西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[122: まりな]

ハーバーヴィラを検討しているものです。
物件は気に入っていますが、西宮浜の「街」としての環境はどうなんでしょう？
例えば、当方は小学生の娘が二人おりますので教育や医療についての環境です。
①学校の受入れ体制は？雰囲気はどうか？
②協和マリナホスピタル（特に小児科）の評判は？
住人の方、分かる範囲で結構ですのでぜひ教えてください。

[123: 匿名はん]

購入を考えていますが、スーパーがあまりないようですが皆さんどこで買い物しているのですか？　私も主人も車を運転できないので。
あと、120さんのように、やはり土地柄、一時居住の方が多いのでしょうか？

[124: 120]

121さんありがとうございます。昨日現地に行ってきました。
淡路島の洲本周辺と迷っています。交通費を考えるとこちらのほうが若干安そうな感じなので、迷っています。
南側に一戸建てがあるのですね。　クレーンが無いので直接船を上げるのは難しそうですが、ヨットハーバーから牽引してきて駐車できればと考えています。
123さん、島内にコープとコンビニはあります。バーベキュー用の食材を買えそうです！！

[125: 匿名はん]

１２４さん、
＞南側に一戸建てがあるのですね。
そうそう。先日、残っている分譲地の値段を見て目の玉が飛び出ました！すごい価格ですよね。
敷地が広いからそうなっちゃうのかもしれないけれど。

[126: 匿名はん]

学校は公立小・中は浜にあります。高校は公立ならば今後は甲山高校らしいです。
小児科は一度病院を覗いて受診数を見れば参考になるのでは。
車は生活上必須条件だと思います。週末に浜を出てまとめ買いが多いと思います。

[127: 匿名はん]

あと、南芦屋浜にも総合病院がありますよね？病院には不自由しなさそう(笑)

[128: トラッキー]

スーパーについて

周辺には、マックスバリュー、マルナカ、ヨーカドー、
関西スーパー、コープ、ダイエーなどがあります。
香櫨園〜甲子園の住人は、買物が便利になりましたね。

時間があるときは、徒歩で行ける近所より、
結局自分の行きたいスーパーに車で行っています。
食料品って結構重たいので、私の場合は、
駅近くに住んでも結局車で買い出しになってしまいます。

時間がないときに、最寄りにスーパーがあるのは良いですね。
その点、コープがあるのは便利ですよ。

[129: トラッキー]

＞１２０さん

車が運転できないのであれば、
甲子園駅周辺のマンションが良いのでは？
mapaやららぽーとの南にできるマンションが
徒歩圏に駅、スーパーが充実していますよ。

[130: 匿名はん]

128さんは文章から察すると浜の住人＆駅近の住人？セキスイさん？

[131: 123]

ここか、甲東園の駅前あたり、あるいは夙川、JR芦屋周辺で迷っています。
主人が関西空港に車送迎で勤務しているのと、釣りが好きなのでここを考えました。
コストから考えればここが一番なんですが、やはり運転しないと生活がし難いようですね。

[132: 匿名はん]

でも、ここか、それ以外の場所では全く生活スタイルというか価値観が違うのでは？
便利さ優先か、住まいを優先するか、それがポイントでは？
私なら自転車でどこでも行っちゃうけど(笑)
甲東園などは環境いいでしょうが、坂道がすごいから、それこそ自転車も難しいのでは？
芦屋や夙川も平坦をとると、今度は高速が身近になるし。
ま、駅近ならば、関係ないですね。

でも、それは別として、全部埋まってくれないと、なんか先々不安ですよね〜。

[133: 123]

132さんのおっしゃるとおりです。
甲東園の駅から関学に向けて２，３分のところにあるテラス付きのマンション、芦屋大原町のマンションと共に考えているところです。

[134: 匿名はん]

湿気は大丈夫なんでしょうか。マンションってそれでなくとも密閉しているからカビが
生えやすいと思うんですが。
定期的にタンスの服など出して、セッセと干したりしなきゃいけないんでしょうか？
仕事や旅行なんかで留守をすると、さらに部屋は密閉されるわけですよね？
帰ってきたら、カビがあちらこちらに・・・なんて恐ろしいことはないですか？

[135: 匿名はん]

　ず＾＾＾＾と　売れ残ったら　どうなるの？
　管理費、積立金に影響？
　もう1年経つのかな？
　

[136: 匿名はん]

マンションの湿気と換気について

マンションの湿気具合は様々です。
一般に１階、北の部屋は湿気やすいですね。

スケルトンインフィルのマンション（野村不動産）や
このマンションは、断熱がしっかりしており、
壁の結露はないですね。
コンクリートに壁紙を直張りの部分がないのが
感心できます。モデルルームでは、確認できま
せんが、実物の部屋を確認できるのなら、
その部屋の断熱具合を壁をノックして
調べてみると良いですよ。


マンションの機密性は非常に高くなっています。
そのため、２４時間換気は常時使用しておいた
方がいいですね。
法律で換気が必須になっていますから、
最近のマンションには２４時間換気がついています。
私が思うに、かなり強力です。
もう少し、弱くても良いように思います。
換気量を調節できるようになっていれば、
良いのですがね。
マンションの未入居の部屋

[137: 匿名はん]

売れ残りは、デベロッパーが
管理費、積立金を支払ってくれるから
その点は、問題ないですね。

そやけど、住人は、売れ残りがあると
気の毒ですね。

[138: 匿名はん]

１３６さん、お返事ありがとうございます。
なるほど、方角により、カビやすい、カビにくいがあるんですね。
ところで、24時間換気とは一体どういうものでしょうか？
スイッチ一つで全部屋に換気扇があって、それが回るということでしょうか？

[139: 匿名はん]

各部屋に吸気口（フィルター付）があり、一箇所（多くの場合、風呂の換気口）から排気するようです。

[140: 匿名はん]

塩気もとれるの？

[141: １３８]

１３９さん、ありがとうございます。
なるほど。では、留守中は各部屋の扉を開けておくことが大事ということですね？
で、その風呂場の換気扇はオフできないので、少しうるさいのがマイナスということですね？

＞１４０
確かに留守中も塩気が入ってきているわけだから、内陸よりはサビやすいのかな？
ま、でも、明かに気になるほどではないってことでしょうかね？

あと、調べたのですが、塩害に強い車ってあるんですね。っていうか、購入時に塩害防止処理を
してもらうそうで。こういうのされたりしている住人の方、多いんでしょうかね？

[142: 匿名はん]

＞28
なぎさ保育園？

保育士さんに消毒用アルコールを子供の目にかけられた、とか
保育士さんの不注意でケガをした、等の話をよく聞くんですけど、
真相はどうなんでしょう？？
外装は派手なんですけど、ベテラン職員さんがいないのも気になる。
誰か真相分かる人教えてください。

[143: 匿名はん]

あくまで「うわさ」ではないですか？
消毒用アルコールとかが本当なら新聞沙汰だと思うのですが…
個人的には良い保育園だと思います。
希望者が多くて、西宮浜に住んでいてもなかなか入れないようです。

[144: まりな]

住民の方へ
教えてください。
街で使えるHCCのIP電話は使ってますか？
使い勝手はどうですか？

[145: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。まりなさん。
IP電話使ってます。
使い勝手ですが、０発信をしなければならないので、その点が使いづらいです。
でも電話機のメモリーダイアルに０発信で登録すればいいだけなのですが。
音質等は問題ありません。

[146: 匿名はん]

>ハーバーヴィラ住人さま
即レスありがとうございます。
先日、小学生がCOOPからIP電話を使って友人宅へ電話している様子を見かけました。
街中の無料連絡手段として有効活用できているのかな？と思ったのです。
詳しい使い勝手までお答えいただき感謝いたします。
以前にも質問したのですが、もしよかったら教えてください。
①西宮浜小＆中学校の雰囲気はどうですか？
②ハーバービラあたりでの島外からのバーベキュー軍団の影響は？
③協和マリナホスピタルの評判は？
当方真剣に検討して何度か足を運んでいますので、自分なりに感じ取った
雰囲気はあるのですが、あくまで雰囲気ですから。
住人の方のご意見がほしいです。長くてすいません！
よろしくお願いいたします。

[147: まりな]

↑上記146は「まりな」です
仕事場から急いで書きこみして名前入れるのを忘れました。

[148: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。質問の答えですが、
①子供がいないので分かりません。ごめんなさい。
②公園ではバーベキュー禁止なので、バーベキューをしている人を見かけたことはありません。
③２度ほど検査と風邪の為に行きましたが、かなり良かったと思います。親切丁寧でした。
住んでみると本当に良い所だと実感できると思います。

[149: ハーバーヴィラ住人]

結露についてですが、24時間換気があるので冬に結露はしませんでした。
バルコニー側以外はペアガラスになっているみたいです。
まだ窓を閉めて部屋の中で塩のにおいを感じたことはありません。

[150: まりな]

ハーバーヴィラ住人さま
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。益々住みたくなってきました。
しかしながら、管理費と修繕積立金、固定資産税など諸費用が思いのほか高額で決断出来ずにいます。
今週もMRに行く予定ですので、前向きに検討してみます。
また色々質問させて下さいね！

[151: たま]

購入を決めたものです。早く住みたくて引越しが待ち遠しいです。
＞管理費と修繕積立金、固定資産税など諸費用が思いのほか高額で決断出来ずにいます。
確かに私も悩みましたが、海沿い、埋立地の立地、セキュリティなどを考えるとそれに見合う額かなと自分自身に納得させています。
竣工前でなく、物件そのものが見れるので眺望などもふまえて検討できるのも、他の物件より有利だとおもいます。
それに期限付きの分譲と違い、焦って決めたりとか営業マンと駆け引きとかも考えなくていいのも魅力だとおもいます。
私も色々悩んだ上に最終的に満足して購入をきめましたので、じっくり吟味して決めたらいいと思います。

[152: 匿名はん]

たまさま
管理費と修繕積立金、固定資産税が海沿い・埋立地地だと何故高いのですか？
教えてください。宜しくお願いします。

[153: たま]

あくまでも推論ですが、塩害対策でやはりコンクリートへの侵食、腐蝕の進行予防とか、後はエレベーターが2戸に対して一基なので　160戸／9基 b＝ 17.7（戸／基）と通常のマンションに比べて一基あたりの戸数が少ない ＝ 一戸あたりのエレベーターの維持費、管理費、修繕費の負担額が高いのかな
と思っています。セキュリティも西宮浜（海の街、花の街、港の街、杜の街）一帯を警備会社が一括管理して、夜間も1時間毎に巡回しているという事でそのあたりも高いのかなと推測しています。
また、固定資産税は面積あたりの税額ですから、平均102平米と広いため高いのは、やむを得ないでしょう。

[154: たま]

153に付け加えますが、修繕積立金も面積あたりの額が決められており、そのため通常より高いと思います。
ちなみの平均占有面積104平米でした。訂正しておきます。

[155: まりな]

確かに街全体が安心できるシステムは他になかなかないですよね！
ちなみに、西宮浜全体では沢山の子供達が遊んでいましたが
ハーバーヴィラ（港）では見かけませんでした。
やはりファミリーは少ないんでしょうか？
うちは小学生の子供がいるのでちょっとさみしいです〜

[156: 匿名はん]

エレベータだけでなく、防犯用ITVが多数、豊かな植栽、行き届いた清掃など、
全体的にグレードが高いです。また、修繕積立金については、実現可能な
計画を立てているので、いざ実施したさいに、実態とあわなくて一時金が
発生するなんてことにもならないと思いますよ。

[157: まりな]

たまさん、１５６さん、わかりやすいアドバイスありがとうございます。
自分なりに納得できそうです。
ただ、マンションの修繕積立金は、将来上がって行くと友達から聞いていたのですが
やはりそうなのでしょうか？

[158: １５６です。]

大規模修繕は、５年、１０年といったタイミングで
行いますが、経年とおもに修繕規模が大きくなるので、
修繕積立金は、どのマンションでも上がっていきます。

修繕積立金が必要なのは、マンションも一戸建ても同じです。
マンションでも一戸建てでも老朽劣化に伴い修繕は必要となります。
一戸建てで自分で計画を立てるかマンションの管理組合で計画を立
てるかの違いですね。

マンションの場合、駐車場収入を管理費や積立金に組み込んでいます。
全くの平面駐車場だと、駐車場収入がそのまま収入となりますが、
機械式駐車場の場合は、点検・保守費や、老朽更新費が必要となるので、
非常に不利になります。本マンションの場合、平面もありますが、
機械式もあるので、駐車場があることで、収支が黒字になるかは
よく計算してみないとわかりませんね。

[159: 匿名はん]

ちょっと教えて下さい。
本物件は、南に面した部屋よりも、西に向いている部屋の方が
よく売れているのは何故でしょうか？

[160: Ｕ]

都市整備公団の丘のある街に住んでいる者です。ハーバーと大阪湾が一望できる高層階のファミリータイプの
部屋が結構空いています。先着順で入れます。売れ残り投売り、中古価格暴落必至のビラ買うよりとりあえず
こちらに入って３〜５年後の暴落を待つつもりです。

[161: 匿名はん]

都市整備公団も数ヶ月前に値下げしましたよね。
桜のまちも空家が非常に多く大幅値下げしてから
沢山入居されましたから、ヴィラもそうなるのではなかいかと危惧するのですが…

[162: ハーバーヴィラ住人]

159さん、こんんちは。
西向きが売れているのは、南との価格の差だと思います。
南西向きがよかったのですが、あとプラス1500万円だったもので。
もちろん部屋はひと回り大きくなりますが。
でも西向きも気持ちいいです。海・六甲山・南芦屋浜のヨットハーバーが一望できます。
日没もとても綺麗です。少し西日はきついですが。（西日対策のガラスになっています）

南西棟が1000万円ぐらい値引きされたらかなりショックですね。
積水さんに聞いたところ、ほとんど値引きはしないと言っていました。
今は積水さんを信じていますが。

[163: ‚t]

実際に値引きするまでは口が裂けても言わないでしょうね。
共産主義じゃないから価格は市場が決めるものですし。

[164: 名無しさん]

一階かってる人いるみたいだけど頭大丈夫か？不便で眺望しか売りがないのに前の一戸建てしか見えない。
３千万以上するようだが１０年後には半額でも売れないよwww

[165: 匿名はん]

＞１６４
そうかなあ。確かに眺望は期待できないけれど、気軽に外に出られる気安さがよいですよ。
戸建て感覚で、幼児、小学生の子供のいるお宅にはそのほうがいいのでは？
私もマンション買うなら（子供のことを考えて）1階希望です。
もっとも、湿気が篭りやすいからちょっとこの物件の場合、特に心配かもしれないけど。

[166: –]

＞１６４
セールスマンに「庭付き戸建て感覚で前の一戸建てに比べてこのお値段！！」とか言われたんでしょうが
資産価値から見ると土地の持分が全然違います。マンションの土地持分の低さと一戸建の眺望の悪さを兼ね備えた
のが低層階です。現金で納得して購入するなら問題ないですが。

[167: 名無しさん]

＞165
泥棒も気軽に中に入れていいですね。

[168: 匿名はん]

購入を検討していますが、小さい子供がいます。現在は賃貸ですが、
下の階にはかなり足音の面で迷惑をかけています。また、上の階の
足音も聞こえます。
積水の人は全く聞こえないことはないが、子供が普通に走る位は
聞こえないといっていました。
また、隣戸間もコンクリートなのでほとんど聞こえないと言って
いました。
住んでいる方にお伺いしたいのですが、実際どうなのでしょうか。

[169: 匿名はん]

全然レスになっていませんが、ラッキーなことに部屋が既にあるのだから、
セキスイさん仲介で実際に上階、下階の住人の方に頼んで走ってもらったり、
自ら子供を走らせて下階の人に聞いてもらったりすることはできないんでしょうかねえ？
もしくは空き部屋に１〜2時間程度いさせてもらとか？
マンション希望で小さい子供のいるお宅にとっては、近所からの（また自分ちの出す）騒音問題は
一番大事なポイントだと思いますし。

[170: 匿名はん]

そうですね。今度お願いしようと思います。住んでいる方で気になっている
方はいらっしゃるのでしょうか。

[171: セールスマン]

えっ、昨年の１２月から一軒も売れなくて値下げ必至なのに現行価格で誤検討いただけるのですか。
ありがとうございます。