っているんじゃないですかね？

私は眺望も重視なのでハピアスにしましたが、迷ってるならオリックスの価格とか間取りを
見てからでも遅くないと思いますよ。
ハピアスもすぐには完売しなさそうですし・・
しかし他の方が言っていた平均価格２９００万って高いような気がするのですが・・
あと、３階は階段も使えていいですね＾＾

[224: 匿名はん]

オリックスのマンションって灘や芦屋に建ってるみたいですが
あまり聞かないのは私だけでしょうか？
この辺りは似たような間取りが多いですが、
オリックスの方は間取りも変わってそうですね。
その分価格も高めなのでしょうか。
２００８年が完成予定らしいですし、
私としてはハピアスを購入してて良かったって思ってますが。
しかし１３階建てなんですね…。
モデルルームのところには、それ以上高層は建たないでほしいけど…。

[225: 匿名はん]

人が増え活気が出てくるのは西神南にとってうれしいですが
モデルルームの前のマンションは高層になるんでしょうね
高層になるのは心配です　しかし敷地がかなりあいているため
かなりの戸数になるのでは

[226: 匿名はん]

まあ、高層になってイヤなのはハピアス住人よりも
隣の戸建ての人達の方が大きいだろうけど…

[227: オレンジ]

先週末近くまで行ったので工事の進捗状況見てきました。
東側が５階くらいまでシートが取れててベランダの様子もわかりましたよ。
着々と出来てますね〜。来年の春が待ち遠しいです♪

[228: ご近所さん]

>環境は良いですか

のどかで、いいところですよ。

>またマンションは３月竣工だけど全部売れるんですかね

どうでしょうか？？
5期の販売の広告を見ましたが…
販売所の窓越しに見た感じでは、結構埋まっているように見えました。
赤（販売済み？）がほとんどで、緑（売れ残り？）が20戸ぐらい？！

>カインズはどこにできますか　マンションのとなりですか

駅のそば（東西）にできます。看板は出来ています。
（地下鉄が東西に走っている感覚があるので、どうしても南北と表現しやすい…やっと慣れました）
西側にホームセンター、東側がペット&ガーデニング館のようです。

>今後のマンションの計画なんかないんでしょうか
>ハピアスでとりあえず終わりですか

プレシアの横に13階建てのマンションができるようです。
H20年3月に完成みたいな公示の看板が立ってます。

[229: 匿名はん]

H20年3月完成のマンションはいつ着工ですかまたどこのデベですか

[230: ご近所さん]

229さん
みなさんが話題にされている、オリックスのマンションですね。
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/01/20060131pp02.pdf

看板の字が小さく、少し道から離れた場所に立っているので、今度じっくり見てみます…

[231: 匿名はん]

プレシアとくらべてどっちがいいんですかね
値段と設備　価格は以前より値下がりしているような
ハピアスもかなり売れ残っているし
オリックスのマンションはどうでしょうか

[232: 匿名]

＞２３１
今の時点で売れ残りはどれくらいなんですか？
モデルルームで確認されたのでしょうか？

[233: 匿名はん]

20ぐらいです
モデルルームにいってきました
すでに内装は上層階しか選べませんでした
この時期でこの値段でこの戸数での売れ残りは
オリックスのマンションでは値段下げなければなかなか売れないのではと思います

[234: 匿名はん]

>233 それは間違いです。その倍以上はあります。情報元はお教えできませんが・・・

[235: 匿名はん]

まだ建ってもいないんだから
売れ残りじゃないでしょう

[236: 匿名はん]

>231
もっとも、「資産価値」その他いろいろ考えると
西神南でマンションを買うなら、
一生住む覚悟が要るかも知れませんね。
近畿エリアの住宅情報誌（中古マンション情報）等を
見てみても思うんですけど。

逆に言えば、西神南を心から気に入っていて
一生住むつもりの人、永住可能な人には良いと思います。

[237: 匿名はん]

一生住む覚悟をしないで
家を購入できる人がうらやましい…

[238: 匿名はん]

エレベーターがシンドラー製って事は無いですよね？

[239: 匿名はん]

かなり売れ残りますか

[240: 匿名はん]

戸数も半端じゃなく多い事だし、そりゃあ完売は無理があるでしょう。

[241: 匿名はん]

【駐車場代】【管理費】【修繕積立金】
これらは入居時は安くても将来的に上がるものだし
固定資産税も、長い目で見ると実際戸建てより不利だからなあ。
それにいざ引越さなきゃいけない事になったら
西神南のマンションは、良い値段で売れてくれるかどうか。
でもセキュリティや設備とか魅力だから、住んでみたい気もする。
そういう訳で現在悩み中。

[242: 匿名はん]

>>238
エレベーターがシンドラー製だったら、他も安くたたいてるに違いありませんよね。
ここはシンドラーではないと思いますが。分譲でシンドラーはつかわないでしょう。

[243: 匿名はん]

＞２４１
それを言っちゃーオシマイよ

[244: 匿名]

４４０戸のうちどれくらい売れているのでしょうか？
ゼロ金利も解除されるようだし、駆け込み購入の人が増えていそうな気がします。
どなたかご存知ないでしょうか？

[245: 匿名はん]

それはモデルルームに行けばすぐ分かるよ

[246: 匿名]

＞244
2/3 は売れているまたは商談中の様です。

[247: 244]

>２４６
情報ありがとうございます。
遠方に住んでいるためなかなかモデルルームに行けず気になっていました。
環境がよいので検討中ですが、ホームページでは完売の部屋もちらほら
出てきているようですね。
オリックスと迷っている方も多いのでしょうか？
悩んでいるうちにいい部屋はどんどんなくなるんでしょうね・・

[248: 匿名はん]

来年、幼稚園にいれる子がいて、ハピアスを購入したんですが、先日、いぶき幼稚園に園見学に行きました。そしたら、あまりの園長の態度のひどい事・・・働いている先生もはきがなく、挨拶もろくにせず、なんだか子供を預けて本当に大丈夫？？？と不安になりました。北町に幼稚園が出来るとかゆう予定はないんでしょうか？

[249: 匿名はん]

伊吹台は子供の数が増加している為、
いぶき幼稚園は、定員オーバーで入園させたくても
入れないケースもあるのだそう。
その為、わざわざ遠くの幼稚園へ通っている子もいるとの事。

いぶき幼稚園に限定して考えないで、いろいろ見学してみては？
自分の目で見て、不安を感じたのなら尚の事。

[250: 匿名はん]

そうですね。

[251: 匿名はん]

先日モデルルームに行ってきましたが、結構売れていますよね。うれしかったです。

[252: ご近所さん]

近況報告です。
15階まで生えた模様です。

とうとう、8/4にカインズがオープンします。
あと、オリックスの予定地に、ユンボが入っていました。
そろそろ、動きがありそうです。

＞248
小学校の建設予定がなくなったことは聞いておりますが、
北町に幼稚園ができるようなことは聞いたことがありません。
ただ、西神南ニュータウン計画図では、北町に「近隣センター」予定地があります。
東・西町は、そこに幼稚園がありますので、もしかすると建つかもしれません。
（来年には間に合わないと思いますが・・・）

いぶき幼稚園のほかに、西神南には3つ幼稚園があります。
園バスもあったはずですので、そちらものぞいて見ては？

[253: 匿名はん]

カインズの北側が造成されてきましたが、何ができるのでしょう？だれかしりませんか？

[254: 購入者]

＞２５１
売れ行きが気になっていました。
どのくらい売れていましたか？

[255: 匿名はん]

ご近所さんあいがとうございます。少し聞きたいのですが、いぶき幼稚園のほかに、YMCA幼稚園と後なんとゆう幼稚園があるのでしょうか？あんまりよく知らないので情報お願いします。

[256: 匿名はん]

売り出したので売れ残っているのは20個くらいですかねー。まあまあじゃないですか

[257: 254]

>256
そうですか＾＾
４４０戸あるにしては優秀ですね。
駆け込み購入が増えているのでしょうか？
情報ありがとうございました。

[258: ご近所さん]

>255
YMCA幼稚園以外ですと、幼稚園ではなく保育園です。
（入園の条件が、255さんと合ってるかわかりませんが・・・）
つぐみ保育園（東町2丁目2-1）　078-991-1456
にこにこ保育園（西町4丁目6）　078-996-1525

幼稚園でということでしたら、西神中央・学園都市などにもあります。
園バスも中央から来るのを、よく見かけます。
独断ですが、住民の年齢層なんかを考えると、西神中央の方が入りやすそうな気がします。

神戸市西区の私立幼稚園の一覧です。
http://www.astok.com/kinder/KOBE/nishi/ku_index.html#index

参考になれば、幸いです。

[259: 匿名はん]

こんにちは。
ハピアスを申し込んでのですが、初めのころ批判レスばっかでへこみました。
最近は購入者が多くていいですね。
井吹台の保育園ですが、
つぐみ保育園に子供（４歳）を預けていますが、
下の子（０歳）は入れませんでした。
これから保育園はハセ谷につぐみの分園が来年３月に出来るそうです。
北町には作ろうか検討してるって園長が言ってました。

[260: 匿名はん]

情報ありがとうございます。働いてないんですが、入ることって出来るんでしょうか？マンション購入された方で入園を考えてる方はどうなさるのでしょうか？やっぱりいぶき幼稚園なんでしょうか？正直どうしたらいいか、悩んでいます。

[261: 匿名はん]

本日ちょっとした用事モデルルーム行ってきました。売れ残りは20個くらい。
売りだしていていないのは50個くらいでしょうか？カインズできましたねー。昨日行ってきましたが、
IHクッキングヒーターがメチャメチャやすかったです。思わず買ってしまいました。最新モデルが65％OFF（台数限定）¥88,000〜¥118,000くらいでしたが。買って後から業者に取り付けてもらってもIH対応になっているので工事代金も安いらしいです。2.3万かからないかも。非常にお得です。
オプションなら¥300,000くらいだったはずです。

[262: 匿名はん]

↑
購入して自宅保管になりますよ。でもお得だ

[263: 匿名はん]

今日カインズホームに行ってきました。なかなか賑わってましたよ。
お酒やソフトドリンク、お米なんかも置いていました。
ついでにハピアスの前もお散歩がてら歩いてきました。
だいぶ出来てきてますね。
261さんお得な買い物ですね。確かにオプションは高いですね。
つけるはずのガスコンロぶんを差し引いてももう少し安くてもいいかと思います。

[264: ご近所さん]

入園の条件に関しては、なんとも答えられませんので、
一度、保育園の方に問い合わせをしてください。

ちなみに、248さんと同じようなことをウチの嫁が言っており、
ウチは西町の幼稚園に入れました。
ギリギリ入れたようです。

私立ならどこでもいい訳ですから、何も気にいらない幼稚園に入れなくても・・・
中央でも、学園都市でもいいわけです。
まだ、時間がありますから、電話を片っ端からかけてみてはどうでしょう？
多分、”どうぞ一度、園を見てください”っていう幼稚園があるはずです。
その中で、気に入った幼稚園に入れればいいと思います。

[265: 匿名はん]

幼稚園には必ず１年前から定期的に行われている体験入園に行っておかないと不利になりますよ
最近、マンションが多く建っているので、定員いっぱいのところが多くなっています
お受験ではないけど、例え遠方の人でも一度くらいは体験に行くことをお薦めします
雰囲気は聞くだけではなく行ってみないと判らないですし

[266: 匿名]

中学が一校しかないみたいで、かなり優秀な学校とゆう説明を受けたのですが、本当ですか？

[267: (-_☆)キラリ]

現在第５期の８次分譲中ですね。。私は、５期の始め（６月中旬）から検討し初めてやっと最近決心
しました。ご入居されます方だが、来年４月からよろしくお願いいたします。

先週末の資料では、８次分譲が１０戸、売れ残が１９戸、次期分譲が５４戸で、私が検討し始めた
ころから６４戸ほど済になりました。結構売れてる？？でも、３戸復活（売）してるんですが・・・。

後、購入された皆様は、モデルルームにあまり行かない（行けない？）のでしょうか？いろいろな
イベントもあるのに、いつも空いているような・・・最近毎週（主に土曜日）、子供と遊びに行って
います(^-^;

最新の幼稚園の話題も興味深く拝見させていただいております。子供が今月で２歳になり、子供にも
妻にもお友達がいっぱいできるといいなあと思っております。よろしくお願いいたします。

[268: 匿名はん]

中学校は一つしかありません。かなりのマンモス校らしく、溢れているみたいです。あまりにも人がおおすぎるので、お友達は、私学の中学校にいれたみたいです。

[269: 匿名はん]

購入者の方に質問なんですが、みなさんインテリアオプションの案内はきてるのですか？
うちには何も案内がなく、フローリングのワックスとかの予算もたてておきたいのですが。
もしみなさんのとこに来てるのでしたらMRに問い合わせしてみようかと思いまして。

[270: 匿名はん]

来てないですよ。
なんか、あそこはガラスの時のように
ギリギリに言ってきそう・・・