リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[ななし]

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市小松北町1-88
交通：阪神本線「武庫川駅」徒歩13分

[2: 公式さん]

http://www.livio-n.com/
2/21で締切りとか

[3: 匿名さん]

名前の響きがしゃれてていいです。

[4: 匿名さん]

校区が人気のせいか、駅から遠いわりには結構売れているみたいですね。

[5: 匿名さん]

どなたか購入された方、いらっしゃいませんか〜？

[6: 匿名さん]

現在の売れ行きはどうなんでしょう？このマンションの近くに竣工した
ライオンズの方は半分近く売れ残っているみたいですね。もうすぐ値引き
を始めるかな・・・？

[7: 匿名さん]

リビオ、購入しましたよ。駅から遠いのはきいなったけど、歩けない距離じゃないと思いました。武庫川より鳴尾の方が近いですよね。
値引きは無理だったけど。

[8: 匿名はん]

棟内モデルルーム、始まりましたね。値引き交渉できるのなら検討しようかと
思っています。棟内をすでにご覧になった方、いらっしゃいますか？

[9: 匿名はん]

先月、MRに行きましたが　ここの営業さんと合わず、やめました。
と言うのも、営業さんがよその物件の悪口ばかり話すのです。

他のMRにも行きましたが、こんなにハッキリ他の物件の悪口を言う方はいらっしゃらなかったので後味が悪かったです。
普通、他の物件のマイナスポイントを延々と話すのではなく、自社の物件の良い点を説明しますよね。
でもリビオの方は相手のマイナスポイントばかりでした。さながら大統領選を見ているようでした(^_^;)

結局、我が家は違う物件（特に悪口を言っていた）と契約しましたが。
ちなみに一回目に言った時に値引きを営業さんの方から言われました。

[10: 匿名はん]

値引きがあるのですか!?
是非見に行きたいと思います!

駅は近くないですが、買い物は便利ですよね。

[11: 匿名はん]

まだ売れ残り物件ありますよね？
今まで西宮市内でも阪急沿線を中心にマンションを探してきましたが
ここ辺りって学校区もいいのですか？阪神沿線はイメージとしては
下町風なのですが実際はどうでしょうか？

[12: 匿名はん]

買い物はコープがあるので便利！
駅は遠いですが。。。
せっかく武庫川が近いのに、
ブルーテントがたくさんあるのが気になります。

[13: 匿名はん]

見に行きましたが、建物のデザインがいまいち気に入りませんでした。
エントランスとかはいいのですが、中に入ると
駐車場を中心にぐるっとかこまれていて、
その廊下の作りが安っぽい感じがして・・・。
いかれた方、そう思いませんでしたか？
それから値引きはうちの場合、言ってくれませんでした。

[14: 匿名はん]

私も先日見に行きましたが、13番さんと同意見です。
夜中に車で帰ってきたらみんなに（大袈裟ですが）見られそうな気がする造りですよね(^_^;)
それにエントランスの階段を登った中二階のロビーは異常なくらい天井が低かったです。
背の高い主人はジャンプしたら頭がつきました！
そして謎のキッチンスタジアム…本当に使う人はいらっしゃるのでしょうか？
しかもキッチンスタジアムでお料理をしても試食するスペースってないんですよね。そこを質問すると営業さんは
中二階のロビーが自宅で試食して下さいって言ってました。

あと廊下の幅も狭かったです。
外観がとてもよかったのに残念でした。ここを見学して思ったのは、マンションって出来上がりをみてみないと本当に分からない物だということかな。

でも学区や土地柄はいいんですよね。営業さんも土地が高いので税金も高いですと公言してましたから。

[15: 匿名はん]

こちらのマンションが建つ前は何があったのでしょうか？
残り物件が気になるのですが、こちらの地域はあまり知らなくて。。
ご存知の方お願いします！

[16: 匿名はん]

他府県の者ですが残り物件が気になっています。
学区がいいと皆さんおっしゃっていますが
西宮市の公立高校は尼崎市と同じ総合選抜制でしたよね？
あまり高校が選べないと聞いたのですがそれでもいい学区なのでしょうか？
学区内の高校のレベルよりも成績がいい子供は私立へ行かれるのでしょうか？
公立もよい学校区なのであれば魅力を感じるのですが。。

[17: 匿名はん]

ライオンズ（ラルジュ）も完成しましたね。どなたか見に行かれた方、
いらっしゃいますか？かなり前に資料請求したら、毎日のように電話が
かかってきます。。。リビオと同じ校区なので比較して、検討しています。

[18: 匿名はん]

ここって、建つ前は繊維会社の寮か社宅ではなかったでしょうか？
それから、２週間ほど前（？）、一戸建ての住民が、マンションから部屋
の中が丸見えということで、不動産会社への訴えを起こしましたが、
このマンションですよねぇ？マンション名は書かれてありませんでしたが、
戸数、完成時期が一致していました。
間違っていたらすみません。

[19: 匿名はん]

じゃあ目隠しになるような何かをつけたりしないといけなくなるんですか？

[20: 匿名はん]

一戸建てから苦情が来たということはマンションが建つ前は
「マンション反対！」とかの張り紙もされていたのでしょうか？？
こういった問題って地域住民が仲が悪くなったりする原因に
繋がるのでしょうか？？

[21: 匿名はん]

たぶん「建ってみたら丸見えだった」・・・ということではないでしょうか？

[22: 18]

すみません。詳しくはわかりません。
賠償の訴えは、不動産会社へでなく、建設許可を出した西宮市へ
だったような気もするし・・・。
何だかあいまいで申し訳ないです。詳細を知りたい方は
不動産会社に直接お問合せいただければ助かります。

[23: 匿名はん]

キッチンスタジアム、講師などを招いて
定期的に使用される予定などはありますか？

[24: 匿名はん]

>23さん
それは営業さんに聞いてください。

それよりもマンションから丸見えって言うのが気になります。
現地に2回ほど行ったのですが、そんな話は一言も聞きませんでした。
こちらから聞かないと教えてくれないものなのでしょうか？

[25: 匿名はん]

棟内ＭＲのバルコニーから下をみた時、
「困ります、丸見え、丸聞こえ」みたいな垂れ幕が
かかった家が見えました。
ぜひバルコニーに出てみてください。

[26: 匿名はん]

>>24
不利な情報は向こうからは教えてもらえませんよ。

[27: 匿名はん]

入居の始まった頃に棟内MRに行きました。
そのときも垂れ幕と公園の張り紙が気になったので、営業さんに経緯を聞きました。
どこのマンションでも同じように言うと思いますが、周辺の自治会の承認は得られていて、
周辺の一部の方が反対されているということ。
確か、話し合いをしていると言っていたと思います。
丸見え、丸聞こえについては、マンションが隣に建つこと自体がそういうことですから
このマンションに限らず、一般的に嫌がられる点ではないでしょうか。
住宅地に建っているのだから反対もしょうがないと思いました。

地元では人気のある住宅地に建つマンションは反対されないことは無いのではないでしょうか。

その時は値引きの話も無く、購入には至りませんでしたが、
１階なんかは、バルコニー？がとても広くいい感じだとは思いました。

結局、もっと反対されている物件を購入しましたので、ここはそれほどではなかったなあと
今は思います。

地域の方とも初めはうまく行かなくてもいつかはわだかまりも解けるのではないかと思うのですが。

[28: 09]

＞27さん
以前カキコした09です。

結局、もっと反対されている物件ってひょっとしてmapaですか？
じつは私はここを見てからmapaを購入したもので、ひょっとしてと思いまして…
経緯は09に書いてありますが、その時も垂れ幕の説明は一切うけませんでした。

[29: 27]

>>09さん

当たりです。

基本的に、反対や悪条件は皆さんおっしゃっているように聞かなければ教えてくれないのではないですかねえ。
他のMRで、気になっても聞けずに後悔した事もあるので
少しでも不安に思ったら聞くようにしていました。

営業さんは聞かれるのは想定しているでしょうから、それほど嫌な顔はぜずに教えてくれます。
マニュアルがあるのかとも思いますが（苦笑）

営業さんとの相性は物件購入には関わってきますよね。
全てを含めて縁があるかないかですかね(^^)

[30: 匿名はん]

甲子園一体は反対運動のオンパレードですね。
コナパラッツィオの甲子園町、レフィナードの甲子園浦風町など。

[31: 匿名はん]

反対運動

[32: 匿名さん]

実際にお住まいの方、ご感想は如何でしょうか？
既にかなりの方がお住まいのようですが...

[33: 匿名はん]

私は他府県に住んでいますが知人が最近こちらのマンションを
購入して住んでいます
「西宮にマンションを買った」と友人らに自慢してみんな「すごいね〜」
と言っていますがこの辺りの地域では高級マンションなのでしょうか？
それともよい土地柄なのでしょうか？

[34: 匿名はん]

特に高級でもなく。
特に良い土地柄でもなく。
私も友達に「マンション買った」と言われれば
「すごいね〜」ってとりあえず言うと思う。
「ふーん」じゃなんか愛想無しだしね。

[35: 匿名希望]

駅から遠いため、価格的には、それほど高級路線ではないと思います。
仕様がいまいちのところもありますし....

[36: 匿名はん]

確かに駅から遠い（というかどの駅にも中途半端な）点がネック。
ただ学校区が良く、小中学校共に近いので、子供にとっては
いいかと思いました。教育環境は文教都市西宮らしいと言えるのでは。

[37: 匿名はん]

豊中住民です！こちらの物件がまだ余っているので気になっていますが
「学校区がいい」「文教都市」と西宮市は言われていますが公立高校は
総合選抜制なので豊中の第一学区内の上位の学校と比べると若干
レベルが落ちますよね？自分の子供がどのレベルの公立高校へ進むかは
まだわかりませんがその点だけがちょっと気になっています。。
やはり公立の高校などは大阪の方がレベルが高いのでしょうか？？

[38: 匿名はん]

公立高校から旧帝大系国立大を目指すなら、大阪府内の各学区トップ校に
進むのがベストでしょう。
西宮で「学区が良い」というのは、単に有名高校進学を意味しているのではなく、
「荒れた生徒が少ない」とか「しつけがよくできている」とか
「学校、家庭共に教育熱心」とか、
そういうことを含めて、「学区が良い」と言われているのだと思いますが。

[39: 匿名はん]

>38さんへ
なるほど・・荒れた生徒が少ないとかを意味するんですね！
私自身豊中生まれで豊中の公立高校へ進学したので総合選抜制に
すごく不安を感じていました、住環境がいい西宮のマンションが
大変気になっていたところです、ありがとうございました。

[40: 匿名はん]

要は本人次第ですよね。

[41: 匿名はん]

こちらはやはり、ファミリー向けマンションということになりますか？

　

[42: 匿名はん]

この物件も、値引きが期待できそうですね。

[43: 匿名はん]

そうですね。
だいぶ売れ残っているようですし・・・。

[44: 匿名はん]

どれぐらいの戸数が売れ残ってるの？

[45: 匿名はん]

住宅情報ナビで見るだけでも10件はあるから、それ以上かも。
今なら選択の余地アリで値引きも期待できると思いますよ。

[46: 匿名はん]

値引きって相場はどのくらいからなのかな？
友人が新築でこちらのマンションの5階を買って住んでいるけど
35年ローン組んでるし値引きの事知ったらびっくりだろうなぁ。

[47: 匿名はん]

でも売れ残っている住戸ってそれなりの理由があるはずで、
値引きというより、もともとその価格としての価値がなかった
と考える方が妥当だと思いますが。
他の物件の値引き住戸を見てそう思いました。

[48: 匿名はん]

っていうか、このマンションまだ値引きしていないし・・・・。

[49: 匿名はん]

>48
オモテむきはね。

[50: 匿名はん]

値引きはするでしょう、以前見に行った別の物件も
「購入者の方には内緒で・・」と言われて４００万の値引きから
始まったし。。

[51: 匿名はん]

このマンションの最寄り駅である阪神沿線って
イメージ的にどうなのでしょうか？

[52: 匿名はん]

阪神も高架された駅は綺麗ですね。
特に西宮駅は素敵です。
武庫川以西は、いいんではないかな？

[53: 匿名はん]

実際に見に行って、値引きがあれば購入するといったが、「好調に売れているので
今のところ値引きは一切していない」と言われました。昨年末の話ですが。

[54: 匿名はん]

＞好調に売れているって…
もう、住み始めている物件であれほど売れ残ってるのに。
以前にもレスしましたが、引越しが始まった頃に見学に行った当日に少しですが値引きを言われましたよ。

当方は色々な事情からこの物件は見送りましたが。

[55: 匿名はん]

私も好調に売れているとはとても思えません。
今この時期売れないまま春を過ぎてしまうと
ますます完売しにくくなるのではないでしょうか？
ここはあまり熱心に営業されてないように感じます。

[56: 53]

確かにあと２０戸ほど残っていて、好調に売れているとは思いませんが、
値引きしないって言われたのは本当の話です。担当者によって営業の方法
が異なるのでしょうか？もう一度、行って確認してみます。

[57: 匿名はん]

マンションは建って１年過ぎると中古になります。
いずれは値引きしないと売れないでしょう。

[58: 匿名はん]

＞＞57さん
２年です。

[59: ５９]

理想教の教団施設が建ったら、資産価値が下がるんですか？

[60: 匿名はん]

どこか近くに宗教施設が出来る予定などがあるのですか？

[61: 59]

小曽根線沿いのユニクロの裏が、建設予定地です。

[62: 匿名はん]

工エエェェ(;´Д｀;)ェェエエ工

[63: 匿名はん]

目の前って訳じゃないし、そんなに影響ないでしょ。

[64: 匿名はん]

大きな建物になるんでしょうか？
ヘンテコな衣装なんかでたくさんの人がウロウロしたりすれば、
小さな子供さんのいる家庭は心配でしょうね・・・。

[65: 匿名希望]

まだ売れ残っているのでしょうか？値引きが期待できるのであれば検討したいのですが？

[66: 匿名はん]

ipod欲しいから、見に行ってみようかな。

[67: だめなマンション]

ここは全然だめ。だって、外観ひどすぎるよ。
へろへろの樹木をなんとかして〜。
外套もおばあさんが、ひとつずつ埋めてたから、
それぞれの高さゆがんでるよ。
建築中もくわえタバコのバイトばっかし、使ってたしね。

[68: ↑外套じゃなくて外灯]

私なら買わないでしょうね

[69: 匿名はん]

２０戸近く売れ残りがあるようですね・・・

入居後3ヶ月以上経って、売れ行きは順調なのかなぁ？

[70: 匿名はん]

そんなにたくさん売れ残っているのですか？

売れ残りが更なる売れ残りを呼ぶ、という感じでしょうか。

入居が始まっているのにたくさん残っていると、

なにか重大な欠点があるのではないかと思ってしまう・・・。

こないだはエントランスのところに自転車がバーンと置きっぱなしになっていました。

自転車の管理が悪い所は住民の質が悪いそうです。

[71: 匿名はん]

マンション自体「高級」を売りにしていないお手ごろ価格だから

住民の質とかを求めても難しいと思います。

[72: 匿名はん]

ここの営業マン、やる気あるんでしょうか？

[73: 匿名はん]

やる気は全然感じられません。

今頃が一番の売り時、というか

今を逃すと完売は難しくなるのではないでしょうか。

[74: 匿名はん]

69〜73さんは、この物件にうらみでもあるのですか？

[75: 匿名はん]

↑販売会社の営業マンですか？

７２＆７３は、うらみって言うより営業マンへの忠告でしょう・・・

[76: 匿名はん]

で、結局今どれぐらい売れ残っているの？

[77: 匿名はん]

あと、１６戸だそうです。

[78: 匿名はん]

↑やっぱり営業マンでしょ？
やけに詳しいですね！

[79: ７７]

私は６９〜７３さんではありません。
たまたま先日、うちに営業の電話がかかって来て残戸数を知っていたので、書いただけです。

[80: 匿名はん]

５０番の話なら、４００万の値引き？
５６番・６５番の話なら、値引きなし？

７７さんは、値引きどうでしたか？

[81: 77]

こちらから、値引きの件を聞いてみましたが「一切していない。」の一点張りでした。
ただ、実際に現地に行って話をしたわけではないので（電話で聞いただけなので）
本当のところは分かりません。

[82: 匿名はん]

電話では値引きの話は無理だと思いますが、
値引きは必ずあると思います。

　

[83: 匿名はん]

値引きなんてまともにお願いしてもダメです。
「○○の部屋がどうしても欲しい。でも××だけ予算が足りない
から諦める・・」という状況になって、向こうからきり出してくるものです。
また年収が低く、頭金がない人ほど、値引きは期待できます。
デベは、プロですから、この人が値引きなしで買えるor買えないは、
アンケートみたらわかりますから。

[84: 匿名はん]

しかし、阪神間もコストパフォーマンスが悪い物件の売れ残りが
鮮明になってきましたね。
マンションの建築費を考えると、３５００万円くらいが上限ですよ！
適正価格になってくることを祈ります。

[85: 匿名はん]

別に祈らなくてもいいでしょ。
所詮あんたにとっては他人事だもんね。

[86: 匿名はん]

モデルルーム見に行って来ました。残りはたぶん１０戸くらいだと思います。
あんまりいい間取りの部屋は残っていなかったけど、テラスが大きい１Ｆの
部屋はいいかなぁって思いました。お手ごろ価格なので新婚さんとかが多い
みたいです。管理費と修繕費が思っていたよりも安く、駐車場も１００％で、
最高でも４０００円なのが魅力的でした。
購入された方の住みやすさ、住みにくさ等がお聞きしたいですね。

[87: 匿名はん]

知り合いが小曽根のライオンズマンションを購入したのですが、３５００万円が３０００万円に
なったそうです。おそらく最後の１戸だったはず。営業も早く売りたいモードだったようで、
タイミングが良かったみたいです。
マンションってそんなに値引きしてくれる事もあるんですね！ビックリしました。
このマンションも諸経費くらいは値引きするような事を言われましたが、もっともっと値引き
交渉をして頑張ってみたいと思います！！！

[88: 匿名]

購入しました。とても住みやすいですよ。やはり学校が近いというのが、決め手でした。
建設中に契約したので、キッチンスタジアムやエントランスがイメージと違い過ぎましたが・・。
営業の方のやる気のなさは納得です。でも、購入後にお付き合いする事はないので、
どちらでも良いと思います。自転車の件はルールを守ってほしいと思いますね。

[89: 匿名はん]

お手ごろ価格で教育環境も近いから新婚さんも多いの納得。
でもこういった感じのマンションって団地化しそうですね。

[90: 匿名はん]

結婚するのでマンションを買う予定。今週末に親と見に行きます。
営業マンがやる気がないってコトは焦って売ろうとしてないってコトで、
値引きはあんまり期待できないって知り合いの不動産の子が言ってたなぁ。
戸数が多いのと、駅から遠いのは売る時に不利らしい。
でも実家の近所だし、便利いいし、環境いいからたぶん購入するぞ☆☆☆

[91: 匿名はん]

この戸数で、この管理費は高いらしい。
キッチンスタジアムなどなど、いらないものが多すぎるんだよね。
管理人は常駐なのでしょうか？？？あと、ペット可などは書かれて
ないですが、飼ってる人いるのかなぁ？？？誰かおしえてください。

[92: 匿名はん]

新婚世帯が多いマンションなんですね。。
出来た当初はいいけどゆくゆくはキッズルームも
使わなくなりそうですね。
お手ごろ価格で戸数も多い若い世帯向けのマンションって
何年かしたら中古でばんばん売り出すから価格が下がるんだろうね。

[93: 匿名はん]

住みやすい地域だと思うけど、狭目の部屋はまあともかく、そこそこの広さで
残ってる物件はそれになりに残る理由があるような気がした。営業だけでの決裁権が少なそうにも。
先々週行った感想。

[94: 匿名はん]

売れ残り物件が多々あるということは
まだ管理組合も発足していないのかな？

[95: 匿名はん]

見に行って来ました！１月から販売開始して、４〜５月までに売れれば良いという
事業主（新日鉄）さんの考えらしいです。だから値引きしないと買わない考えの人
には売らなくていいっていう感じみたいです。
４〜５月にまだ売れ残っていたら、安くしてくれるんでしょうね〜。
何部屋か見ましたが、全部暗いっていう印象でした。マンションだとある程度は
仕方ないんですかね・・・。あと、住んでいる人がパジャマ姿でウロウロしていて
何か品がないなぁ〜って。
コープが近いのと、公園がすぐ裏手にあるのはいいですね！！

[96: 匿名はん]

>95
お手ごろ価格帯マンションだからそのレベルの住民なんですよ

[97: 迷い姫]

購入しようかどうか悩んでいます。
学区や病院、コープなどは良いのですが、最近幟を出して反対運動している
『理想教』（ユニクロの裏）施設問題。
プレハブまで建てて反対運動をしている。

理想教を調べてみると、熱い油に手を入れて除霊するらしい・・・　有り得ないですよね
と、いう事が、どうも引っ掛かるんですよね。

ラグーナと比較検討しているのですが、いかがなものでしょう？？？

[98: 地元民]

数日前ですが、ポストにチラシが入っていました。
モデルルーム限定２邸家具付き分譲だそうです。
ここは奥様方には便利なところですが、電車通勤する人は時間がかかって大変ですよ。（泣
mapaは毎週のようにチラシが入っています。
売れなくて大変なんだなーっていうのが私の率直な感想です。

[99: 匿名はん]

ｍａｐａは残り５０戸程だそうです。棟内ＭＲがオープンしてからパタパタと売れているようです。
条件の良い部屋と悪い部屋の値段差があまり無いので、条件の悪い部屋は値引きしないと
売れないでしょうね。

[100: 匿名はん]

一般に新築マンションって価格の粗利が２割なので、８割が定価で売れれば、残り２割は
売れなくても損はしないそうです。ここも９割がた売れたらそんな無理して売る気はないのでしょう。
しかも、新日鉄は至上最高益だから、マンションの１つや２つ、事業が赤字でも
痛くもかゆくもないんでしょうねえ。○京や長○工なら資金回収のため意地でも
売るんだろうけど。