西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[101: 匿名はん]

100さん、どのような理由からですか？
また資産価値とは？
説明してください。

[102: とくめいちゃん]

確かに、昔は４３より北と２号線より北と阪急より北と段階をおって、上品というイメージはありましたが、
今は結構違いますよ。
私の実家は門戸厄神で甲東、広陵校区で人気の立地でして、私自身は以前甲子園口の北側に住んでいましたが、
治安に関して言うと、今は北の方が危ないです。
甲東園でも通り魔事件が起きていますし、この前、警察の方と話す機会がありましたが、門戸も最近は物騒になったと
言っておりました。
それに対して、臨港線以南は新しく分譲された物件が近年多く、西宮＝住みやすいというイメージを持つ方々が
多く引っ越してこられましたので、臨港線以南のほうが事件は少ないと話されていました。
まぁ、昔のイメージが根強く残っていますから、しょうがないですが、実際の犯罪件数を調べればすぐにわかるでしょう。
ただ、西宮浜に住んでおられる方のお話では、洗濯物を外に干すと海風でべたべたする、とか
日常の買い物は島内で済むけど、やっぱり不便だと感じる時はある。という事でした。
まぁこれも、乾燥機を使えば済む事ですし、ちょっとの不便を我慢して、海辺でののんびりした生活を取るか
価値観の違いでしょうね。
私は、いくら便利でも、幹線道路の近くや、駅の近くで騒がしい場所にはあまり住みたいとは思いませんが。
何をとるかでしょうね。

[103: スレ主です(^O^)]

96さんや100さんの意見は客観性に欠けます。
事実は、現地に見にくればわかります。
海からの悪臭は、皆無です。
洗濯物がべたべたすることもありません。
実際に住んでいる人の洗濯物を見せてもらへばわかります。
駅までのアクセスについては、バス便ですが、
バスの本数は、通勤時間帯は６分に１本あり、
座って行けるので十分です。
私は、徒歩１０分以上のところに住むより、
バス便の方が楽だと思いますよ。
駅近のかわりに喧騒を我慢するか、
ちょっと離れて閑静な所に住むかは
トレードオフの関係ですね。
自分のライフスタイルに合わせて
考えればよいと思います。

ちなみに、私はこのスレを立てた人間で、
現在、ハーバーヴィラに住んでいます。
積水の人間ではありません。
このスレで大いに積水さんの宣伝に貢献していますね(笑)
それでも、別にご褒美はありません？
あれば嬉しいですが(笑)

このスレには、住民の方がフォローしてくれるので、
何でも質問して下さいね！
それではまた。おやすみなさい☆★

[104: 匿名はん]

駅の近くがかならず喧騒で環境とトレードオフと言う論理がわかりませんが、マンションを購入するのに資産価値を考えて購入するのなら、駅から徒歩10分を切らない物件は論外でしょう。
資産低下−安売り−居住層の変化−住戸、周辺環境の悪化−スラム化というループは必然です。また周辺に不特定多数の人間が寄ってくる環境（海浜、釣り客）、それに96さんの言われたゴミ、芦屋浜の処理場からの悪臭等、避けられない現実はたくさんあるようです。
積水ハウスさんが、無事にこの物件を売り切られることを祈ってやまない次第です。

[105: 匿名はん]

転勤族の人は、資産価値を考えなければならないと思いますが、
そうでないなら環境は大事でしょう。
芦屋浜の処理場からの悪臭がするのなら、
実際に現地立会いで調べますか？
お付き合いしますよ。憶測でものを言う方には困りますね。

[106: 匿名はん]

芦屋浜の処理場ってそんなに臭いのですか？

[107: 匿名はん]

106さん
結構有名です。

[108: 匿名はん]

　この立地はどっちにしても、埋立地には違いない？物件と思いますが。
　価値観の違いは有りますが、私は　売り出した頃、
　　眺めが良いなあと　真剣に検討しましたが、
　埋め立て地は、敬遠したく、止めました。

　そういう人は多いんじゃないかな？
　売れ残りがまだ有るようですけど、それが物語ってるように見えます。

[109: ?E?E]

１０８さん、そうですよね〜。
私もとても気に入って検討中なのですが、埋立地？人工島？が気になって・・・
どうせなら高層階を考えておりますので（金額も高いので）う〜ん・・・
あと一歩が踏み出せずにいます・・・
同じような方多いんじゃないでしょうか？

[110: 匿名はん]

108-109に同意。
私もあの残っているやつをみて見て考えたが、やはり立地、土地柄が不安
あそこであれだけ出すなら
芦屋の大原町の阪急か住友の2軒どちらかか
夙川松園町のマークス
甲東園の東急のテラスの広いやつ
住吉の野村のTHE HOUSEもどきのやつ
御影の和田興産かアーバンライフの売れ残りのやつ
にでも行く

[111: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。
私も埋立地と言うことで悩みましたが、建築家の人などの意見も聞いて納得し購入しました。
阪神淡路大震災の時には、この西宮浜はすでにありましたが、大きな被害は無かったみたいですよ。
あとは本人の考え方次第ですかね。

芦屋浜の処理場臭わないですよ。もうここに半年以上住んでいますが。

[112: 匿名はん]

西宮浜の橋は一時閉鎖されたことをお忘れなく。
住むと鼻は慣れる。しかし来客を招くのはやめたほうがいい。

[113: 匿名はん]

112、オマエがこなければいいだろ。
オマエは来客招けるよな、すばらしいところに住んでいるのか？
どこだ？言ってみろ。

[114: 匿名はん]

所詮113のような人間が住むマンションということだ。居住住民の質の低下−住戸、周辺環境の悪化

[115: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。
112・114さんのような人を相手にしないほうがいいですよ。
私も112さんのような言い方はどうかと思いますが・・・。
113さんはこのマンションの住人？違うと思いますが。
自分がこの町に来て、見て、納得して購入すればいいと思います。
他人の意見に左右されて買うものでもありませんし。

[116: 匿名はん]

なんか荒れないでくださいな。折角の上品なイメージが・・・。
臭いか臭くないかは行ってみればわかることでしょう
（どっちにせよ、一度行くならまだ鼻も慣れていないんでしょうし）。

>112
でも、なんで西宮浜の橋が閉鎖されたんですか？

ここを購入予定ではないのですが、埋め立て地に関しては私も色々調べましたよ。
購入するつもりなら、詳しく聞いてみればよいことです。
被害のひどかった埋立地とどう工法が異なるのか。西宮浜も軽微で済んだならば、きっと
工法が違うのでしょう。きっと納得すると思います。

[117: ハーバーヴィラ住人]

116さん、ありがとうございます。
実際に来てもらえればわかりますよ。臭うかどうか。

[118: 匿名はん]

震災の時に西宮浜の大橋が一＊＊ちて修復するのにずいぶん長い間閉鎖され孤島化していたのは
事実です。
埋め立ては倒壊よりも地盤沈下による液状化現象がひどかったです。
だから悪いというわけでもないと思いますが、、
臭いはないと思います。

[119: 116]

私、ホント部外者なんですけど、同じ埋立地を考える者として、なんとなく同じグループの者として
読む側の方が誤解をされるのがイヤなので、投稿させてもらいますね。

西宮浜が震災の時に軽微の被害で済んだというのは、液状化が大したことがなかったということだと
思います。だからひどい液状化が起きた埋立地と工法を比べてみればいいと上で書いたのです。

橋は・・・そうだったのですね。ただ、今度は南芦屋浜にも橋がありますよね。
まあ、それだって倒壊しないとは保証できないでしょうが。

その他、震災の場合、どのような対策を講じているか、県や売主に聞いてみたらいいと思います
橋の補強工事の内容はもちろん、仮に橋がまた落ちて孤立した場合、水の補給など
（ライフラインっていうんだっけ？）は問題ないのかなど
（私はしつこくそうやって売り側に食いつきましたから＜笑）。
それで納得して買うなり、やめるなりしたらいいんじゃないかな。

[120: 匿名はん]

マリンレジャー用のセカンドハウスとしての購入を考えています。
ヨットハーバーから直接敷地に入れますか？
塩水の付いた機材を洗う場所はありますか？
大型車両（ボートキャリアー等）は駐車できますか？

[121: 匿名はん]

１２０さん、
ＧＷはセキスイさんは多忙なので、返事はもう少し待ちましょうね〜(笑)

[122: まりな]

ハーバーヴィラを検討しているものです。
物件は気に入っていますが、西宮浜の「街」としての環境はどうなんでしょう？
例えば、当方は小学生の娘が二人おりますので教育や医療についての環境です。
①学校の受入れ体制は？雰囲気はどうか？
②協和マリナホスピタル（特に小児科）の評判は？
住人の方、分かる範囲で結構ですのでぜひ教えてください。

[123: 匿名はん]

購入を考えていますが、スーパーがあまりないようですが皆さんどこで買い物しているのですか？　私も主人も車を運転できないので。
あと、120さんのように、やはり土地柄、一時居住の方が多いのでしょうか？

[124: 120]

121さんありがとうございます。昨日現地に行ってきました。
淡路島の洲本周辺と迷っています。交通費を考えるとこちらのほうが若干安そうな感じなので、迷っています。
南側に一戸建てがあるのですね。　クレーンが無いので直接船を上げるのは難しそうですが、ヨットハーバーから牽引してきて駐車できればと考えています。
123さん、島内にコープとコンビニはあります。バーベキュー用の食材を買えそうです！！

[125: 匿名はん]

１２４さん、
＞南側に一戸建てがあるのですね。
そうそう。先日、残っている分譲地の値段を見て目の玉が飛び出ました！すごい価格ですよね。
敷地が広いからそうなっちゃうのかもしれないけれど。

[126: 匿名はん]

学校は公立小・中は浜にあります。高校は公立ならば今後は甲山高校らしいです。
小児科は一度病院を覗いて受診数を見れば参考になるのでは。
車は生活上必須条件だと思います。週末に浜を出てまとめ買いが多いと思います。

[127: 匿名はん]

あと、南芦屋浜にも総合病院がありますよね？病院には不自由しなさそう(笑)

[128: トラッキー]

スーパーについて

周辺には、マックスバリュー、マルナカ、ヨーカドー、
関西スーパー、コープ、ダイエーなどがあります。
香櫨園〜甲子園の住人は、買物が便利になりましたね。

時間があるときは、徒歩で行ける近所より、
結局自分の行きたいスーパーに車で行っています。
食料品って結構重たいので、私の場合は、
駅近くに住んでも結局車で買い出しになってしまいます。

時間がないときに、最寄りにスーパーがあるのは良いですね。
その点、コープがあるのは便利ですよ。

[129: トラッキー]

＞１２０さん

車が運転できないのであれば、
甲子園駅周辺のマンションが良いのでは？
mapaやららぽーとの南にできるマンションが
徒歩圏に駅、スーパーが充実していますよ。

[130: 匿名はん]

128さんは文章から察すると浜の住人＆駅近の住人？セキスイさん？

[131: 123]

ここか、甲東園の駅前あたり、あるいは夙川、JR芦屋周辺で迷っています。
主人が関西空港に車送迎で勤務しているのと、釣りが好きなのでここを考えました。
コストから考えればここが一番なんですが、やはり運転しないと生活がし難いようですね。

[132: 匿名はん]

でも、ここか、それ以外の場所では全く生活スタイルというか価値観が違うのでは？
便利さ優先か、住まいを優先するか、それがポイントでは？
私なら自転車でどこでも行っちゃうけど(笑)
甲東園などは環境いいでしょうが、坂道がすごいから、それこそ自転車も難しいのでは？
芦屋や夙川も平坦をとると、今度は高速が身近になるし。
ま、駅近ならば、関係ないですね。

でも、それは別として、全部埋まってくれないと、なんか先々不安ですよね〜。

[133: 123]

132さんのおっしゃるとおりです。
甲東園の駅から関学に向けて２，３分のところにあるテラス付きのマンション、芦屋大原町のマンションと共に考えているところです。

[134: 匿名はん]

湿気は大丈夫なんでしょうか。マンションってそれでなくとも密閉しているからカビが
生えやすいと思うんですが。
定期的にタンスの服など出して、セッセと干したりしなきゃいけないんでしょうか？
仕事や旅行なんかで留守をすると、さらに部屋は密閉されるわけですよね？
帰ってきたら、カビがあちらこちらに・・・なんて恐ろしいことはないですか？

[135: 匿名はん]

　ず＾＾＾＾と　売れ残ったら　どうなるの？
　管理費、積立金に影響？
　もう1年経つのかな？
　

[136: 匿名はん]

マンションの湿気と換気について

マンションの湿気具合は様々です。
一般に１階、北の部屋は湿気やすいですね。

スケルトンインフィルのマンション（野村不動産）や
このマンションは、断熱がしっかりしており、
壁の結露はないですね。
コンクリートに壁紙を直張りの部分がないのが
感心できます。モデルルームでは、確認できま
せんが、実物の部屋を確認できるのなら、
その部屋の断熱具合を壁をノックして
調べてみると良いですよ。


マンションの機密性は非常に高くなっています。
そのため、２４時間換気は常時使用しておいた
方がいいですね。
法律で換気が必須になっていますから、
最近のマンションには２４時間換気がついています。
私が思うに、かなり強力です。
もう少し、弱くても良いように思います。
換気量を調節できるようになっていれば、
良いのですがね。
マンションの未入居の部屋

[137: 匿名はん]

売れ残りは、デベロッパーが
管理費、積立金を支払ってくれるから
その点は、問題ないですね。

そやけど、住人は、売れ残りがあると
気の毒ですね。

[138: 匿名はん]

１３６さん、お返事ありがとうございます。
なるほど、方角により、カビやすい、カビにくいがあるんですね。
ところで、24時間換気とは一体どういうものでしょうか？
スイッチ一つで全部屋に換気扇があって、それが回るということでしょうか？

[139: 匿名はん]

各部屋に吸気口（フィルター付）があり、一箇所（多くの場合、風呂の換気口）から排気するようです。

[140: 匿名はん]

塩気もとれるの？

[141: １３８]

１３９さん、ありがとうございます。
なるほど。では、留守中は各部屋の扉を開けておくことが大事ということですね？
で、その風呂場の換気扇はオフできないので、少しうるさいのがマイナスということですね？

＞１４０
確かに留守中も塩気が入ってきているわけだから、内陸よりはサビやすいのかな？
ま、でも、明かに気になるほどではないってことでしょうかね？

あと、調べたのですが、塩害に強い車ってあるんですね。っていうか、購入時に塩害防止処理を
してもらうそうで。こういうのされたりしている住人の方、多いんでしょうかね？

[142: 匿名はん]

＞28
なぎさ保育園？

保育士さんに消毒用アルコールを子供の目にかけられた、とか
保育士さんの不注意でケガをした、等の話をよく聞くんですけど、
真相はどうなんでしょう？？
外装は派手なんですけど、ベテラン職員さんがいないのも気になる。
誰か真相分かる人教えてください。

[143: 匿名はん]

あくまで「うわさ」ではないですか？
消毒用アルコールとかが本当なら新聞沙汰だと思うのですが…
個人的には良い保育園だと思います。
希望者が多くて、西宮浜に住んでいてもなかなか入れないようです。

[144: まりな]

住民の方へ
教えてください。
街で使えるHCCのIP電話は使ってますか？
使い勝手はどうですか？

[145: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。まりなさん。
IP電話使ってます。
使い勝手ですが、０発信をしなければならないので、その点が使いづらいです。
でも電話機のメモリーダイアルに０発信で登録すればいいだけなのですが。
音質等は問題ありません。

[146: 匿名はん]

>ハーバーヴィラ住人さま
即レスありがとうございます。
先日、小学生がCOOPからIP電話を使って友人宅へ電話している様子を見かけました。
街中の無料連絡手段として有効活用できているのかな？と思ったのです。
詳しい使い勝手までお答えいただき感謝いたします。
以前にも質問したのですが、もしよかったら教えてください。
①西宮浜小＆中学校の雰囲気はどうですか？
②ハーバービラあたりでの島外からのバーベキュー軍団の影響は？
③協和マリナホスピタルの評判は？
当方真剣に検討して何度か足を運んでいますので、自分なりに感じ取った
雰囲気はあるのですが、あくまで雰囲気ですから。
住人の方のご意見がほしいです。長くてすいません！
よろしくお願いいたします。

[147: まりな]

↑上記146は「まりな」です
仕事場から急いで書きこみして名前入れるのを忘れました。

[148: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。質問の答えですが、
①子供がいないので分かりません。ごめんなさい。
②公園ではバーベキュー禁止なので、バーベキューをしている人を見かけたことはありません。
③２度ほど検査と風邪の為に行きましたが、かなり良かったと思います。親切丁寧でした。
住んでみると本当に良い所だと実感できると思います。

[149: ハーバーヴィラ住人]

結露についてですが、24時間換気があるので冬に結露はしませんでした。
バルコニー側以外はペアガラスになっているみたいです。
まだ窓を閉めて部屋の中で塩のにおいを感じたことはありません。

[150: まりな]

ハーバーヴィラ住人さま
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。益々住みたくなってきました。
しかしながら、管理費と修繕積立金、固定資産税など諸費用が思いのほか高額で決断出来ずにいます。
今週もMRに行く予定ですので、前向きに検討してみます。
また色々質問させて下さいね！