エスリード逆瀬川駅前をどう思いますか？

[匿名]

エスリード逆瀬川のマンションを購入しようか検討している者です。
エスリード宝塚のページでの書き込みを読んでエスリードについて不安に思っています。
ＭＲ行きましたが、内装が安っぽく感じ、天井梁部分も気になりました。
会社やマンションについて何か情報をお持ちの方教えて下さい。

[2: 匿名はん]

すぐ隣にクレリ宝塚ホール（葬祭会館）があるというのがどうでしょう。
あとこういった駅前のマンションは機械式駐車場がほとんどになるけど、
維持費は高いし、耐用年数も１０年程度なので、管理費や修繕積立金は
１０年もしないうちに相当高くなるでしょうね。

もし売れなかったりしたら、あのしつこいセールスマン達の電話攻勢が
始まるのでしょうね。おそろしや〜

でも、逆瀬川って場所はいいですよね。住環境がよく、落ち着いて住める
とてもいいエリアですよね。

[3: 匿名]

返答ありがとうございます。
私も逆瀬が好きでいいなって思ってるんです。
ご指摘の葬儀会館近くと線路沿いってのが引っかかるんですが・・・

それにしてもそんなに営業ひつこいのですか？
どの掲示板を見てもエスリードの会社対応などについて
悪い事しか書いてません。
そんなヒドイ会社から買うのは怖いし、不安です。

会社について詳しくご存知の方教えて下さい！

[4: 匿名はん]

ＪＲで大阪市内をみてると、よくワンルームらしき物件で「エスリード○○」と
いうのを見ます。もとは、収益ワンルームマンションを中心にやってたようです。

どんな会社かまでは知りませんが、私が宝塚でマンション探してた頃に売り出した
栄町の物件（ホテル跡地）は、値付け失敗で明らかに高すぎました。
で、個人で買った人は少ないとしか思えないにもかかわらず、完売してました。
現在、どうなってるかというと・・・
①アパマンションなどの賃貸募集物件で出まくり
②新古物件として、中古販売されている（しかも、高値のまま）。
という、感じです。
でも、逆瀬川の物件は、そんなに大規模でもなく、いいのでは？
ただ、野上１丁目（ワコーレの和田興産）や逆瀬川１丁目（阪急不動産）
も企画中みたいなので、もう少し待ってみては？
逆瀬川近辺は、マンションラッシュですよ。

[5: 匿名はん]

えっ阪急のは看板を見て知ってたのですけど、野上１丁目は知りませんでした。
どの辺りですか？やっぱり金額は高いのかな？

[6: 匿名はん]

宝塚病院があるカーブしながら上り坂になっている道を
あがっていったところ。
たぶん眼科の少し上のあたり,坂をはさんだ反対側です。
現地よく知りませんが、和田興産さんの所有地みたいですので、
時期は遅れるかもしれませんが、マンションは建てるでしょう。
でも、3,4階の低いマンションのようなので、お高いでしょうね。
宝塚市のHP→項目"まち"の中の「開発・建築」（都市景観」を
クリックしてから、選びなおす）→　開発事前協議申請の閲覧
→　H17.6.6受付分、で、よくわかりますよ。

[7: 匿名はん]

ありがとうございます。低いマンションだったらエスリードに比べて高いでしょうね。
場所は野上の方がいいんですけど。諦めます、いやちょっと待ちます。

[8: 匿名はん]

私も逆瀬川で探してるんですけどエスリードはモデルルーム見に行ったら最後、
朝早くから夜中までしつこく営業されるらしいんで怖くて行けません。
和田興産のは場所はいいみたいなんですけど高そうなので阪急の物件を待ってみます。

[9: 匿名]

私も阪急の物件に興味があります！
価格はどれくらいになるんですかね〜？

エスリードのモデルルームに行きましたが、設備や内装がいまいちでした。
あの場所であのお値段はかなり安いと思いましたが、そういう所で削って
価格を抑えてるんだなぁと思いました。

ワコーレは部屋数が少ないし、かなり価格がお高いみたいですね。
逆瀬でそんな高いマンション売れるのかな？？

[10: 匿名はん]

↑阪急のまわしものか？
坪単価１６５万やろ！どやっ！

[11: 匿名はん]

エスリード宝塚の掲示板です。エスリードの物件は買わないほうが無難かと思います。
<img src="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261/">

[12: 11です。]

失礼しました。アドレスが少し変でした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261/

[13: 11です。]

こちらも参考にしてみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

[14: 匿名はん]

確かに営業がしつこいのは本当かも・・・。

[15: こんた]

こんばんわ　皆さんが言われてるほど営業はしつこくないよ。　逆に熱心と受け止めてみては？

[16: 匿名はん]

↑エスリードの営業マンに言われてもねえ・・・

[17: 匿名はん]

どこのスレッドでもそうだけど、なんでもかんでも「営業マン」って言い方皆さんやめませんか？
ちなみに私はこの物件とは関係ない、昔宝塚に住んでいた人間ですけどね。

[18: 匿名]

エスリード逆瀬川のマンションはあんまり人気ない物件なんですかね？？
営業の悪口ばっかりで、マンションについての書き込みが少なくないですか？

[19: 匿名はん]

実際に見に行った人の感想などが聞けるといいですね。

[20: 匿名はん]

2ちゃんねるでも色々と言われてますね。
エスリードはやめた方がいいと。
エスリードのシックハウスに対してホームページを作っていた人がいましたが、
もうそのホームページにはアクセス出来なくなりました。
エスリードはインターネットなどでエスリードを批判するとやめろと脅してきますからね。
その程度の会社なんです。

[21: 匿名はん]

なんか評悪いんで不安なんですけど・・・どうしよう

[22: 元エスリードの社員です]

箇条書きします
社員の頃、エスリード宝塚の物件を数個販売したものです。
０４さんの新古物件として中古販売っていうのは宝塚の物件がですか？
営業がしつこいと書かれてますが確かにそうだと思います。ただ正直マンション売るときに待ってるだけでは
売れない時代になってきてる気がしました。言い換えると攻めの営業をすれば売れる時代でした。
逆瀬川にマンションラッシュと書いてますがそれは幸いな事と思います。今の時代、人気のあるところには必ずマンションが建ちまくります
マンションを建てるのに、苦情等のない物件なんてありません。
こういうサイトは意見交換の場として最適と捉えてる方は何人いるかわかりませんが、
２ちゃんねるとか書きっ放しが可能なサイトを中心に考えてマンション選ぶほど、＊＊なことはないと思うんで
ご自分でもっと調べた方がいいと思います、０さん

[23: エ○リード被害者]

元エスリードの社員さん、よくそんなことが言えますね。
本当に笑ってしまいます。
私はエ○リード被害者の被害者ですが、エ○リードは本当に酷いじゃないですか。
どんな被害内容かここに書きたいですが、書いてしまうとまたエ○リードから電話がかかってくるので。
他人の投稿と間違えて、私にやめろと電話がかかってきたこともありました。
エ○リードには、憲法の言論の自由も通用しないのですよね？
裁判しましょうか？とも言われ、時間が無いので結局諦めました。

マンションを契約した後、私の会社の名簿を売ってくれとエ○リードに頼まれました。
もちろん断りました。
その時こんな会社のマンションには住みたくないと思って本当に後悔しました。

マンションの造りも安かろう悪かろうです。立地がいいだけです。

本当にその時の被害内容やエ○リードの対応をここに書きたいのですが、
また脅しの電話がかかってくるので。

[24: エ○リード被害者]

本当に新古物件として、エスリード宝塚が販売されていますよ。

[25: 元エスリードの社員です]

新古物件確認できました。この場合、賃貸業者に売ってるなんて書いていた人がいましたが、実際に住まいとして
購入した人が、売りに出してるということですね。また未確認情報が流れてるんですね。
どんな理由があっても、書きたいけど書けないって事は、ただ漠然と批判してるだけに見えますよ。その時点でこういうサイトの
存在の意義が不透明な気がします。私は。
マンションの造りが安かろう、悪かろう？それであなたは契約したんですか？じゃ納得しないでマンション契約ですか？
言い訳に聞こえないでもない気がします。

[26: エ○リード被害者]

元エスリードの社員さん、あなたがエスリードがどのような会社か一番分かっていますよね？
わたしがエスリードと何があったかここで言ってしまい、またエスリードから脅されたら
責任をとってもらえますか？
それならここで言いますけど。もしかして私を脅している○○さんですか？
もちろん契約せずに今は他のところに住んでいます。

名簿売買や、インターネットへの書き込み削除の脅しについてはどうなんですか？
答えてください。

[27: 匿名はん]

でもエスリードの物件が全然売れてない、なんて現実は無い訳だから
気に入れば買えばいいし、気に入らないとか不安を感じるなら買わなければいいだけのこと。
あなたが買わなくても誰かが買いますよｗ

[28: 匿名はん]

知らぬが仏でね。

[29: 匿名はん]

あそこの前の道路って結構交通量多いよ。
線路の横でもあるし、少しうるさいかも。

[30: 匿名はん]

エスリードは絶対辞めとけ。おれはいらんワンルーム３つも買わされ今大変や。損益通算できたの最初だけ毎月持ち出しで結構大変や。こんな会社のマンションなんてみんなぜーっつたい買うなよ。どうせ実需で人気の無い物件は投資で売って、いざ住んでみたら回りは賃貸で入ってきたやつらばっかりやったら嫌やろ？このマンションもそないなるでー。悔しかったらエスリードのボンクラ社員ども反論してみろー。

[31: 匿名はん]

その通りですね。私は初めから投資目的で買って、誰かに貸せばいいですよと勧められました。
やぱっり住んでみたら賃貸の人ばかりになるのでしょうか？

[32: 匿名はん]

３０さんは、そのボンクラ社員から３つマンション買ったんですか・・
損益通算できたのは最初だけ？ちゃんと自分で勉強してます？？

[33: 匿名はん]

私はエスリード系ＭＲには、一度もアシを運んだことがないにも
関わらず、ある日夜遅く（１０時半くらい）にＴＥＬがかかって
きたので「どうして、うちの連絡先をご存知なのですか？と質問
したところ、このあたりは市外局番は079○なので、一番違いに
全部の電話をかけていますので、たまたま奥さんのことにかかった
だけです。と平然と応えましたよ。
ホント、常識のレベルを遥かに超越した、へんな会社です。＞エスリード
ここまで「えげつない営業」を平然とやる会社も珍しいでしょう。

[34: 不動産屋さん]

３３さん、そういう番号を順に出すサイトがありまして、どこの会社もそれはやってますよ笑、

[35: 不動産屋さん２]

＞34
やってねーよ

[36: 不動産屋３]

普通はやってるよ。売る気ある会社ならね

[37: 匿名はん]

整理しました。
・エスリード＋不動産屋３は、電話かけまくりの営業をやってる。
・エスリード＋不動産屋３は、電話かけまくり営業を、普通のことと思っている。
少なくとも、この２点は確認できました。

売る情熱は、物件プランの企画・仕様への落とし込み・想定される購入者に関する調査
などに注いで欲しいものです。
逆瀬川の物件は、デベに偏見持たずに考えれば、結構いいかも？と、思ってましたが、
宝塚栄町の物件から何も進歩してないエスリードさんに、がっかり。

[38: 整理できてないって笑]

っていうかデベに偏見持たず＝宝塚栄町を出すのはおかしくないですか？文章が。。
売る情熱？なにそれ？タクシー運転手がひとを運ぶのと同じように不動産屋なら物件売るんは当たり前なんじゃね？
情熱とかの問題じゃないっしょ・・
ここではマンション売る営業マンの行動が話題になってるのに、企画、仕様、購入者に関する調査に情熱を注ぐ？
デベだからといってあんたらのとこに行ってガンガン営業しまくってる営業マンが、企画とかに関わってると思う？
んなわけないっしょ笑　それ『ピッチャーにホームラン求める打撃コーチ』みたい笑
まぁこういう展開はよくある話だが、整理するって言う人ほど最後には感情論で話がそれてるっちゅうのｗ

[39: 匿名はん]

ということだそうです。
あとは見てる人のご判断におまかせします。
今後は、購入検討されてる方でより有益な情報交換ができるといいですね。

[40: 匿名はん]

ここに初めて来ましたがエスリード社員VSエンドユーザー（業者かな？）のやりとりにしか見えませんね。少なくともこんな会社の販売するマンションは買わないでおこうと思います。ちょっと夢なさすぎです・・・。

[41: 匿名はん]

逆瀬川はいい所ですけどね〜
販売会社のことはさて置き。。。

[42: 匿名はん]

元エスリードの社員さん、答えられないようですね。

[43: 匿名はん]

完売したようです

[44: 匿名はん]

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった＊＊であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
「ワンルームマンションとうし」
の実態です