西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[42: ☆阪神間希望☆]

41様、おっしゃるとおりですね。
ハーバーヴィラで同じ間取りの部屋で、海が見える４階とぎりぎり見えない
３階では３百万円ぐらい違います。
でも、その分、３階以下はお買い得だと思いますよ！
海が見えなくとも、前は一戸建てなので、空は十二分に見えます。
何よりも、高額な部屋にふさわしい共用部を３階以下でも満喫できるので
お得です。
管理費ははじめからちょっと高めですが、しっかりとした修繕計画なので、
計画変更はないと思います。

[43: 匿名さん]

☆阪神間希望☆こんばんは。
ハーバーヴィラの住人です。
これからは同じマンション・同じ町の住人ですね、よろしくお願いします。

クリスマスイルミネーション綺麗ですね。
今年は無理ですが、来年は家でもやりたいと思っています。

ローンですが、東京三菱の10年固定2.2％の35年の1本です。
頑張って少しでも早く完済するつもりです。できたらいいですが・・・。

色々と忙しくなると思いますが、頑張ってください。

[44: 匿名はん]

　どうでもいい話ですが、　読めば読むほど
　☆阪神間希望☆さんは、業者さんの書き込みに見えます。
　間違ったら悪いけど。
　詳しいし、きれいに書き込まれてるようで。
　　しかし、良さそうなマンションですが、心配で躊躇してるのは
　ここは、埋め立てかな？　そうだとすれば、地盤沈下が心配。
　尼、神戸間の浜の埋立地の沈下はあるので。

[45: 匿名はん]

阪神間の海の近くの物件を探していましたが、埋立地でないものは
少ないですね・・・西宮浜は人工島ですよね。津波なんかも心配で。
お向かいの御前浜は自然の浜ということで、シーコートヤードにしました。

でもハーバーヴィラは素敵ですね。お金持ちのセカンドハウスってイメージです。

[46: 匿名はん]

ご無沙汰しております。海のまちの住人です。
☆阪神間希望☆さん、ハーバーヴィラご入居おめでとうございます。
これから同じマリナパークの住人として、
よろしくお願いいたします。
一緒によいコミュニティをつくっていきましょう。

さて、地盤沈下の問題は詳しくないのですが、
津波に関しては西宮浜は大丈夫なようですよ。
来るべき南海大地震に備えて、
津波の講座が西宮浜公民館などでも開催されました。

西宮浜にいる場合は下手に動いてはいけません。
はっきりと場所までは覚えていませんが、
対岸の人道橋を渡ったあたりが、
水没危険マップに記載されていたのが印象的でした。
この周辺は最近マンション建設ラッシュのようですが、
業者はそのあたりはきちんと説明しているのでしょうか・・・。

津波警報が発令された場合、
役所の方が水門を閉鎖してまわるようですが、
被害の状況によっては時間内に現地に到着が困難かもしれませんよね。
地域住民の方が協力し合って、自主的に水門閉鎖することが、
被害を縮小するために大切なことだと思います。

いずれにしても地震は怖いです。
マンションが無事でも、自分がどこにいるかわからないし・・・。
日本は地震大国ですから、いたずらに怖がらず、
正しい知識をもつことが大切なんでしょうね。

[47: 匿名はん]

46)
西宮浜は大丈夫って根拠は何ですか？対岸が浸水するのに
西宮浜はしないってあまり説得力ない気がしますが。

[48: 匿名はん]

46です。
47さんのご意見、ごもっともです。
人工島なのである程度高く造成しているようです。
海抜は対岸のほうが低いです。
南海地震で想定される津波で浸水はない、とは講演会の内容からです。
しかし津波は安全だから安心、というわけではないです。
想定外の被害が起こることも、今の日本ではしばしば起こってますし・・・。

[49: 匿名はん]

液状化現象なども心配ないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

阪神大震災でも大きな被害は無かったみたいですよ。
インターネットで検索すれば分かると思います。

[51: 匿名はん]

既に住人になっている者です。
12月27日にHPが更新されていました。
残り54戸と11月と比較して10戸減っていました。
カツミ、サユリの不動産を探せのおかげかな？
住人としては、うれしいです。早く完売してほしいです。

その他、ニュースのページには、新春フェアと称して１月に1月8、9、10に
来場して、1月中に契約した人に42型プラズマテレビを進呈とのこと！
いいなぁ。私のときは、値引きはなかったのに・・・
まぁその分、希望の部屋を選べたので良かったと思い納得させています。

http://www.h-villa.com/whats_new/index.html

早く完売するといいですねぇ。

[52: 匿名はん]

まだ　残５４戸も残ってるのですね　。
　１年たったら　安くしてもらえるのかな？
　景色もいいマンションなので　欲しいけど、、、。
　積水みたいに大手は　資金があるので　のんびり売るのでしょうか？

[53: 検討中]

ハーバーヴィラを現在検討中の小さい子供がいる４人家族です。
とても素敵なマンションだと思っているのですが、かなりの戸数が売れ残っているのが気になるのですが・・・
また、お住まいの方住み心地はいかがですか？

[54: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。住み心地は本当にいいですよ。
時間がゆっくりと流れているような感じのする所です。
かなり売れ残っているのは、ただ価格が高いからだと思います。
住んでみるとこの価格も妥当だったなと思っていますが。
この場所に住みたい、本当に欲しいと思った人が購入しているみたいです。
住人のみなさんの雰囲気もとてもいいですよ。

[55: 教えてください]

その付近で物件を考えています。
古い話を持ち出して恐縮なのですが、地震による液状現象、西宮浜はどれほどだったのでしょう？
地盤沈下はある程度仕方ないと思うのですが、液状化が多少あったと認識しているのですが、
そうだとしたら、マンションの被害はどれくらいだったのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃったら、是非詳しいサイトなどを教えてください。

[56: 塩害はどうですか？]

物件はよさどうですが、海の側なので塩害が心配です。
見た目タイル張りですが、コンクリートが露出してい
るところとかがあるとそこが傷むのではないでしょうか？
実際のところいかがでしょうか？

[57: 匿名はん]

＞海の側なので塩害が心配です。
建物は大丈夫だと思いますが、家電製品とか車、自転車が
やばいです

[58: 匿名はん]

家電製品もやばいんですか？！だとしたらどのようにでしょうか？
車や自転車は想像できるのですが・・・。

[59: 検討中]

積水さんのお話では塩害は問題ありませんと言う事でしたが、家電製品まであるのですか？
それは大変じゃないですか？？？ぜひ詳しく教えていただければありがたいです。
５４のハーバーヴィラ住人様、やはり価格ですか。素敵な眺望ですものね。
どの物件にも長所と短所があると思います。
ハーバーヴィラの短所をあえて挙げるなら何でしょうか？

[60: 短所について]

私が感じた短所は以下のとおりです。

■建物について
・短所をあえて言うなら、ＥＶをはじめ設備数が多いため、
　維持管理コストが高くつく可能性があること。
・バス便であること。
　終バスが１１時９分。

■教育について
・公立幼稚園に入れる可能性が極めて薄い。
　→私立幼稚園に通わせざるおえず高くつく。
・優秀な公立高校がないこと。
　→私立高校に入れるとなると学費が高くつく。

[61: 匿名はん]

60さんの言う、高校については、この物件でなく阪神間全般に言えることですね。
公立高校から有名大目指すならなら断然 大阪１学区or２学区です。

[62: 匿名はん]

・・・で、塩害はどうなのでしょう？

[63: 短所について]

60の書き込みの者です。

教育については、ハーバーヴィラ固有の短所でなく、
阪神間共通の問題ですね。

建物については、
他の追随を許さない良い建物だと思いますよ。
平米単価もそれほど高くないけど、１部屋あたりの
占有面積が大きいため、１戸あたりの金額が高額ですね。

[64: 匿名はん]

セキスイさん、一般的な話はマンションへ行かなくてもわかることなので、
それより塩害について具体的にもう少し教えていただきたいのですが・・・。

[65: 検討中]

６０様色々アドバイス有難うございます。
塩害について、私も非常に気になっています。
どなたか詳しく教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします！

[66: 匿名はん]

梅雨時など、すごい臭いニオイがすると聞きましたが
本当でしょうか？
湿度が高く蒸し暑い日はとても窓を開けていられないとか。

[67: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。返事が遅くなり申し訳ありません。
私が思う短所ですが、
・価格
・60番さんと同じく終バスの時間
・近くのコープの品揃え
長所は、
・眺望
・環境
・マンションのつくり
と言う感じです。

塩害についてですが、無いとはいえませんが、そんなに気にならないですよ。
防波堤が２本あるので、あまり波が立ちませんので。
塩が付着しても、雨が綺麗にしてくれているみたいです。
塩害については覚悟して購入したので、ラッキーでした。
ただ台風の時は凄かったです・・・。
車も地下駐車場なので塩害は問題ないかと思います。

地震の液状化については色々と調べましたが、
阪神淡路大震災でもあまり液状化現象は起こらなかったみたいです。

[68: 匿名はん]

マンションを購入する際、
コンクリート打ちっぱなしの箇所があれば注意したほうがいいですよ。
雨水に曝されると傷んできますから。

大規模修繕の際、コンクリート打ちっぱなしの箇所は
防水塗料を塗ることが多いです。
最初から塗布すべきだと思いませんか？

[69: 匿名はん]

＞６７さん、塩害について教えてくださってありがとう。
液状化現象はマンションだからそれほど心配していません
（震災のたびに階段の段数は増えるかも？？）。

＞６８さん、全然詳しくないので教えていただきたいのですが、
コンクリート打ちっぱなしなんてマンション、今時あるんですか？

[70: 匿名はん]

しかし、それでも５７さんの「塩害」の話はちょっと気になります。
５７さんにそのあたり、教えていただきたい〜。

[71: 匿名はん]

６８です。

コンクリート打ちっ放しの部分は、外壁の一部や駐車場などがそうです。
地下駐車場で雨が全くかからない部分は防水処理は不要です。
最近のマンションは、タイル貼りだったり、ゴージャスなのですが、
ちょっとしたところに配慮がないのが、残念です。

[72: 匿名はん]

６８さん、お返事ありがとうございます。

しっかり参考にさせていただきます。

[73: 検討中]

ハーバーヴィラの住人様、丁寧なお返事有難うございます！
色々参考にさせていただきます。
本当にあの眺望は毎日毎日癒されるでしょうね〜

[74: 住人です。]

ここの住人です。

短所の話が先行しておりますが、ここにしかない長所はいっぱいありますよ。
お金が許せば、大変素晴らしいマンションだと思います。
ご参考になれば幸いです。

①眺望
７３さんのとおり、眺望は抜群ですね。
毎日リゾート地にいるようです。
以下に私の気に入っている所を記載します。

②環境
隣が公園。絵になる風景。とても閑静で落ち着きます。

③順梁でハイサッシ
逆梁でなく、通常の建て方でハイサッシを採用しているのは
ここぐらいでしょう。階高が3.3mもあります。
ちなみに、２重床２重天井で、２重床の高さも約18cmあります！

④１フロアに２戸
プライベート感が全然違います。

⑤学区
西宮浜の小中学校は、公立でも良い方です。

[75: たま]

購入予定のものですが、MRを見て皆さんがおっしゃるようにすばらしいマンションであることが実感しました。
短所、長所もいろいろ言われていますが、実際お住まい方に聞きたいのですが、雨、あるいは台風の時
の風の音とか、上下左右の生活音（排水、換気扇...）などは、どうですか？
高層階を購入しようと考えていますので、生のご意見をお聞かせください。

[76: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。ハーバーヴィラ住人です。（７階に住んでいます）
音に関してですが、
・雨の時の音や風は気になりません。
・台風のときの強風ですと、さすがに音は気になりますが、うるさいと感じる程ではありません。
・上下、横とも住人の方はいらっしゃいますが、音は全く気になりません。
・夜は怖いほど静かです。
以上です。住んで半年ぐらいですが、音で気になったことはありません。

[77: たま]

ハーバーヴィラ住人様、丁寧なお返事有難うございます。
住んでいらっしゃる方の生の声が聞けて安心しました。
ついでにもうひとつ聞きたいことがあります。
地下の駐車場ですが機械式で出すのに時間がかかりそうなのと、リモコン式の出入り口のシャッターも開け閉めに時間がかかりそうですがいかがですか？
車通勤なので朝の込み具合なども気になります。
細かいことですみませんが教えていただけませんか？

[78: 匿名はん]

湾岸高速の走行音はどうなのでしょうか？夜、窓を開けるとうるさくないでしょうか？

[79: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。そうですね、地下駐車場から出るまでに時間はかかりますね。
私の場合、地下駐車場のさらに機械式の下ですので、出入り口のシャッター通過も含めて
地下についてから余裕をみて約5分ぐらいになります。
ただセキュリティーはバッチリだと思います。（塩害も？）

朝は2号線を右左折、直進するまでに、臨港線・43号線をクロスするので、
朝の8時駐車場を出て約10〜12分ぐらいでしょうか。
その時間ではあまり混んでいないと思いますが、お昼ぐらいで約20分かかった
こともありました。（多分路上駐車が増えるからだと思います）

湾岸高速の音ですが、私は西棟なので、窓を開けると若干聞こえますね。
今まで気になったことがないので、気にならない程度だと思いますが。（窓を閉めると全く聞こえません）
南芦屋浜の方はかなりうるさそうです。

[80: ７８]

ハーバーヴィラ住人さん、騒音の件、ありがとうございました。それほど気にならないのですね。
安心しました。

[81: 匿名はん]

港の水の汚れは気になりませんか？

[82: 匿名はん]

西宮浜にゴミ処理施設もありますよね？あれは臭いませんか？

[83: ・・]

私もゴミ処理施設、気になっています。風向きによってはやはり臭うのではないでしょうか？
基準値内といいましても害が気になってしまうのですが・・・

[84: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。
ヨットハーバー内の水は意外と綺麗ですよ。泳いでいる魚が見えるので。
でも手を入れたいとは思いませんが。

ゴミ処理施設については、近くに行ったり直接電話をして調べましたが、
臭い・煙は全くありません。ダイオキシン濃度も基準値のはるか下でした。
かなり性能のいいゴミ処理施設みたいです。

[85: ８２]

ハーバーヴィラ住人さん、たびたびお返事ありがとうございました。

[86: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。８３さん。
ダイオキシン濃度が気になるようでしたら、西部総合処理センターに電話をすると教えてもらえます。
ダイオキシン濃度は、たしか0.00000000008ぐらいだったような。0が多すぎて忘れてしまいました。

[87: 住人です。]

■騒音について
湾岸高速の防音壁は、西宮浜の箇所は住宅側にもついているため、
音はそれほど聞こえません。さらに、ハーバーヴィラは、北側に
杜の街が音を遮ってくれるため静かです。
南芦屋浜については、湾岸高速の防音壁は山側しかないため、
騒音がよく聞こえます。阪神高速は、ちゃんとしてあげるべ
きですね！

■ヨットハーバーの水について
ハーバーヴィラ住人さんのおっしゃるように、綺麗ですよ。
ご自分の目で確認してみてはいかがでしょうか？

■ゴミ処理施設とダイオキシンについて
西宮のゴミ処理施設は、西宮浜に１つ、
マルナカの近くに１つあります。
西宮浜のゴミ処理施設は、排煙の基準値が厳しく
全然問題ないようです。臭いも全然しないです。
（４３号線を走る大型車の排気ガスの方がよっぽど問題です。）
マルナカの近くのゴミ処理施設は、古いため、
基準値は１桁上であったと思います。

[88: ?E?E]

83です。ハーバーヴィラ住人様、住人です様ありがとうございました。
ぜひぜひ前向きに検討したいと思っております〜。

[89: 残戸数について？]

この物件のホームページに記載されている物件概要では、
残戸数は１２月から全く変わっていませんが、売れていないでしょうか？
あと概要では2,938.2万円（1戸）〜13,198.6万円（1戸）となっていますが、
プランには、3,589.5万円の物件しかありませんが、どうなっているのでしょう？

[90: 匿名はん]

勝手な想像ですが、あの年末の津波事件の影響で敬遠されているのじゃないのかなあ。
津波なんてまず大丈夫だと思うんですけどねえ、私は。

[91: 匿名はん]

どうでしょうか？
あの震災が起こる前、神戸にあんな大きな地震がくるなんてまずないって
世の中の多くの人が思っていたような？

[92: たま]

先日契約してきました。　HPの残戸数は若干古くて更新されていないと思います。
プランに載っている以外にも物件がありますし、MRの物件には3月に新しくリホームされたものもあり
全く新しい間取りです。見学者も週末は、結構いましたよ。ただ、確かに残っているのは、高値の２LDKとかで
ファミリータイプが少なく、全体的に年配の方のセカンドハウス的な物件も多いのも若干売れ行きに左右していると
思います。海が好きで環境、眺望もすばらしく、駅からの不便さが気にならない方なら最高の物件だと思います。
そういう私も大の海好きなので、決めました。

[93: 匿名はん]

＞あの震災が起こる前、神戸にあんな大きな地震がくるなんてまずないって
＞世の中の多くの人が思っていたような？

知ってます？聞いた話ですが、兵庫県民の地震保険加入率は平均以下だそうです。
つまり、あんな大地震が起こったんだから、もうしばらくは起こらないだろうって・・・(笑)

今回の壮絶で悲惨な電車事故だって、まさかマンションの人たちは地震のことは心配しても、電車が突っ込んでくる
なんてことは考えなかったですよね。要は運ですよね。

屁理屈ですみません(^-^;A

[94: 匿名はん]

ご回答ありがとうございます＞たまさん
たまさんは、眺望を気に入って購入なさったとのことですが、
何階以上だとヨットの眺めが良いですか？
前が一戸建てなので、４階以上だと眺められるのでしょうか？

[95: たま]

そうですね。基本的には、４階以上なら海は見えました。
ただ、やっぱりバルコニーに座って下からの視線感じたりせずにのんびりしたり、
ゆっくり風呂に入って海を眺めたりするなら、やっぱり6階以上がお奨めです。
あとは、南向きは、ヨットハーバーだけですが、南西なら神戸の夜景の一部まで見えたり、
西向きは、さらに六甲山の夜景まで見えますので、後は個人の好みだと思います。
高層階は、南西向きが14階まであるので比較的多く残っていますが、若干高額な物件なので、
それ以外の棟の高層階を希望されるなら、早めの方がいいかもしれません。

[96: 匿名はん]

やめたほうがいい。
ただの不便な埋立地だぞ。
いくら上物がよさそうに見えても、大阪湾の汚水にまみれた船着場の傍だぞ。
釣り人が撒き散らすごみと悪臭は最悪だぞ。
鉄道からのアクセスは最悪で、閉ざされたコミュニティで暮らすのは気がめいるぞ。
ポートアイランドや六甲アイランドより悪いぞ。西宮といいながら、隣は尼崎の人工島だぞ。

[97: ハーバーヴィラ住人]

そのように思う人もいるのですね。
まあ実際にここに来れば良さが分かると思います。
９６さんの言っていることが本当かどうか。
バスですが交通の便は良い方ですよ。

[98: 匿名はん]

まあ、結局価値観の問題じゃないでしょうか。
私はいいと思いますよ。「埋立地」とか「海沿い」とか聞いて、それだけで拒否する方は
それでいいだろうし、つまり、海の暮らしに興味のないということでしょう。
とはいえ、そういう暮らしに憧れて、それでも人に悪い意見を聞いて、
それですぐに止めてしまう人はそれでよし。
一方、他人の先入観は一つの意見として聞きいれつつ、
それでも心配になる「負」の部分を自分で見聞き、
調べ、開拓し、納得して実行する人が結局は人生開けていくんだと思います。

[99: 匿名はん]

96さん、西宮浜の東隣は甲子園浜・鳴尾浜と西宮市ですよ。
西側は海を挟んで芦屋市ですよ。

[100: 匿名はん]

ここも、南芦屋浜も甲子園浜もやめたほうが良い。資産価値のない、スラムのような悪臭のする街で子供を育てるのはぞっとするぞ。
最低でもR43よりは北に住みたいぞ。

[101: 匿名はん]

100さん、どのような理由からですか？
また資産価値とは？
説明してください。

[102: とくめいちゃん]

確かに、昔は４３より北と２号線より北と阪急より北と段階をおって、上品というイメージはありましたが、
今は結構違いますよ。
私の実家は門戸厄神で甲東、広陵校区で人気の立地でして、私自身は以前甲子園口の北側に住んでいましたが、
治安に関して言うと、今は北の方が危ないです。
甲東園でも通り魔事件が起きていますし、この前、警察の方と話す機会がありましたが、門戸も最近は物騒になったと
言っておりました。
それに対して、臨港線以南は新しく分譲された物件が近年多く、西宮＝住みやすいというイメージを持つ方々が
多く引っ越してこられましたので、臨港線以南のほうが事件は少ないと話されていました。
まぁ、昔のイメージが根強く残っていますから、しょうがないですが、実際の犯罪件数を調べればすぐにわかるでしょう。
ただ、西宮浜に住んでおられる方のお話では、洗濯物を外に干すと海風でべたべたする、とか
日常の買い物は島内で済むけど、やっぱり不便だと感じる時はある。という事でした。
まぁこれも、乾燥機を使えば済む事ですし、ちょっとの不便を我慢して、海辺でののんびりした生活を取るか
価値観の違いでしょうね。
私は、いくら便利でも、幹線道路の近くや、駅の近くで騒がしい場所にはあまり住みたいとは思いませんが。
何をとるかでしょうね。

[103: スレ主です(^O^)]

96さんや100さんの意見は客観性に欠けます。
事実は、現地に見にくればわかります。
海からの悪臭は、皆無です。
洗濯物がべたべたすることもありません。
実際に住んでいる人の洗濯物を見せてもらへばわかります。
駅までのアクセスについては、バス便ですが、
バスの本数は、通勤時間帯は６分に１本あり、
座って行けるので十分です。
私は、徒歩１０分以上のところに住むより、
バス便の方が楽だと思いますよ。
駅近のかわりに喧騒を我慢するか、
ちょっと離れて閑静な所に住むかは
トレードオフの関係ですね。
自分のライフスタイルに合わせて
考えればよいと思います。

ちなみに、私はこのスレを立てた人間で、
現在、ハーバーヴィラに住んでいます。
積水の人間ではありません。
このスレで大いに積水さんの宣伝に貢献していますね(笑)
それでも、別にご褒美はありません？
あれば嬉しいですが(笑)

このスレには、住民の方がフォローしてくれるので、
何でも質問して下さいね！
それではまた。おやすみなさい☆★

[104: 匿名はん]

駅の近くがかならず喧騒で環境とトレードオフと言う論理がわかりませんが、マンションを購入するのに資産価値を考えて購入するのなら、駅から徒歩10分を切らない物件は論外でしょう。
資産低下−安売り−居住層の変化−住戸、周辺環境の悪化−スラム化というループは必然です。また周辺に不特定多数の人間が寄ってくる環境（海浜、釣り客）、それに96さんの言われたゴミ、芦屋浜の処理場からの悪臭等、避けられない現実はたくさんあるようです。
積水ハウスさんが、無事にこの物件を売り切られることを祈ってやまない次第です。

[105: 匿名はん]

転勤族の人は、資産価値を考えなければならないと思いますが、
そうでないなら環境は大事でしょう。
芦屋浜の処理場からの悪臭がするのなら、
実際に現地立会いで調べますか？
お付き合いしますよ。憶測でものを言う方には困りますね。

[106: 匿名はん]

芦屋浜の処理場ってそんなに臭いのですか？

[107: 匿名はん]

106さん
結構有名です。

[108: 匿名はん]

　この立地はどっちにしても、埋立地には違いない？物件と思いますが。
　価値観の違いは有りますが、私は　売り出した頃、
　　眺めが良いなあと　真剣に検討しましたが、
　埋め立て地は、敬遠したく、止めました。

　そういう人は多いんじゃないかな？
　売れ残りがまだ有るようですけど、それが物語ってるように見えます。

[109: ?E?E]

１０８さん、そうですよね〜。
私もとても気に入って検討中なのですが、埋立地？人工島？が気になって・・・
どうせなら高層階を考えておりますので（金額も高いので）う〜ん・・・
あと一歩が踏み出せずにいます・・・
同じような方多いんじゃないでしょうか？

[110: 匿名はん]

108-109に同意。
私もあの残っているやつをみて見て考えたが、やはり立地、土地柄が不安
あそこであれだけ出すなら
芦屋の大原町の阪急か住友の2軒どちらかか
夙川松園町のマークス
甲東園の東急のテラスの広いやつ
住吉の野村のTHE HOUSEもどきのやつ
御影の和田興産かアーバンライフの売れ残りのやつ
にでも行く

[111: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。
私も埋立地と言うことで悩みましたが、建築家の人などの意見も聞いて納得し購入しました。
阪神淡路大震災の時には、この西宮浜はすでにありましたが、大きな被害は無かったみたいですよ。
あとは本人の考え方次第ですかね。

芦屋浜の処理場臭わないですよ。もうここに半年以上住んでいますが。

[112: 匿名はん]

西宮浜の橋は一時閉鎖されたことをお忘れなく。
住むと鼻は慣れる。しかし来客を招くのはやめたほうがいい。

[113: 匿名はん]

112、オマエがこなければいいだろ。
オマエは来客招けるよな、すばらしいところに住んでいるのか？
どこだ？言ってみろ。

[114: 匿名はん]

所詮113のような人間が住むマンションということだ。居住住民の質の低下−住戸、周辺環境の悪化

[115: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。
112・114さんのような人を相手にしないほうがいいですよ。
私も112さんのような言い方はどうかと思いますが・・・。
113さんはこのマンションの住人？違うと思いますが。
自分がこの町に来て、見て、納得して購入すればいいと思います。
他人の意見に左右されて買うものでもありませんし。

[116: 匿名はん]

なんか荒れないでくださいな。折角の上品なイメージが・・・。
臭いか臭くないかは行ってみればわかることでしょう
（どっちにせよ、一度行くならまだ鼻も慣れていないんでしょうし）。

>112
でも、なんで西宮浜の橋が閉鎖されたんですか？

ここを購入予定ではないのですが、埋め立て地に関しては私も色々調べましたよ。
購入するつもりなら、詳しく聞いてみればよいことです。
被害のひどかった埋立地とどう工法が異なるのか。西宮浜も軽微で済んだならば、きっと
工法が違うのでしょう。きっと納得すると思います。

[117: ハーバーヴィラ住人]

116さん、ありがとうございます。
実際に来てもらえればわかりますよ。臭うかどうか。

[118: 匿名はん]

震災の時に西宮浜の大橋が一＊＊ちて修復するのにずいぶん長い間閉鎖され孤島化していたのは
事実です。
埋め立ては倒壊よりも地盤沈下による液状化現象がひどかったです。
だから悪いというわけでもないと思いますが、、
臭いはないと思います。

[119: 116]

私、ホント部外者なんですけど、同じ埋立地を考える者として、なんとなく同じグループの者として
読む側の方が誤解をされるのがイヤなので、投稿させてもらいますね。

西宮浜が震災の時に軽微の被害で済んだというのは、液状化が大したことがなかったということだと
思います。だからひどい液状化が起きた埋立地と工法を比べてみればいいと上で書いたのです。

橋は・・・そうだったのですね。ただ、今度は南芦屋浜にも橋がありますよね。
まあ、それだって倒壊しないとは保証できないでしょうが。

その他、震災の場合、どのような対策を講じているか、県や売主に聞いてみたらいいと思います
橋の補強工事の内容はもちろん、仮に橋がまた落ちて孤立した場合、水の補給など
（ライフラインっていうんだっけ？）は問題ないのかなど
（私はしつこくそうやって売り側に食いつきましたから＜笑）。
それで納得して買うなり、やめるなりしたらいいんじゃないかな。

[120: 匿名はん]

マリンレジャー用のセカンドハウスとしての購入を考えています。
ヨットハーバーから直接敷地に入れますか？
塩水の付いた機材を洗う場所はありますか？
大型車両（ボートキャリアー等）は駐車できますか？

[121: 匿名はん]

１２０さん、
ＧＷはセキスイさんは多忙なので、返事はもう少し待ちましょうね〜(笑)

[122: まりな]

ハーバーヴィラを検討しているものです。
物件は気に入っていますが、西宮浜の「街」としての環境はどうなんでしょう？
例えば、当方は小学生の娘が二人おりますので教育や医療についての環境です。
①学校の受入れ体制は？雰囲気はどうか？
②協和マリナホスピタル（特に小児科）の評判は？
住人の方、分かる範囲で結構ですのでぜひ教えてください。

[123: 匿名はん]

購入を考えていますが、スーパーがあまりないようですが皆さんどこで買い物しているのですか？　私も主人も車を運転できないので。
あと、120さんのように、やはり土地柄、一時居住の方が多いのでしょうか？

[124: 120]

121さんありがとうございます。昨日現地に行ってきました。
淡路島の洲本周辺と迷っています。交通費を考えるとこちらのほうが若干安そうな感じなので、迷っています。
南側に一戸建てがあるのですね。　クレーンが無いので直接船を上げるのは難しそうですが、ヨットハーバーから牽引してきて駐車できればと考えています。
123さん、島内にコープとコンビニはあります。バーベキュー用の食材を買えそうです！！

[125: 匿名はん]

１２４さん、
＞南側に一戸建てがあるのですね。
そうそう。先日、残っている分譲地の値段を見て目の玉が飛び出ました！すごい価格ですよね。
敷地が広いからそうなっちゃうのかもしれないけれど。

[126: 匿名はん]

学校は公立小・中は浜にあります。高校は公立ならば今後は甲山高校らしいです。
小児科は一度病院を覗いて受診数を見れば参考になるのでは。
車は生活上必須条件だと思います。週末に浜を出てまとめ買いが多いと思います。

[127: 匿名はん]

あと、南芦屋浜にも総合病院がありますよね？病院には不自由しなさそう(笑)

[128: トラッキー]

スーパーについて

周辺には、マックスバリュー、マルナカ、ヨーカドー、
関西スーパー、コープ、ダイエーなどがあります。
香櫨園〜甲子園の住人は、買物が便利になりましたね。

時間があるときは、徒歩で行ける近所より、
結局自分の行きたいスーパーに車で行っています。
食料品って結構重たいので、私の場合は、
駅近くに住んでも結局車で買い出しになってしまいます。

時間がないときに、最寄りにスーパーがあるのは良いですね。
その点、コープがあるのは便利ですよ。

[129: トラッキー]

＞１２０さん

車が運転できないのであれば、
甲子園駅周辺のマンションが良いのでは？
mapaやららぽーとの南にできるマンションが
徒歩圏に駅、スーパーが充実していますよ。

[130: 匿名はん]

128さんは文章から察すると浜の住人＆駅近の住人？セキスイさん？

[131: 123]

ここか、甲東園の駅前あたり、あるいは夙川、JR芦屋周辺で迷っています。
主人が関西空港に車送迎で勤務しているのと、釣りが好きなのでここを考えました。
コストから考えればここが一番なんですが、やはり運転しないと生活がし難いようですね。

[132: 匿名はん]

でも、ここか、それ以外の場所では全く生活スタイルというか価値観が違うのでは？
便利さ優先か、住まいを優先するか、それがポイントでは？
私なら自転車でどこでも行っちゃうけど(笑)
甲東園などは環境いいでしょうが、坂道がすごいから、それこそ自転車も難しいのでは？
芦屋や夙川も平坦をとると、今度は高速が身近になるし。
ま、駅近ならば、関係ないですね。

でも、それは別として、全部埋まってくれないと、なんか先々不安ですよね〜。

[133: 123]

132さんのおっしゃるとおりです。
甲東園の駅から関学に向けて２，３分のところにあるテラス付きのマンション、芦屋大原町のマンションと共に考えているところです。

[134: 匿名はん]

湿気は大丈夫なんでしょうか。マンションってそれでなくとも密閉しているからカビが
生えやすいと思うんですが。
定期的にタンスの服など出して、セッセと干したりしなきゃいけないんでしょうか？
仕事や旅行なんかで留守をすると、さらに部屋は密閉されるわけですよね？
帰ってきたら、カビがあちらこちらに・・・なんて恐ろしいことはないですか？

[135: 匿名はん]

　ず＾＾＾＾と　売れ残ったら　どうなるの？
　管理費、積立金に影響？
　もう1年経つのかな？
　

[136: 匿名はん]

マンションの湿気と換気について

マンションの湿気具合は様々です。
一般に１階、北の部屋は湿気やすいですね。

スケルトンインフィルのマンション（野村不動産）や
このマンションは、断熱がしっかりしており、
壁の結露はないですね。
コンクリートに壁紙を直張りの部分がないのが
感心できます。モデルルームでは、確認できま
せんが、実物の部屋を確認できるのなら、
その部屋の断熱具合を壁をノックして
調べてみると良いですよ。


マンションの機密性は非常に高くなっています。
そのため、２４時間換気は常時使用しておいた
方がいいですね。
法律で換気が必須になっていますから、
最近のマンションには２４時間換気がついています。
私が思うに、かなり強力です。
もう少し、弱くても良いように思います。
換気量を調節できるようになっていれば、
良いのですがね。
マンションの未入居の部屋

[137: 匿名はん]

売れ残りは、デベロッパーが
管理費、積立金を支払ってくれるから
その点は、問題ないですね。

そやけど、住人は、売れ残りがあると
気の毒ですね。

[138: 匿名はん]

１３６さん、お返事ありがとうございます。
なるほど、方角により、カビやすい、カビにくいがあるんですね。
ところで、24時間換気とは一体どういうものでしょうか？
スイッチ一つで全部屋に換気扇があって、それが回るということでしょうか？

[139: 匿名はん]

各部屋に吸気口（フィルター付）があり、一箇所（多くの場合、風呂の換気口）から排気するようです。

[140: 匿名はん]

塩気もとれるの？

[141: １３８]

１３９さん、ありがとうございます。
なるほど。では、留守中は各部屋の扉を開けておくことが大事ということですね？
で、その風呂場の換気扇はオフできないので、少しうるさいのがマイナスということですね？

＞１４０
確かに留守中も塩気が入ってきているわけだから、内陸よりはサビやすいのかな？
ま、でも、明かに気になるほどではないってことでしょうかね？

あと、調べたのですが、塩害に強い車ってあるんですね。っていうか、購入時に塩害防止処理を
してもらうそうで。こういうのされたりしている住人の方、多いんでしょうかね？