「ルーシア四条烏丸」ってどうですか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.lusia.jp/karasuma/
所在地：京都府京都市下京区新町通高辻下る御影町　455番地
交通：京都市営地下鉄（烏丸線）四条駅より徒歩6分
　　　阪急電鉄（京都本線）烏丸駅より徒歩7分
間取り：1ＤＫ～2ＬＤＫ
住居専有面積：33.51㎡～58.56㎡
売主：ゼロ・コーポレーション
施工会社：中川工務店
管理会社：株式会社グランディア

場所は、便利そう！でも、２LDKまでしかないみたい。
価格はどうなんやろ？
ゼロさんって、最近、よくマンションやってるね。

【物件情報を追加しました。2013.4.7 管理担当】

[1: 匿名さん]

1ＤＫ～2ＬＤＫって間取りはイマイチな感じなんですが
この立地でこの間取りはターゲットはどの世代なんでしょうね。

[2: 匿名さん]

新婚夫婦や、これから二人での生活…と考える人向け？
あとは資産運用に購入する人向けかも？

[3: 匿名さん]

値段次第ですよね～場所は、良さそうだけど。
最近の京都中心部の価格は、とんでも無いことになってるし。
安ければ、いいんじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

安くても間取りによりますよね。
ここは狭すぎるでしょう。1さんの疑問と同じ思いです。
投資用なのかもしれませんがね。

[5: 匿名さん]

烏丸駅へ徒歩圏内というのは魅力的ですね。
でも、もうあと１部屋ほしかったなと感じます。
焦らなくてもまだ出てくるでしょうね。このあたりの物件。

[6: 匿名さん]

烏丸をイメージするのは
多くの銀行があり、繁華街というのが強いので
住む場所とかは考えたことがなかった。
でも、まだ場所は空いていたりするもんなんですね。
住めたら便利だなと思いますが、やはり物件価格が高いな。

[7: 匿名さん]

賃貸に良さそうな物件ですね。

利回りは不明ですけど、新婚とかには良さげ。

けど家族で長く住める広さではないですよね。

[8: 匿名さん]

ファミリー向けではないような気はします。
便利な場所ではあるので
二人世帯などには人気はあるかと思いますけどね。

[9: 匿名さん]

日々の生活というよりは
セカンド的に使いたいと思えるマンションですね。
価格がとても気になりますね!

[10: 匿名さん]

ＧＷ中はお休みのようですね。

せっかく問い合わせようと思ったのに残念です。

立地がいいのでとても気になってます。

価格など早くオープンになるといいですよね^^

[11: 匿名さん]

見に行きましたが、思ったよりも広かったかなという感じ。
ただ、間取りが思うような感じでなかったことから保留。
今は二人での生活だけど、家族が増えることを考えると
やっぱり今からもう少し広い間取りのとれる物件探そうかなと迷ってます。

[12: 匿名さん]

立地は良いですが、間取りが狭いですね。
購入希望はEtypeですが、結構競争率が高いかな。

[13: 匿名さん]

１２さんと同じくですね。
Ｅｔｙｐｅが一番間取りとしては良いというか広いので
きっと同じ考えの方は多いかと思います。

[14: 匿名さん]

便利な場所ですよね。
間取りを見たらこの先家族が増える予定のある、世代には
ちょっと厳しい間取りですね。
夫婦二人や独身の人にとってはとても良いと思います。

[15: 匿名さん]

名前で惹かれて見てみましたが
間取りが狭いだけでなく
戸数も少なめですね。もう少し広い間取りであれば良かったかな。

[16: 匿名さん]

戸数が少ない物件、本当に多いですね。

無理に狭い土地で建てようとするからでしょうか。

今は良くても、将来の修繕費とか考えると小規模物件は悩みます。

[17: 匿名さん]

小規模のほうがいいという友人もいます。
あまりご近所とか居ないほうがいいからというのが理由のようです。
何が良いのかは、やっぱり人によって違うんですね。

[18: 匿名さん]

そりゃどちらが良いか好みはあるでしょうね。

ただ、40年住むとして維持費が1000万多くかかりますよ？
それでも小規模に住みたいですか？

[19: 匿名さん]

烏丸付近で物件を探しているので
こちらはすごく場所も問題ない。
でも、間取りの点で無理。残念で仕方ない。

[20: 匿名さん]

小規模マンションの自転車操業しか生き残る道は無いんですよ
大きな土地はなかなか出てきませんからねえ

[21: 匿名さん]

京都で大規模マンションなんてそもそも無理ですよ。
土地の買収や高さ制限、必然的に小さくなりますって。
大阪や神戸のように大手企業の社宅跡地や工場跡地なんて京都にはほぼありませんから。
自転車操業だなんてド素人の発想ですね。

[22: 匿名さん]

同じく、京都で大規模なマンションって事じたい無理でしょうね。
建物の規制が厳しいので、無理だと思います。
小規模マンションで、あまり主張しないような建物しか建てられないのが
京都じゃないでしょうか。
又そこが良いって人も多数いらっしゃいますしね。

[23: 匿名さん]

京都は厳しいもんね。
店の看板の色やネオンなどなど、まっそこが良いとこでもあるんでしょうね。

[24: 匿名さん]

大規模といっても、みなさんどれくらいをイメージされるのでしょうか。
30戸越えの物件ではあれば小規模とは思いませんし
それで維持費がと考えるなら、戸建てを視野に入れるしかないかと。

[25: 匿名さん]

50戸以上は欲しいですね
小さいと管理役員もすぐ廻ってきそうですね

[26: 匿名]

単純に、京都は大きな土地が少ないしでしょうね。高さ制限もあるし
南の方とかに行けば別ですが。
大阪等は大規模多いですよね。

[27: 匿名さん]

既存のマンションは都心でも大規模なマンションもありますが
今後は無理なんでしょうか・・・

[28: 匿名さん]

京都の建築規制のわかりやすい例が、木屋町御池で見られるね。

御池北のイーグルコートと南のレスタージュ
敷地はイーグルコートの方が広いのに
建物の容積はレスタージュの方が遙かに大きそう。

[29: 匿名さん]

>>50戸以上は欲しいですね

確かにそうですが、多いと多いで大変なこともあるかと。
せめて４０戸くらいあれば維持費などの増加も気にならないかも。

[30: 匿名さん]

このあたりで大規模のマンションを建てるとなると
なかなか難しいでしょう。
大手の会社などが移転などで土地が空けばいいですけども。

[31: 匿名さん]

向かいに学校があるんですね。
自分は検討から外れました^^;

[32: 匿名さん]

悪くはないけど、
この周辺で探すのなら、やっぱり四条よりも上のほうかな。
とはいえ、ここも人気のようですよね。

[33: 匿名さん]

場所はまぁまぁ悪くはないのですが
間取りが狭いですね。
学校が近くてもファミリー向けではなさそう。

[34: 匿名さん]

間取りですか。

確かに良いとは言い難いのかしら。
ただ狭いだけなのかもしれませんね。

でも、夫婦のみで暮らすなどの場合は
これくらいでもいいのかしらとも思っていますが。

[35: 匿名さん]

近くてうれしい学校じゃないし、狭いのと戸数が少ないのは
売却しにくそう。

[36: 匿名さん]

ひとりでも６０以上の広さは欲しいな

[37: 匿名さん]

もう少し広さはほしいですね。
立地はいいだけに勿体ないって感じ。

[38: 匿名さん]

住む人数は少なくても、お風呂やキッチン、トイレは
ゆったりじゃないと嫌ですね

[40: 土地勘無しさん]

コンパクトながら収納が充実してるプランもありますね。
洗面室から直接クローゼットって便利そうです。
南側の通路の幅ってどれくらいあるんでしょうね。窓は開けられるのかな。

[41: 匿名さん]

もう少し広さが・・とも思いましたが
うちは二人だから、まぁ問題ないかなと立地で選ぼうかと相談中。

[42: 土地勘無しさん]

ここの場所ってどうですか？

[43: 住まいに詳しい人]

京都中心地区で新築マンションとなると建築規制の関係でこの程度のマンションになります。
これが１０階建てとなるとコスト面でも魅力的な物件が建築可能です。
中心部で間取り的に満足いく物件となると幹線道路沿いの規制の緩やかな物件になります。
その中で比較的静かな環境となると御池通り沿線になります。
当然御池通り沿いの新築マンションは高額になります。
京都でファミリータイプのマンションを購入するなら中古が良いと思います。

[44: 匿名さん]

京都は確かに規制が多いので
４３さんが書かれている通りだなと思いますね。
ただ、人は欲なものですから
あれこれと望みすぎる部分があるかなとも思います。
ルーシアも悪くはないですが、もう少し検討したいと思っています。

[45: 匿名さん]

場所はとても便利です。
ただ、選べるほどの間取りがないのが残念です。
もう少し選べたら良かったのに…。

[46: 匿名さん]

エキチカではありますが
出来上がりの物件イメージや間取りを見ると
即購入したいとはなかなか感じられなかったですね。

[47: 匿名さん]

こないだモデルルームに行ったら希望のタイプが完売していて、
諦めました。ファミリータイプは要らなかったので調度良い
間取りだったのですが、残念です。

[48: 匿名さん]

間取りがイマイチかなって感じなんですよね。
立地的には問題ないというかイイのになぁと思うんですけど。
うまくいかないものです。

[49: ＯＬさん]

　残　９邸って、早いですね。人気ですね。
　
　完売が、近いようですね。

[50: 匿名さん]

総戸数３１戸なので
残りが９戸というペースは人気というより普通かと思います。
売れ残ることはないかもしれませんけれどね。

[51: 匿名さん]

立地はとても気に入りましたが

間取りなどが思うものと違ったので見合わせることにしました。

設備は悪くなくてよかったんですけどね。

[52: 匿名さん]

京都は規制が厳しいですよね。
でも、このおかげで、街の景観が損なわれずに、美しい街並みが保たれています。
観光客も多い場所ですので、規制が厳しいのは仕方がないのかもしれないですね。
そのマンションに住むというよりは、その街並みに住むという感覚なのかもしれないですね。
その為には、やっぱり我慢しなければならない点が増えてしまうのかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

高さ制限はあるものの
このあたりもビルやマンションが増えてきましたから
京都らしさはどんどんと薄れていくように気もします。
でも、実際に住んでもいかないといけないわけで・・・。
難しいですよね。

[54: 匿名さん]

もう少し人気が出るかと思っていましたが
のんびりとした感じでの売れ方だと思います。
間取りの問題なのでしょうかね。

[55: 匿名さん]

便利な立地だからというのもあるかと思いますが

部屋数の割には価格がはりますね。

独身か夫婦のみの人にターゲットを絞ってるんだろうね。

[56: 匿名さん]

５５様、部屋数を作るために間取りが狭いのかもしれません。
シングルの方や新婚の方が最初のステップとして購入するにはピッタリかもしれないですけど。
高さ制限もあるのと土地の広さから、戸数と間取りが決まったんでしょう。

[57: 匿名さん]

同じ事業主の別物件を購入したので、興味があります。

狭い、との声が多いですが、逆に、ファミリータイプでないので、子どもの音や声に煩わされることもなく、快適に住むことができています。
ある程度の価格であるということは、購入者もそれなりの方々という事でしょうか。
また、アフターサービスや管理なども、きちんとしていてよかったですよ。

この物件は、キッチンやバストイレのメーカーが希望のものでないのが、少々残念です。

[58: 匿名さん]

いやいや、五条近くで買うなら、普通ジオでしょ。
ここ、間取りも悪すぎ。
間取りは重要。

[59: 匿名さん]

間取りを見て、うちも悩んでいますよ。
やはりみなさも感じていらっしゃっるようですね。
焦らずじっくり他とも比較しないとなと思っています。

[60: 匿名さん]

内廊下の物件では、このような間取りしか取れないのではないかな、と思いますが・・・

共用廊下から覗かれる心配がないのは、大きなメリットですよ。

[61: 匿名さん]

ジオとルーシアを比較しても差があるでしょう。
どちらにしても下京区よりも中京区がいいかなと思いますね。

[62: 匿名さん]

ジオの関係者の書き込みは不愉快ですね。

あの騒々しい五条通り周辺がお気に入りの方は、そちらを選択すればよいのでは？
そもそも、購入者のターゲットが違うように思いまが。

ちなみに、私はゼロさんとは何の損得関係もございません。

[63: 匿名]

特定したわけでもなく、ジオの関係者の書込みが不愉快だ、と言い、自分はここを擁護しといて、関係者じゃない、と言う

しかも61に反応したとしたら、そもそも中京区の方がいいって言ってるのにジオの関係者？

ちょっと頭弱いよね

ここも悪くはないと思うけど、ゼロの物件でこの立地、この広さは普通に考えて投資用でしょ

[64: 匿名さん]

他のマンション物件との比較はいいと思います。
個人の自由であるのと、悪口やただの噂でなければ
こちらに書くことも情報提供となりますから。
けれど、あまり決めつけたような表現や否定ばかりは何か違う気がします。

[65: 匿名さん]

なんやかんや言ってももう終わりそうだから、
売れる物件だったってことなんでしょうねー

[66: 匿名さん]

６５さん、そのとおりかもしれません。
実際にいろいろ噂されていても完売している物件は多数。
あとは自分が何を優先に選ぶかだけです。

[67: 匿名さん]

どの物件もそうですが、噂がいろいろあっても

完売している物件が多いようですよ。

ある程度の情報だけを得て、あとは自分の判断ですよね。

[68: 匿名さん]

残り４邸になっていますね。
完売間近ということでしょうか・・・

[69: ＯＬさん]

残り２邸ですね。駅から近くていいですね。

[70: 匿名さん]

新町みたいな狭い通りで良いのか？
しかも一通だろ。
よく買うよ。

[71: 匿名さん]

この辺なら車乗らない前提なので全然問題ないのでは？
逆に大通りは交通量多すぎて寝れないので要らないです。

[72: 匿名さん]

７１様もおっしゃっていますが
この周辺では、自家用車をあまり所持しないのではないですか。
駐車場も離れた場所に借りるのも嫌ですよ。安くもないですから。
一方通行で狭いのもわかった上ですよ。

[73: 匿名さん]

普通の住宅街でも道が狭いところは多いです。
どちらにしても京都は一方通行が多いよね(笑)

[74: 匿名さん]

場所は良いのに間取りが狭くてパスしたのですが
人気の物件だったようですね。あと２戸しか残っていないとか。
新婚さんとか、独身の人が購入されるのかな。

[75: 匿名さん]

間取りが２ＬＤＫのみとなってしまうと
購入層は狭くなってしまうように思います。
戸数も少なく間取りも狭いって、
販売ターゲットはどこにしぼっているんだろうか。

[76: 匿名さん]

２ＬＤＫであれば、夫婦のみでの住宅でもいいし
転勤があるかもしれない人なら購入して賃貸にするなど
利用しやすい間取りだと思います。

[77: ご近所さん]

そうですね、
夫婦で、あるいはシングルで静かに暮らしたい方が選ばれるのではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

駅から近いのがいいですね。
セカンドとして探している人にもいいのでは?
間取りがもう少し広ければ購入考えたのに残念です。

[79: 匿名さん]

　完売しましたね。

[80: 匿名さん]

完売しましたね。駅6分なら便利でしょう。

[81: 匿名さん]

>>80
3950万円で中古を販売中の方ですか？
売れたら良いですね。
頑張ってください。

[82: 匿名さん]

中古ありますか？