リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[ななし]

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市小松北町1-88
交通：阪神本線「武庫川駅」徒歩13分

[162: 匿名はん]

マーパって将来武庫団のようになりそうですね。

[163: 匿名はん]

比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

[164: 匿名はん]

＞163
私は建物のコンセプトではなく立地や利便性、価格や広さなど
自分に合うかどうかで検討するので、リビオとマーパは（他もありますが）比較対象になります。
逆にお聞きしたいのですが、リビオと比較対象になるマンションってどこだとお思いですか？

[165: 匿名はん]

＞需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。

需要がないのでしょう。西向き、東向きが余っている。
そして低層階、景観が全くない。これが原因では。


＞それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。

そうですか？確かに甲子園〜番町は別格です。
この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
不動産屋さんに聞いてみて下さいな。


＞比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

現実には、両方見た人多いでしょう。
という事は、比較対象ということですわね。
コンセプトが同じマンションなんてありますか？？？
それぞれ個性がないと意味がない。。。

[166: 地元民]

>この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
(　゜Д゜)ポカーン

[167: 尼崎市民]

＞(　゜Д゜)ポカーン

レベルが低いって事ですか？

[168: 匿名はん]

＞166
あんた、ほんとに地元民？？？
買いたくても買えない輩では？？？
そうに違いない！！

[169: 匿名はん]

お話を聞いていたらとても住環境が良さそうですね。
その割りに安いし、余り物件見に行こうかなぁ。

[170: 匿名]

リビオって安い方？同じくらい、それ以上の平米数で、もっと安い
マンションあるけど・・・。でも商業地だったりするのかな？
住環境はいいと思う。制限もあるし、景観は期待できないにしても
いいマンションだと思うけどなぁ・・。
管理会社はどうなのかな？

[171: 匿名はん]

リビオの一番高い部屋でも４０００万前半でしたよね？
阪神間では安いと思いますね。

[172: おいでやす・・・]

＞169ぜひ見に来て下さいな。

余り物には福がある・・・　　かもしれませんよ。
評価してみますね。
【リビオ】　　　　　【ラグーナ】
価格・・・４　　　　　・・・３　←お買い得かどうか
環境・・・４　　　　　・・・３　←廻りの環境総体
利便・・・５　　　　　・・・４　←買い物、病院など
構造・・・３　　　　　・・・４
共有・・・３　　　　　・・・４　←施設の充実度
学校・・・４　　　　　・・・３　←レベルと距離
駅　・・・２　　　　　・・・３　←単純に距離で
駐車場・・３　　　　　・・・３　←平面と住居からの距離で
将来・・・３　　　　　・・・２　←将来の価値
安全・・・４　　　　　・・・４　←セキュリティー

こんな感じです♪　ぜひお越し下さい。（早く売れて欲しいので・・・）

あと、見られるのなら真剣に購入意志をもって見て下さいね。
きっといい事（お得な事）がありますよ。

[173: 価格]

最高値　4,480万円　南向き96.55㎡

最安値　2,590万円　西向き68.05㎡

南向き　3,200〜4,480万円

東・西向き　2,520万円〜4,040万円

南向きが同じ㎡数なら200万くらい高いかな

[174: 匿名はん]

やはり買いやすい価格帯ですよね！
最高でも４４８０万は安いですね。
南向きが２００万UPなのは平均ですよね。
やはり阪神沿線というのが安いのかな？

[175: 匿名はん]

阪神沿線ってイメージがイマイチっぽいのですが・・。
西宮市内ではあまり関係ないのでしょうか？

[176: 匿名はん]

>172
うーん・・・実際に見に行ったんですが、少し意見が違うところがありますねえ。
お買い得かどうかは分かりませんねえ・・・コープがもし無くなればマンション建ちそうですがどうですか？
両方とも同じように周辺住民が反対のれん出してるし。
買い物についてはららぽーとコープでしょ…好き好きかもしれませんが私はららぽーとですね。
それにいくら近いからと言っても真横は近すぎという気がしました。
将来の価値も駅に行くまでに時間がかかるので結局同じくらいになるかと。
特急が停車駅の分だけ甲子園駅の方が利便性はいいかも知れないですね。
どっちが良いと言うよりは、やはり好みの問題ですかね。

[177: 匿名はん]

単純に駅から遠いから安いのでしょう。

[178: 匿名はん]

リビオって安いですか？南向き５階だと８０平米そこそこでも３８００万くらいしたような・・・。

[179: 匿名はん]

価値観の違いかな？
８０平米そこそこで３８００万は買いやすい値段だと思う。
阪急沿線や大阪の北摂地域の住環境のいいところだと
この価格は無理ですから。

[180: 匿名はん]

こちらのマンションをご購入の方は皆さん永住組でしょうか？
知人がこちらを３０代後半で３５年ローンで購入したので
彼の家族は永住組みだと思うけど。。
永住できそうなマンションなのでしょうか？

[181: 不動産屋]

転売を考えるなら、条件が有利なのは駅近くですね。
ただし、単純に駅近くではない。
DINKS世帯向けに７０㎡くらいで手頃な価格なら買い手は即付くでしょう。

ただし８０㎡くらいのファミリー向けであれば、駅近より環境が重視されます。
もちろん駅に歩けない距離は論外ですが・・・
考えて見て下さい。子供２人居たら、どうですが？駅近の窮屈な所が良いですか？

ですから手頃な価格で新築を購入されれば、中古で売りに出してもそれなりでしょう。
これからもごく一部のマンションを除き、マンションは消耗品です。価格は下がり続けます。

基本的に８０㎡クラスのマンションは永住される予定の方が、ほとんどでしょう。
そうでないなら、賃貸で回すのが正解です。

私は、リビオとラグーナならリビオ派です。
普段の買い物が徒歩１分なら有難い。
ララポートだったら大きいですから、ラグーナから１５分くらいかかるし。
実際に歩いて見ました。（信号待ちや食品売り場に辿り着くまで遠い）

[182: 匿名はん]

リビオは徒歩鳴尾まで１３分と書いてありましたが
２０分ぐらいはかかりますか？

[183: 匿名はん]

15分あれば、鳴尾、武庫川まで歩けます。
20分あればJR甲子園口
25分あれば阪神甲子園
バス停(徒歩2分）から阪神甲子園へのバスも出ています。
1時間に2本、朝は5本ですが

[184: 匿名はん]

売れないマンションだから、
リビオの営業マンが、名前を変えて
必死に書き込みしてるんですね！！！

頑張ってね！

それか、『不動産屋』さんに、残り買ってもらったら？？？
かなり、気に入ってるみたいだし・・・

[185: 不動産屋]

気に入っていますよ！　何か文句でも？？？　＞184

早く完売して欲しいですからね。

＊西宮市内で、駅が近くて環境が良いのは
１．阪急西宮北口の北東側
２．阪急門戸厄神、甲東園周辺
３．阪急夙川、苦楽園、甲陽園周辺
４．JR甲子園口　ただし昨今は、学区が変わって・・・
５．阪神甲子園周辺

＊駅近でも、イマイチなのは
１．阪神今津周辺
２．JR西宮北側
３．阪神西宮周辺
４．西宮北口　北東以外
５．阪神鳴尾、武庫川周辺

こんな感じでしょうか？？？
マンションの売出し価格を見れば一目瞭然です。
安い物件にはそれなりの・・・

リビオのデメリットは『駅まで遠い！』ここだけです。

[186: 匿名はん]

最近急にスレが盛り上がって？いますね。良いことですが。

[187: 匿名はん]

>185さん
>４．JR甲子園口　ただし昨今は、学区が変わって・・・
とありますが、どこからどこに変わったのですか？

阪神鳴尾のあたりは環境良いと思いますが、特に上鳴尾町のあたりなど北側は。

[188: えせ不動産屋]

仕掛けてるのですよ　営業マンがモデルルーム撤収する前に。

[189: 不動産屋]

昔は、深津中学校では無かったですよ。
そして芦原小学校ってのがありました。
あとは調べて見て下さいな。

鳴尾でも分かれます。43号より南は・・・
学文地区は問題ありません。

[190: 匿名はん]

鳴中も評判いいですよ。

[191: 匿名はん]

不動産屋＝入居者1号ってことでいいですかね？
前から思っていたけど
不動産屋さんの評価って、ちょっと古いというか甘いというか
本当に不動産屋なのか疑問。
西北の北東？はぁ？ですな。
あのへんの道が広くなって家がきれいになったのは阪神大震災があったからでしょ。
リビオを売りたいだけとしか見えないので参考にならない。
出来れば消えてほしい。

[192: 匿名はん]

コープ側の部屋が火事になったらどういう風に消火するんですかね？
それと、駐車場の中には消防車が入っていけない気がしたのですが・・・
それから、ここって環境が本当にいいんですか？
大きな道路の通行量は多いし、コープのせいで車の出入りも多いですし
結構落ちてるゴミなんかも目立ちますし、公園も決して綺麗とは言えませんもの。
特に夜なんか暗そうで怖そうなんですが、どうなんですかね？

[193: 匿名はん]

＞191不動産屋さんの評価って、ちょっと古いというか甘いというか

あなたの評価が知りたい。新しくて、辛い評価を。
もちろん合理性を踏まえて。
そして匿名ではなく、自分のハンドルネームを掲げてね。
出来ないなら、人の批判をしちゃ〜いかんわね。

という我も匿名だが・・・

[194: 匿名はん]

ご心配なく　消防法に則っていますから。
ただ、火事が起きれば、どこであれ危険です。
もっと消火しにくいマンションなんて山ほどあります。
特に密集地の高層なんて。

自然環境（自然）だけの事を考えれば、名塩なんか駅近く便利では・・・
住環境とは、トータル的なバランスです。
閑静な所は、残念ながら夜は暗いです。悪しからず。　>>192

[195: 191]

>193
え〜っと、あなたは何番さん？
ここで辛口評価しても管理者に削除されるだけでしょ。(笑)
つか、不動産屋という名前で特定マンションを褒めるのは
素人が勘違いするからやめてほしい。
>192
公園はコープの南側のことですかね？
以前通ったとき年配の男性が清掃されていましたし、汚くなかったですよ。
公園は明るくすると溜まり場になるので、夜は暗いほうが静かでいいです。

[196: 不動産や]

いろいろと言われていますが、全く気にしません。　＞191さん

最終判断は、あくまでも自己責任です。私は、独自の見解を述べるのみです。
自分で判断出来ないのなら、購入する資格はありませんよ。
それにこんなに高い買い物、自分で判断できない人はいないでしょう(笑）

買う気のない人は買わないし、考えている人は、後押ししてもらいたいのです。
だから、私は推薦しているだけです。何か問題でも？？？

>191ここで辛口評価しても管理者に削除されるだけでしょ。(笑)

そうですかねぇ〜。して見てはどうですか？？？
筋の通った（悪意に満ちていない）意見ならば、削除対象にはなりませんよ。

あっ　それとハンドルネーム変えました『不動産や』に(笑）

管理規約を確認下さいね。

[197: 匿名はん]

今日、モデルルーム見に行ってきます♪

[198: 匿名はん]

どれくらい残ってましたか？　＞197

[199: 匿名はん]

>194
夜は暗い場所が多いと犯罪件数が増えます。
街灯を今後増やして行く方向性とかあるのですか。
それとも、このあたりは暗くても怖くないくらい安全ですか？
>195
いや、公園ではなくてコープ前の歩道橋の下ですよ。
放置自転車が捨ててあったりゴミが散乱してたりして、この辺の環境に疑問を持ちました・・・

[200: 匿名はん]

コープは23時までやってますから、隣りは明るいですよ。

住宅街は、暗いのが普通。明るいのは繁華街。どちらが、いいかは主観ですね。

芦屋の六麓荘なんかは、素晴らしいですよ。街灯もしっかりしており、明るくて防犯カメラもある。
ただし、自治会費20万／月らしいですが・・・

商業施設があれば、何らかの問題はあります。
その分、便利という大きなメリットもあるですが。
後は、その人の生活スタイルです。
週1回の買い物や宅配利用であれば、商業施設が近くに無い方が、いいですね。

リビオも環境は、抜群とはもちろん言えない。
同価格帯の他マンションと較べると『良い』という程度・・・
お金を出せば、もっと良い環境は買えますよ。世の中、やはり『金』ですね。

[201: 匿名はん]

23時まで明るいのは住んでる人にとってはプラス材料なんですか？

うーん・・・
なかなか難しいですねえ・・・
そういう理由だと、もう少しリビオが駅に近いと納得なのですが。
駅に近ければ便利だけど、多少騒がしいのは当然ですから。

確かに最後は金ですね。
金があれば、自分の住みたいところに住める。

[202: 匿名はん]

プラスですね

[203: 匿名はん]

やっぱり　なかなか売れないみたいですね〜

早く値引きでもして売り切らないと。
頑張れ　へたれ営業マン！

[204: 匿名はん]

入居者の方へ

住まわれている皆さんは、感じいいですか？
年齢層は、どれくらいの方が多いですか？
生のメリット、デメリットあれば教えて下さい　_(_^_)_

[205: 匿名はん]

>203
営業マンがへたれなんじゃないでしょ。
売れるときは、へたれでも売れますから。

[206: 匿名はん]

物件に魅力が、無いのさ

[207: 考え中]

入居者の方いらっしゃいませんか？
今、東向きを検討中なのですが、どんな感じでしょうか？
２０４さん同様、生のお声が聞きたいのですが・・・

[208: 匿名住民]

いいと思いますよ。営業マンさんと今後付き合っていく訳ではありませんので、
管理会社や、管理人さんを見られては、いかがでしょうか？
その点に関しては、いいとも悪いとも申し上げられません。
環境もなんの問題もありませんよ。コープが隣だから気になるという訳ではありませんし、
道を入ると意外と静かです。生活する環境には適しているのではないでしょうか？
買い物もコープがすぐですし、甲子園のダイエー、ララポートまで自転車で
１０分１５分の距離です。今までは西宮の住宅街にいましたが、何をするにもわざわざといった
感じでした。今は、この辺りを自転車で行動しております。今までが、辺鄙だった事もあるのか、
私は大変満足しております。あと武庫川が近く、散歩したり・・と思っていましたが、
ブルーテントが多少ございます。駅から離れているという話もでてますが、駅に近いマンションは
騒々しいという事もあり、適度に離れたリビオに決めました。
あまり神経質ではないのと、今までマンションに暮らした事がなく、
他と比べる事もできませんが、あくまでも私の感想です。
あ、コープが隣りだったりすると、お惣菜を作る時間帯はベランダにでると揚げ物の匂いがするかも。
あとは、ご自身でお決め下さい。どこもいい所、悪い所があります。あとは何を重視されるかでは
ないでしょうか？

[209: 204]

＞匿名住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
確かに一長一短ですよね。
駅が近いと通勤便利だけど騒々しいし、
スーパー近いと便利だけど出入りが激しい。
程よい距離で、程よい環境が良いですね。
学校が近いのは、子供にとっては良いことだと思います。
物騒な事件も多いですので・・・

武庫川のブルーシートは何とかして欲しいですね。

[210: 考え中]

２０８さん有難うございます。
皆それぞれ重視するところが違うので一概には言えないんですよね・・
大きい買い物だけに悩みが増えますねえ。もう少し考えてみます。

２０９さんもまだ考え中ですか？
ほかにも検討されているマンションありますか？
私達は甲子園口北側のマンションも検討しようかなあ？
と思っているところです。
でも悩んでいる間に、どんどん売れていくんですよね＾＾；

[211: 匿名はん]

210さん
甲子園口周辺も環境いいですもんね。
今、上甲子園に住んでますが、この辺りも住みやすいです。
甲子園口北側は、中学校だけ気になります。。。
私立に行かせられれば問題ないのですが・・・