西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[142: 匿名はん]

＞28
なぎさ保育園？

保育士さんに消毒用アルコールを子供の目にかけられた、とか
保育士さんの不注意でケガをした、等の話をよく聞くんですけど、
真相はどうなんでしょう？？
外装は派手なんですけど、ベテラン職員さんがいないのも気になる。
誰か真相分かる人教えてください。

[143: 匿名はん]

あくまで「うわさ」ではないですか？
消毒用アルコールとかが本当なら新聞沙汰だと思うのですが…
個人的には良い保育園だと思います。
希望者が多くて、西宮浜に住んでいてもなかなか入れないようです。

[144: まりな]

住民の方へ
教えてください。
街で使えるHCCのIP電話は使ってますか？
使い勝手はどうですか？

[145: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。まりなさん。
IP電話使ってます。
使い勝手ですが、０発信をしなければならないので、その点が使いづらいです。
でも電話機のメモリーダイアルに０発信で登録すればいいだけなのですが。
音質等は問題ありません。

[146: 匿名はん]

>ハーバーヴィラ住人さま
即レスありがとうございます。
先日、小学生がCOOPからIP電話を使って友人宅へ電話している様子を見かけました。
街中の無料連絡手段として有効活用できているのかな？と思ったのです。
詳しい使い勝手までお答えいただき感謝いたします。
以前にも質問したのですが、もしよかったら教えてください。
①西宮浜小＆中学校の雰囲気はどうですか？
②ハーバービラあたりでの島外からのバーベキュー軍団の影響は？
③協和マリナホスピタルの評判は？
当方真剣に検討して何度か足を運んでいますので、自分なりに感じ取った
雰囲気はあるのですが、あくまで雰囲気ですから。
住人の方のご意見がほしいです。長くてすいません！
よろしくお願いいたします。

[147: まりな]

↑上記146は「まりな」です
仕事場から急いで書きこみして名前入れるのを忘れました。

[148: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。質問の答えですが、
①子供がいないので分かりません。ごめんなさい。
②公園ではバーベキュー禁止なので、バーベキューをしている人を見かけたことはありません。
③２度ほど検査と風邪の為に行きましたが、かなり良かったと思います。親切丁寧でした。
住んでみると本当に良い所だと実感できると思います。

[149: ハーバーヴィラ住人]

結露についてですが、24時間換気があるので冬に結露はしませんでした。
バルコニー側以外はペアガラスになっているみたいです。
まだ窓を閉めて部屋の中で塩のにおいを感じたことはありません。

[150: まりな]

ハーバーヴィラ住人さま
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。益々住みたくなってきました。
しかしながら、管理費と修繕積立金、固定資産税など諸費用が思いのほか高額で決断出来ずにいます。
今週もMRに行く予定ですので、前向きに検討してみます。
また色々質問させて下さいね！

[151: たま]

購入を決めたものです。早く住みたくて引越しが待ち遠しいです。
＞管理費と修繕積立金、固定資産税など諸費用が思いのほか高額で決断出来ずにいます。
確かに私も悩みましたが、海沿い、埋立地の立地、セキュリティなどを考えるとそれに見合う額かなと自分自身に納得させています。
竣工前でなく、物件そのものが見れるので眺望などもふまえて検討できるのも、他の物件より有利だとおもいます。
それに期限付きの分譲と違い、焦って決めたりとか営業マンと駆け引きとかも考えなくていいのも魅力だとおもいます。
私も色々悩んだ上に最終的に満足して購入をきめましたので、じっくり吟味して決めたらいいと思います。

[152: 匿名はん]

たまさま
管理費と修繕積立金、固定資産税が海沿い・埋立地地だと何故高いのですか？
教えてください。宜しくお願いします。

[153: たま]

あくまでも推論ですが、塩害対策でやはりコンクリートへの侵食、腐蝕の進行予防とか、後はエレベーターが2戸に対して一基なので　160戸／9基 b＝ 17.7（戸／基）と通常のマンションに比べて一基あたりの戸数が少ない ＝ 一戸あたりのエレベーターの維持費、管理費、修繕費の負担額が高いのかな
と思っています。セキュリティも西宮浜（海の街、花の街、港の街、杜の街）一帯を警備会社が一括管理して、夜間も1時間毎に巡回しているという事でそのあたりも高いのかなと推測しています。
また、固定資産税は面積あたりの税額ですから、平均102平米と広いため高いのは、やむを得ないでしょう。

[154: たま]

153に付け加えますが、修繕積立金も面積あたりの額が決められており、そのため通常より高いと思います。
ちなみの平均占有面積104平米でした。訂正しておきます。

[155: まりな]

確かに街全体が安心できるシステムは他になかなかないですよね！
ちなみに、西宮浜全体では沢山の子供達が遊んでいましたが
ハーバーヴィラ（港）では見かけませんでした。
やはりファミリーは少ないんでしょうか？
うちは小学生の子供がいるのでちょっとさみしいです〜

[156: 匿名はん]

エレベータだけでなく、防犯用ITVが多数、豊かな植栽、行き届いた清掃など、
全体的にグレードが高いです。また、修繕積立金については、実現可能な
計画を立てているので、いざ実施したさいに、実態とあわなくて一時金が
発生するなんてことにもならないと思いますよ。

[157: まりな]

たまさん、１５６さん、わかりやすいアドバイスありがとうございます。
自分なりに納得できそうです。
ただ、マンションの修繕積立金は、将来上がって行くと友達から聞いていたのですが
やはりそうなのでしょうか？

[158: １５６です。]

大規模修繕は、５年、１０年といったタイミングで
行いますが、経年とおもに修繕規模が大きくなるので、
修繕積立金は、どのマンションでも上がっていきます。

修繕積立金が必要なのは、マンションも一戸建ても同じです。
マンションでも一戸建てでも老朽劣化に伴い修繕は必要となります。
一戸建てで自分で計画を立てるかマンションの管理組合で計画を立
てるかの違いですね。

マンションの場合、駐車場収入を管理費や積立金に組み込んでいます。
全くの平面駐車場だと、駐車場収入がそのまま収入となりますが、
機械式駐車場の場合は、点検・保守費や、老朽更新費が必要となるので、
非常に不利になります。本マンションの場合、平面もありますが、
機械式もあるので、駐車場があることで、収支が黒字になるかは
よく計算してみないとわかりませんね。

[159: 匿名はん]

ちょっと教えて下さい。
本物件は、南に面した部屋よりも、西に向いている部屋の方が
よく売れているのは何故でしょうか？

[160: Ｕ]

都市整備公団の丘のある街に住んでいる者です。ハーバーと大阪湾が一望できる高層階のファミリータイプの
部屋が結構空いています。先着順で入れます。売れ残り投売り、中古価格暴落必至のビラ買うよりとりあえず
こちらに入って３〜５年後の暴落を待つつもりです。

[161: 匿名はん]

都市整備公団も数ヶ月前に値下げしましたよね。
桜のまちも空家が非常に多く大幅値下げしてから
沢山入居されましたから、ヴィラもそうなるのではなかいかと危惧するのですが…