西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[182: 匿名はん]

>１８０
>竣工後２年までは通常新築として販売します。
新築といって販売できるのは竣工後1年までです。

[183: 匿名ちぼう]

金が余って困ってる様な人でもない限り事此処に至ってあえてババ引く必要もないでしょう。

[184: ボブサップ]

１８２さんへ
新築と中古の明確な定義はありません。公庫付のマンション
では、竣工後２年で新築マンションの適用からはずれる為、
一般的になんとなく竣工後２年から中古としているようです。
竣工後３年でも未入居であれば新築として表記して売り出し
ても何の問題もありません。

[185: 匿名はん]

宝塚のデ○ード宝塚は竣工後3年ちょっとですが、まだ新築として販売していますよ。

[186: 182]

>184
>新築と中古の明確な定義はありません。
そんなことはありませんよ。不動産の表示に関する公正競争規約で定められています。
以下抜粋

不動産の表示に関する公正競争規約
（平成１５年１月１４日　公正取引委員会告示第２号）
第４章　表示基準
第１５条　事業者は、不動産の取引に関し、次の各号に掲げる事項について広告その他の表示をするときは、それぞれ当該各号の定めるところによらなければならない。

28)　新築という文言は、建築後１年未満であって、使用されたことがないものであるという意味で用いること。
＞１８５
新築と表現していますか？

[187: 匿名はん]

こんばんは。185の者です。
ISIZE住宅情報の新築マンションに掲載されているもので、確認はしていません。

[188: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699/

[189: あっし〜]

↑またなんというか、こういういやらしいことする人いるんですね〜。
なんか勝手に載せられて不愉快。
異臭の件はこのスレでも上の方に出てるじゃないですか。

[190: 住人です。]

５月２９日（日）港のまち（ハーバーヴィラ）管理組合の
臨時総会がありました。理事の選出、管理委託契約締結の
審議がありましたが、スムーズに決裁を得ることができました。

集まった人たちを見ていると、みなさん上品な方が多く安心しました。
１６０戸というのは、住人のこともそれなりに知ることができ、
丁度よい人数ですね。

以上簡単ではございますが、ご報告まで。

[191:]

積水の大本営発表によるとあと４１戸になってた。

[192: 匿名はん]

ＧＷ以降、だいぶ引渡しが進んでいるようですね。
ここのマンションは、子供を持つファミリーが少ないため、
静かで落ち着いていて住みやすいです。
ただし、犬の鳴き声は良く聞こえますが（＾＾；）

[193: 匿名はん]

192です。
今日、ＥＶのマットが無くなっていました。
恐らく犬のおしっこが原因です。これで２回目です。
ペット飼育可能なマンションは、
ペットを飼っている方のマナーの悪さに
うんざりります。ご注意下さい。

[194: たま]

エレベーターマットがなくなっていたのは、そういうことだったんですね。
確かに、犬を飼っていらっしゃる方が多いので、中には、マナーの悪い方もいらしゃいますね。
特に、マリーナの芝生所で、夜11時くらいに犬を飼っている方同士の集会？みたいなのがあるときは、本当にうるさいです。あれは、マリーナ全体の問題として何とかならないですかね。犬好きの私でもうんざりしますから...

[195: 匿名はん]

192です。愚痴ってしまってすみません(^^;)
犬を飼うことは肯定しているのですが、
飼うにあたって、決められているマナーは
守ってほしいです。
それが破られているので、やはり・・・
と憤慨してしまうのです(^^;)

194さんが仰る件も、23時であれば静かにすべきですよね。
そう言えば、マリーナに設置されている禁止事項の看板は、
１行消されているいますが、何が消されたのでしょうか？
花火でしょうか？

[196: ひろしです。]

２２時１５分。今日は１階ＥＶ横のＥＰＳ内の
明かりがついて扉が半ドアでした。
中を覗くと、エレベータマットが置かれていました。
なぜ？？？？？？

エレベータに乗ると、養生してあったので、
そのせいかとも思いましたが、明かりを消
して扉をしめておきましょう。
引越しについては、掲示板への掲示をしてほしい。

ほんま、しっかりしてや！！

[197: 匿名]

住人です。私も犬好きですが、夜遅くの犬の泣き声はやはりマナー違反だと思います。それよりも
それ以降に若い人がたむろして12時を回っていても花火をしています。静かなマンション、エリアですし
かなり大きく響きます。昨日は2時までしてました。管理組合、警察を含め、どうにかならないのでしょうか。
　迷惑に思っている人は私だけでしょうか。たくさんおられると思いますが。
後、蚊が非常に多い気がします。地下駐車場では大量発生しているようです。上に住んでいてもかなり
多いのですが、これも私だけの悩みでしょうか。住民の方でお教え頂ければ幸いです。

[198: 匿名はん]

不動産屋の噂話ではココの修繕積立金の定期値上げの設定はヒドイってことですね。
積○さんは○の街の売れ残りを建築施工会社に4割引で販売協力要請した実績ありますね。
い○か幼稚園は園児多すぎて行事減らしまくってますね。何でも一クラス40人近いとか。
保育料は値上げしたらしいのに質の低下が深刻ですね。
小中は結構学級崩壊気味だとか・・・橋を越えて本土まで恐喝しにくる小学生がいるとか。
小学校ではクラス間の仕切りがないのが売りらしいですが、授業中クラス間行き来して遊ぶ
子供が多いとか・・・

[199: 匿名はん]

今日ＮＨＫ２１：１５分からの「ご近所の底力」という番組で、
犬のトラブル「鳴き声のしつけ」をやっていました。
犬が鳴くのは、主従関係が逆転していて、不安だからだそうです。
ぜひ、勉強して、しつけてほしいですね。

花火については、住民が気がついたら、すぐに警察に連絡する
しかないですね。地域外からきている人が多いですから。

[200: 匿名はん]

西宮浜良いとこですね。ハーバーヴィラもかなり気に入ってはいるのですが、
金額的な問題と、ずっと西宮浜に住む決心がつかないので、
この物件がそのうち賃貸に出たら１−２年住んでみたいと思っています。

[201: ログ]

住民の方に質問です。
入居前にワックスってかけましたか？

[202: ハーバーヴィラ住人]

ログさんこんにちは。
ワックスが初めからかかっていたみたいだったので、かけませんでした。
ただ面倒臭かったのもありますが。

200の匿名はんさんこんにちは。
西宮浜は住んでみても本当にいい所です。
転勤になったとき、誰かに貸せたらなと思っています。景色は最高ですが、駅から遠いので不安です。

[203: 匿名はん]

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
万が一転勤になった時は是非お借りしたいです！（可能性はありますか？）
駅から遠いのは、環境を重視場合はある程度は仕方がないと思っていますし、
西宮浜は許容範囲です。
何度か遊びに行きましたが本当に環境はすばらしいですね！

[204: ハーバーヴィラ住人]

匿名はんさん、ありがとうございます。
今は転勤の可能性はありませんが（申し訳ありません）、最近会社がかなり大きくなってきているので、
数年後転勤になる可能性もあります。
もし誰かに貸すことになった場合は、匿名はんさんのような人にお貸ししたいと思っています。
本当にいいマンションなので、売ってしまいたくないもので。

[205: 匿名はん]

ハーバーヴィラ住人さんありがとうございます。
もし数年後転勤になられて、その時にお互いの都合がよければ、
是非お借りしたいです。

[206: ウィルコム使えますか？]

こんばんは☆
さて、みなさん。
携帯電話はどこをお使いですか？
私は、最近、ウィルコムが気になっているのですが、
西宮浜の電波状況はいかがでしょうか？

[207: mapa最高です]

浜は、休日ポケーとしに行く人や、ヨットマンには良いかもしれないが、生活するには、利便性に疑問が残ります。
わたしは、甲子園のグリーンラグーナを購入しましたが、まずまずで満足しています。
でも、ベランダの壁が高すぎて、椅子に座っていると海が見えません。
その点、ビラは、格子なので眺望は抜群です。

[208: 匿名はん]

このマンションに小学生の子供さんはいますか？
何度か足をはこんでいますが、本当に見かけません。。。
小学校や中学校の事が全くわからないので
聞ける人もいず、それが不安材料になっています。
他の街の人でも教えて頂ければ嬉しいです。

[209: 匿名はん]

>>208さん
198にもあるとおり小学校はかなり評判悪いです。
やたらと日曜に行事が多くてその代休は翌日月曜日ではなくて
毎回次週の金曜日になるそうです。
先生方が金土日の連休を多くとりたいためにそうしているとの
事です。
一年生などは体力的に結構大変らしい＾＾；
まあ、生徒の質もかなり悪いらしいが先生にも問題があるみたいですね。

[210: 匿名はん]

198さんといい、209さんといい、あなたたちは実際に子供をそこの小学校にいかせた経験があってのご発言でしょうか？
我が家は来春に子供二人を入学予定です。それなりに小学校入学に希望を持っているのに、あなた方のご発言は大変気分を悪くします。
悪い事ばかり書かれてもちっとも参考になりません。少しくらいでも良いこと書けないようなら、無責任なご発言は今後お控えください。
（−＿−〆）

[211: ]

便所の落書き相手にそんな必死になるなよ。

[212: 匿名はん]

ソファの周辺が、犬の尿で臭かったです。

[213: 匿名はん]

獣の糞尿まみれの高級マン損

[214: 匿名はん]

残戸数が３９戸になっていました。
確実に売れているようですね。
しかし、ＨＰの間取りが変更ないのはなぜでしょう？

[215: “匿名はん]

竣工１年もたってるのに1/4が確実に売れ残っています。

[216: 匿名はん]

営業の人の話によれば、この物件はほぼ
現物が出来上がってから売り出して
実際に眺望などを見てもらってから購入してもらおうという
コンセプトで、1年半位かけて売っていくという事です。
確かに焦って売っているような感じはなかったです。

[217: 匿名はん]

>>1年半位
長くても１年位でしょう。中途半端で後からこじつけた大本営発表。

[218: 芦屋市の花火大会について]

７月２３日に芦屋市の花火大会がありますが、
このマンションからもよく見えるのでしょうか？

[219: 匿名はん]

南西・西棟からはほぼ正面なので、目の前によく見えると思いますよ。

[220: 匿名はん]

低層階住人でも景観が見れるスカイラウンジみたいなのはあるのでしょうか？

[221: 匿名はん]

目の前が一戸建てなので、１、２階の人は花火を
見ることは困難かもしれませんが、３階以上なら
よく見られるのでしょうかね？

[222: 匿名はん]

残念ながらありません。
花火の日にモデルルームを見に行くとかダメですかね。

[223: 海人]

7/17（日）に棟内モデルルームを見にいってきました、南西向きの部屋（6番館の7階104.44㎡）です。
リビング、風呂、バルコニーからヨットハーバーも六甲山も眺望でき、とても気持ちが良かったのですが、
値段が5,200万円以上というのは、サラリーマンにとっては非常にきびしいものがありますね、
去年の今頃MRに行って、パンフレットを貰ったのですが、竣工後1年以上経っても同じ金額とは・・・。

自分の勤めている会社が、積水の建てたオフィスビルに入居しているのですが、
数年前、積水からテナントに対して「桜のまち」の数個の売れ残りを特別値引きした価格で販売します。
との回覧が回ってきてましたので、その話を今回、営業さんに話すと、確かにその当時はやりましたが、
このハバーヴィラに関しては現在のところ考えていませんとのことで、後の話は＜216さんと同じ様な内容でした。
100-A2の間取りは気にいったけど、10〜20％引きでないと買えないな〜。

他にいい間取りは西向きの7番館7階の95-A3（約4,450万円）、8番館の7階（約4,450万円）と8階（約4,550万円）
ですね、営業さんは、西向きでもUVをカットして日光を反射するペアガラスがはめてあるので、夏の西日もそんなに暑くない
なく大丈夫ですと言ってましたがどうなんでしょう、これからの夏本番の時期は？？
在住の方のご意見が聞けたらすごく参考になるんですが。

[224: ２１６です。]

先日購入を決めました。
ここの強みはなんといっても現物が見れるという事ですよね。
私も購入に際してはかなりの時間をかけましたが、晴れの日雨の日、時間もずらして（夜も）
部屋に入って何度も確認しました。２２３さんもこの一番暑い時期の真昼〜夕方など実際に確認されては
いかがでしょうか？
それにしても確かにサラリーマンには厳しい値段ですよね〜・・・
私も悩みましたが、色々なＭＲを見て回った結果、
他にない立地と、ここの建物の構造の良さがわかり結局戻ってきたという感じです（笑）

[225: “]

ハーバー＆大阪湾の眺望目当てならマリナヴィラの中古が２Ｋマソぐらいででてますよ。
賃貸でもＵＲ丘の見える街のハーバー正面棟の高層階が開きまくっています。

[226: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんばんは。
私は西向きに住んでいますが、西日はそんなに暑くないですよ。
とても風通しがよく、窓を開けているせいかもしれませんが。（窓を閉めるともちろん暑いです。）
あと今年の夏はまだ冷房を使っていません。

日没・夜景がとても綺麗です。明日の南芦屋浜の花火大会が楽しみです。

[227: 匿名はん]

西宮浜の他の街の中古は平米が小さすぎ興味がわかないです。
90平米ぐらいの大きさがほしいですね。
それに建物のグレードが全然違うので、話にならないです。

[228: ハーバーヴィラ住人Ｂ]

>海神さん

私の手元の資料では、１年前と価格は変わっていないようですね。
西向きの７〜８番館は、同じ階だと、１〜６番館よりお買い得だった
ことと、西向きには西向きなりに景色が良いのですぐ売れてしまいました。
西向きでも、７、８階になるとさすがに高額ですね。９５−Ａ３は、
１００−Ａ１とほぼ同じで、このマンションのコンセプトとも
理想的な間取りで良いですね。９５−Ａ３であれば、最上階が中古（未入居）で
積和不動産から売りに出されているので、それも良いと思います。
（最上階は天井が高いし、上の音が気にならないから良いですよ。）

１００−Ａ２は、なかなか良いですが、廊下が長くて損をしていること、
主寝室をでるといきなりリビングっていうのが、ちょっと気になりますね。

このマンションは高額な分、住んでいる人も上品な人が多いですよ。
挨拶もちゃんと交わすし、オーナー感を満喫できるマンションだと思います。

[229: 匿名はん]

今日の南芦屋浜の花火大会は綺麗でしたね。
みなさん、バルコニーから観覧しているようでした。
私も妻と二人でバルコニーで観覧したのですが、
プライベート感があって、とってもいいムードでした♪

価格から高齢者が多いと思っていましたが、
小さなお子様がいらっしゃるご家庭も意外にいらっしゃいますね！

[230: 一住人です。]

先日、新聞で中央構造線断層帯の地震が起こると、関空を含む大阪湾沿岸部で
震度６強の強い揺れに見舞われると書いてありましたが
西宮浜もエリアにはいるのでしょうか？
やはり湾岸部は地震の揺れを受けやすいのかと心配しています。

[231: 購入者です]

まだ入居はしておりません。既に入居なさっている方々にお聞きしたいのですが、バルコニーに設置するエアコンの室外機などの塩害対策はどうしていますか？

[232: ２２５]

227様
とりあえず代用品でがまんして２、３年後の暴落をまったらということです。
供給過剰と地価下落で６、７掛けくらいで中古がでるでしょう。
私も欲しいけどあんな値段で買う気はありません。

[233: 西宮勤務者]

西宮浜は西側が住居部分湾岸線を挟んでゴミ焼却場がある。
東側は工場地帯で、大型車の通行が気になる。
住居部分でも、一部は分譲。一部は震災復興住宅←（ロクな人間が住んでいない）
子供がいるなら絶対に進めない。

[234: 匿名はん]

なるほど大阪でいえば此花、港、大正の湾岸エリアってとこでしょうか
そんなとこに５千万以上の高級マンションって. .

[235: 西宮勤務者]

阪神大震災であまり被害がなかったて？・・・どこみてんの？
西宮浜と甲子園浜をつなぐ（湾岸線の側道）は橋脚部分で路面が落ちたよ。
液状化もひどかったしね。
津波が来ても大丈夫だって？
防波堤があっても津波の高さのほうが高いよ。
１０階以上に住んでいる人はいいかもね。でも地下駐車場があれば車は全滅だね。
ゴミ焼却場に海水が入ったりしたら、ダイオキシンが・・・

[236: 海人]

＜224の216です。さん、
＜226のハーバーヴィラ住人さん、
＜228のハーバーヴィラ住人Bさん、
海人です、こんにちは。
色々なアドバイスありがとうございます、たいへん参考になります。
　7/22（金）に夜景はどんな感じかと思い、担当の営業さんにお昼頃にTELをしてお願いしたら、OKの返事だったので
（やさしい方です）、PM7：30にギャラリーで待ち合わせて、8番館7階（95-A3）と前回も行った6番館7階MR（100-A2）
の2部屋を見せて貰いました。　見た方向は違うけれど、どちらもすばらしく夜景が綺麗でした。
それから2日後の日曜日のお昼過ぎには、南向きも見たいなと思い、1番館6階の南東角部屋（105-A1）と
3番館7階の南東角部屋（100-A1R）も見せて貰いました、どの部屋の間取りもそれぞれに特徴があってうまく作って
あると感じました。
今迄見た部屋の中では、方角も含めて、自分はリビングが広くて窓が開放的でウッドデッキからは左にヨットハーバー、
中央に南芦屋浜、右に六甲山が見えるMRの部屋が一番気にいりました。
これから、物件価格、修繕積立金（計画表をもらいましたが、6年目から倍にあがって、いずれ一時金も発生する計画に
なってます）、管理費等を含めて検討して行きます。
ここに住むには、他の方が書いている（埋立地、津波、液状化、塩害、・・・）も考慮した上でここが気に入り、
且つ金銭的に相当な余裕がないと無理なのかなと考えさせられます。
　でも、オーナーになったことを想像して、MRのバルコニーから見た景色を仕事から帰ったら毎日見ることができて、
土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が見えて、外には何もさえぎるものが無い。
なんて、すばらしいですよね。
こんなこと、どこか遠くのリゾート地に行かないと日常では無理ですよね、それを普段の生活の中でできるなんて・・・。
住人の方、どの部分で永住しようと思いました？

[237: たま]

＜236の海人さん
私も住人のひとりですが、まさにおっしゃる通りです。確かに金銭的には厳しいものがありますが、それ以上に得られるものがありました。
今までは通勤にも勤務先の近くに賃貸していましたが（歩いて15分）、今はその何十倍の時間がかかりますが、そこまでしても十分おつりがくるくらいの満足感、癒され感を得ることができたと思います。

＜バルコニーから見た景色を仕事から帰ったら毎日見ることができて、土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が見えて、外には何もさえぎるものが無い。
なんて、すばらしいですよね。

まさに住んでみてその言葉を日々実感して、住人になってよかったと思っています。ただ、これは私の価値観、考え方（海が好きで海のそばで住みたいとずっと願っていた）にぴったりとはまりましたが、人それぞれ価値観、考え方があると思います。
津波・地震の問題、工場・ごみ焼却場の問題、住人の環境問題、価格問題等　と嫌な人にとっては、耐えれないことかもしれませんので、それをとやかくいうつもりはありません。
ようするに、ここが本当に気に入ってくれた方に住んでいただけたら、同じ住人としてうれしいの一言につきます。
海人さんのような方々が、今後住人になっていただけたらと、願っています。（一住人の独り言でした）

[238: 傍聴人]

ハーバーヴィラ住人ではありませんが、陰で応援している者です。
掲示板のいや〜〜な書き込みに動じず、
誠に品よく対応されて、ホッとしています。
頑張ってくださいね。

[239: 匿名はん]

なにを頑張るんですか？

[240: 匿名はん]

＞陰で応援している者
かなりの変人ですね。

[241: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんばんは。
私は景色と、都心へのアクセスの良さで決めました。
休日では高速道路で三宮・梅田・京都などにもすぐに行けるので便利です。
でもやっぱり一番は景色です。本当に毎日海を見て癒されています。

もちろん埋立地・地震・津波・液状化・塩害・価格、すべてを考えて購入しました。
それでもこのマンションがいいと思ったので。
埋立地・地震・津波・液状化・塩害・価格の件、私も否定しません。
海が好きで、それでもいいと思える人が購入するマンションだと思っています。

[242: 匿名はん]

臭いぞ。

[243: 匿名はん]

あおりは、やめて下さい。>242
でも、実際、ロビーは犬の尿臭いです。
（マーキングしている犬がいるに違いない。）
また、日々、犬の鳴き声がうるさいです。

ルールと躾さえきちんとすれば、
私はペットを飼ってもいいと思っています。

しかし、結局、マナーを守らない人が出てくるから
ペット可のマンションは嫌ですね。
ペットを飼っていない人は避けたほうが正直いいと思います。

[244: ハーバーヴィラ住人]

ロビー臭いますかね？私は感じませんが。
ただ地下駐車場はたしかに臭います。

[245: 匿名はん]

ロビーや地下駐車場でペットがマーキングするのを飼い主が放置しているのですか。ひどいですね。

[246: 匿名はん]

私も臭いはあまり気になりませんが。でも、ルールを守って生活するのは
大前提ですよね。ここの共用部は広々とした作りになっているので
ゆったりとした気持ちで過ごせます。
皆で心地よい空間を作りましょう。

[247: 匿名はん]

海人さん
購入の際気になっていた修繕費ですが、きっちりとした計画であることと、
金額的にかなり余裕を待たせているので、マンションの状態を見て不必要であれば
計画どうりの値上げはしなくてもよいかもと聞きましたので
少し期待しています。
5年後の値上げはきついですもんね〜(笑)

[248: 匿名はん]

>243です。
犬の件では、諫言を申しましたが、
修繕積立はしっかりしていると思いますよ。

管理人室の予定表を見ると、
このところ、毎週１，２件入居がありますね。
街もにぎやかになって良い事です。

積水様、以前行っていただいた、ウェルカムパーティーを
またやって下さいな！

[249: 匿名はん]

MR見に行きました。すごくいいですね。でも５千万は無理、数年後中古ででてたら検討します。

[250: 海人]

＜237たまさん、＜241ハーバービラ住人さん、＜243、247匿名はん　
ご意見、アドバイスありがとうございます、海人です。
土曜の夜中に嫁さんと2人でヨットハーバーに散歩に行ってきました、夜は静かで波と風でヨットのマストに
ロープがあたってカランカランというを音だけが聞こえていました（ほんと静かでしたね）。
そして昨日の昼頃には営業さんと一緒に今度は駐車場に実際に自分の車を駐車してみて、どんな感じかをみてきました、
広くて明るい地下駐車場という印象でした（犬の小便の臭いは全く感じ無かったな）。
ただ、出入り口のスロープがきつくて、台風や大雨の時の雨水が駐車場内部に大量に流れてきても、
排水がきっちりされるのか心配にはなりました（車が浸水したら）。

[251: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんにちは。
地下駐車場の犬の尿臭い件、雨の後によく臭っていましたが、
コンクリートの臭いだったかもしれません。ごめんなさい。
一度地下駐車場で尿を発見してしまったもので・・・。でも最近は見かけません。

地下駐車場の浸水の件、去年の台風では全く問題ありませんでした。
でも私も少し心配です。

最近近くのコープがリニューアルしまして、品揃えが豊富になりました。
お惣菜が充実しています。でも大型スーパーにはかないませんが。

西側ですが、今日もエアコン使っていません。
今年の夏まだ冷房を入れていないので、寝室にエアコンを買って損した気分です。

[252: 海人]

＜251ハバーヴィラ住人さん、おはようございます。
駐車場の件、去年の台風でも大丈夫だったんですか、少し安心しました。

え〜今夏はまだエアコン使わずに、過ごせてるんですか？ということは、
西側と東側の窓を開けると風が通って涼しいし、静かなので開け放しでも夜も眠れるってことかな？いいですね。

そうそう、
4時頃に小腹がすいたので、軽く食事をしようとヨットハーバー前の通りに面した喫茶店（レストラン）が
2件開いていたので、軽食できますか？と尋ねたら今はティータイムだけの時間なのでできません。
って言われました（今時めずらしいな〜　商売する気がないのかな）。
で、しかたなくコープに入ってパンと飲み物を買ってベンチで食べてました。
確かにお店の規模の割りに品数が多かったように感じました、これは、地域の方の意見でそうなったのかな？
それから、お好み焼き屋さんや中華屋さんが休みでした、このあたりのお店は日曜が定休日？？？
（普段は何時頃まで開いてるのかな？）

ちょっとした買い物はコープで、土、日は車ででかけて新しくできたマックスバリュー、マルナカ、関スーかな？

[253: 匿名はん]

日曜日の午後に消防車のサイレンに驚かれたと思いますが、ヨットハーバー東の西宮ケーソンで
水死体があがりました。現在県警が捜査中です。生死に関わる事件はともかく窃盗は日常茶飯の
地域ですのでご用心ください。

[254: 海人]

＞253匿名はん
え〜っ　水死体ですか、そんなこともあるんですね。
窃盗が日常茶飯事って、どういうことですか？例えば自転車、単車、自動車が盗まれるとか？
歩いていたら、恐喝されるとか？
公園で楽しそうに遊んでいる子供や親子連れなんかを見てるとそんな風には思えないのにな〜。。

[255: とくめい]

２３３さんの書いてあるとおりですね・・・
西宮浜は西側が住居部分湾岸線を挟んでゴミ焼却場がある。
東側は工場地帯で、大型車の通行が気になる。
住居部分でも、一部は分譲。一部は震災復興住宅←（ロクな人間が住んでいない）
子供がいるなら絶対に進めない。

[256: 匿名はん]

ハーバーヴィラ住人さん、
この夏、すでに6月末から猛暑だというのに、
いまだにクーラー無しで大丈夫なんですか？
すごい！羨ましいです。
ただ、台風の時、周辺はいかがでしたか？
去年はあのあたり、かなり植物にもダメージがあったと聞きましたが。

[257: 匿名はん]

最近入居したものです。
風通しがよく、うちもクーラーは昼間もつけていません。
台風の時は確かに強風です。
でも、購入して何一つ後悔はありませんよ。

[258: 匿名はん]

254海人様
一応日本ですから真っ昼間に恐喝される事はないのでご安心を。派出所もありますし。
だだ高そうな自転車とかすぐ無くなりますし、空き巣被害も多い用です。
件のマンションも正面の守りは二重三重ですが一階庭付き住戸からの侵入が非常に簡単そうですが
一階から入って上階一網打尽というのはよくあるケースですが大丈夫なのでしょうか？

[259: 匿名はん]

住人です。
最近、夜になると肥料のような、ドッグフードのような臭いがしますが、発生源はどこでしょうか。

[260: 匿名はん]

深江浜の食品工場群からじゃないか？？

[261: 匿名はん]

購入検討者です。
何度か現物を何種類か見ているのですが、どうも建具や塗装の具合が気になって仕方ありません。
窓の内枠の丸棒（横に渡してあるやつ）がきしんでいたり、ベランダの金属部品がさびていたり。
部屋によっては窓が塩の結晶できれいな模様を描いていましたが、塩の害は大丈夫なのでしょうか。
あと、管理人の方がエントランスのソファーでくつろいでいらしたのもなんか気になりました。

[262: 購入者です]

↑それらを理由に値切ってみてはいかがですか？ある程度手直し可能なところは引渡し時にきちんと直してもらえますよ。
なんせセキスイさんですからね。そろそろ一年経ちますし、ねばってみる価値はあると思いますよ。あと、管理人さんの件はお人違いでないですか？

[263: ハーバーヴィラ住人です。]

建具の不具合は、気になりますよね。
積水、鹿島もそれなりには、チェックしているのでしょうけど、
購入する人ほど、細かく見ていません。
262さんのおっしゃるように、引渡し時には直してもらえるので、
よくご確認なさって下さい。

また、本物件は、施工後１年が経過しているので、
６ヵ月点検や１２ヵ月点検の不具合の確認が行われているかと
思いますので、これまでの指摘事項も見せてもらいましょう。

管理人さんは、２人ともまじめで、親切な方です。
多分、人違いだと思いますよ。

[264: ハーバーヴィラ住人]

256さん、こんにちは。
はい風通しがいいので、クーラーは使っていません。今も部屋にいますが快適です。
台風の植物へのダメージはありましたが、建物に対するダメージはなかったと思います。
ただ窓は塩でベタベタになりました。

不具合箇所は入居時に直してもらえると思いますよ。
私も竣工後に購入しましたが、丁寧に対応・手直ししていただきました。

管理人さんは親切で信頼できる方ですよ。

[265: ２５６]

２５７さん、ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
台風で心配な点というと、じゃあ窓の塩ベタ？ですね。
窓にこびりついた塩をそのまま放置しておくと、白くなってそのうちとれなくなると
聞いたことがあります。お掃除とか定期的にされていますか？

ところで、クーラーが必要ないくらいならば、室外機の塩害問題は論外ですね(笑)

[266: 匿名はん]

浜に住んでいなくても、台風の後は窓掃除くらいしますよね（笑）。
塩か泥かってだけの事。心配いらないんじゃないでしょうか。

[267: ハーバーヴィラ住人]

256さん、こんにちは。
台風の後以外では掃除はしていません。なのでもう11ヶ月ぐらい手摺などは拭いていませんが、
錆びたりはしていません。ただ鉄製の物（ボルトなど）は錆びてきますので、メンテナンスが
必要かと思います。定期的に洗えばいいと思うのですが、面倒で・・・。

台風の後は、バルコニーの壁ももちろんベタベタするので、拭き掃除もしました。
塩害と言っても、ここでは台風の後だけしっかりしておけばいいと思います。

エアコンの室外機ですが、ダイキン製の物が塩に強いと聞いたことがあります。
本当かどうかはわかりませんが。ちなみにマンションにはじめから付いているエアコンは
ダイキン製です。

[268: 256]

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
海近くに住んでいると、窓がどうしても塩で白くなってしまい、
台風はもちろん、日ごろの窓拭きなどのお手入れも結構マメにしないと
いけないという話を聞いたことがあったのですが、
どうやら台風の時だけのお手入れでも大丈夫そうですね。

室外機は念のため、調べておきます、ありがとうございます。

[269: 261]

261です。
私が見た人は積水の管理会社の制服を着た人で、施工業者らしい人とソファーで談笑されておられました。
やはり窓に塩が結晶するほどついているのは気になります。台風の後窓掃除を必ずしなければいけないなんて考えられません。
構造物自体の材料として（コンクリートとか塗装、手すり素材とか）何か塩に耐えるものをつかっているのでしょうか？

[270: 匿名はん]

私も塩のこと気になります。ベランダの避難通路の金属ブタが真っ赤にさびていました。
乗っかっても大丈夫？
皆さん台風の後はスロップシンクからホースをつないで水道水で洗っておられるのですか？
そうすると台風一過の翌日はどこのお部屋のベランダも水撒き大会！！なんですか？

[271: 匿名はん]

避難通路の金属蓋は、真っ赤になるほど錆びないですよ。
ステンレスですから、拭いたらすぐ綺麗になります。
昨年の台風の時は、ベランダ等は要清掃でした。
コンクリートについては、防水塗料が塗ってあるので、
ある程度は大丈夫では？
ちなみに、山の手の実家でも塩害があり、
庭の草木が枯れてしまいました。
昨年の台風なら、どこでも要清掃ですね・・・

[272: 住人です。]

>269さん、>271さん

私は、その辺割り切りましたが、
塩のことが気になるようであれば、
海に近い物件はやめておいた方が無難です。
最低、300mぐらいは離れた物件の方が良いですよ。

[273: 匿名はん]

築１年の中古を新築価格で買って頂いてありがとうございます。

[274: 270]

271さん
避難通路の金属蓋で私が心配なのは足元（蓋の表）ではなくて頭の上（蓋の裏）です。ステンレス以外の覆い金具が真っ赤でした。とくに室内高さの高い物件を検討しているので、手が届かない高さです。

[275: 購入者]

このマンションは十分に塩対策のされているマンションだと思います。
バルコニーなどの金属部品はほとんどがステンレスですし、タイルなどもいいものを使っています。
塩害については気になると思いますが、部屋からの海の眺めを優先するかですね。
我家は「眺望優先」でした。

[276: 匿名はん]

ステンレスは錆びるよ。

[277: 上階の人の足音はどうですか？]

このマンションは、２重床、２重天井となっていますが、
上階の人の足音はどれくらい聞こえるのでしょうか？

[278: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。一年近く住んでいますが、ほとんど上の人の足音が気になったことはありません。
気になったのは、
・花火大会の時に、小さなお子さんがたくさん来ていたのか、ずっと走り回っていた足音。
・引越しのとき
ぐらいです。

[279: 耳より情報]

積水ハウスの分譲マンション関西地区のＨＰに
ＧＭメール友の会関西というのがあり、成約時に10万円
プレゼントとなっています。契約する前に、ぜひ入って
おいた方がいいですよ。
（私は、後で気が付いて大変ショックでした・・・・）

[280: 住人Ｂです。]

共用ロビーの大理石の床について
まだ１年しか経っていないのに、傷が増え艶が無くなっています。
劣化が早すぎだと思います。設計不良（建材の選択ミス）だと
思いますが、いかがでしょうか？今後が非常に心配です。

[281: 海人]

住人のみなさん、こんにちは（＾＾）海人です。
昨日、契約してきました！南西向きの部屋です。
この板に色々なことが書かれていましたが、何回も部屋に見学に行ったり、周辺を時間を変えて（朝、昼、夜、深夜）
散歩したり、住人の方々のご意見や想いを参考に検討した結果、やはり建物の造りや「バルコニーから見た景色を仕事
から帰ったら毎日見ることができて、土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が
見えて、外には何もさえぎるものが無いという夢のような生活」、且つバリアフリーで歳がいっても使いやすい等々。
永住するにはこれしかないと思いました、引越しは11月末頃になると思いますがよろしくお願いいたします。
営業の方と部屋の点検もしました、クロスの汚れ、バルコニーの配管、空気孔のちょっとした錆び、室内床のへこみ
等々は全て補修してくれるということでした、又、入居してから気づいた不具合も補修ＯＫとのことでしたので、
安心して暮らせそうです。