ジオ西宮北口BE-NEXT

[高木小校区]

西宮北口駅の北東、薬師町に建設中のマンションです。西北の北東エリアは人気の割りにマンションの供給が少ないこともあり、この物件も人気がでそうです。この物件の情報はまだ少ないですが、みんなで情報交換していきましょう。

所在地：兵庫県西宮市薬師町220-2
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩12分

[42: 39です]

＞４１様
　親切なアドバイスありがとうございます。
　少し安心しました。とりあえず入塾させてみます。
　進学については学校より塾の方がプロですものね。様子みながら考えます。ありがとうございました。

[43: “]

将来、国立大に行かせたいのならば迷わず中学から私立ですし、
関関同立レベルなら公立高校で問題ないと思います。
特に市西・県西・東・鳴尾高校エリアをお勧めします。

[44: 39です]

＞43様
現在、我が家はこのマンションとマ−パで悩んでいます。
学区の問題からJRの物件は対象からはずしました。
このマンションだとどの高校エリアになりますか？
マ−パは東かな？何となく上記の高校エリアはかつての高級住宅街にあたるような気がしますが…。

[45: 匿名はん]

>44様
36です。兵庫県は総合選抜ですので、西宮ですと
兵庫県立　鳴尾、西宮南、西宮、西宮今津、西宮北、西宮甲山高校
西宮市立　西宮東、西宮高校
このくくりで選択できます。

このマンションとマーパでは住む方の層もかなり違うと思いますよ。
語弊があったら申し訳ありません。別の方の意見でもありましたが、西北界隈には
裕福な方がたくさん住んでおり、転勤者も多いので とても洗練されたイメージがあります。
だいたいですが、阪急西宮北口の北と南でわけるとよくわかると思います。
例えば、駅北側のACTAに買い物に来ている方と、以前南側にあったSATYや、
ららぽーとに買い物に来ている方とではかなりの違いがあります。
また、子供の髪の色などを見てもかなり違うことがわかると思います。
もちろんそうでない方もたくさんいらっしゃるでしょうが、
だいたい、ということで記載いたしました。
お子様がもし女の子でしたら、駅の北側をおすすめします。

[46: 匿名はん]

＞44様
どちらも東か鳴尾エリアなので問題ないかと思います。
ただ、年度によって若干変わるので断言できません。

上記で45様が言われてるようにこちらの方が環境は良いと思います。
ちなみに三井住友・りそな・NTT・丸紅などの社宅が多いエリアです。
ジオは山側(と言っても平地だけど)、マーパ海側の違いがありますね。
海側は交通量が多く、商業地も多いので便利ですが、雑多な雰囲気があります。
西宮北口駅北東側は区画整理も済み、これから益々人気が沸騰していくと思われます。

[47: 匿名はん]

なんか西宮北口がやけにいいエリア？的な流れになっていますが
昔から西宮に住んでいる者として
以前は甲陽園、現在は夙川ですが、
西宮北口ってそんないいイメージないですけどねぇ。

[48: 44]

＞45様
＞46様
大変勉強になりました。ありがとうございます。
総合的に検討してみます。本当にありがとうございました。

[49: 匿名はん]

以前 西宮北口に住んでいました。
子供の学校の関係で、現在は夙川に住んでいますが
住みやすいのは断然　西北です。
とくに駅周辺と、その北側は震災でほとんどが倒壊し、
新しい建物になっていますので 町全体がとても綺麗です。
夙川はいい所ですが、西北から移ってきたものとしてはかなり不便です。
まあ、西北に住んでいたら どこへ行っても不便と感じるでしょうが。
子供がいなければ、間違いなく西宮北口周辺に住んでいると思います。

[50: 匿名はん]

ここのモデルルーム行ってきました！
かなり価格設定は強気ですね（驚）
どれくらいの所得層をターゲットにしてるのかな？
まぁ頭金がしっかりあればいいのでしょうが。
申し込もうか悩みます〜

[51: 匿名はん]

前にモデルルーム行きましたが高いのと中身が意外に昔風で悩み中です。
できる前から買う気でいたんですけどね。本当に高いですよねぇ。各家に門扉も
ないんですよね・・・。

[52: 匿名はん]

まだ見に行っていないのですが、51さんの言う「昔風」ってどんなところが
昔風なのでしょう？

[53: 匿名はん]

あの価格をつけるなら、もっと高級感を出してもいいでしょ〜？？？って感想。
まだあのエリアの物件は、物件うんぬんよりも、場所というアピールだけで
人が集まると、販売会社の余裕な感じが十分わかりました。

[54: “]

ここまで便利で環境のいい場所って草々ないですからね。
市内最大のターミナル駅の近郊だし、再開発地域に指定されてて、区画整備もすごい。
しかも、人気の阪急沿線とくれば自動的に価値もあがって当然だと思います。

[55: 匿名はん]

でもやっぱり中身は安っぽいんですよね。立地だけでも売れるからそれでいいんでしょうけど、
悩むところです。

[56: 匿名はん]

設備はいずれ古くなるし、マンションは立地！
と割り切って申し込みを決めました。
でも抽選になりそうな雰囲気ですよね…。

[57: 匿名はん]

大きな駅の周辺、商業開発がかかるエリアなどは、休日に出向く所！
マイホームをもつ最寄の駅は、そんな大きい駅である必要性はないと思いますよ。
とにかく、今つけてる価格以上に価値が上がることはないでしょう。
極端に下がることはないと思いますけどネ！

[58: 匿名はん]

この物件（３５００万円ぐらいの）マンションを買うには
どれくらい現在貯金を持ってれば、購入可能なのでしょうか？
現在、頭金ぐらいは貯蓄があっても、それを全部使ってしまっては
怖いですし、頭金以外にもいろいろ費用がかかりそうですし。
みなさんは、現在どれくらいの貯金をお持ちか、
あと年収どれくらいであれば、無理なくローン返済ができるのでしょうか？
大変恐縮ですが、検討されている方の状況をお聞かせいただければと思います。

[59: はぐれFP純情派]

58さん。こんにちは。
大きな買い物悩むところですね。
さて、まず、どれぐらいの貯蓄があれば購入可能なのか？
結論は人それぞれで、千差万別です。
例えば、年収が1000万円でも、現在の家賃が5万円の人と年収が400万円でも家賃が10万円の人もいます。
大事なことは、現在住居費がどれぐらいを占めているかを見て、
それと大差が無いなら現状の生活と大差が無いということになります。

仮に3500万円を全額借りたとして、現在の市場金利（優遇されてることが多いですが）2.375％で計算すれば、
返済額は35年返済ボーナスなしで約\122,780になります。（1%の優遇で1.375％でしたら約\105,000ですね）

これに、管理費や修繕積立金、駐車場代あとは持ち家になりますから固定資産税が毎月必要になります。
管理費、修繕積立金で毎月2万円として、駐車場が1万円くらいでしょうか?
固定資産税を年15万と考えて計算しますと、毎月返済額のほかに\42,500の出費になります。
これを高いと感じるか余裕と感じるかは人それぞれですが・・・

雑誌等では年間の住居費合計額を税込年収の25%を目安に・・・とよく取り上げられております。
これを踏まえますと、年収300万円の人は75万円、600万円の人は150万円ですね。
これを、毎月で割って（÷12）さらにそれを、3500円（2.375％で35年借りた場合の100万円あたりの返済額）
で割ります。それに×100で借入額が算出できます。

600万円の人は
6,000,000×25%＝1,500,000　→　1,500,000÷12＝125,000　→　125,000÷3500＝35.7　→　35.7×100＝3570万円
となります。（1.375%ですと3500円が3000円になります）

これでまずは、借入額を求め、後の足りない部分が頭金という考えになります。

[60: はぐれFP純情派]

固定資産税は毎年の間違いでした。

[61: 匿名はん]

今週は本登録にあたります（私は登録してきた）が、このマンションは人気があるのかないのか、
よくわからない。駐車場は閑散としているが、人は入っているようでもある。やはり割高感があ
るのか？