リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[ななし]

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市小松北町1-88
交通：阪神本線「武庫川駅」徒歩13分

[142: 病院]

マンション前に病院できてますよね。

評判どうなんでしょう？？？

[143: 匿名はん]

ぼちぼちですね。。。

[144: 匿名はん]

相変わらず、営業のレベルは低いのでしょうか？？？

南向きの部屋を再度見に行きたいのですが．．．

[145: 匿名はん]

南向き物件も売れ残っているんですか？
売れ残るって事は南でも日当たりとか悪いのかな？

[146: 匿名はん]

そういや、完成後に行きましたが一切値引きしてくれないマンションでしたね。

[147: 匿名はん]

もうそろそろ値引きするんじゃないですかねぇ〜

独り事ですが・・・

[148: 匿名はん]

順調に？売れてるらしいから、値引きは無理じゃないの・・・

[149: 匿名はん]

挑戦してみたら？？？

意味深な・・・

[150: 匿名はん]

こんな物件　いらないや！！

[151: 匿名はん]

なんで半年経っても売れ残ってるんだろ？
駅から遠いけど便利そうだし値段も手頃だと思ったけど。。。
いらないと思った理由は何ですか？

[152: 匿名はん]

余り物件が気になっている者です。
このマンションを購入された方、ずばり決め手は何ですか？
お手ごろな価格帯？買い物便利で学校区もそこそこいい、ですか？
逆に決めかねた方、理由は何ですか？
こちらを購入された方のお話が載っていませんよね〜。

[153: 入居者1号]

決め手は、デメリットが『駅から遠い』だけだったため。

メリットは
１．学校（保育園、幼稚園、小学校、中学校）近し
２．商業施設近し（スーパー、百均、本屋、病院など徒歩1分圏内）
３．公園近し
４．バス停近し
５．セキュリティー良し
６．共有施設気に入る（キッズルーム、デスクルーム）
７．近くに今後大型マンションが建つ可能性が少ない
８．甲子園まで歩ける距離（阪神ファンです）
９．臨海線沿いの大型商業施設までも遠からず近過ぎず

こんな感じじゃないでしょうか？？？

同価格帯のラグーナなどと較べられれば、お薦めです。

金持ちならば、阪急沿線の方がいいかもしれませんね。
ただ商業施設は少ないですが。

[154: 匿名はん]

＞１５３
見た感じ住環境ばっちりな気がしますが
それでも物件が余っているんですか？

[155: 匿名はん]

同価格のラグーナ？？？

リビオ約９３㎡で４１００万位・・・
マーパ約９５㎡で３６００万位・・・

どこが、同価格？？？

[156: 匿名はん]

私もここ検討しましたが、なかなか良いと思いました。
駅からは遠いけど駅までフラットなので自転車を使えばなんてことないし、
小中学校が共に２００−３００ｍと近いので、子供にとっては良い。
スーパーも電器屋も近いので買い物便利。
買わなかったのは、転勤の可能性が出てきたのでのでしばらく賃貸で住もう
と思ったまでです。
ここの物件がなぜここまで批判されるのか（同一人物でしょうが）わかりません・・。

マーパはでかすぎて団地みたいですが、外観もこっちの方が良いと思いますが。

[157: 匿名はん]

う〜ん、、、でも共用施設などはマーパの方が断然良かったです。（両方とも竣工してから見に行きました。）

[158: 匿名はん]

駅が遠いのは最大のネックでしょうね。
その割りに高かったような気が。
駅近でないとあとで売れない貸せないですので
永住するつもりで決めるしかないですね。

共用施設なんてほとんど使わないのでないほうが
将来的に負担が少なくていいと思います。
共用施設修理のために一時金徴収されるのも嫌ですし。

[159: 不動産屋]

駅が遠いから、売れない貸せないと言うのは、間違いですよ。
一般論を鵜呑みにしているだけです。

住環境が良いので、近くに同じようなマンションが多く建たない限り
需要はあります。ファミリー層には手頃です。
ただしリビオから多くの売り出し物件が出れば価格は下がりますが。

賃貸に出す事にしても、この辺りは大手企業の社宅が多い
↑すなわち環境が悪くない

最近、大手企業は社宅を売却して、その代わり必要に応じて
マンションの『借り上げ社宅制度』を執っています。
ですから、この辺りであれば、転勤族のファミリー層に間違いなく
需要はあります。

リビオとラグーナの価格帯は、ほぼ一緒です。（条件を照らし合わせれば）

共有施設は、大型物件（世帯数が多い）の方が、お金を掛けれるのは当然です。
でもリビオで十分でしょう。シアタールームや来客用宿泊室も魅力はありますが。

[160: ????]

こどもの環境を第一条件に考えるとやはり良い物件と言えそうですね。
中を見せてもらいましたが、確かに共用施設は？？？でしたが。。。
皆さんの意見を参考に前向きに検討することにします！

[161: 匿名はん]

マーパは住んでから入居マナー等で何かと問題が起こりそう。
外からのセキュリティが良くても、世帯数が多すぎるので
中に対して信頼できそうにないと私は思ってます。
大金を使って団地レベルに住むなんて意味がありません。
共用施設も嬉しいのは綺麗なときだけでしょう。
マーパとリビオの利便性は同じ程度なのでこの二つで比較するならリビオ。
でもリビオはなんとなく全体的に暗い。。。

需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。
それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。

[162: 匿名はん]

マーパって将来武庫団のようになりそうですね。

[163: 匿名はん]

比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

[164: 匿名はん]

＞163
私は建物のコンセプトではなく立地や利便性、価格や広さなど
自分に合うかどうかで検討するので、リビオとマーパは（他もありますが）比較対象になります。
逆にお聞きしたいのですが、リビオと比較対象になるマンションってどこだとお思いですか？

[165: 匿名はん]

＞需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。

需要がないのでしょう。西向き、東向きが余っている。
そして低層階、景観が全くない。これが原因では。


＞それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。

そうですか？確かに甲子園〜番町は別格です。
この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
不動産屋さんに聞いてみて下さいな。


＞比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

現実には、両方見た人多いでしょう。
という事は、比較対象ということですわね。
コンセプトが同じマンションなんてありますか？？？
それぞれ個性がないと意味がない。。。

[166: 地元民]

>この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
(　゜Д゜)ポカーン

[167: 尼崎市民]

＞(　゜Д゜)ポカーン

レベルが低いって事ですか？

[168: 匿名はん]

＞166
あんた、ほんとに地元民？？？
買いたくても買えない輩では？？？
そうに違いない！！

[169: 匿名はん]

お話を聞いていたらとても住環境が良さそうですね。
その割りに安いし、余り物件見に行こうかなぁ。

[170: 匿名]

リビオって安い方？同じくらい、それ以上の平米数で、もっと安い
マンションあるけど・・・。でも商業地だったりするのかな？
住環境はいいと思う。制限もあるし、景観は期待できないにしても
いいマンションだと思うけどなぁ・・。
管理会社はどうなのかな？

[171: 匿名はん]

リビオの一番高い部屋でも４０００万前半でしたよね？
阪神間では安いと思いますね。

[172: おいでやす・・・]

＞169ぜひ見に来て下さいな。

余り物には福がある・・・　　かもしれませんよ。
評価してみますね。
【リビオ】　　　　　【ラグーナ】
価格・・・４　　　　　・・・３　←お買い得かどうか
環境・・・４　　　　　・・・３　←廻りの環境総体
利便・・・５　　　　　・・・４　←買い物、病院など
構造・・・３　　　　　・・・４
共有・・・３　　　　　・・・４　←施設の充実度
学校・・・４　　　　　・・・３　←レベルと距離
駅　・・・２　　　　　・・・３　←単純に距離で
駐車場・・３　　　　　・・・３　←平面と住居からの距離で
将来・・・３　　　　　・・・２　←将来の価値
安全・・・４　　　　　・・・４　←セキュリティー

こんな感じです♪　ぜひお越し下さい。（早く売れて欲しいので・・・）

あと、見られるのなら真剣に購入意志をもって見て下さいね。
きっといい事（お得な事）がありますよ。

[173: 価格]

最高値　4,480万円　南向き96.55㎡

最安値　2,590万円　西向き68.05㎡

南向き　3,200〜4,480万円

東・西向き　2,520万円〜4,040万円

南向きが同じ㎡数なら200万くらい高いかな

[174: 匿名はん]

やはり買いやすい価格帯ですよね！
最高でも４４８０万は安いですね。
南向きが２００万UPなのは平均ですよね。
やはり阪神沿線というのが安いのかな？

[175: 匿名はん]

阪神沿線ってイメージがイマイチっぽいのですが・・。
西宮市内ではあまり関係ないのでしょうか？

[176: 匿名はん]

>172
うーん・・・実際に見に行ったんですが、少し意見が違うところがありますねえ。
お買い得かどうかは分かりませんねえ・・・コープがもし無くなればマンション建ちそうですがどうですか？
両方とも同じように周辺住民が反対のれん出してるし。
買い物についてはららぽーとコープでしょ…好き好きかもしれませんが私はららぽーとですね。
それにいくら近いからと言っても真横は近すぎという気がしました。
将来の価値も駅に行くまでに時間がかかるので結局同じくらいになるかと。
特急が停車駅の分だけ甲子園駅の方が利便性はいいかも知れないですね。
どっちが良いと言うよりは、やはり好みの問題ですかね。

[177: 匿名はん]

単純に駅から遠いから安いのでしょう。

[178: 匿名はん]

リビオって安いですか？南向き５階だと８０平米そこそこでも３８００万くらいしたような・・・。

[179: 匿名はん]

価値観の違いかな？
８０平米そこそこで３８００万は買いやすい値段だと思う。
阪急沿線や大阪の北摂地域の住環境のいいところだと
この価格は無理ですから。

[180: 匿名はん]

こちらのマンションをご購入の方は皆さん永住組でしょうか？
知人がこちらを３０代後半で３５年ローンで購入したので
彼の家族は永住組みだと思うけど。。
永住できそうなマンションなのでしょうか？

[181: 不動産屋]

転売を考えるなら、条件が有利なのは駅近くですね。
ただし、単純に駅近くではない。
DINKS世帯向けに７０㎡くらいで手頃な価格なら買い手は即付くでしょう。

ただし８０㎡くらいのファミリー向けであれば、駅近より環境が重視されます。
もちろん駅に歩けない距離は論外ですが・・・
考えて見て下さい。子供２人居たら、どうですが？駅近の窮屈な所が良いですか？

ですから手頃な価格で新築を購入されれば、中古で売りに出してもそれなりでしょう。
これからもごく一部のマンションを除き、マンションは消耗品です。価格は下がり続けます。

基本的に８０㎡クラスのマンションは永住される予定の方が、ほとんどでしょう。
そうでないなら、賃貸で回すのが正解です。

私は、リビオとラグーナならリビオ派です。
普段の買い物が徒歩１分なら有難い。
ララポートだったら大きいですから、ラグーナから１５分くらいかかるし。
実際に歩いて見ました。（信号待ちや食品売り場に辿り着くまで遠い）

[182: 匿名はん]

リビオは徒歩鳴尾まで１３分と書いてありましたが
２０分ぐらいはかかりますか？

[183: 匿名はん]

15分あれば、鳴尾、武庫川まで歩けます。
20分あればJR甲子園口
25分あれば阪神甲子園
バス停(徒歩2分）から阪神甲子園へのバスも出ています。
1時間に2本、朝は5本ですが

[184: 匿名はん]

売れないマンションだから、
リビオの営業マンが、名前を変えて
必死に書き込みしてるんですね！！！

頑張ってね！

それか、『不動産屋』さんに、残り買ってもらったら？？？
かなり、気に入ってるみたいだし・・・

[185: 不動産屋]

気に入っていますよ！　何か文句でも？？？　＞184

早く完売して欲しいですからね。

＊西宮市内で、駅が近くて環境が良いのは
１．阪急西宮北口の北東側
２．阪急門戸厄神、甲東園周辺
３．阪急夙川、苦楽園、甲陽園周辺
４．JR甲子園口　ただし昨今は、学区が変わって・・・
５．阪神甲子園周辺

＊駅近でも、イマイチなのは
１．阪神今津周辺
２．JR西宮北側
３．阪神西宮周辺
４．西宮北口　北東以外
５．阪神鳴尾、武庫川周辺

こんな感じでしょうか？？？
マンションの売出し価格を見れば一目瞭然です。
安い物件にはそれなりの・・・

リビオのデメリットは『駅まで遠い！』ここだけです。

[186: 匿名はん]

最近急にスレが盛り上がって？いますね。良いことですが。

[187: 匿名はん]

>185さん
>４．JR甲子園口　ただし昨今は、学区が変わって・・・
とありますが、どこからどこに変わったのですか？

阪神鳴尾のあたりは環境良いと思いますが、特に上鳴尾町のあたりなど北側は。

[188: えせ不動産屋]

仕掛けてるのですよ　営業マンがモデルルーム撤収する前に。

[189: 不動産屋]

昔は、深津中学校では無かったですよ。
そして芦原小学校ってのがありました。
あとは調べて見て下さいな。

鳴尾でも分かれます。43号より南は・・・
学文地区は問題ありません。

[190: 匿名はん]

鳴中も評判いいですよ。

[191: 匿名はん]

不動産屋＝入居者1号ってことでいいですかね？
前から思っていたけど
不動産屋さんの評価って、ちょっと古いというか甘いというか
本当に不動産屋なのか疑問。
西北の北東？はぁ？ですな。
あのへんの道が広くなって家がきれいになったのは阪神大震災があったからでしょ。
リビオを売りたいだけとしか見えないので参考にならない。
出来れば消えてほしい。