ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[2: 匿名はん]

この前チラシ入っていましたね。
なんかプレシアよりかなり仕様が悪いですね。
後発マンションとは思えない。
立地も井吹台北町立地のイメージが？です。
アンケートはがきが付いていましたけど出さなかったですねぇ。

[3: 匿名はん]

近所に住んでるので、モデルルーム行ってみました。
モデルルームは３つありましたが、間取りや廊下の幅、
和室のはずなのにキッズリビングと称して全く違う部屋に
してしまったり、実際の図面とは全然違うものだらけ。
ひどいのが、オプションで対応してくれるのか？と
聞くと「モデルルーム仕様なので無理です」という返答
ばかり。オプションをふんだんに使って豪華に見せるなら
ともかく、実際にできもしない部屋を見せてモデルルーム
なんて、ちゃんちゃらおかしい。最近のモデルルームって
こんなにえげつないんですかね？私も２年前位まで２０件
程度見ましたけど、こんな事は初めてです。結局、素で
勝負できない程度の物件なんでしょうね。

[4: 匿名はん]

売主の近藤産業って倒産した会社ですよね。
それが一番の気がかり。
あと横の広大な空き地もマンション建設予定地って聞いたんですけども
どうなんでしょう？

[5: 匿名]

　プレシアの方が、あきらかに、全面南向きでハピアスよりは、いいと思うんですけど・・
駅から遠いのも確か、ハピアスの方だと思いますが。。

[6: 匿名はん]

東棟で要望を出した者です。どなたか、購入検討させている方、意見交換しませんか？
確かに、モデルルームは・・・ですよね〜。学園のリーデンスも見に行きましたが、モデルルーム仕様で、オプションでも出来ないというところがあって、ややしらけましたが、今回ここまでやるか！といったカンジで・・。（実際購入したい間取りでないので、まぁいいですが）そういう姿勢は、どうかと思いますよね。ところで、ここを決めた一番の理由は、環境です。向きは、本当は南東が良かったんですが、価格で東にしました。南西は、最初東より、高めの予定価格だったそうですが、隣に中高層マンションが建つことを、懸念する声が多かったらしく、結局、東棟より下げたみたいです。

[7: oshizhem]

私も東棟で要望を出したのですが、モデルルームの床材が大理石になっていてそれは有償でできるのか
と尋ねるとそれは階下に響くので音の問題でできません。との回答。では１階ならできるのか？には
モデルルーム仕様でできませんとか、わかりませんとお粗末な対応でした。モデルルームでも他のお客
さんからもクレームがちらほら。かなり不安で考え直そうかと思っています。

[8: 匿名さん]

[9: 匿名はん]

モデルルーム仕様は有償でも購入できない？

質問者：yoshizhem さん 質問日時：2005/11/13 19:03 回答件数：3件

先日オープンしたばかりのモデルルームを見てきました。もちろんモデルルームですからたくさんのオプション等が付けられ見栄えのいい物になっていました。そのモデルルームでは玄関だけではなく、廊下が通常より幅広く変更され床材を大理石にしていました。家内はその大理石の床材を気に入り、販売されるものはフローリングになっているので有償オプションで大理石への変更は可能かと質問するとモデルルーム仕様なので有償でも変更はできないとのことでした。そもそも有償オプションでできるものはともかくできない物をモデルルームに採用してこれを見本に販売するといったことはよくあるものでしょうか？実際の購入できない
ものをモデルルームにするのは法律上問題にもならないのですか？よろしくお願いします。
モデルルーム仕様は有償でも購入できない？

回答者：吉村　賢二 回答日時：2005/11/13 22:39:25

こんにちは。

何故実際には使わない仕様をモデルルームで使ったのでしょうか？
しかも有償でも無理というのが解せないですね。
確かにフローリングの直張り工法ですと、石に変える場合は貼り代が無いのかもしれませんが
それでしたらそのような説明があっても良いとは思いますが．．．

その理由を再度ご確認下さい。

吉村　賢二
zeRO-factoRY二級建築士事務所
住所： 〒564-0063
大阪府吹田市江坂町3-62-1-806
TEL： [phone] FAX： [phone]
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モデルルーム仕様は有償でも購入できない？

回答者：不動産購入アドバイザー FREE LIFE 回答日時：2005/11/14 08:46:55

こんにちは。
不動産購入アドバイザー FREE LIFE の代表　伊藤と申します。
よろしくお願い致します。

ご質問を拝見いたしました。

有償オプション品をモデルルームに付けて販売することは、よくあることですが、ご指摘のようなモデルルームの作り方は販売上消費者の誤解を招く行為であり、やってはいけないことです。

たとえば、1階ならその材料を使えるといった場合ならば、すれすれOKと言えなくもないですが。

法律上は宅建業法、不当景品類及び不当表示防止法による規制に違反する恐れが高いと思われます。

なぜその大理石でモデルルームを作ったのか確認した方がよいでしょう。

不動産購入アドバイザー FREE LIFE
住所： 〒020-0823
盛岡市門1-16-7-2-202

TEL： [phone] FAX： [phone]

メールアドレス： [e-mail]

URL： http://www.1fudosan.com/

販売、仲介を行ってきました。FREE LIFEは購入希望者に特化した業務です。[e-mail]

[10: 09]

長くなったのですが
回答者の2人目の方が
「法律上は宅建業法、不当景品類及び不当表示防止法による規制に違反する恐れが高い」
と回答されていますね。

[11: 匿名はん]

神戸市のコンペ作品ってうたってる段階であやしい・・・。
ムダな設備に手抜き建築、いざ何か問題があってもお茶を濁し…
みたいないわく付きのマンションになりそう。
だいたい、西神南のあの立地に長谷工ってどういうこと？って感じ。
長谷工は造りがお粗末だよ。
先発のプレシアでも入居間近にして、問題多発みたいだし、
支払いさえ終われば対応もいい加減みたいで、購入者が可愛そう。

[12: 匿名はん]

西神南の長谷工マンションって事業主やばいところだね。
プレシアは＊＊＊商社が合併した双日に今度は会社更生中の近藤産業。
何でなのかな？神戸市が支援してるの？

[13: 匿名はん]

神戸市のことだから何かツテがあるんでしょう。
駐車場屋上にテニスコートって…
定時で仕事放って帰り、有休はどんな状況でも行使できる公務員の好みだわ。
小さい子供のいる一般企業にお勤めのご家庭ではほぼ必要性ゼロでしょう？

飯盒水産が出来るベンチがあるとか？農業公園かっちゅうの。

それらの維持メンテは誰がするの？建物の管理とは別に人を雇うの？
テニスコート老朽化の為「コート張替え代」なんてのが住人の修繕費や管理費から
捻出されるってことですか？う〜ん、ムダ…。

[14: 匿名はん]

モデルルーム、見てきました。
大理石の部屋は素敵でしたね。すごいー素敵！！って連発してたら、
営業さんは申し訳なさそうにしてましたが。。。

[15: 匿名はん]

テニスコートではなく、バスケットです・・・駐車場屋上でテニスだなんて、危なくって仕方ないじゃないですか！！
うちは子供が小さいですが、公園の遊具では遊ばなくなる位大きくなった頃、これはいい！と思ってるんですよ。ベンチも万が一の防災用です。
それにしても、最近の書き込み、皆さん、心が貧しいというか・・・本当に購入意思のある方が寄り付けないですよね。
１００％納得できるマンションなんてないですよ。その上でどこを妥協するか、何を優先するか、真剣に考えてる人と意見交換したいです。

[16: 匿名はん]

＞15　挑発するようなレスはやめましょう。

[17: 匿名はん]

耐震の問題がクローズアップされていますが、当物件で大丈夫かどうかご存じの方いますでしょうか？

[18: 匿名はん]

ほとんど購入する予定でいた者ですが、今はかなり悩んでいます。
いろいろ他の他の物件も見て回って、ハピアスが他に比べて造りがオソマツなのは低価格だし、
立地、収納（マルチクローク）の点で気に入ったので妥協しようかと思っていたのですが、
構造が説明通りにできている証明はどうやってするのか？見学会とか施工中の写真はあるの？
と質問してみると、「ないです。写真は撮りますが顧客には見せません」
ときっぱり言われてしまいました。私は素人だし勉強不足なのでよくわからないのですが、
マンションってこんなものなのでしょうか？
どなたかよく御存知の方がいれば教えて下さい。

[19: 匿名はん]

私も購入を検討していますが、やっぱり販売員さんの対応も含めてお粗末なので、物件は心配です。
この物件は本当に大丈夫ですか？

[20: 匿名はん]

構造説明会行ってきました。設計の性能評価を取得しているのと、その通りに建てられるか、工事中に何度もチェックが入り、最終的に建設性能評価を取得するとの事で、その他の説明も、まぁまぁ納得できるものだったと思います。神戸市も、性能評価を取得するという条件で、コンペに当選させているそうです（神戸市の建設課で聞きました）うちは、登録してきましたが、かなりたくさんの方が、登録されていましたよ。私は、初心者で、よくわからないのですが、造りがオソマツ？というのは、どの辺でしょうか？参考のために教えていただけると助かります。他のマンションのMRも見ましたが、大差ないような・・・？確かに高級マンションではないことはわかりますが。

[21: 匿名はん]

立地、価格、間取り、どれをとってもいいと思うのですが、
ただ設備が多いのが気になります。
シアタールームにリラクゼーションルーム、はてはバーベキュー場まで！！
確かに低価格だけど修繕費や管理費などで後々高くつきそうなのが悩みどころです。