西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[201: ログ]

住民の方に質問です。
入居前にワックスってかけましたか？

[202: ハーバーヴィラ住人]

ログさんこんにちは。
ワックスが初めからかかっていたみたいだったので、かけませんでした。
ただ面倒臭かったのもありますが。

200の匿名はんさんこんにちは。
西宮浜は住んでみても本当にいい所です。
転勤になったとき、誰かに貸せたらなと思っています。景色は最高ですが、駅から遠いので不安です。

[203: 匿名はん]

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
万が一転勤になった時は是非お借りしたいです！（可能性はありますか？）
駅から遠いのは、環境を重視場合はある程度は仕方がないと思っていますし、
西宮浜は許容範囲です。
何度か遊びに行きましたが本当に環境はすばらしいですね！

[204: ハーバーヴィラ住人]

匿名はんさん、ありがとうございます。
今は転勤の可能性はありませんが（申し訳ありません）、最近会社がかなり大きくなってきているので、
数年後転勤になる可能性もあります。
もし誰かに貸すことになった場合は、匿名はんさんのような人にお貸ししたいと思っています。
本当にいいマンションなので、売ってしまいたくないもので。

[205: 匿名はん]

ハーバーヴィラ住人さんありがとうございます。
もし数年後転勤になられて、その時にお互いの都合がよければ、
是非お借りしたいです。

[206: ウィルコム使えますか？]

こんばんは☆
さて、みなさん。
携帯電話はどこをお使いですか？
私は、最近、ウィルコムが気になっているのですが、
西宮浜の電波状況はいかがでしょうか？

[207: mapa最高です]

浜は、休日ポケーとしに行く人や、ヨットマンには良いかもしれないが、生活するには、利便性に疑問が残ります。
わたしは、甲子園のグリーンラグーナを購入しましたが、まずまずで満足しています。
でも、ベランダの壁が高すぎて、椅子に座っていると海が見えません。
その点、ビラは、格子なので眺望は抜群です。

[208: 匿名はん]

このマンションに小学生の子供さんはいますか？
何度か足をはこんでいますが、本当に見かけません。。。
小学校や中学校の事が全くわからないので
聞ける人もいず、それが不安材料になっています。
他の街の人でも教えて頂ければ嬉しいです。

[209: 匿名はん]

>>208さん
198にもあるとおり小学校はかなり評判悪いです。
やたらと日曜に行事が多くてその代休は翌日月曜日ではなくて
毎回次週の金曜日になるそうです。
先生方が金土日の連休を多くとりたいためにそうしているとの
事です。
一年生などは体力的に結構大変らしい＾＾；
まあ、生徒の質もかなり悪いらしいが先生にも問題があるみたいですね。

[210: 匿名はん]

198さんといい、209さんといい、あなたたちは実際に子供をそこの小学校にいかせた経験があってのご発言でしょうか？
我が家は来春に子供二人を入学予定です。それなりに小学校入学に希望を持っているのに、あなた方のご発言は大変気分を悪くします。
悪い事ばかり書かれてもちっとも参考になりません。少しくらいでも良いこと書けないようなら、無責任なご発言は今後お控えください。
（−＿−〆）

[211: ]

便所の落書き相手にそんな必死になるなよ。

[212: 匿名はん]

ソファの周辺が、犬の尿で臭かったです。

[213: 匿名はん]

獣の糞尿まみれの高級マン損

[214: 匿名はん]

残戸数が３９戸になっていました。
確実に売れているようですね。
しかし、ＨＰの間取りが変更ないのはなぜでしょう？

[215: “匿名はん]

竣工１年もたってるのに1/4が確実に売れ残っています。

[216: 匿名はん]

営業の人の話によれば、この物件はほぼ
現物が出来上がってから売り出して
実際に眺望などを見てもらってから購入してもらおうという
コンセプトで、1年半位かけて売っていくという事です。
確かに焦って売っているような感じはなかったです。

[217: 匿名はん]

>>1年半位
長くても１年位でしょう。中途半端で後からこじつけた大本営発表。

[218: 芦屋市の花火大会について]

７月２３日に芦屋市の花火大会がありますが、
このマンションからもよく見えるのでしょうか？

[219: 匿名はん]

南西・西棟からはほぼ正面なので、目の前によく見えると思いますよ。

[220: 匿名はん]

低層階住人でも景観が見れるスカイラウンジみたいなのはあるのでしょうか？

[221: 匿名はん]

目の前が一戸建てなので、１、２階の人は花火を
見ることは困難かもしれませんが、３階以上なら
よく見られるのでしょうかね？

[222: 匿名はん]

残念ながらありません。
花火の日にモデルルームを見に行くとかダメですかね。

[223: 海人]

7/17（日）に棟内モデルルームを見にいってきました、南西向きの部屋（6番館の7階104.44㎡）です。
リビング、風呂、バルコニーからヨットハーバーも六甲山も眺望でき、とても気持ちが良かったのですが、
値段が5,200万円以上というのは、サラリーマンにとっては非常にきびしいものがありますね、
去年の今頃MRに行って、パンフレットを貰ったのですが、竣工後1年以上経っても同じ金額とは・・・。

自分の勤めている会社が、積水の建てたオフィスビルに入居しているのですが、
数年前、積水からテナントに対して「桜のまち」の数個の売れ残りを特別値引きした価格で販売します。
との回覧が回ってきてましたので、その話を今回、営業さんに話すと、確かにその当時はやりましたが、
このハバーヴィラに関しては現在のところ考えていませんとのことで、後の話は＜216さんと同じ様な内容でした。
100-A2の間取りは気にいったけど、10〜20％引きでないと買えないな〜。

他にいい間取りは西向きの7番館7階の95-A3（約4,450万円）、8番館の7階（約4,450万円）と8階（約4,550万円）
ですね、営業さんは、西向きでもUVをカットして日光を反射するペアガラスがはめてあるので、夏の西日もそんなに暑くない
なく大丈夫ですと言ってましたがどうなんでしょう、これからの夏本番の時期は？？
在住の方のご意見が聞けたらすごく参考になるんですが。

[224: ２１６です。]

先日購入を決めました。
ここの強みはなんといっても現物が見れるという事ですよね。
私も購入に際してはかなりの時間をかけましたが、晴れの日雨の日、時間もずらして（夜も）
部屋に入って何度も確認しました。２２３さんもこの一番暑い時期の真昼〜夕方など実際に確認されては
いかがでしょうか？
それにしても確かにサラリーマンには厳しい値段ですよね〜・・・
私も悩みましたが、色々なＭＲを見て回った結果、
他にない立地と、ここの建物の構造の良さがわかり結局戻ってきたという感じです（笑）

[225: “]

ハーバー＆大阪湾の眺望目当てならマリナヴィラの中古が２Ｋマソぐらいででてますよ。
賃貸でもＵＲ丘の見える街のハーバー正面棟の高層階が開きまくっています。

[226: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんばんは。
私は西向きに住んでいますが、西日はそんなに暑くないですよ。
とても風通しがよく、窓を開けているせいかもしれませんが。（窓を閉めるともちろん暑いです。）
あと今年の夏はまだ冷房を使っていません。

日没・夜景がとても綺麗です。明日の南芦屋浜の花火大会が楽しみです。

[227: 匿名はん]

西宮浜の他の街の中古は平米が小さすぎ興味がわかないです。
90平米ぐらいの大きさがほしいですね。
それに建物のグレードが全然違うので、話にならないです。

[228: ハーバーヴィラ住人Ｂ]

>海神さん

私の手元の資料では、１年前と価格は変わっていないようですね。
西向きの７〜８番館は、同じ階だと、１〜６番館よりお買い得だった
ことと、西向きには西向きなりに景色が良いのですぐ売れてしまいました。
西向きでも、７、８階になるとさすがに高額ですね。９５−Ａ３は、
１００−Ａ１とほぼ同じで、このマンションのコンセプトとも
理想的な間取りで良いですね。９５−Ａ３であれば、最上階が中古（未入居）で
積和不動産から売りに出されているので、それも良いと思います。
（最上階は天井が高いし、上の音が気にならないから良いですよ。）

１００−Ａ２は、なかなか良いですが、廊下が長くて損をしていること、
主寝室をでるといきなりリビングっていうのが、ちょっと気になりますね。

このマンションは高額な分、住んでいる人も上品な人が多いですよ。
挨拶もちゃんと交わすし、オーナー感を満喫できるマンションだと思います。

[229: 匿名はん]

今日の南芦屋浜の花火大会は綺麗でしたね。
みなさん、バルコニーから観覧しているようでした。
私も妻と二人でバルコニーで観覧したのですが、
プライベート感があって、とってもいいムードでした♪

価格から高齢者が多いと思っていましたが、
小さなお子様がいらっしゃるご家庭も意外にいらっしゃいますね！

[230: 一住人です。]

先日、新聞で中央構造線断層帯の地震が起こると、関空を含む大阪湾沿岸部で
震度６強の強い揺れに見舞われると書いてありましたが
西宮浜もエリアにはいるのでしょうか？
やはり湾岸部は地震の揺れを受けやすいのかと心配しています。

[231: 購入者です]

まだ入居はしておりません。既に入居なさっている方々にお聞きしたいのですが、バルコニーに設置するエアコンの室外機などの塩害対策はどうしていますか？

[232: ２２５]

227様
とりあえず代用品でがまんして２、３年後の暴落をまったらということです。
供給過剰と地価下落で６、７掛けくらいで中古がでるでしょう。
私も欲しいけどあんな値段で買う気はありません。

[233: 西宮勤務者]

西宮浜は西側が住居部分湾岸線を挟んでゴミ焼却場がある。
東側は工場地帯で、大型車の通行が気になる。
住居部分でも、一部は分譲。一部は震災復興住宅←（ロクな人間が住んでいない）
子供がいるなら絶対に進めない。

[234: 匿名はん]

なるほど大阪でいえば此花、港、大正の湾岸エリアってとこでしょうか
そんなとこに５千万以上の高級マンションって. .

[235: 西宮勤務者]

阪神大震災であまり被害がなかったて？・・・どこみてんの？
西宮浜と甲子園浜をつなぐ（湾岸線の側道）は橋脚部分で路面が落ちたよ。
液状化もひどかったしね。
津波が来ても大丈夫だって？
防波堤があっても津波の高さのほうが高いよ。
１０階以上に住んでいる人はいいかもね。でも地下駐車場があれば車は全滅だね。
ゴミ焼却場に海水が入ったりしたら、ダイオキシンが・・・

[236: 海人]

＜224の216です。さん、
＜226のハーバーヴィラ住人さん、
＜228のハーバーヴィラ住人Bさん、
海人です、こんにちは。
色々なアドバイスありがとうございます、たいへん参考になります。
　7/22（金）に夜景はどんな感じかと思い、担当の営業さんにお昼頃にTELをしてお願いしたら、OKの返事だったので
（やさしい方です）、PM7：30にギャラリーで待ち合わせて、8番館7階（95-A3）と前回も行った6番館7階MR（100-A2）
の2部屋を見せて貰いました。　見た方向は違うけれど、どちらもすばらしく夜景が綺麗でした。
それから2日後の日曜日のお昼過ぎには、南向きも見たいなと思い、1番館6階の南東角部屋（105-A1）と
3番館7階の南東角部屋（100-A1R）も見せて貰いました、どの部屋の間取りもそれぞれに特徴があってうまく作って
あると感じました。
今迄見た部屋の中では、方角も含めて、自分はリビングが広くて窓が開放的でウッドデッキからは左にヨットハーバー、
中央に南芦屋浜、右に六甲山が見えるMRの部屋が一番気にいりました。
これから、物件価格、修繕積立金（計画表をもらいましたが、6年目から倍にあがって、いずれ一時金も発生する計画に
なってます）、管理費等を含めて検討して行きます。
ここに住むには、他の方が書いている（埋立地、津波、液状化、塩害、・・・）も考慮した上でここが気に入り、
且つ金銭的に相当な余裕がないと無理なのかなと考えさせられます。
　でも、オーナーになったことを想像して、MRのバルコニーから見た景色を仕事から帰ったら毎日見ることができて、
土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が見えて、外には何もさえぎるものが無い。
なんて、すばらしいですよね。
こんなこと、どこか遠くのリゾート地に行かないと日常では無理ですよね、それを普段の生活の中でできるなんて・・・。
住人の方、どの部分で永住しようと思いました？

[237: たま]

＜236の海人さん
私も住人のひとりですが、まさにおっしゃる通りです。確かに金銭的には厳しいものがありますが、それ以上に得られるものがありました。
今までは通勤にも勤務先の近くに賃貸していましたが（歩いて15分）、今はその何十倍の時間がかかりますが、そこまでしても十分おつりがくるくらいの満足感、癒され感を得ることができたと思います。

＜バルコニーから見た景色を仕事から帰ったら毎日見ることができて、土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が見えて、外には何もさえぎるものが無い。
なんて、すばらしいですよね。

まさに住んでみてその言葉を日々実感して、住人になってよかったと思っています。ただ、これは私の価値観、考え方（海が好きで海のそばで住みたいとずっと願っていた）にぴったりとはまりましたが、人それぞれ価値観、考え方があると思います。
津波・地震の問題、工場・ごみ焼却場の問題、住人の環境問題、価格問題等　と嫌な人にとっては、耐えれないことかもしれませんので、それをとやかくいうつもりはありません。
ようするに、ここが本当に気に入ってくれた方に住んでいただけたら、同じ住人としてうれしいの一言につきます。
海人さんのような方々が、今後住人になっていただけたらと、願っています。（一住人の独り言でした）

[238: 傍聴人]

ハーバーヴィラ住人ではありませんが、陰で応援している者です。
掲示板のいや〜〜な書き込みに動じず、
誠に品よく対応されて、ホッとしています。
頑張ってくださいね。

[239: 匿名はん]

なにを頑張るんですか？

[240: 匿名はん]

＞陰で応援している者
かなりの変人ですね。

[241: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんばんは。
私は景色と、都心へのアクセスの良さで決めました。
休日では高速道路で三宮・梅田・京都などにもすぐに行けるので便利です。
でもやっぱり一番は景色です。本当に毎日海を見て癒されています。

もちろん埋立地・地震・津波・液状化・塩害・価格、すべてを考えて購入しました。
それでもこのマンションがいいと思ったので。
埋立地・地震・津波・液状化・塩害・価格の件、私も否定しません。
海が好きで、それでもいいと思える人が購入するマンションだと思っています。

[242: 匿名はん]

臭いぞ。

[243: 匿名はん]

あおりは、やめて下さい。>242
でも、実際、ロビーは犬の尿臭いです。
（マーキングしている犬がいるに違いない。）
また、日々、犬の鳴き声がうるさいです。

ルールと躾さえきちんとすれば、
私はペットを飼ってもいいと思っています。

しかし、結局、マナーを守らない人が出てくるから
ペット可のマンションは嫌ですね。
ペットを飼っていない人は避けたほうが正直いいと思います。

[244: ハーバーヴィラ住人]

ロビー臭いますかね？私は感じませんが。
ただ地下駐車場はたしかに臭います。

[245: 匿名はん]

ロビーや地下駐車場でペットがマーキングするのを飼い主が放置しているのですか。ひどいですね。

[246: 匿名はん]

私も臭いはあまり気になりませんが。でも、ルールを守って生活するのは
大前提ですよね。ここの共用部は広々とした作りになっているので
ゆったりとした気持ちで過ごせます。
皆で心地よい空間を作りましょう。

[247: 匿名はん]

海人さん
購入の際気になっていた修繕費ですが、きっちりとした計画であることと、
金額的にかなり余裕を待たせているので、マンションの状態を見て不必要であれば
計画どうりの値上げはしなくてもよいかもと聞きましたので
少し期待しています。
5年後の値上げはきついですもんね〜(笑)

[248: 匿名はん]

>243です。
犬の件では、諫言を申しましたが、
修繕積立はしっかりしていると思いますよ。

管理人室の予定表を見ると、
このところ、毎週１，２件入居がありますね。
街もにぎやかになって良い事です。

積水様、以前行っていただいた、ウェルカムパーティーを
またやって下さいな！

[249: 匿名はん]

MR見に行きました。すごくいいですね。でも５千万は無理、数年後中古ででてたら検討します。

[250: 海人]

＜237たまさん、＜241ハーバービラ住人さん、＜243、247匿名はん　
ご意見、アドバイスありがとうございます、海人です。
土曜の夜中に嫁さんと2人でヨットハーバーに散歩に行ってきました、夜は静かで波と風でヨットのマストに
ロープがあたってカランカランというを音だけが聞こえていました（ほんと静かでしたね）。
そして昨日の昼頃には営業さんと一緒に今度は駐車場に実際に自分の車を駐車してみて、どんな感じかをみてきました、
広くて明るい地下駐車場という印象でした（犬の小便の臭いは全く感じ無かったな）。
ただ、出入り口のスロープがきつくて、台風や大雨の時の雨水が駐車場内部に大量に流れてきても、
排水がきっちりされるのか心配にはなりました（車が浸水したら）。