ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[202: らぴゅた]

いろいろ調べたり、あと実際に展示会の人に聞いたりしてみました。
窓ガラスは共用部分なので勝手に交換してはいけないけど、その決定権はマンション管理組合にあるそうです。
なので自分でするとしたら管理組合に相談することになるんだと思います。

ガラスの色が極端に変わるわけでもなく、特に禁止されることもにと思うけど、どうですかね。
私は今回買わなかったので、住み始めてほしくなったら管理組合に相談してみます。
認められなかったらあきらめます。

[203: ご近所さん]

購入者ではありませんが、毎日マンション前を通過している者です。
マンションの状況としては、だんだん生えてきています（＾＾；
（現在8階ぐらいか！？）

遅レスで申し訳ありません。西神南の発展状況などを報告させていただきます。

幼稚園（保育園）は、東町に２つ、西町に２つあります。
すべて私立だったはずです。評判などは詳しくありません。
小学校は、東町に１つ、西町に1つでマンモス校とのこと。

駅前にできるホームセンターは、南にカインズ、
駅北にペット＆ガーデンが夏にオープン予定みたいです。
他のホームセンターは、伊川谷駅前のロイヤルホームセンターと、小束山にコーナンがあります。
小束山はニトリもありますので、引越し直後はお世話になるかも知れませんね。

日々の買い物は、駅前のセリオ（コープ）のほかに、東町・西町ともにマルアイがあります。
場所は遠いですが、マルアイの方が安い感じがします。
西神南ニュータウンの区画割りでは、野村不動産の横にも何か商業施設の予定があったはずです。

プレシア横のマンションは公示されていますが、看板の内容が良く見えません・・・（＾＾；
そのほか、マンション北（？）側に野村不動産、トヨタホームの一戸建てが5月より販売開始のようです。
（また、地下鉄が混みそうで恐ろしい・・・）

[204: 匿名]

ご近所さん、貴重な情報ありがとうございます。
幼稚園も思っていたよりたくさんありそうで安心しました＾＾

商業施設も増えるとさらに西神南が栄えそうですね。
野村不動産の横、私も気になっていました。何ができるのでしょうね？

プレシア横はオリックスと関電ののマンションみたいですが、その横の大きい空き地はどこが
落札したのでしょうね？おそらくもう決まっているはずなのですが・・
南西向きの方はドキドキしますね。

[205: ご近所さん]

西神南の計画図は、以下を参照してください。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/39/042/housing/house_jp/minamimap.h...
（この計画がいつのものか、わかりませんが・・・）

幼稚園の場所ですが、東町は、近隣センターに１つ。
井吹台東町（１住区）の”その他の公益施設用地”に１つ。
西町は、近隣センターに2つあります。
高低差があり若干遠い（子供の足で20〜30分か？）ので、
幼稚園バスなどを確認されてはどうでしょう？

商業施設としては、セリオの２Fが閉鎖との噂です。
（何かに替わってほしいですが・・・）
また野村の横は、マルアイか？とも言われてますが、どうなのでしょう・・・

プレシア横の横（ハピアスの西？）は、まだ決まっていないと聞いています。（2006年冬現在）
低層集合住宅のエリアだと思いますので、高くてもアパート程度かと思います。
一戸建てが濃厚とのことです。
あの空き地は、朝は雲雀がさえずり、夜は真っ暗で星がいっぱいのいい場所です。
あのまま、何も建たない方が私としてはいいのですが・・・(＾＾；

あぁ、何も遮るものがないから、今日は風がきつい・・・（爆

[206: 匿名はん]

西町の住民です。

>商業施設としては、セリオの２Fが閉鎖との噂です。
これは6月4日に閉鎖が決定しています。２階はカルチャースクール以外は
撤退します。紳士服など投売りしていますので、モデルルーム見がてらどうぞ。
また、後はまだ決まっていないそうです。しまむら辺りこないかな・・・

[207: 匿名はん]

第４期販売って見たけれど、
売れてるのかな・・・

[208: 匿名はん]

今迄の分は結構売れてたけど。これからがしんどいんちゃうかな…

[209: 匿名はん]

　　コープ西神南は、６／５（月）〜９（金）、改装工事のため休業いたします。
　　専門店各店は平常どおり営業いたしますのでご利用くださいませ。

　　セリオ２階は全面改装工事いたします。セリオ2階の出入口はお客様の安全を最優先とし、
　　工事期間中、閉じさせていただきます。セリオへは１階出入口をご利用ください。
　　ご不自由をおかけいたしますが、ご理解とご協力をお願い申し上げます。

　　なお、コープカルチャー、組合員集会室へは２階入口より直接お入りいただけます。
なお、年間定休日はこちらでご覧になれます。

[210: 匿名はん]

環境は良いですか
またマンションは３月竣工だけど全部売れるんですかね
カインズはどこにできますか　マンションのとなりですか
今後のマンションの計画なんかないんでしょうか
ハピアスでとりあえず終わりですか

[211: 匿名はん]

オリックスのマンションの北側に、もう１つマンションできるみたいです。
２〜３年後ですかね？

[212: 匿名はん]

オリックスのマンションはハピアスより安くするんですかね
現在でもかなりハピアス売れ残っているし　テナント撤退しているし
あんなに人が住んでいるのに銀行がないし

[213: 匿名はん]

この辺は今からたくさんマンションできるでしょう・・・

[214: 購入者]

２１０，２１２さん、同業者の方ですか（笑）違うかったらすみません。
以前近くの分譲済みマンションの売れ残りを見学に行ったとき、ハピアスも検討していると伝えたら
担当の方がさんざん同じようなせりふでハピアスの悪口を言っていたので・・
自社のマンションの素晴らしさをアピールして買ってもらうなら分かりますが
他のマンションの悪口を言って、うちのマンションのほうが良いですよという
のにはびっくりしました。正直そこのマンションは買いたくないと思いました。

ハピアスに興味がある方ならマンションが建つ予定の土地が、あと２箇所あることは
お分かりでしょう？
これから購入する方も購入済みの方も、それについては十分検討してると思いますよ。
ハピアスは戸数が多いにしては、今のところ売れ行きは順調みたいですし今は供給過剰なので
売れ残りが出るのは普通じゃないですか？そりゃ完売はして欲しいですが・・
そんなこと気にしていたらマンションなんて買えません＞＜
完成済みのマンションを買うのも安心ですが、やはり好きな間取りやカラーセレクト
を選べるので私は購入しました＾＾なので売れ残っても後悔しません。

確かに今後マンションがさらに建つので、後から建つマンション価格についてはなんとも
いえませんが、土地代、材料費、金利などを考えてもハピアスよりもかなり安く購入するのは
難しいと私は思いますよ。（あくまでも私の意見です）
仮に安くなったとしても今まで標準装備だったものがオプションになったり、壁紙のランクを
落としたりなどで価格を抑えるのではないでしょうか？

確かに人口の割りにお店や公共施設は充実してないと思いますが、そのぶん公園が多くて
ごみごみしてないところが私は気に入ってますよ。

[215: 匿名はん]

環境は気に入ってます。
ハピアスもいいですね
まだ空き地があるのでこれからまたマンションも増え
活気が出てくるでしょうね
幼稚園の都合でオリックスのマンションにしようかなと思っていますが
ハピアスも気に入ってますが、気に入った間取りがありません
小学校もかなりマンモスで少し遠い気がしますが
新しく小学校、中学校はできないのでしょうか

[216: 匿名はん]

でも、売れ残ると当然値段を下げて売り出すので、資産価値は下がってしまいますよね？
西神南のマンションは、築１０年経過していないような中古マンションでも、新築時の半額程度まで値下げしなければ買い手が現れない現状なので、売れ残りによる値下げ等も勘案すると、長期的にあるいは一生住み着く覚悟は必要になりますよねぇ。
まあ、一生住み着いてもいいぐらい環境はいいですけどね。

[217: 匿名はん]

212さん
オリックスのマンションは平均価格帯2800万円でコンペに当選していました。

[218: 匿名はん]

217です
すみません。オリックスのマンションですが平均価格帯2900万円台でした。

[219: 匿名はん]

いろいろとありがとうございました
環境は抜群で気に入っています
オリックスのマンションがハピアスより安くなることを期待しています。

[220: 匿名はん]

>>212
銀行なら播州信用金庫の支店が駅はさんで反対っかわにありますよ。
播信なら三宮にも支店あるし、信金同士ならATMの手数料無料だし、結構使えてますよ。

[221: 匿名]

オリックスのマンションもよさそうですが、一番良い向きの南東向きの前面に
プレシアが建っているのが気になりませんか？
結構距離は近いと思いますが・・
その分価格が安いのですかね？後は南西向きと東向き（公園向き）が少ししかなかったと思います。
ハピアスでオリックスのマンションの図を見せてくれましたよ。

[222: 匿名はん]

確かにプレシア近いですよね　私は３階希望なんですが日照は大丈夫でしょうか
ハピアスでオリックスのマンションの図見せてくれるんですか？　他社なのに
ハピアスのほうが立地で言えばいいですね　セレクト選べないですがハピアス狙いですかね
しかし希望の階で気に入っている間取りがないので
オリックスにしようかと思っています　しかしプレシア近いですね
その分安く売り出ししないですかね
みなさんの御意見お願いいたします

[223: 匿名]

２２１です。
２２２さん、マンションの図面とかではなく大まかな外観です＾＾
確か白っぽい色だったと思います。向きはほぼプレシアと同じような建ち方でした。
敷地ぎりぎりに建つようなのでプレシアに近そうですね。
ある程度の情報は不動産業界にはすでに出回っているんじゃないですかね？

私は眺望も重視なのでハピアスにしましたが、迷ってるならオリックスの価格とか間取りを
見てからでも遅くないと思いますよ。
ハピアスもすぐには完売しなさそうですし・・
しかし他の方が言っていた平均価格２９００万って高いような気がするのですが・・
あと、３階は階段も使えていいですね＾＾

[224: 匿名はん]

オリックスのマンションって灘や芦屋に建ってるみたいですが
あまり聞かないのは私だけでしょうか？
この辺りは似たような間取りが多いですが、
オリックスの方は間取りも変わってそうですね。
その分価格も高めなのでしょうか。
２００８年が完成予定らしいですし、
私としてはハピアスを購入してて良かったって思ってますが。
しかし１３階建てなんですね…。
モデルルームのところには、それ以上高層は建たないでほしいけど…。

[225: 匿名はん]

人が増え活気が出てくるのは西神南にとってうれしいですが
モデルルームの前のマンションは高層になるんでしょうね
高層になるのは心配です　しかし敷地がかなりあいているため
かなりの戸数になるのでは

[226: 匿名はん]

まあ、高層になってイヤなのはハピアス住人よりも
隣の戸建ての人達の方が大きいだろうけど…

[227: オレンジ]

先週末近くまで行ったので工事の進捗状況見てきました。
東側が５階くらいまでシートが取れててベランダの様子もわかりましたよ。
着々と出来てますね〜。来年の春が待ち遠しいです♪

[228: ご近所さん]

>環境は良いですか

のどかで、いいところですよ。

>またマンションは３月竣工だけど全部売れるんですかね

どうでしょうか？？
5期の販売の広告を見ましたが…
販売所の窓越しに見た感じでは、結構埋まっているように見えました。
赤（販売済み？）がほとんどで、緑（売れ残り？）が20戸ぐらい？！

>カインズはどこにできますか　マンションのとなりですか

駅のそば（東西）にできます。看板は出来ています。
（地下鉄が東西に走っている感覚があるので、どうしても南北と表現しやすい…やっと慣れました）
西側にホームセンター、東側がペット&ガーデニング館のようです。

>今後のマンションの計画なんかないんでしょうか
>ハピアスでとりあえず終わりですか

プレシアの横に13階建てのマンションができるようです。
H20年3月に完成みたいな公示の看板が立ってます。

[229: 匿名はん]

H20年3月完成のマンションはいつ着工ですかまたどこのデベですか

[230: ご近所さん]

229さん
みなさんが話題にされている、オリックスのマンションですね。
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/01/20060131pp02.pdf

看板の字が小さく、少し道から離れた場所に立っているので、今度じっくり見てみます…

[231: 匿名はん]

プレシアとくらべてどっちがいいんですかね
値段と設備　価格は以前より値下がりしているような
ハピアスもかなり売れ残っているし
オリックスのマンションはどうでしょうか

[232: 匿名]

＞２３１
今の時点で売れ残りはどれくらいなんですか？
モデルルームで確認されたのでしょうか？

[233: 匿名はん]

20ぐらいです
モデルルームにいってきました
すでに内装は上層階しか選べませんでした
この時期でこの値段でこの戸数での売れ残りは
オリックスのマンションでは値段下げなければなかなか売れないのではと思います

[234: 匿名はん]

>233 それは間違いです。その倍以上はあります。情報元はお教えできませんが・・・

[235: 匿名はん]

まだ建ってもいないんだから
売れ残りじゃないでしょう

[236: 匿名はん]

>231
もっとも、「資産価値」その他いろいろ考えると
西神南でマンションを買うなら、
一生住む覚悟が要るかも知れませんね。
近畿エリアの住宅情報誌（中古マンション情報）等を
見てみても思うんですけど。

逆に言えば、西神南を心から気に入っていて
一生住むつもりの人、永住可能な人には良いと思います。

[237: 匿名はん]

一生住む覚悟をしないで
家を購入できる人がうらやましい…

[238: 匿名はん]

エレベーターがシンドラー製って事は無いですよね？

[239: 匿名はん]

かなり売れ残りますか

[240: 匿名はん]

戸数も半端じゃなく多い事だし、そりゃあ完売は無理があるでしょう。

[241: 匿名はん]

【駐車場代】【管理費】【修繕積立金】
これらは入居時は安くても将来的に上がるものだし
固定資産税も、長い目で見ると実際戸建てより不利だからなあ。
それにいざ引越さなきゃいけない事になったら
西神南のマンションは、良い値段で売れてくれるかどうか。
でもセキュリティや設備とか魅力だから、住んでみたい気もする。
そういう訳で現在悩み中。

[242: 匿名はん]

>>238
エレベーターがシンドラー製だったら、他も安くたたいてるに違いありませんよね。
ここはシンドラーではないと思いますが。分譲でシンドラーはつかわないでしょう。

[243: 匿名はん]

＞２４１
それを言っちゃーオシマイよ

[244: 匿名]

４４０戸のうちどれくらい売れているのでしょうか？
ゼロ金利も解除されるようだし、駆け込み購入の人が増えていそうな気がします。
どなたかご存知ないでしょうか？

[245: 匿名はん]

それはモデルルームに行けばすぐ分かるよ

[246: 匿名]

＞244
2/3 は売れているまたは商談中の様です。

[247: 244]

>２４６
情報ありがとうございます。
遠方に住んでいるためなかなかモデルルームに行けず気になっていました。
環境がよいので検討中ですが、ホームページでは完売の部屋もちらほら
出てきているようですね。
オリックスと迷っている方も多いのでしょうか？
悩んでいるうちにいい部屋はどんどんなくなるんでしょうね・・

[248: 匿名はん]

来年、幼稚園にいれる子がいて、ハピアスを購入したんですが、先日、いぶき幼稚園に園見学に行きました。そしたら、あまりの園長の態度のひどい事・・・働いている先生もはきがなく、挨拶もろくにせず、なんだか子供を預けて本当に大丈夫？？？と不安になりました。北町に幼稚園が出来るとかゆう予定はないんでしょうか？

[249: 匿名はん]

伊吹台は子供の数が増加している為、
いぶき幼稚園は、定員オーバーで入園させたくても
入れないケースもあるのだそう。
その為、わざわざ遠くの幼稚園へ通っている子もいるとの事。

いぶき幼稚園に限定して考えないで、いろいろ見学してみては？
自分の目で見て、不安を感じたのなら尚の事。

[250: 匿名はん]

そうですね。

[251: 匿名はん]

先日モデルルームに行ってきましたが、結構売れていますよね。うれしかったです。

[252: ご近所さん]

近況報告です。
15階まで生えた模様です。

とうとう、8/4にカインズがオープンします。
あと、オリックスの予定地に、ユンボが入っていました。
そろそろ、動きがありそうです。

＞248
小学校の建設予定がなくなったことは聞いておりますが、
北町に幼稚園ができるようなことは聞いたことがありません。
ただ、西神南ニュータウン計画図では、北町に「近隣センター」予定地があります。
東・西町は、そこに幼稚園がありますので、もしかすると建つかもしれません。
（来年には間に合わないと思いますが・・・）

いぶき幼稚園のほかに、西神南には3つ幼稚園があります。
園バスもあったはずですので、そちらものぞいて見ては？

[253: 匿名はん]

カインズの北側が造成されてきましたが、何ができるのでしょう？だれかしりませんか？

[254: 購入者]

＞２５１
売れ行きが気になっていました。
どのくらい売れていましたか？

[255: 匿名はん]

ご近所さんあいがとうございます。少し聞きたいのですが、いぶき幼稚園のほかに、YMCA幼稚園と後なんとゆう幼稚園があるのでしょうか？あんまりよく知らないので情報お願いします。

[256: 匿名はん]

売り出したので売れ残っているのは20個くらいですかねー。まあまあじゃないですか

[257: 254]

>256
そうですか＾＾
４４０戸あるにしては優秀ですね。
駆け込み購入が増えているのでしょうか？
情報ありがとうございました。

[258: ご近所さん]

>255
YMCA幼稚園以外ですと、幼稚園ではなく保育園です。
（入園の条件が、255さんと合ってるかわかりませんが・・・）
つぐみ保育園（東町2丁目2-1）　078-991-1456
にこにこ保育園（西町4丁目6）　078-996-1525

幼稚園でということでしたら、西神中央・学園都市などにもあります。
園バスも中央から来るのを、よく見かけます。
独断ですが、住民の年齢層なんかを考えると、西神中央の方が入りやすそうな気がします。

神戸市西区の私立幼稚園の一覧です。
http://www.astok.com/kinder/KOBE/nishi/ku_index.html#index

参考になれば、幸いです。

[259: 匿名はん]

こんにちは。
ハピアスを申し込んでのですが、初めのころ批判レスばっかでへこみました。
最近は購入者が多くていいですね。
井吹台の保育園ですが、
つぐみ保育園に子供（４歳）を預けていますが、
下の子（０歳）は入れませんでした。
これから保育園はハセ谷につぐみの分園が来年３月に出来るそうです。
北町には作ろうか検討してるって園長が言ってました。

[260: 匿名はん]

情報ありがとうございます。働いてないんですが、入ることって出来るんでしょうか？マンション購入された方で入園を考えてる方はどうなさるのでしょうか？やっぱりいぶき幼稚園なんでしょうか？正直どうしたらいいか、悩んでいます。

[261: 匿名はん]

本日ちょっとした用事モデルルーム行ってきました。売れ残りは20個くらい。
売りだしていていないのは50個くらいでしょうか？カインズできましたねー。昨日行ってきましたが、
IHクッキングヒーターがメチャメチャやすかったです。思わず買ってしまいました。最新モデルが65％OFF（台数限定）¥88,000〜¥118,000くらいでしたが。買って後から業者に取り付けてもらってもIH対応になっているので工事代金も安いらしいです。2.3万かからないかも。非常にお得です。
オプションなら¥300,000くらいだったはずです。

[262: 匿名はん]

↑
購入して自宅保管になりますよ。でもお得だ

[263: 匿名はん]

今日カインズホームに行ってきました。なかなか賑わってましたよ。
お酒やソフトドリンク、お米なんかも置いていました。
ついでにハピアスの前もお散歩がてら歩いてきました。
だいぶ出来てきてますね。
261さんお得な買い物ですね。確かにオプションは高いですね。
つけるはずのガスコンロぶんを差し引いてももう少し安くてもいいかと思います。

[264: ご近所さん]

入園の条件に関しては、なんとも答えられませんので、
一度、保育園の方に問い合わせをしてください。

ちなみに、248さんと同じようなことをウチの嫁が言っており、
ウチは西町の幼稚園に入れました。
ギリギリ入れたようです。

私立ならどこでもいい訳ですから、何も気にいらない幼稚園に入れなくても・・・
中央でも、学園都市でもいいわけです。
まだ、時間がありますから、電話を片っ端からかけてみてはどうでしょう？
多分、”どうぞ一度、園を見てください”っていう幼稚園があるはずです。
その中で、気に入った幼稚園に入れればいいと思います。

[265: 匿名はん]

幼稚園には必ず１年前から定期的に行われている体験入園に行っておかないと不利になりますよ
最近、マンションが多く建っているので、定員いっぱいのところが多くなっています
お受験ではないけど、例え遠方の人でも一度くらいは体験に行くことをお薦めします
雰囲気は聞くだけではなく行ってみないと判らないですし

[266: 匿名]

中学が一校しかないみたいで、かなり優秀な学校とゆう説明を受けたのですが、本当ですか？

[267: (-_☆)キラリ]

現在第５期の８次分譲中ですね。。私は、５期の始め（６月中旬）から検討し初めてやっと最近決心
しました。ご入居されます方だが、来年４月からよろしくお願いいたします。

先週末の資料では、８次分譲が１０戸、売れ残が１９戸、次期分譲が５４戸で、私が検討し始めた
ころから６４戸ほど済になりました。結構売れてる？？でも、３戸復活（売）してるんですが・・・。

後、購入された皆様は、モデルルームにあまり行かない（行けない？）のでしょうか？いろいろな
イベントもあるのに、いつも空いているような・・・最近毎週（主に土曜日）、子供と遊びに行って
います(^-^;

最新の幼稚園の話題も興味深く拝見させていただいております。子供が今月で２歳になり、子供にも
妻にもお友達がいっぱいできるといいなあと思っております。よろしくお願いいたします。

[268: 匿名はん]

中学校は一つしかありません。かなりのマンモス校らしく、溢れているみたいです。あまりにも人がおおすぎるので、お友達は、私学の中学校にいれたみたいです。

[269: 匿名はん]

購入者の方に質問なんですが、みなさんインテリアオプションの案内はきてるのですか？
うちには何も案内がなく、フローリングのワックスとかの予算もたてておきたいのですが。
もしみなさんのとこに来てるのでしたらMRに問い合わせしてみようかと思いまして。

[270: 匿名はん]

来てないですよ。
なんか、あそこはガラスの時のように
ギリギリに言ってきそう・・・

[271: 匿名はん]

第１期分譲の時の購入者です。
インテリアオプションの案内きましたよ。
契約してから１ヵ月後くらいだったでしょうか・・・。
いちど、問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

[272: 269です]

案内があったりなかったりなんですね。
いったい何を基準にしてるんですかね。。。
戸数が多くて漏れてしまってるんですかねぇ・・・・。だとちょっと恐ろしいですね。
一度問い合わせしてみることにします。

[273: 匿名はん]

２７２さんはお問い合わせされたのですか？？？

うちも案内来てないですけど・・・
問い合わせた方がいいのかな・・・

[274: 匿名]

インテリアオプション会は何時どこでやるんですか？

[275: 272です]

まだ問い合わせていません。
ＭＲの近くに行くついでがあれば行って聞いてこようと思いますが。

[276: 匿名はん]

ひょっとしてインテリアオプションはひょっとして間に合わないのでは？
もう、間取り変更等もできないから…わからないけどね。

[277: 匿名はん]

インテリアオプションは内覧会の当日（３月の下旬ごろ）まで申し込めると聞きましたよ。
鍵渡しから入居までの間に施工してくれるそうです・・・。

[278: 269です]

インテリアオプションの件問い合わせてみました。
２月以降、オプションの案内はしていないとの事でした。
そのうち開催するみたいですが。
２７７さんの言うとおり内覧会まで申し込みできるそうです。
ＭＲでカタログをもらってきました。照明、エアコン、フローリングのワックス、
ベランダのタイルなどが掲載されていました。
どれもなかなかのお値段でした・・・。

[279: 匿名はん]

オプションは高いですよ。マンション買うんだからオプションも特別価格
にしてくれえればいいのに、定価なんじゃないですか？他でたのめばもっと安いかも？

[280: あーと]

ここへの書き込みは久々です。購入者です。金利が上がってきましたね。
ちょっと不安になってきたので、今度説明会に再度行くことにしました。

[281: オレンジ]

あーとさん、お久しぶりです。
金利気になりますね。以前説明会に参加されたんですか？
来月の本申し込みまでに一度参加したほうが良いのか迷ってます。
説明会ってどんな感じなんですか？

[282: さくら]

初めまして。つい先日契約したものです。
うちには２人子供がおり、上の子は年長に転園、下の子は年少に入れられるのですが悩んでいます。
いぶき幼稚園に転園させる予定ですが、購入者の方で年少のお子様をお持ちの方は幼稚園入れられるのでしょうか？引っ越したばかりですし、悩んでいます。年中からの募集人数も多いようですが一戸建てもたくさん売り出しているので来年は定員オーバーになるのでは・・・と心配。
今年入れようか入れまいか・・・とても悩んでいます。
明日は幼稚園の説明会。同じマンション契約された方々も来てるのかドキドキしながら行ってきます。

[283: 匿名はん]

>さくらさん
購入者です。いぶき幼稚園検討しているのですが、明日の説明会参加できません。
北町に幼稚園バスが来る事を検討中らしいのですがその辺の事を言ってましたら
教えて頂けないでしょうか?
宜しくお願いします。

ローン説明会ですが、以前に三井住友銀行に参加しました。
ごく一般的な返済方法や借り入れ種類等の説明会で後に個々での相談でした。
和やかな雰囲気でした。
ローンについてあまり詳しくないのであれば参加する事をおすすめしますよ。
それにしても金利上昇ムードで固定にするか変動か本当に迷いますよね。

外観のシートが外され日中の内装工事の模様がよく見れます。天井裏など
出来上がってしまえばなかなか見れないと思いますのでみなさん写真等
撮られてはいかがでしょうか?

[284: 匿名はん]

フラット35　をお考えであれば、9月末くらいまで
フラット35Ｓ　とゆう、最初の5年間の金利が-0.3％
になるものがあります。

私もいろいろ悩んでおりますが、とりあえずはハピアスが
提携している銀行のフラット35Ｓを申し込んでおくことを
お勧めします。（できれば複数の銀行でも）

これは本契約ではないので、最終的には決めた以外のものは
キャンセルできますので。

[285: さくら]

本日いぶき幼稚園の説明会に行ってきました。
思っていたよりたくさんの方々がこられていましたが、年長、年中共にいまのところ願書をもらっていらっしゃる方は定員内のようでした。だから並ばなくても１０月２日にお越しいただけたら大丈夫ですとおっしゃっていました。
バスについてはあまり説明がなかったのですがバスのコース表が貼ってあって今でも北町にはバスは着ている様で（もし間違ってたらごめんなさい、でも表でもバス停名も北町１，２がありました）ハピアスが出来てたくさんハピアスから園児が来るならマンションの前でも止まってくれるようですがまだちゃんとした申し込みの後、４月までにも転入出があるため３月辺りまで詳しいことは決定できないようでした。
説明もとても長くて１１時半くらいまで掛かりましたが、印象としてはいい園かな！？と思いました。給食も園内で作っていて（外部委託のようですが）おうどんやどんぶり物のような温かいまたは冷たい給食が週４回いただけるみたいでした。
またわからないことがあったら聞いてください。
後、制服はセットで１６０００円、体操服は上が２２００円、下が１３００円くらいだとおっしゃっていました。制服は１つで中のブラウスも１枚、体操服の上を２枚かって中に着てる方が多いそうです。（デザインがブラウスも体操服も似ていました）
うちは下の子を年少に入れるかいれまいか・・・まだまだ悩みそうです。

[286: 匿名はん]

１９年度、年少になる子どもがいます。ハピアスに引越ししてすぐに幼稚園に入園するようになりますが、入園させようと思います。クラス編成も同じ校区の子どもをかためると園長先生もおっしゃっていたので、幼稚園にいれたほうが、お友達が出来るかな・・・？と思いました。

[287: さくら]

こんにちは。今日はいいお天気ですね。MRもにぎわっているのでしょうか？年少、入れられるのですね。同じマンション内でたくさんいぶきに行かれるから入れたほうがお母さん同士もお知り合いになれるかな・・・うちの子は上の子は年少で入りましたが、まだ３才で園で目いっぱい遊んで疲れきり、お昼寝していましたので園に入れたら上の子の習い事に差し支えたりするかな・・・とかほんとに悩みます。どちらにしても上の子はかならずいぶきに入りますのでよろしくお願い致します♪
ちなみに入れなくても伊吹台にはたくさんの幼児教室やいぶき幼稚園でもサークルなど事欠かないと西町に住んでいる方に聞きました。児童館でもすこやかクラブもありますし、おうちに居てもいい環境なんですが来年すんなり入れるか！？それだけが問題です。
うちは女の子二人なんですが制服がかわゆくて着せるのが楽しみです♪

[288: 匿名はん]

＞さくらさん
ありがとうございます。NO283です。
北町までバスは来てくれているみたいですね。安心しました。うちは来年の年少から入園させるのか
再来年の年中からかまだ迷っていますが、ハピアス内の英会話教室には参加させようかなと考えています。
ハピアスはキッズルームや敷地内の遊具、隣の公園などお友達と一緒に遊べる環境がとても気に入っています。この掲示板を見ていても同じ年ぐらいのお友達がたくさんいるみたいなので、またみなさんよろしくお願いします。

[289: さくら改め ひまわり]

285、287のさくらです。
しばらく前のレスを見ていたら同じ名前の方がいらっしゃったので改名します。
失礼致しました！！！しかも同じ東棟でした・・・すみません。
288さん
年少から入れるか悩みますよね！！！
どちらにしろお友達がたくさん出来ることを祈っています。
ハピアス内の英会話教室も曜日や時間などもう決まってるのでしょうか？それとも建ってからでしょうか？
後、マンションの近くに近隣センター予定地が西神南の都市計画ではありますが、マルアイや北町の福祉センターなども出来たらうれしいですよね！

[290: さくら]

久しぶりにのぞいたら、幼稚園の話題で盛り上がっていますね＾＾
＞ひまわりさん
たまたま同じ名前でしたね＾＾全然気にしないで下さいね。
ひまわりさんも東棟なのですか？私も来年、年少入園予定の子がいますのでたくさんのお友達が
できると嬉しいです！確かに制服が名門幼稚園の感じで素敵でしたね。

肝心のマンションの売れ行きはどうなんでしょうね？
完売するんでしょうか？

[291: 匿名はん]

子供はいませんが宜しくお願いします

[292: ひまわり]

さくらさん
私も東棟です♪
みんな年少かんがえられてるならうちも入れようかな・・・
１２月生まれなだし、下の子なので離れるのもちょっと寂しいような・・・２人同時在園も
きついしな・・・ほんとに悩んでます。さくらさんは入園決定ですか！？

[293: さくら]

>ひまわりさん
今のところほぼ入れるつもりです。

私のところも3月生まれですので少し心配ですが、色々な経験をさせてあげたいのと
周りが皆入園していて、遊ぶ子がいなかったらかわいそうかな？と思ったので..
多分そんなことはないとは思うのですが。

確かに二人だと家計にもひびきますよね＞＜
たまに、私もあと一年のんびりと過ごすのもいいかな？と思ったりもしています。
本当に悩みますね。

[294: 匿名]

はじめて書き込みします。
購入された方に伺いたいのですが、
購入後のマンション側の対応はどんな感じですか？
マメに相談に乗ってくれそうですか？

[295: 匿名はん]

294さん
意外に購入した後でも気軽に相談にのってくれます。

[296: 匿名]

２９５さん＞レス　ありがとうございます！

おぉ、そうですか
実は今週末購入の返事をしなくてはいけないのですが
他に２箇所しかモデルルーム見学していません。

けど、このＢＢＳを見る限り、なんだか良さげな感じがしますが。。。
あとあと、どんな問題が出てくるか、それが不安。。。うーん。。

今後もこのＢＢＳ参考にさせて頂きます！

[297: ひまわり]

さくらさん

そーですか。ほぼ決定ですかー。
お子さんは一人ですか？入れられたらのんびりされますか？働かれるなら忙しいと思いますが
また中庭などでお友達になれたらいいですね♪
実はうちの上の方にもMRでたまたま出会って、うちの下の子と同じ学年でした。
ほんとにたくさんお友達が出来そうで楽しみです。

296さん

一生で一番大きな買い物ですから悩みますよね。
うちも主人は買う気満々でしたが急に決まったため毎夜私は図面とにらめっこし、寝不足の日々でした。いい結論が出るといいですね♪
先日地価が３大都市で上がっていると１面で出てましたが、神戸市は結構下落の多い中、伊吹台東町は±０でほっとしました。

[298: 296デス]

ひまわりさん＞
もう一度モデルハウス見にいこうかなと思います。。
もっと時間が欲しい。。。＾＾；

[299: ひまわり]

298さん
うちも何度もMRに行き、嫌ほど模型で場所を眺め、公園で日当たり観察したりしましたが、結局はうちは子供の環境、徒歩６分なので高校へ通うのも今住んでいる北区よりははるかに便利だと言う理由で決めました。建具とかはいまいちだったのですがそんなことは２の次にしました。個人個人でこだわる点は違うと思いますので時間の許す限りMRなどで確認されたらいいと思います！
私は申し込んでから契約するまでまだ悩んでました（笑）
悩む点は何ですか？

[300: 298デス]

ひまわりさん＞
ハピアス、良い感じなんですけど。。。
まだね、クレアシティ西神中央と半年前に見た長田区のマンションしか
モデルハウス見学したことがないんです。
九州から２年ほど前に引っ越してきてまだ土地勘もあまりないんですよ。。。
よく勉強もしないで買っちゃって大丈夫か？？というので二の足を踏んでおります。。＾＾；

[301: 匿名はん]

>>300
クレアシティは価格は高めですよね。
内装は個性的だと思うので、価格面に問題がなければ
西神南とあまり変わらないと思います。
しかし長田区と悩むなら西区をオススメします。