西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[2: ぼち]

　ほんとに　なぜこんなにたくさん（約4割）　売れ残ってるの？
　そろそろ　半年経つけど。
　見た目　（ちらし）は　良いのになあ。

[3: 匿名はん]

「疑問」のところで、この物件の売れ残ってる理由の一つを
書いてみました・・・売れ残ってる物件には、絶対売れ残る理由が
ありますよ。その理由を、自分は別にいい！と思えるなら問題ない
のかもしれませんが。

[4: 匿名さん]

こんにちは。ハーバーヴィラに住んでいる者ですが。環境はかなり良いと思いますよ。
マンションの周りの公園を散歩するのがとても気持ち良いです。近くにスーパーもあり便利です。
マンションからの眺めは最高です。夜景も綺麗ですし。
欠点は、４３号線・２号線を横切るのに、時間帯によってかなり時間がかかるところです。

[5: 匿名はん]

海風がきついと聞きましたが・・・・
あと夜は寂しそうですよね。車で通った感想です。

[6: 匿名さん]

確かに風は強いですね。海なのでしょうがないですが。
あと夜はとても静かですね。公園の治安も不安でしたが、警察がしっかり
取り締まっているみたいで、夜に散歩しても、若者がたむろしているのを見たことはありません。
駐禁もしっかりやっているみたいで、よく警察官を見かけます。

[7: 匿名はん]

西宮浜はゴキが多いからなー。
橋を渡って突き当たりのT字路の東側、
釣り人のお弁当のゴミがゴミ箱から溢れかえっていて
そこに10匹近くいるのを見て
絶対に住めないと思った・・・。

[8: 阪神間希望☆]

こんにちは、皆様、レスを頂きましてありがとうございます。

マンションのMRを見てきました。
８割方は契約済みとなっていました。
やや割安な西向きが埋まっていましたねぇ。
売れ残っている理由は、やはり価格が高いからではないでしょうか？
１００平米以上、バスからヨットハーバーが見えて景色が最高ですが、
４７００万円はサラリーマンにはちょっと（＾＾；）
でも、お手ごろな物件もありました！検討中です。

さて、既にハーバーヴィラにお住まいの「０４」様、
貴重なご意見ありがとうございました。４３号線を
横切るのに時間がかかるようですね。
通勤は、バスで阪神西宮駅かJR西宮駅に行くことになると思うのですが、
所要時間はどれくらいでしょうか？それと、バスの混雑度合いはいかが
でしょうか？時間がかかるのであれば、座れるとうれしいですが（＾＾；）

夜は静かそうですが、治安はよさそうですね。
交番がすぐ近くにあるのも良いと思いました。

それではまた。
よろしくお願いいたします。

[9: 匿名はん]

偶然通りかかった西宮浜在住の者です。
ハーバーヴィラの隣に建つマンションに住んでおります。
ここは環境最高ですね。
駅から遠いなどマイナス点もあるかと思いますが、
阪神間どこを探してもこんなに都心から近く、
環境の整った場所はないかと思っています。
ハーバーヴィラ、モデルルームも拝見しましたが、
いいですね。できれば住み替えしたい・・・無理ですけど。

ちなみに私は通勤には自転車を利用していました。
気候がいいときには気持ちがいいです。
バスを待っているより早く駅に着きます。
時間でだいたい１５分くらいでしょうか。

付け加えて、６年住んでいますが、
ゴキは見たことありませーん。

[10: 匿名はん]

と言うことは　やはり”高すぎる？”のかな。
　やはりセキスイ　のマンション　は質、場所、に比べ　高すぎかもしれない。
　見た目は　非常に良い。中身は知りませんが。
　どちらかというと専門は　”一戸建て業者”　だからのかな。
　近所の大阪市内のセキスイのマンション（グランドメゾン南船場）も　すぐ竣工近い
　が１０戸以上（約１５％）売れ残りで、この地区でも大苦戦みたい。
　このマンションＨＰ見る限り、良いと思うのに。
　結論は　高すぎ！
では。

　が

[11: 阪神間希望☆]

おはようございます☆
「０９」偶然通りかかった西宮浜在住の者　様

貴重なご意見ありがとうございます。

お隣というと、「海の街」ですか？いいところですね☆

おっしゃるとおり、阪神間どこを探してもこんなに都心から近く、
環境の整った場所はないかと思っています。
あるとしたら、お隣の南芦屋浜ぐらいでしょうか？
西宮浜、南芦屋浜ともに、機能性があるだけでなく、絵になる風景も兼ね
備えた２１世紀のニュータウンという感じがしますね。
歩道と車道の分離の仕方、歩道のレンガ舗装、交差点に作られている各
マンション庭、などなど、街全体が素敵です。
環境だけは、他の街中に建つマンションでは、得られない長所ですね。
子供が多く、安心して遊ばせられそうなところも、これから子育てをする上
で、いいなと思いました。

「０９」様は、自転車で通勤なさっていたのですね。
MRの営業マンの人も人道橋があり、平坦な路で駅まで行けると
行っておりました。私の場合、交通費は、現物支給(定期を支給)なので、
どうせあるのなら、バスもありかなぁと思っています。

ゴキブリの件については、現地に行った限り私も見ませんでした。
お弁当を道端に捨てれば、どこでもゴキブリはでてくるのではな
いでしょうか？釣り人の皆さんには、ごみは持ち帰るマナーを
守ってほしいですね☆

[12: 匿名はん]

阪神間希望☆さま

０９です。隣の海のまちに住んでいます。
ハーバーヴィラは西宮浜に建つ分譲マンションの中で
一番立地がよいです。
価格も高めですが、専有面積もそれなりに広く、
マンション内の設備もかなり整っていると思いますし、
目の前にはヨットハーバーの景色を一望でき、
決して「積水だから」という理由ではないはずです。

バスで通勤の場合「マリナパーク南」のバス停を利用すれば、
朝のラッシュの時間帯でも余裕で座れると思います。
西宮大橋の下を通る人道橋も、目の前の海と
西に建つ芦屋浜シーサイドタウン、そして六甲山の景色がマッチしていて、
たった十数秒で渡り終えるのがもったいないほどです。

私は駅前の便利さよりも環境を選びました。
私にとってはこの選択は間違ってなかったと思います。
もちろんそれぞれの価値観の違いもあるでしょう。
子供にとっても最高の環境だと思っています。

阪神間希望☆さまも、十分に物件を検討され、
後悔のない選択をしてくださいね！

[13: 阪神間希望☆]

こんにちは、スレッドを立てた者です。
みなさまから、沢山のご指導を賜りましてありがとうございます。
★「０９」様
　バスの情報もありがとうございました。
　一度、通勤時間に乗車してみようと思います。
　人道橋からの風景も綺麗なのですね。今度、散歩してみます。
　環境の良さは最高ですね。ますます、魅力にひかれております。


★「０４」様
　ハーバーヴィラからの夜景は、綺麗そうですね。
　棟によれば六甲山の夜景も見られるのではないでしょうか？
　７〜９号棟は、既にほぼ契約済になっておりました。残念です。
　１〜６号棟のうちで考えています。
　しかし、夢がある間取りがいっぱいで素敵ですね☆
　「０４」様は今のお部屋を選ばれた理由はなんでしょうか？
　もしよろしかったら教えて下さい（＾＾）

　それではまた。失礼致します。

[14: 匿名はん]

もしかしたら　積水の方がレス　してるの？
　そんなに良いことずくしだったら、こんなに売れ残らないと思うけど。
　先週末売れ残65戸　すごい、首位じゃないかな（笑い）
　もともと、このスレッド突然先週立ち上がったから、変だなあと推測。
　　まあさておいてこの物件、悪くはないよう。価格設定ミス。

[15: 匿名はん]

＞１４
同感。なぜこんなに突然話題が盛り上がったのか？？？
うちもＭＲに行きましたが、町並みはきれい。でも駅から遠い。永住予定ではないので見送りました。

[16: 匿名はん]

>>15
そうなんですよね。ほんと。
　本来なら竣工前とか、売りだし（約1年前）後スレッド立ち上がるのに。
　価格設定及び、駅から遠い、他、、、、、、？。
　なんとなく高額なリゾートマンションみたいです。
　

[17: 阪神間希望☆]

こんばんは☆スレ主です。
みなさん誤解なさって残念です。

私がこのスレを立ち上げたのは、ハーバーヴィラに購入可能な部屋が
あったため、売れていない理由も含めて評判を聞きたかったのです。

まだ、売れ残り６５戸もありましたか？
ＭＲの壁の契約状況を見ている限りそんなになかったと思いますが。

売れ残る理由は、皆様の書き込みのとおりでしょう。
売れ残っている部屋は、１００平米以上あって２ＬＤＫなど、
間取りがファミリー向けでないですよね。
ＤＩＮＫＳとか、老後を２人で過ごすとか、ヨットハーバーを利用する人で
セカンドハウスとして使うとか、そういう人のマンションのようです。

また、購入価格が４０００万円以上となると、サラリーマンで購入可能な
人は限られると思います。

２，３階や８０平米だいの部屋には、３ＬＤＫや４ＬＤＫがありますが、
少数派ですね。そういう部屋はだいたい契約済みです。

私は、３０００万円前後の２，３階の部屋で考えています。
購入後心配なのは、管理費がやや高いかなぁと思うことです。
修繕計画は、ちゃんとしているので安心ではありますが・・・・・・

今回は、ネガティブなことばかり書いてしまいましたが、
冷静に判断して決めたいと思います。

[18: 匿名はん]

>17
11/20＾21の新聞ちらし　販売戸数＝残
　一般的に実質商談中含めるとまだ多い。
　空いてるほうが暮らしやすいかもかもね。

[19: 匿名はん]

↑
　11/25本日ビラＨＰ参照：販売戸数　６４戸

[20: 阪神間希望☆]

>18様
なるほど！納得！良い情報をありがとうございました。
毎週チラシが入っているので、推移をチェックしてみます。

[21: 匿名さん]

阪神間希望☆
04の者です。お返事遅くなって申し訳ありません。
私は西向きに部屋を購入しました。
理由としては、景色です。六甲山と海の両方の夜景が見れて毎日幸せです。
あとバルコニーがかなり広いことでしょうか。暖かかった時はバルコニーで、
景色を見ながらの食事が最高でした。
南向きも良かったのですが、予算が・・・。
セールスマンに聞いたのですが、本当にここに住みたい人が購入しているみたいで、
ゆっくりですが売れていっているみたいです。価格が高いですからね。
マイナス面はやはり駅から遠いいことです。
朝はバスで駅まで約20〜25分かかります。それ以外では約10〜12分ぐらいでしょうか。
私はあまり電車に乗らないので、不便ではありませんが。
車で行動するにはかなり便利な場所だと思います。
本当に、海やこの環境が好きな人が買うマンションだと思います。

[22: 匿名さん]

21の者ですが、バスの所要時間は、阪神西宮までです。
バスはかなり混んできますが、ほぼ始発のバス停みたいで、必ず座れると思います。
座れなかったことがないので。
15さんの言う通り、リゾートマンションのような感じです。
でもそこが気に入ったのですが。

[23: 阪神間希望☆]

こんばんは☆阪神間希望☆
>21様　お住まいになられての貴重な情報をありがとうございます。
西向きは六甲と海の両方が見られて良いですね！
４階以上にお住まいですか？

バルコニーの奥行きが2.5mもあるので、ゆったり食事ができますね！
MRのバルコニーについていた、ウッドの床もいいですね。
オプションの金額を聞いて、あきらめましたが（＾＾；）
安いところがあれば、敷いてみたいです♪

営業マンの方も２１様と同じ理由で西向きがすぐに埋まったと言ってました。
私は、３階で探しているのですが、西向きは９号棟しか空いていないですね。

９番館の３階の空いている部屋は、リビングの形がちょっと気に入りません
でしたので、３、５、６番館で検討中です。
本当は対面式のキッチンが良かったんだけど、それがないのが残念です。

さて、バスの件、教えていただきありがとうございます。
乗車時間が長いのであれば、座れるのはありがたいですね！

それではまた。おやすみなさい☆★

[24: 匿名はん]

09の海のまちの住人です。

阪神間希望☆さんはハーバーヴィラのよさを、
たくさんご存知のようですね。
売れ残り住戸の話題がでていたようですが、
ここは通常のファミリータイプのマンションとは少し違います。

海のまちなんか、鉄骨の枠組みができる前の時点で販売していました。
私も完成の何年も前に契約をしました。
不本意でしたが、不動産業界全体がそんな感じだったと思います。
完成した部屋をゆっくり見て検討できるのは、
購入者の立場からしたら、いい傾向ですよね。

[25: 匿名さん]

阪神間希望☆さん、21のハーバーヴィラの住人です。

私は西向きの４階以上に住んでいます。
ウッドデッキは高いですね、私もお金が出来るまで諦めました。
ただ東洋エクステリアにも行って、ウッドデッキの見積もりをしてもらったのですが、
ほぼ同じもので同じような金額でした。バルコニーに広いからですかね。

24さんの言う通りだと思います。私は一度モデルルーム買いで失敗しましたので。
やはり完成した部屋を見れるのは良い事ですね。
景色や日当たりをしっかりチェックしてから、納得して購入することが出来ました。

南芦屋浜の開発も進んでいるみたいで楽しみです。
スパなども出来るみたいですが、高いんですかねー。
南芦屋浜までは、自転車でも阪神高速湾岸線の側道を通って行くことが出来ます。
だいたい６分ぐらいで、南芦屋浜の北東側に上陸できたと思います。
南芦屋浜の南西にある人口の砂浜も気持ち良いですよ。

芦屋は高いので、南芦屋浜にすぐに行ける西宮浜と言うことで良かったと思っています。
他にも聞きたい情報がありましたらメールでもください。
それでは。

[26: 阪神間希望☆]

こんばんは☆阪神間希望☆です。

★24　海のまちの住人さま
今でも、他のマンションはMRだけで判断しないとだめでした（＾＾；）
でも、マリナシティの積水のマンションは、当たりで良かったですよね！

ハーバーヴィラも人気のある部屋（海と六甲山が見える西向き）は
建つ前に埋まったそうです。私の場合は、現物で確認できるので
良いですが、希望の物件は、契約すみでした（；_；）

とは言え、ここの環境が気に入ったため、残っている部屋の中から
気に入った部屋で決めようと思います。
マリナパークシティのこといろいろ教えて下さい☆

★25　ハーバーヴィラの住人様
やはり、ウッドデッキって他で見積もっても同じなのですね。
確かにこのマンションのバルコニーは広いですものね！
ところで、ウッドデッキの材料の名前は何だったでしょうか？
ヤフオク等、通販で安価に入手できないものでしょうか？

実は、私、実家が芦屋浜なので、南芦屋浜のことは良くしっています☆
南芦屋浜は、ヨットバーバーや邸宅風結婚式場、戸建て等
大変きれいな町並みができてきていますね！さらにスパも建設中！
海の街とハーバーヴィラの間の路に人道橋を作る計画もあるそうです。
予算不足で竣工時期未定ですが、できたらできたら楽しそうですね！
25様のバルコニーから見える南芦屋浜の町並みは綺麗でしょうね（＾＾）

質問にお答え下さるとのこと、誠にありがとうございます。

知りたいことっていっぱいあります(*^o^*)
幼稚園の混雑具合はいかがでしょう？
オーダーカーテンはどこで購入されましたでしょうか？
もしよろしければ、相談に乗って下さいm(_ _)m

それではまた。みなさま良い週末をお過ごし下さい☆★

[27: 匿名さん]

☆阪神間希望☆さん、こんばんは。25のものです。

子供がいないので分からないのですが、部屋から見た感じではかなり混雑していそうです。
部屋から保育園・幼稚園が見えるので安心だと思います。
ただ窓を開けると、声はかなり聞こえます。私は子供が好きなので気になりませんが。

オーダーカーテンは御堂筋のアルフレックスで購入しました。
アクタスやカッシーナとも悩みました。

あと、南芦屋浜の北東の工事中の敷地には、25階、11階、９階のマンションが建つみたいなので
気をつけて下さい。かなり離れているので、圧迫感はないと思いますが。
私は夜景が綺麗になるので、少し楽しみです。

同じマンションの住人になれることを楽しみにしています。

[28: 匿名はん]

阪神間希望☆さま

海のまち住人です。
幼稚園と保育園のことで知っていることを少しお話します。

なぎさ保育園、とてもよい園ですよ！
少人数でアットホームです。
働くお母さんが増えて、保育園も定員を増やして対処してくださっていますが、
西宮市内の保育所の中でも人気園の一つで待機児童も多いです。

マリナパーク内も人口が増え、いるか幼稚園もとうとう教室不足になりました。
今年から園庭に新しい教室を増設しました。
でも西宮浜に住んでいれば入園はできると思います。

他に今は甲子園の「光幼稚園」の園バスが巡回しています。
公立の用海幼稚園に通っている方もいらっしいます。

小学校も教室と教室の間の仕切りがない、など特徴があります。
給食はみんなでランチルームで食べると聞いたことがあります。

まち全体も新しいコミュニティを作っていこうと、
努力されているので雰囲気はいいと思います。
12月初旬には、恒例の光のツリー点灯式が海のまち敷地内で催されます。
バルコニーをイルミネーション装飾される家庭も多く、
クリスマスまでの間はまた一段と雰囲気がいいので、
一度見学にいらしてくださいね☆

[29: 匿名はん]

おはようございます。28の者です。
申し訳ありません、前項の幼稚園の名前、「ひかり」と読みますが、
「光」ではなくて「光明」です。寝ぼけてました、ごめんなさい。
訂正させていただきます。

[30: 匿名はん]

毎日放送「せやねん」のかつみさゆりのコーナーで紹介されてましたね。
85平米タイプの部屋と最上階のお部屋が紹介されてましたが
最上階の部屋の価格でスタジオはおきらかに引いてましたね(^_^;)

85のタイプは価格も可愛らしいので好印象だったのに、最上階を紹介したのは失敗だったかな？

この放送を弾みにして完売に近づければいいですね。

[31: 匿名はん]

すみません。誤字です。
＞おきらかにではなく、あきらかにでした。

[32: 匿名はん]

このマンション、「新築未入居」として中古市場にも出ていますね。

[33: ☆阪神間希望☆]

おはようございます。スレ主です。

27様　☆★

実は、現在、加入しているプロバイダを解約したため、
土、日とインターネット接続不可となってしまいました。

27様
幼稚園、カーテン＆南芦屋浜の情報をありがとうございます。
幼稚園は人気のようですね。日曜日にマリナパークシティに
行ったときもいたるところでお子様が遊んでいる姿を見ました。
私も子供の声はきにならないです。
公園に子供がいると活気があっていいですよね！

アルフレックスのＨＰ見ましたが、かなりオシャレですね！
住み替えを機会に、モダンな雰囲気にしようと思っているので、
よく勉強したいと思います。

南芦屋浜にもマンションが建つのですか！
南芦屋浜も候補に考えていたのですが、知りませんでした！

でも、静かさから西宮浜の方がいいと思っていました。
南芦屋浜は、高速道路の音がうるさいです。湾岸高速の防音壁は
北側が高く、南側が低く設計されているため、騒音が南芦屋浜の
方に出てきています。
現地のヨットハーバーで食事したときにそれを実感しました。
また、マンションは幹線道路沿いに建つので、ハーバーヴィラの方が
落ち着いていいと思いました。
欠点ばかり書きましたが、南芦屋浜は阪急バスの本数が充実すれば、
駅までの乗車時間は短いの便利になると思います。

いろいろ参考になる情報を教えて頂きましてありがとうございました。
今後ともどうぞよろしくお願い致します☆

[34: ☆阪神間希望☆]

おはようございます。阪神間希望です。

実は、現在、加入しているプロバイダを解約したため、
土、日とインターネット接続不可となってしまいました。

☆29　海のまち住人様

なぎさ保育園、少人数、アットホームで良いのですね！
働くお母さんが増えているので、ありがたいことです。
しかも、すぐ近くあるのは、とても便利ですね。

マリナパーク内の幼稚園児童は多いんですね！
街が出来て約５年ぐらいですから、ちょうどそういう時期なんでしょうね☆
私は、まだ子供がいないのですが、いるか幼稚園に通いたいと思ってい
るので、西宮浜に住んでいれば入園はできそうとのこと、ありがたいです（＾＾）

小学校も特徴的なのですね。ほのぼのとして良い感じどうです♪
西宮浜だけの小学校なら、住環境が近い人たちがあつまっているので、
穏やかそうですね！

まち全体も新しいコミュニティを作っていこうと、努力しているとのこと、
いいことですね。マリナシティのクリスマスイルミネーションは、
みたことがありますが、かわいらしくて、とても良い雰囲気ですね！
年々、盛り上がっているみたいで、今年も楽しみですね！

沢山の情報を教えて頂きましてありがとうございました。
今後ともどうぞよろしくお願い致します☆

[35: ☆阪神間希望☆]

みなさまこんにちは！
☆阪神間希望☆です。

毎日放送「せやねん」でハーバーヴィラが紹介されてましたね。
私も、夫婦２人で見ました（＾＾）

手頃な部屋とハーバーヴィラのコンセプトの最上位に位置する
トップハウスが紹介されていましたが、☆30様のおっしゃるように
同じマンションでも、紹介の仕方が全くことなってきますよね。

番組では、85平米の普通の部屋が多数を占めるマンション
しかし、屋上にはゴージャスな部屋がありますよ！と言う
印象を受けました。しかし、違いますよね！

ハーバーヴィラは、ゆとりのリゾートマンションというイメージなので、
5階のバスからマリーナが望める部屋とトップハウスを紹介した後、
実はお買い得物件もあるとのことで、85平米の部屋も紹介すれ
ば良かったのではないかと思います。

私は日曜日現地に行ったのですが、反響が大きくたくさんの見学者が
いました。30様のおっしゃるように、この放送を弾みにして完売に近づく
といいですね！

さて、ここでちょっと皆様(特にハーバーヴィラの住民様)に教えて頂き
たいのですが、バス＆トイレの２４時間換気の音ってうるさいでしょうか？
私が検討している部屋では、かなり音がうるさかったです。
今のマンションも実家のマンションも２４時間換気を行っているのですが、
今まで全然気になったことがありませんでした。
ファンの軸がずれているのか、ダクトが共鳴しているのか、わからない
ので、積水の人に調査してもらっています。
浴室には、暖房乾燥機のカワックが入っておりますが、この性能に問
題があるとは思えません。私としては、排気量が少なくなっても静か
にしてほしいです。

皆様のお住まいはいかがでしょうか？

それではまた。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

追伸：
ついに　ららぽーと　がオープンしましたね！
初日の来店は７万人だったそうです（＠＠）
行くのを楽しみにしています♪が、駐車場の混雑具合はどうなのでしょう？

[36: 匿名さん]

☆阪神間希望☆さま、こんばんは。25のハーバーヴィラ住人です。

南芦屋浜に建つマンションは、シニアマンションで６０歳以上の人しか入居
出来ないみたいです。チャーミングスクウェア芦屋で検索できると思います。

南芦屋浜の高速沿いはうるさいんですね、知りませんでした。
私も南芦屋浜いいなーっと思っていましたけど、マンション建設はまだ未定みたいで。
ヨットハーバーの前に高層マンションの計画があるみたいですが、高そうですよね。
綺麗な南芦屋浜を見渡せる物件なので、満足しています。

バス＆トイレの２４時間換気の音、うるさいですね。ただ他の部屋にいる時は、
まったく気になりませんレベルです。

西風が強いときに、住吉浜の工場（たぶん）からの異臭がすることがあります。
私は少し気になりますが、人によってはほとんど気にならないみたいです。
市が違いますが、工場に苦情を言いたいぐらいです。
南芦屋浜は隣なので、もっと匂いがひどいのでしょうか？

ららぽーと行ってきました。オープン翌日の17時に行きましたが、駐車場には
並ばず入れました。さすがに店内は混んでいました。

[37: ☆阪神間希望☆]

ハーバーヴィラ住人様

こんばんは☆阪神間希望＠会社からです。
チャーミングスクエア芦屋の概要を見ました。
シニアマンションだったのですね！
それでは、建つのを待っても購入できず仕方ありませんね。
ヨットハーバーの前の高層マンションは、景観は良さそうですね。
ただ、バス停までの距離が遠く利便性が劣るのと、
高層マンションは、地震のときのダメージが心配です。。。
ハーバーヴィラぐらいの高さがちょうどいいと思います♪

南芦屋浜のバスは、昼間、夜間は、現在１時間に２本です。
戸建て主体だとバスの便数が増えそうにないです。
バス便が増えれば、南芦屋浜もいいと思うのですが。。。。

ららぽーと行ってきましたか！いいですね（＾＾）
南面と屋上が駐車場となっているため、スムーズに入れたのですかね？
私も今週末行ってみようと思います。

西風が強いときの異臭ですが、住吉浜か深江浜でしょうか？
違うかもしれませんが、南芦屋浜には汚水処理場があるので、
その臭いが届くことも考えられるかもしれません。
芦屋浜の汚水処理場は、少し臭うことがあるので、すぐ東側は
大規模な公園になっております。
とはいえ、汚水処理場は南芦屋浜の西側なので、それが臭う
となると南芦屋浜全体が大変なことになりそうです。。。。
臭い話を長々と失礼致しました（＾＾；）

さて、バス＆トイレの２４時間換気の音の件について、
やはり、ある程度うるさいですか？
私が検討している部屋は、他の部屋でも気になります。
クーラーの風量「強」よりもはるかにうるさいです。なんでだろ〜？？

今週末、設備の方から説明を受けることとなっています。
その際、他の部屋の音も聞かせてもらおうと思っています。
閑静な住宅地で素敵な部屋なので、何とかなることを願っております。

マンションの検討はハーバーヴィラでどんどん進んでおります（＾＾）
今後ともどうぞよろしくお願い致します☆

[38: 匿名はん]

あと２＾３割ぐらい下がれば　買いたい物件なんだけどなあ。
　セカンドハウスに。　ねえ　セキスイさん。

[39: 匿名はん]

　本日ＨＰ　残販売戸数　６４戸　

[40: ☆阪神間希望☆]

こんにちは、ご無沙汰いたしております。
12月もあっと言う間に、半分終わり、年末までカウントダウンに
入ってきましたね！お忙しい日々をお過ごしではないでしょうか？

おかげさまで、私も、マリナパーク(ハーバーヴィラ)の住人にな
ることに決めました。
皆様には沢山の貴重なアドバイスを頂きまして、誠にありがと
うございました。篤くお礼申し上げます。

その後について・・・・
・２４時間換気の音については、問題なしと納得しました。
　もう少し音が小さければ良いと思いましたが、トイレ、洗面所の
　戸を閉めれば、他の部屋では音が聞こえないので良しとしました。
・カーテンについては、夙川のwithというお店で考えようと思います。
・バスについては、マリナパーク南からだと座れることを確認しました♪
・１２月から、新型住宅ローンが減税になりました！
　グッドローンだと35年固定でも2.24%!!、MCJでも2.54%!!安くなりまし
　たね。私は、固定と変動の組み合わせを考えているのですが、
　みなさんはどうなさいましたでしょうか？


これからも、皆様と楽しく情報交換をしたいなぁと思うのですが、
マリナパークやハーバーヴィラに関するＨＰはありますでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。

さて、海の街は、クリスマスの明かりがほんと綺麗ですね。
寒い冬に心暖まりますね♪

それではまた。風邪が流行っていますが、お体にお気を付けて、
元気に年末が迎えられますように！！

[41: 匿名はん]

海が見えるマンションを以前から検討してるのですが、私も価格がどうしても超えられない壁となってます。

[42: ☆阪神間希望☆]

41様、おっしゃるとおりですね。
ハーバーヴィラで同じ間取りの部屋で、海が見える４階とぎりぎり見えない
３階では３百万円ぐらい違います。
でも、その分、３階以下はお買い得だと思いますよ！
海が見えなくとも、前は一戸建てなので、空は十二分に見えます。
何よりも、高額な部屋にふさわしい共用部を３階以下でも満喫できるので
お得です。
管理費ははじめからちょっと高めですが、しっかりとした修繕計画なので、
計画変更はないと思います。

[43: 匿名さん]

☆阪神間希望☆こんばんは。
ハーバーヴィラの住人です。
これからは同じマンション・同じ町の住人ですね、よろしくお願いします。

クリスマスイルミネーション綺麗ですね。
今年は無理ですが、来年は家でもやりたいと思っています。

ローンですが、東京三菱の10年固定2.2％の35年の1本です。
頑張って少しでも早く完済するつもりです。できたらいいですが・・・。

色々と忙しくなると思いますが、頑張ってください。

[44: 匿名はん]

　どうでもいい話ですが、　読めば読むほど
　☆阪神間希望☆さんは、業者さんの書き込みに見えます。
　間違ったら悪いけど。
　詳しいし、きれいに書き込まれてるようで。
　　しかし、良さそうなマンションですが、心配で躊躇してるのは
　ここは、埋め立てかな？　そうだとすれば、地盤沈下が心配。
　尼、神戸間の浜の埋立地の沈下はあるので。

[45: 匿名はん]

阪神間の海の近くの物件を探していましたが、埋立地でないものは
少ないですね・・・西宮浜は人工島ですよね。津波なんかも心配で。
お向かいの御前浜は自然の浜ということで、シーコートヤードにしました。

でもハーバーヴィラは素敵ですね。お金持ちのセカンドハウスってイメージです。

[46: 匿名はん]

ご無沙汰しております。海のまちの住人です。
☆阪神間希望☆さん、ハーバーヴィラご入居おめでとうございます。
これから同じマリナパークの住人として、
よろしくお願いいたします。
一緒によいコミュニティをつくっていきましょう。

さて、地盤沈下の問題は詳しくないのですが、
津波に関しては西宮浜は大丈夫なようですよ。
来るべき南海大地震に備えて、
津波の講座が西宮浜公民館などでも開催されました。

西宮浜にいる場合は下手に動いてはいけません。
はっきりと場所までは覚えていませんが、
対岸の人道橋を渡ったあたりが、
水没危険マップに記載されていたのが印象的でした。
この周辺は最近マンション建設ラッシュのようですが、
業者はそのあたりはきちんと説明しているのでしょうか・・・。

津波警報が発令された場合、
役所の方が水門を閉鎖してまわるようですが、
被害の状況によっては時間内に現地に到着が困難かもしれませんよね。
地域住民の方が協力し合って、自主的に水門閉鎖することが、
被害を縮小するために大切なことだと思います。

いずれにしても地震は怖いです。
マンションが無事でも、自分がどこにいるかわからないし・・・。
日本は地震大国ですから、いたずらに怖がらず、
正しい知識をもつことが大切なんでしょうね。

[47: 匿名はん]

46)
西宮浜は大丈夫って根拠は何ですか？対岸が浸水するのに
西宮浜はしないってあまり説得力ない気がしますが。

[48: 匿名はん]

46です。
47さんのご意見、ごもっともです。
人工島なのである程度高く造成しているようです。
海抜は対岸のほうが低いです。
南海地震で想定される津波で浸水はない、とは講演会の内容からです。
しかし津波は安全だから安心、というわけではないです。
想定外の被害が起こることも、今の日本ではしばしば起こってますし・・・。

[49: 匿名はん]

液状化現象なども心配ないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

阪神大震災でも大きな被害は無かったみたいですよ。
インターネットで検索すれば分かると思います。