ライオンズスクエア塚口アバンティア [ 旧：アバンティア塚口]

[kazu]

購入を考えてます。何か知ってることがあればなんでも教えてください。
学校区のこともできれば　教えていただけませんか？

【スレッドタイトルを正式名称に修正しました。2019.1.16 管理担当】

[2: ZZZ]

もともとその地にあった某企業の社宅に住んでました。アバンティアまでは流れてこないと思いますが、南側の塗料工場からシンナー系の臭いがします。道路沿いの戸建ては必ず臭うはず。また戸建と工場の間の道路および敷地西側の道路は、朝は抜け道的に結構車が走ります。スーパー「センターセブン」も近く、（品質面も良い）便利です。塚口駅まではまっすぐ１０分です。

[3: kazu]

書き込みあるがとうございます。　シンナーの匂いは気がつきませんでした。
塗料会社だとはわかってましたが．．．モデルルームへ行くときにまた気をつけてみます。

[4: ZZZ]

シンナー系の臭いは常時するわけではない（工場の操業の内容や、原材料の入荷予定によるのだと思います）ので、
何回も足を運ばないと見逃してしまうと思います。先に書きました通り、アバンティアまでは少し距離ありますので、多分
大丈夫と思いますが・・・。

[5: 匿名]

私もＺＺＺさんと同じく以前その地にあった某企業の社宅に住んでおりました。
私の住んでいた棟は、最も南側でしたので、工場の操業する平日の日中はシンナー系の匂いがしていたようです。
（私は会社にいる時間帯なので、よく判りませんでしたが、嫁さんがよく言っていました）
たまにその塗料会社から殺虫剤が配られていましたので、てっきりその殺虫剤を作っていると思っていました。
それと、東側に県立塚口病院があるので、夜に救急車が通る音が良く聞こえました。
それ以外は、生活するには大変便利な立地（センターセブン、塚口病院、郵便局、ダイエー、塚口駅まで歩いて10分）でしたので、社宅を出るのが残念でした。

[6: kazu]

立地条件はとてもいいところですよね。　匂いは行ったときに回ったりしましたが
常時ではないようで　わからないままですが．．．一戸建てが間にあるので
アバンティアまではこないようです。

ZZZさん　匿名さん　ありがとうございました。

[7: TS]

マンションからほんの１分もかからないところに住んでいるものです。
ほんとに立地はいいですよ！
においもマンションまで来ません。
購入を決めるまでいつも夜散歩がてらに建物のチェックとにおいのチェックもしていました。
そして購入しました。

たぶんにおいはその前の一戸建てがまともに受けてしまうのではないでしょうか？

ＺＺＺさんも住んでいられた某企業Ｓの社宅ですが、あったころはよかったです。
僕も同級生がいてよく遊びに行ってました。
なくなってから大変暗くなって危なかったのでマンションが建つことはいいことかもしれません。

[8: kazu]

購入します〜
立地は最高ですし．．．決めました。
ありがとうございました！

[9: ボン]

現在購入検討中の者です。

そろそろ第二期分譲に入る頃かと思うのですが、第二期ではどのあたりの部屋が出たかご存知の方いらっしゃいませんか？
一期は高層階がメインに販売されていたみたいなので、３階〜位の中層階？の分譲を待っています。
あわせてスレ主さんが書いていらっしゃる学区の情報をご存知の方教えていただけませんか？

[10: 先住民]

学区の件ですが、具体的に何を知りたいのでしょうか？

[11: ボン]

先住民さん早速のレスありがとうございます。

質問が言葉足らずで申し訳ありません。
落ち着いた住宅街のようなので場所は気に入っているのですが、
学校（上坂部小学校・大成中学校になるんですよね？）の様子などについて
地元の方のお話をお伺いできると嬉しいです。
一度小学校の周りを見に行って、特に問題なさそうに見えたのですが・・・。

現在住んでいる所が小・中学校ともが荒れていると言われている所なので、
購入するに当たりやはり気になります。

[12: 匿名はん]

上坂部小学校は、市内では良い方と言われているようです。
実際、私の子も通っていて特に問題はありませんでした。今の校長の采配によるものだと思いますが
今では当たり前になった校門での外来者チェックは、近隣の小学校と比べてかなり早かったのには感心しました。
通ってる子供たちは、良くも悪くも尼っ子らしい子どもが多いです。

[13: 匿名はん]

うちの主人は尼崎出身ですが「大成中学」はあまり良くない中学のようです
尼崎市内では武庫之荘の南武中学の次に悪いらしいです。
うちは近隣の市に住んでいてこちらの物件も考えていましたが
尼崎出身の夫が学区で反対したので止めました。
中学から私学へ通わせられる裕福なご家庭だったら心配ないのでしょうが
うちは一般的なサラリーマン家庭ですし。
けっこう学区（中学の問題）でやっぱり止めたって方が多いようですよ。

[14: 匿名はん]

大成中学校は、たぶんダウンタウンの松っちゃんの
出身校だったのでは？

[15: 匿名はん]

尼崎市内で「学区」のことを気にしていても仕方がないのでは？
高校も総合選抜制で近隣の市と比べるとは学校のレベルも低いようですし。。
学区のことを気にしていたら尼崎には住まないでしょう？！
公立のレベルはイマイチなので中学から私学へ進ませる方も多いですよ。
西宮みたいに私学進学熱心な地域ではないからほとんど公立の学校へ
進学すると思うけど、尼崎市内だけだといいけど大学への進学を考えていたら
かなり勉強はしたほうがいいと思いますよ。

[16: 匿名はん]

15さんへ
かなり日本語の勉強をはしたほうがいいと思いますよ。

[17: 匿名はん]

南武中や大成中が悪いと言われたのは、何十年も前のこと。。。
今も昔も、もっと荒れている学校は他にたくさんあります。学年にもよるようですが。
大学に行くには、宮っ子も尼っ子も頑張って勉強しなくてはなりません。
総合選抜制度は近隣の市（西宮、伊丹、宝塚、川西）も同じですよ。

[18: 匿名はん]

＞＞南武中や大成中が悪いと言われたのは、何十年も前のこと。。。

今はものすごくいい学校なんですか？
武庫之荘に住んでいても南武中学校区は今でも避けられる方も
多いですよね？
自分の子供が通う学校ですからね。。
私の知り合いで尼崎出身の人はあまり良い大学には行ってなかったので
レベルが低いのだと勘違いしていました。

[19: 匿名はん]

＞１６
尼崎の方だったんですね。。
勘に触られましたか？
申し訳ないです。

[20: 匿名はん]

駐車場の第一次抽選がもうすぐ行われますね〜

[21: 匿名はん]

このマンション12月に引渡しのようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？
概観がちらっと見え結構いいなーって思ってます。
値段がリーズナブルだったら即決なんですが。。。

[22: ぷりん]

一度検討しましたがやめました！売れ行きは苦戦中らしいです。友人の母の話ですが1度も資料請求をしたことがないのに
営業さんから電話がかかってくるとか。（アバンティアの近所にお住まいです。徒歩2分）
尼崎ですが阪急塚口は環境もよく住むにはとても便利！

[23: 匿名はん]

確かに阪急塚口に近いので便利ですよね。
販売苦戦中であれば、もうしばらく待ってみます。
2300〜2500万円くらいにならないかな〜。

[24: 匿名はん]

高いですよね

[25: 匿名はん]

購入したものですが、最近担当者からも音沙汰ないですし、やはり価格が高いので、契約を取り消そうかと悩んでます。

[26: 匿名はん]

私も購入している者です。2年近く前からマンション購入を考えて
何社も何社もまわりましたが今回の購入はとても満足しています。
立地も良いし物件内容と考えて価格は高いとは思いませんでした。
安いとは思いませんが（笑）
12月になるのがとても楽しみです♪皆さんよろしくお願いします☆

[27: 匿名はん]

自作自演はやめてください。

[28: 匿名はん]

みなさんはもうローンの申し込み会は行きました？

[29: 匿名はん]

はい、いきました。

[30: 匿名はん]

今日チラシ入ってましたね。販売戸数は５戸になってました。

[31: 匿名はん]

区分販売なのでこのステージでは現在は５戸なんでしょうね。。。
実際は他が欲しい人もいるので、現在その売っている部分が欲しい人が
５家族あり完売御礼になるようにしていると思われます。
全体ではいったい何戸売れているかはわからないですね・・・
ちょっとは知りたいような。。。

[32: 匿名はん]

いきません

[33: 匿名はん]

あ

[34: 匿名はん]

まだです。

[35: 匿名はん]

内覧会もうすぐですね。

[36: 匿名はん]

27日行きます。
もう行った方、どんな感じだったのか教えてください。

[37: 匿名]

内覧会行きました。外観はピカピカですが、内装は相当コストダウンされてるようです。高級感はありません。

[38: 心待ち]

私も内覧会に行きました♪
もちろん指摘するところは致しましたが37さんの様には感じませんでしたよ。
それこそ見れるところは全て確認しコストダウンしそうなある部分まで確認しましたがきちんと
施工されているとのことでした。
以前、今年竣工した産業道路沿いにある物件の塔内モデルルームを見たのですが
ホントにびっくりでしたよ！あそこまで内装で手を抜くか？
という位ひどく、こんなにひどければ躯体部分はもっとひどかったりして…
と思い、一瞬にして購買意欲は吹き飛びました＾＾;
それに対する営業マンの対応もイマイチでしたし…。

ちなみに37さんはモデルルームのオプションを想像されていましたか？
私の感想は色や建具などモデルルームのまんまだなーと思いましたよ。
もともと高級感を売りにしているマンションだとの認識はありませんでしたから…。

36さんしっかりと内覧会をしてきて下さいね。
施工した大末建設の対応はとても良かったです。

[39: 匿名]

38さん、どうしてむきになるんですか。
素直に感想を言っただけです。
内装のコストダウンと言ったのは、手を抜いていると言う意味ではなく
クロスや建具が安物を使っていると言う意味です。
私も購入者ですが皆さんの夢を壊したらごめんなさい。
施工がきっちりなされているのは、大手なら当たり前でしょう。
専門家に見てもらいましたからね。

[40: 匿名はん]

39さんの方がむきになってる、と言うかわざとあらしたがってる
ように見えますよね？
本当に購入者なら、気に入らないなら買わなきゃいいのにって
思うし。ここのレスで同じマンションに住むだろう者どうし
仲良く情報交換したかったけど定期的に同じ人物なのだろう
けど荒らしのようなレスが入るから残念。
多分実際は購入してる人じゃないから荒らすんだろうけど。

[41: 匿名]

悪い情報をもみ消そうとするのがおかしいです。
情報交換なら、いろんな情報を出すべきですよ。
満足してますと言うノーテンキな人は書く必要ないでしょう。
不安だから情報を得たいのでしょ。

[42: もの言う購入者]

「気に入らないなら買わなきゃいいのにって」
ってそれがお客様にむかって言う言葉ですか？？
買ったから購入者なんですよ。
ほんとに情報交換したいなら、もっと詳しくに知りたいと
わたしならつっこんで聞きますけど。

[43: 匿名はん]

「お客様にむかって言う言葉」って
意味を取り違えていませんか？
同じ購入者として本当に気に入らないなら買わなければいいのでは？
という意味だとおもいますが…。

[44: 匿名はん]

もちろん良い事だけでなく悪い内容も含めて沢山情報交換したいですが
39さんのように「どうしてむきになるんですか？」みたいな嫌な言い方
してるのが理解できなかっただけです。
37さんはべつにむきになってるような書き方じゃないと思います。
悪い情報を聞きたくないのではなく良いなと思う事を書いたら、むきに
なるとか悪い情報もみけすとか言われのなら逆に良い内容はもみ消そうと
言うことですか？
せっかく高いお金出して、一生に何度も買うものではない家を買うのに文句
ばかりでは残念だと思います。

[45: 44です]

訂正　37さんはべつにむきに・・・ではなく38さんはべにつむきになってる書き方ではない・です。

[46: kazu]

内覧会行ってきました。ショックで倒れそうです〜
買ってる皆さん　どうでしたか？

[47: 匿名はん]

どうショックだったんですかー。
そんなにひどかったんですか？内装が？デベが？

[48: 匿名はん]

倒れそうなくらい何にショックを受けたんでしょうか？
モデルルームも見ないで購入されたとか？
もういい加減書き捨て御免はやめようよ。

私も先週内覧会行ってきました。
別に内装もモデルルームと何ら変わりありませんでした。
ただ、仕上げが少々雑だなーと正直思いましたが
しっかりチェックしましたので問題ありません。

私がマンションを購入する第一条件は躯体が信頼できるかどうかでした。
今回偽造問題が騒がれる前に大京さんとその辺りの話は
十分させてもらっていましたので内装がどうとかあまり考えていませんでした。
この価格で内装は他の物件に比べて多少見劣りするかも知れませんが
その分、躯体がしっかりしていればそれに越した事はないのでは？

一生に何度もする買い物ではない筈なのにこの掲示板にはネガティブなカキコが多いですね。
一時金を入れているだけならキャンセルされたらどうですか？
それともこの物件は投資目的で購入されている方が多いのでしょうか。
うちは生まれて間もない子供と新しい生活を始めるべく前向きに購入しましたので
冷やかしカキコはご遠慮願います。

[49: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[50: kazu]

冷やかしのつもりはありませんでしたが遅くなってすみません。
我が家の部屋は天井からの梁が歪んでいたり他にも発注とちがうのもがついてたりと
ちょっと最悪でした。
天井からの梁が他の家にもないかと聞きたかったのですが
匿名はんの所は大丈夫みたいですね。
これから　大京と大末と話合いをします。
大京を　信用してたので少しショックでした。

[51: 匿名はん]

そうだったんですか。こちらこそ早合点で大変失礼いたしました。
誘導かと勘違いしてしまい感情的になってしまいました。

梁が歪んでいるって。。。それはショックですよね。
このマンションは逆梁工法ではないので各戸に梁はあると思いますが
他にそういう方はいらっしゃるんでしょうか？

[52: kazu]

大末は内覧会の時には　他にもあります！って言ってましたから
同じような方がいるのかと思ってスレッド立てました。
ま〜直してもらわないことにはどうしようもないですね。
もう少し誠意ある対応をしてもらえたらと．．．
強気でがんばります。

[53: 匿名はん]

私も購入者です。内覧会で内装の雑さにはがっかりでした。こんな高いお金を払って一生の買い物をしたので、ショックはかなりのものです。
しっかりチェックしましたが、その際立ち会った業者の方の対応もとても親切だとは思えないものでした。こちらの指摘に開き直るような対応で、楽しみにしてた内覧会が失意のうちに終わりました。
本当に残念です。もしここの内容を大末または大京の方が見ているのなら、しっかり自省していただきたいものです。

[54: 匿名はん]

みなさんは内覧会はどうでしたか？

[55: kazu]

鍵の引渡しに行ってきました。思ったよりも時間がかかって疲れました〜寒かったし。
もうすぐ引越しですね〜
再内覧で手直しチェックもしたので　安心して入居します。
みなさま　よろしくお願いいたします。

[56: 匿名はん]

エントランス前の道路が陥没しているところがありました。
どうやら引越しのトラックなどが通った時にへこんだらしいですが、
工事の担当者も本当はそんなことはあってはならないことではずかしい
事だと言っていました。
すぐになおすとの事です。

[57: 匿名さん]

築14年目に突入していよいよ資産価値の真価が問われますね
基本的に不景気の安い時期にだったので誰も損はしないと思いますが
平米単価40万円をいつまで維持できるか見物ですね

購入価格から売却価格を差し引いたら家賃3万くらいで住めた家庭が多かったかも


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1253010000471/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションライオンズスクエア塚口アバンティア 5階/-
価格3,180万円 ローンシミュレーター
管理費等8,500円
修繕積立金7,810円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩9分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩16分
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町6丁目9-1
築年月（築年数）2005年11月 ( 築14年 )
主要採光面南
専有面積75.11m2 (壁心)
バルコニー面積13.34m2
間取り3LDK


https://www.athome.co.jp/mansion/1021577036/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ライオンズスクエア塚口アバンティア 13階 ４ＬＤＫ
お気に入り登録者数2人
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上14階地下1階建 / 13階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目 （地図を見る）
築年月 2005年11月(築13年3ヶ月) 専有面積 83.80m2 間取り ４ＬＤＫ
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 平米単価 43.92万円
管理費等 9,300円 修繕積立金 8,720円


https://www.athome.co.jp/mansion/1033861228/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ライオンズスクエア塚口アバンティア 1階 ４ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上14階地下1階建 / 1階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目 （地図を見る）
築年月 2005年11月(築13年3ヶ月) 専有面積 90.25m2 間取り ４ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 平米単価 44.10万円
管理費等 9,900円 修繕積立金 9,390円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 専用庭：750円/月

[58: 匿名さん]

8階も出てる


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1028807835/

中古マンション ライオンズスクエア塚口アバンティア 8階 ４ＬＤＫ
価格 4,080万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,900円
修繕積立金 9,390円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 90.25m2（壁芯）
バルコニー 21.65m2
駐車場 有 7,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上14階地下1階建 / 8階
築年月 2005年11月(築13年3ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 塚口駅 徒歩9分
所在地 兵庫県 尼崎市 南塚口町６丁目

[59: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91580344/
ライオンズスクエア塚口アバンティア
価格 3080万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 78.88m2（23.86坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：14.82m2
所在階/構造・階建 6階/RC14階地下1階建
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町６ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩9分
ＪＲ福知山線「塚口」歩15分
完成時期(築年月) 2005年11月

[60: 匿名さん]

売り出しは多いけどなかなか成約までは行かんみたいやな
売る側は新築価格との差とかローンの残債とか考えた希望価格になるし今はアベノミクス時代の塚口バブルやから簡単には値下げしたくないやろしな
買う側は築14年の中古であと何年住めてとか考えるんやろな


ライオンズスクエア塚口アバンティア
1階　3980万円　90.25平米（壁芯）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

ライオンズスクエア塚口アバンティア
5階　3180万円　75.11平米（壁芯）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

ライオンズスクエア塚口アバンティア
6階　2990万円　78.88平米（23.86坪）（壁芯）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

ライオンズスクエア塚口アバンティア
13階　3480万円　83.8平米（25.34坪）（壁芯）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[61: 匿名さん]

別の6階の2部屋も売りに出てた
総戸数294戸の大規模マンションだからいつも売りに出てるな

ライオンズスクエア塚口アバンティア
6階　2980万円　専有面積75.01m2（22.69坪）　3LDK　バルコニー12.01m2
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92603028/

ライオンズスクエア塚口アバンティア
6階　3080万円　専有面積75.53m2（22.84坪）　3LDK　バルコニー13.79m2
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92588984/

[62: 匿名さん]

こっち下げたな

ライオンズスクエア塚口アバンティア
6階　2990万円　専有面積75.53m2（22.84坪）　3LDK　バルコニー13.79m2
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92588984/

[63: 匿名さん]

7階出てる。
2019年中に売り逃げ出来た住戸はええな。
逆に2019年に購入した層はリーマンショック後で一番高い時期やったかもな。

中古マンションライオンズスクエア塚口アバンティア 7階/-
7階 3,180万円 3LDK 68.31㎡ 西
https://www.homes.co.jp/archive/b-17366989/